Rapport Bouwtechnische keuring

Transcriptie

1 Rapport Bouwtechnische keuring Hello

2 inhoudsopgave een goede eerste stap 3 basisgegevens 4 waarderingsnormen & afkortingen 5 algemene beoordeling 6 overzicht kostenraming 7 in detail: zolder 8 1 e verdieping 9 begane grond 11 kruipruimte 13 elektrische installatie 14 verwarming/water/installaties 15 daken en gevels 17 garage, berging en terrein 21 algemeen 24 toelichting bij het rapport Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 2 / 25

3 een goede eerste stap Alstublieft, hierbij ontvangt u het keuringsrapport. Een Eigen Huis Bouwtechnische keuring is een goede eerste stap voor iedereen die een woning wil kopen of verkopen. Hiermee heeft u op hoofdlijnen een beeld van de bouwkundige staat van de woning en inzage in de e kosten om het huis in goede staat te brengen. Wat kunnen we nog meer voor u betekenen Een huis kopen of verkopen doet u niet iedere dag. Dus wilt u de zekerheid dat u de juiste keuzes maakt. Dat u kunt vertrouwen op een partij die u onafhankelijk advies geeft en die voor u op de bres springt als dat nodig is. Vereniging Eigen Huis komt op voor uw belang. Goed om te weten dat u bij ons terecht kunt voor onafhankelijk hypotheekadvies, bouwtechnische keuringen, antwoord op uw financiële, juridische en bouwkundige vragen en meer. Meer tips en informatie Op eigenhuis.nl vindt u nog veel meer tips en informatie, bijvoorbeeld over het kopen of verkopen van een woning juridische zaken onderhoud en verbouwen energie en energiebesparende maatregelen Nog vragen? Misschien heeft u nog vragen naar aanleiding van deze keuring. Of wellicht over juridische, financiële of bouwkundige kwesties die betrekking hebben op de woning. We zijn op maandag t/m donderdag van 9.00 tot en vrijdag tot uur bereikbaar op / 25

4 basisgegevens Aanvrager / Opdrachtgever Naam ******* Adres * Postcode * Woonplaats * lidnummer * E mail Bouwkundige / Opdrachtnemer Naam W. Groffen Nummer 2041 Telefoon (033) Gegevens gekeurd object Adres Aalsmeerderweg 23, 1432CG Aalsmeer Keuringsdatum 11 oktober 2016 Soort woning Hoek of eindwoning Bouwperiode t/m 1919 Bouwwijze Traditioneel Inhoud < 450 m3 Wel /niet bewoond Niet bewoond Weersgesteldheid Zonnig Energie label aanwezig Nee Bij keuring verkregen informatie Is er recent verbouwd of onderhoud gepleegd aan het pand? De buitenzijde is recent geschilderd. Zijn er bij de verkoper gebreken bekend die normaal gebruik van de woning in de weg staan? Nee Zijn er speciale aandachtspunten van de opdrachtgever? Algemene staat van de woning. Zijn er specifieke bijzonderheden? De woning is tijdens opname niet meer bewoond. Aanwezigheid asbest en/of olietank Het is verkoper of diens vertegenwoordiger niet bekend dat er in de onroerende zaak asbest is verwerkt. De verkoper of diens vertegenwoordiger verklaart dat er in de onroerende zaak geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn. 4 / 25

5 waarderingsnormen en afkortingen 1. Uitstekende conditie 2. Goede Conditie 3. Redelijke conditie 4. Matige conditie 5. Slechte conditie 6. Zeer slechte conditie GC Geen conditie Verkeert in nieuwstaat Geen gebreken, incidentele beginnende veroudering Plaatselijke zichtbare veroudering, gebreken kunnen voorkomen Veroudering, functievervulling komt in gevaar Veroudering is onomkeerbaar,functievervulling is niet meer gewaarborgd Technisch rijp voor sloop Niet mogelijk om een juiste conditie vast te stellen Herstel moet op korte termijn plaatsvinden om verdere schade of vervolgschade te voorkomen. Herstel zal binnen vijf jaar moeten plaatsvinden. NTC: niet te controleren Het is voor de bouwkundige niet mogelijk een bepaald onderdeel te controleren. Het onderdeel is bijvoorbeeld onbereikbaar (kruipruimte onder de vloer) of het onderdeel is weggewerkt en kan niet zonder sloopwerk worden beoordeeld. In feite moet dit onderdeel dus nog (nader) worden geïnspecteerd. Het nader onderzoek kan uitwijzen dat het onderdeel in orde is, maar het kan ook uitwijzen dat ingrijpende herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn. NVT: niet van toepassing Beoordeling van een bepaald onderdeel vindt niet plaats, omdat het niet aanwezig is (bijvoorbeeld een balkon). OMR: onderdeel met risico Bij het onderdeel of de situatie is geen gebrek of schade zichtbaar, maar het roept vragen op bij de bouwkundige. Bijvoorbeeld een zeer recent gewitte badkamer, verkeerde detaillering, weggebroken constructiedelen of doe het zelf werk. PM: pro memorie De letterlijke vertaling hiervan is "ter herinnering". Het is voor de bouwkundige niet (goed) mogelijk om aan te geven welke maatregelen en/of kosten te verwachten zijn. De bouwkundige neemt een PM post op en geeft wanneer enigszins mogelijk de te verwachten kosten binnen ruime marges aan. SOG: specialistisch onderzoek gewenst Een onderzoek door een specialist moet plaatsvinden. Een dergelijk onderzoek kan hoge kosten met zich meebrengen. Bijvoorbeeld: funderingsonderzoek of onderzoek naar ongedierte en/of zwam. Bovendien kunnen uit het resultaat van het onderzoek hoge reparatiekosten blijken. De fundering moet bijvoorbeeld worden hersteld. Houd bij een SOG post altijd rekening met een PM post. 5 / 25

6 algemene beoordeling In onderstaand overzicht treft u een algemeen beeld aan van de gekeurde woning. Uit de jaren lange ervaring van Vereniging Eigen Huis is naar voren gekomen dat de hieronder benoemde onderdelen de meeste kosten met zich meebrengen voor het in goede staat brengen en houden van woningen. Kortom het geeft u een algemene indruk van de woning. Op de vorige pagina treft u uitleg aan over de betekenis van de gegeven waardering. 1. Uitstekend 2. Goed 3. Redelijk 4. Matig 5. Slecht 6. Zeer Slecht Hellende 1. Uitstekend daken Platte 1. daken Uitstekend Metselwerk 1. Uitstekend Voegwerk 1. Uitstekend Buitenkozijnen 1. Uitstekend Gevelbekleding 1. Uitstekend Buitenschilderwerk 1. Uitstekend 6 / 25

7 overzicht kostenraming In de tabel is een samenvatting van de door de bouwkundige geraamde herstelkosten, eventueel met uiteenlopende raming, opgenomen. Uitgebreide informatie treft u aan bij de rapport onderdelen In detail. Bouwdelen met gebreken waarvoor het niet mogelijk is om een raming van herstelkosten te geven worden, indien van toepassing, onderaan deze pagina opgenomen. In het overzicht specialistisch onderzoek gewenst en/of het overzicht pro memorie worden de betreffende bouwdelen benoemd. Omschrijving Zolder 400, à 400, e 1 Verdieping 400, à 400, Begane grond 150, à 150, 150, à 150, Kruipruimte Elektrische installatie 700, à 700, Verwarming/ water/ installaties 2.250, à 2.250, Daken en gevels 9.350, à , 1.750, à 2.050, Garage, berging en terrein 8.025, à 9.225, 1.800, à 1.800, Algemeen Totaal , à , 5.950, à 6.250, Overzicht NHG Voor het aanvragen van Nationale Hypotheek Garantie mogen geen uiteenlopende ramingen worden aangehouden. De volgende totaalbedragen zijn voor NHG van toepassing: Totaal , 6.250, Overzicht onderdelen waarbij specialistisch onderzoek gewenst (SOG) is genoteerd. Voor deze onderdelen is geen kostenraming opgenomen: Blz. 8 kapconstructie Blz. 8 dragende wanden Blz. 12 kelder Blz. 20 fundering Blz. 21 kapconstructie 7 / 25

8 Zolder Onderdeel Score Bevindingen Kapconstructie SOG Sporen van aantasting door houtworm. Keuring door een specialistisch bedrijf noodzakelijk. De maatregel is afhankelijk van het onderzoek. PM Dragende wanden SOG Doorslaand vocht aan de achterzijde van de woning. Keuring door een specialistisch bedrijf noodzakelijk. De maatregel is afhankelijk van het onderzoek. PM Uitgevoerd in metselwerk. Scheidingswanden De wand is bekleed met een brandgevaarlijk materiaal. Vervangen door een brandveilig materiaal. 400, Bekleed met kunststof schroten. Vloerconstructie hout Visueel geen gebreken waargenomen. Trap Uitgevoerd met een vlizotrap. Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 400, à 400, 0, à 0, 8 / 25

9 1 e Verdieping Onderdeel Score Bevindingen Dakraam Door het regelmatig reinigen van gootstukken wordt de kans op verstoppingen van de afvoer langs de dakramen kleiner. Plafonds Binnen kozijnen/deuren Buitenkozijnen, ramen en deuren Afwerking stucwerk. Kozijn(en) uitgevoerd in hout. Uitgevoerd als stompe deur(en). Uitgevoerd in hout. Vloerconstructie hout Vloerafwerking Trap Scheve, aflopende vloeren kunnen zijn ontstaan door in het verleden opgetreden zettingen of verzakkingen van de woning. Vloerafwerking laminaat. Uitgevoerd in vurenhout. Tabel gaat verder op volgende pagina 9 / 25

10 1 e Verdieping Onderdeel Score Bevindingen Bad doucheruimte De kraan van de wastafel lekt. Beschadigd voegwerk. Ventilatie onvoldoende. Herstellen voegwerk. 150, Inkorten deur. 50, Vervangen kraan. 200, Het is aan te bevelen om na het douchen de wanden, kitnaden en douchewand droog te maken. Dit verminderd de kans op schimmelvorming en kalkafzetting. Als het tegelwerk goed vast zit is het technisch gezien goed mogelijk om over bestaande tegels heen te tegelen. Om een badkamer goed te ventileren is een (mechanische) afvoer via wand of dak nodig. De toevoer van de lucht kan het beste vanuit de woning komen via een kier of rooster onderin de deur. Functioneel. Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 400, à 400, 0, à 0, 10 / 25

11 Begane grond Onderdeel Score Bevindingen Plafonds Afgetimmerd met gipsplaten. Dragende wanden Scheidingswanden Binnen kozijnen/deuren Buitenkozijnen, ramen en deuren Enkele beglazing Vloerafwerking Uitgevoerd in metselwerk. Uitgevoerd in lichte bouwsteen. Kozijn(en) uitgevoerd in hout. Uitgevoerd als stompe deur(en). De ramen van de keuken sluiten niet goed. Herstellen klemmende ramen. 75, Uitgevoerd in hout. / Bij vervanging van kozijnen en/of vervanging van enkele door isolerende beglazing is het aan te bevelen om ventilatieroosters te laten opnemen. Het is niet altijd mogelijk enkel glas te vervangen door isolerende beglazing. Dit is mede afhankelijk van de grootte van de sponning, de materiaalbreedte van raam of deur en de kwaliteit van het hang en sluitwerk. Vloerafwerking laminaat. Tabel gaat verder op volgende pagina 11 / 25

12 Begane grond Onderdeel Score Bevindingen Trap Toiletruimte Keuken De trap naar de kelder is uitgevoerd in vurenhout. Los tegelwerk. Herstellen/vervangen van het wandtegelwerk. Als het tegelwerk goed vast zit is het technisch gezien goed mogelijk om over bestaande tegels heen te tegelen. Gedateerd. Ontbrekend kitwerk. Vervangen van het kitwerk. 75, Als het tegelwerk goed vast zit is het technisch gezien goed mogelijk om over bestaande tegels heen te tegelen. De apparatuur is niet op werking beoordeeld. Gedateerd. 150, Kelder SOG Zichtbaar vochtprobleem. Keuring door een specialistisch bedrijf noodzakelijk. De maatregel is afhankelijk van het onderzoek. PM Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 150, à 150, 150, à 150, 12 / 25

13 Kruipruimte De kruipruimte van een woning is niet altijd bereikbaar. Wanneer het kruipluik kan worden geopend, zal de bouwkundige de kruipruimte vanuit de vloeropening beoordelen of de kruipruimte betreden en ter plaatse van de vloeropening de ruimte visueel beoordelen. Binnen het kader van de keuring zal de bouwkundige niet de gehele kruipruimte inspecteren. Onderdeel Bevindingen Riolering Deels wat zichtbaar is uitgevoerd in lood. Ventilatie kruipruimte Kruipruimte algemeen Vloerconstructie in de kruipruimte Aanwezig. Controleer regelmatig of de kruipruimteventilatieroosters nog voldoende open zijn. Zorg dat de ventilatie vrij blijft bij het aanbrengen van bestrating en beplanting. Via roosters. NTC : Deels niet bereikbaar De bodem is aardvochtig. Betreft betonnen vloer. Betreft een houten vloer. Isolatie in kruipruimte De kruipruimte is voorzien van Tonzon isolatie. Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 0, à 0, 0, à 0, 13 / 25

14 Elektrische installatie De opgenomen bedragen bij dit onderdeel hebben alleen betrekking op de kosten voor het herstel van de elektra, het verwijderen en/of vervangen van bijvoorbeeld plafonds is hierbij niet inbegrepen. De elektrische installatie wordt visueel beoordeeld. De soort bedrading wordt steekproefsgewijs gecontroleerd. Wilt u zeker weten of de installatie voldoet aan de voorschriften, dan adviseren wij om hiervoor een installateur in te schakelen. Onderdeel Bevindingen Groepenkast Aardlekschakelaar Aarding van toestellen De meterkast voldoet niet meer aan de normen. Vervangen van een complete groepenkast. 700, 8 groepen en 1 aardlekschakelaar. Gedateerd. Zet niet teveel apparaten op één groep. De groep kan dan overbelast worden. Op een groepenkaart staat aangegeven welke ruimte of apparaat is aangesloten op de betreffende elektragroep. Controleer dit op juistheid. Onvoldoende aantal aardlekschakelaars in combinatie met het aantal groepen. Zie voor kosten onderdeel groepenkast. Aanwezig. Het is belangrijk om twee keer per jaar de aardlekschakelaar met de testknop op werking te controleren, bijvoorbeeld bij de wisseling zomer wintertijd. Gedateerd. Per 4 groepen dient minimaal één aardlekschakelaar aanwezig te zijn. De aardlekschakelaar voorkomt dat bijvoorbeeld personen onder stroom komen te staan. Het functioneren van de aarding kan bij de keuring niet worden gecontroleerd. Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 700, à 700, 0, à 0, 14 / 25

15 Verwarming/water/installaties De opgenomen bedragen bij dit onderdeel hebben alleen betrekking op de kosten voor herstel van de installatie, het verwijderen en/of vervangen van bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld plafonds) is hierbij niet inbegrepen. Verwarmingsinstallaties zoals CV ketels, gevelkachels, open haarden en rookkanalen worden visueel beoordeeld. Controle van de capaciteit en goede werking vindt niet plaats. Voor gas en waterleidingen kan een installateur een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. Deze leidingen kunnen niet door de bouwkundige worden beoordeeld wanneer ze aan het zicht zijn onttrokken. Onderdeel Bevindingen Cv ketel Cv leidingen Radiatoren en convectoren Nadert einde technische en economische levensduur. Vervangen van de bestaande cv ketel , / Voor het goed functioneren van de ketel adviseren wij een onderhoudscontract. Dit kan onder andere via Vereniging Eigen Huis. Het (waarschijnlijke) bouwjaar van de cv ketel is:2003 Merk en type:nefit Het onderdeel functioneert nog wel maar nadert/overschrijdt zijn gemiddelde levensduur. De ketel is niet voorzien van kap in verband met de beperkte ruimte. Het kan voorkomen dat bij opwarming van de cv het leidingsysteem tikkende geluiden maakt. Dit wordt veroorzaakt door te krappe doorvoeren in vloeren en muren waar de leidingen doorheen gaan. Zichtbare corrosie (roestvorming) aan de radiator van de badkamer. Vervangen van een radiator. 450, Als er borrelende geluiden te horen zijn dan is er meestal sprake van lucht in de installatie. Tabel gaat verder op volgende pagina 15 / 25

16 Verwarming/water/installaties Onderdeel Bevindingen Expansievat Een expansievat zorgt voor een gelijkmatige druk in de cv installatie. Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 0, à 0, 2.250, à 2.250, 16 / 25

17 Daken en gevels Onderdeel Score Bevindingen Buitenkozijnen, ramen en deuren Uitgevoerd in hout. Dakdoorvoer buiten Visueel geen gebreken waargenomen. Dak pannen / Controleer na een storm of alle pannen en/of het lood nog wel goed liggen. Om te voorkomen dat vogels zich onder de dakpannen nestelen, wordt geadviseerd om bij de goot een vogelschroot aan te brengen. Dak bitumen Loodaansluitingen Jaarlijks reinigen en onderhouden van de dakbedekking verlengt de levensduur. Verouderingsverschijnselen van de loodaansluiting van het platte dak. Vervangen van de loodaansluiting door inslijpen. Loodslabben kunnen het beste worden doorgezet naar het binnenspouwblad. Dit is echter niet altijd mogelijk. Men kiest dan voor het inslijpen in een voeg. 450, Tabel gaat verder op volgende pagina 17 / 25

18 Daken en gevels Onderdeel Score Bevindingen Goten Hemelwaterafvoeren (regenpijpen) Buitenschilderwerk kozijnen, ramen en deuren Gevelbekleding Zichtbare veroudering van de zinken goot. Vervangen van de zinken goot. PM 1.300, à 1.600, / Wij adviseren de dakgoot minstens één keer per jaar te reinigen. Voorzieningen zoals een bladvanger of een bolrooster zijn nuttig om verstoppingen in de afvoer te voorkomen, deze moeten wel vaker worden schoongemaakt. Het onderdeel functioneert nog wel maar nadert/overschrijdt zijn gemiddelde levensduur. Uitgevoerd in kunststof. Donkere verfkleuren aan de zonzijde hebben meer onderhoud nodig. Geveltimmerwerk regelmatig inspecteren. Onvolkomenheden zo snel mogelijk repareren om verdere schade te voorkomen. Tabel gaat verder op volgende pagina 18 / 25

19 Daken en gevels Onderdeel Score Bevindingen Metselwerk Loszittend gevelstucwerk aan de achterzijde van de woning. Zichtbare scheurvorming op diverse plaatsen in de gevels. Repareren van gevelstucwerk , Herstellen van scheurvorming in het metselwerk. Waterafstotend maken van het metselwerk (hydrofoberen). Uitgevoerd als massieve muur. Uitgevoerd als spouwmuur. PM 3.400, à 4.100, 650, Voegwerk Het voegwerk is in slechte staat. Vervangen van voegwerk, platvol. PM 3.900, à 4.700, / Het voegwerk van gevels aan de zuid en/of westzijde is onderhoudsgevoeliger dan dat van de andere gevels. De gevel is (deels) begroeid. Schade aan het voegwerk kan ontstaan door begroeiing zoals klimop. Tabel gaat verder op volgende pagina 19 / 25

20 Daken en gevels Onderdeel Score Bevindingen Fundering SOG GC Scheefstand van de woning en scheurvorming in de gevels op diverse plaatsen. Keuring door een specialistisch bedrijf noodzakelijk. De maatregel is afhankelijk van het onderzoek. PM Er zijn indicaties van problemen met de fundering. Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 9.350, à , 1.750, à 2.050, 20 / 25

21 Garage, berging en terrein Onderdeel Score Bevindingen Schoorsteen De schoorsteen is in dusdanige slechte staat dat deze vervangen dient te worden. Vervangen van de bestaande schoorsteen. PM 1.200, à 1.500, Door het metselwerk van de schoorsteen te hydrofoberen (watersfstotend maken) kan er minder water de schoorsteen binnendringen. Dakbeschot Uitgevoerd in houten delen. Oude lekkage plekken. Kapconstructie SOG Sporen van aantasting door houtworm. Keuring door een specialistisch bedrijf noodzakelijk. De maatregel is afhankelijk van het onderzoek. PM Bestrijding van ongedierte kan het beste worden gedaan door een hierin gespecialiseerd bedrijf. Tabel gaat verder op volgende pagina 21 / 25

22 Garage, berging en terrein Onderdeel Score Bevindingen Buitenkozijnen, ramen en deuren Vloerconstructie beton Dak pannen Houtrot aantasting in de deur van de schuur. Het raamkozijn is sterk verouderd. Vervangen van een buitendeur. 650, Vervangen van het raamkozijn , Scheve vloeren kunnen zijn ontstaan door in het verleden opgetreden verzakkingen of zettingen. Beschadigde pannen. Onregelmatige ligging. Losliggende nokvorsten. Nalopen en herstellen van de 250, dakpannen. Vastzetten nokvorsten. 200, / Controleer na een storm of alle pannen en/of het lood nog wel goed liggen. Om te voorkomen dat vogels zich onder de dakpannen nestelen, wordt geadviseerd om bij de goot een vogelschroot aan te brengen. Tabel gaat verder op volgende pagina 22 / 25

23 Garage, berging en terrein Onderdeel Score Bevindingen Goten Zichtbare vervuiling van de goten. Reinigen van de goot. 25, Wij adviseren de dakgoot minstens één keer per jaar te reinigen. Voorzieningen zoals een bladvanger of een bolrooster zijn nuttig om verstoppingen in de afvoer te voorkomen, deze moeten wel vaker worden schoongemaakt. Buitenschilderwerk algemeen Verouderingsverschijnselen van het schilderwerk van de gehele schuur. Uitvoeren van schilderwerk van de schuur. Donkere verfkleuren aan de zonzijde hebben meer onderhoud nodig. Transparante verfsoorten hebben doorgaans meer onderhoud nodig van dekkende verfsoorten. PM 4.200, à 5.100, Gevelbekleding Houtrot aantasting in diverse delen. Vervangen van diverse delen , Geveltimmerwerk regelmatig inspecteren. Onvolkomenheden zo snel mogelijk repareren om verdere schade te voorkomen. Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 8.025, à 9.225, 1.800, à 1.800, 23 / 25

24 Algemeen Onderdeel Bevindingen Isolatie algemeen Ventilatie algemeen Brandveiligheid algemeen Geïsoleerd dak. Enkel glas. Isolatieglas. Spouwisolatie. Vloerisolatie. Er is ventilatie aanwezig. Om een gezond binnenmilieu te creëren is continu ventileren belangrijk. Hiervoor kan gebruikt worden gemaakt van ventilatieroosters, klapramen of een mechanische ventilatie installatie. Wij adviseren om de ventilatie roosters regelmatig schoon te maken. Eventueel het rooster verwijderen en met een stofzuiger reinigen. Via natuurlijke kanalen. Via ramen. Via roosters. Rookmelders aanwezig. Totale kosten inclusief geraamde PM posten: 0, à 0, 0, à 0, 24 / 25

25 toelichting op het rapport De bouwkundige heeft een keuring uitgevoerd. De algemene voorwaarden die op de keuringsopdracht van toepassing zijn verklaard heeft u voorafgaand aan de keuring ontvangen. Hieronder vindt u een algemene toelichting op het rapport van de keuring. Keuring De keuring heeft tot doel om u inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning. De keuring vormt een momentopname. Dit betekent dat bijvoorbeeld de weersgesteldheid daarop van invloed kan zijn. Zo kunnen lekkages na een droge periode niet of minder gemakkelijk worden opgespoord. De bouwkundige voert een visuele inspectie uit. Niet alle onderdelen van een woning zijn altijd (geheel) zichtbaar voor de bouwkundige. Voor delen die aan het zicht zijn onttrokken, zoals fundering, riolering en leidingen, zal hij daarom een afgeleid oordeel geven. Het uitvoeren van specialistisch onderzoek, hak en breekwerk of het maken van constructieberekeningen maken geen onderdeel uit van de keuring. Wel kan de bouwkundige u doorverwijzen naar een specialist of constructeur als er tijdens de keuring aanwijzingen zijn die nader onderzoek behoeven. De bouwkundige vermeldt dit dan in het rapport. ramingen De bouwkundige noteert in het rapport de kosten voor het in redelijke staat brengen van de woning. De afwerking van de woning, bijvoorbeeld behang of binnenschilderwerk, behoort hier normaal gesproken niet toe. De bouwkundige beoordeelt, voor zover mogelijk, de woning ook op veiligheidsaspecten. In het rapport wordt aangegeven welke conditie de onderdelen van de woning hebben. De bouwkundige noteert kosten bij onderdelen die aan onderhoud, herstel of vervanging toe zijn. Hierbij wordt onderscheid gemaakt in e kosten en kosten. Bij e kosten moet herstel op korte termijn plaatsvinden om verdere schade of vervolgschade te voorkomen. Bij kosten vertoont het bouwdeel duidelijk sporen van veroudering. Binnen vijf jaar zal herstel moeten plaatsvinden. De uitgangspunten voor genoteerde kosten zijn: kostenraming op basis van herstel (wanneer mogelijk niet op basis van complete vervanging); kostenraming inclusief BTW voor uitvoering door een derde (dus niet op basis van doe het zelf werk). Normaliter wordt in de kostenraming niet meegenomen: kosten voor stut, sloop en steigerwerk; kosten voor regulier onderhoud; kosten voor verfraaiingen en uitbreidingen. De uiteindelijke prijs voor het uitvoeren van de werkzaamheden kan verschillen van de kostenraming. Zo zijn de mate van luxe (gekozen materialen bijvoorbeeld), de wijze van uitvoering, de totale omvang van een opdracht en de onderhandelingen met de ondernemer hierop van invloed. Asbest Indien de bouwkundige tijdens het inspecteren van de woning asbestverdacht materiaal aantreft, zal hij hiervan melding maken in het rapport. De keuring is echter geen zelfstandig onderzoek naar de aanwezigheid van asbest in de woning. Aansprakelijkheid voor het niet opmerken van asbestverdacht of asbesthoudend materiaal wordt uitgesloten. Om de woning op eventuele aanwezigheid van asbest te laten onderzoeken dient een asbestspecialist te worden geraadpleegd. Appartement In principe wordt bij een appartement alleen het privé gedeelte gekeurd. Het is echter mogelijk dat de bouwkundige ook (enkele) onderdelen beoordeelt die tot de gemeenschappelijke gedeelten van het appartementengebouw behoren, voor zover deze vanuit het appartement zichtbaar/toegankelijk zijn. Eventueel genoteerde kosten gelden uitsluitend voor het gekeurde appartement. Voor meer informatie met betrekking tot alle gemeenschappelijke gedeelten kunt u terecht bij de Vereniging van Eigenaren (VvE). Vraag bij de VvE altijd naar de splitsingsakte, de meerjarenonderhoudsplanning en de reserveringen. Uitsluitend voor opdrachtgever Het keuringsrapport is uitsluitend bedoeld voor de opdrachtgever. Geen enkele derde kan enig recht of aanspraak ontlenen aan de keuring en/of het rapport. Overzicht NHG Dit rapport is geschikt voor het aanvragen van Nationale Hypotheekgarantie. Op de pagina 'overzicht kostenraming' is hiervoor een tabel 'overzicht NHG' opgenomen. 25 / 25