Werknummer 2016/1026 Opdrachtgever de heer A. van Ark Contactpersoon Aankoopmakelaar Sandra Geerlings Datum maandag 4 januari 2016

Transcriptie

1 HET GEHEEL IN DE WONING OPMERKINGEN Dak en binnenbetimmeringen zolder controleren binnenzijde dakbeschot op lekkages constoleren dakbalken hout op boktor en of houtworm Wand boven cv ketel scheuren en uitval Afwerkingen zeer slecht, met uitval Binnen plafond en wandafwerkingen conditie plafonds inclusief electra aansluitingen conditie wandafwerkingen conditie schilderwerk Afwerkingen zeer slecht Wanden krom Doorslag keuken op bergruimte

2 Binnendeuren en kozijnen controle hang en sluitwerk losse schroeven en omhoog gelopen scharnierpennen aanlopen deuren op kozijnen conditie schilderwerk en afwerkingen Geen opmerkingen Keuken sluitingen kastdeuren en laden kitvoegen tegelwerk (hechting en beschadigingen) wandtegels (los, beschadigd) afzuigkape en filters Keuken zelf is netjes Douche-badkamer kitvoegen langs douchebak en/of bad kitvoegen tegelwerk wandtegels (los, beschadigd) vloertegels (los, beschadigd) vochtplekken plafond doorstroming toestellen Badkamer vloer met scheuren Scheuren in de wanden Vochtprobleem door slechte ventilatie Bij onvoldoende ventilatie ontstaan zwarte vochtplekken op plafonds en wanden. Mechanische ventilatie kan een oplossing bieden. Op koude buitenmuren ontstaan door condensering ook vaak vochtplekken.

3 Toilet wandtegels (los, beschadigd) vloertegels (los, bescahdigd) aansluiting toiletpot controle werking stortbak doorstroming toestellen Bruikbaar maar gedateerd Binnenriolering afvoeren doorstroming afvoerputjes nazien op vervuiling leidingen kruipruimte nazien op beugeling Geen opname Waterinstallaties alle stop- aftapkranenen nazien loden leidingen aanwezig meterstanden opnemen indien gewenst Geen opname Stop- en aftapkraantjes worden zelden gebruikt. Daardoor kunnen ze door kalkaanslag vast gaan zitten en dat merkt u pas als u ze plotseling moeten dichtdraaien Door ze tijden een inspectieronde open en dicht te draaien, verbreekt de ontstane kalkaanzetting. Sluit voor de- montagewerken altijde de hoofdkraan.

4 Verwarmingsinstallatie - gas waterdruk ketel controleren klemfittingen nazien op lekkages convectorputten inspecteren op vervuiling gasleidingen nazien op roestplekken Ketel is van 2000 dus aan vervanging toe Aansluiting meter roest CV ketels dienen door een erkende installateur te worden nagezien en gecontroleerd. Indien er een open haard aanwezig is dient eenmaal per jaar de schoorsteen te worden geveegd in verband met brandverzekering. Electrische installatie schakelaars en wandcontactdozen nazien op bescahdigingen en goede werking werking aardlek controleren Met voldoende groepen en aarlek Mechanische ventilatie ventilator nazien op vervuiling N.v.t.

5 Fundering en kruipruimte en kelder controleren binnenzijde fundering op scheuren controleren balklaag op houtrot controleren betonvloeren op schade vochtgehalte kruipruimte isolerende voorzieningen aangebracht Lichte muffe lucht, geen vochtige aarde Voor- en achtergevel slaan door Veel losse electra BUITEN DE WONING Terein en bijgebouwen verzakkingen alg- en mosgroei Geen opmerkingen plotselinge verzakkingen zijn vaak de oorzaak van een stuk riool Erfafscheiding houtrot alg- en mosgroei verwering van hout conditie afwerklaag Schutting valt deels om

6 DAK WONING EN BIJGEBOUWEN Hellende daken liggen pannen aaneengesloten pannen beschadigd of weg alg- en mosgroei vogelnesten onder de onderste rij pannen en nok Afdak aansluiting lekt, loodlijn los Platte daken dakbedekking inspecteren op onvolkomenheden afvoeren nazien dakranden inspecteren Geen opname Dakramen en daklichten lekkages nazien gootstukken en loodlijnen inspecteren raamrubbers en afdichtingen nazien N.v.t.

7 Schoorsteen loodloketten en dakaansluitingen beschadigd of opgewaaid afdekking gescheurd of los voegwerken uitgevallen Voegwerk verweert Ventilatie- rookgasafvoeren lood of andere aansluitingen opgewaaid pijpen scheef of beschadigd verankeringen nazien Geen opmerkingen Goten lekkages en beschadigingen nazien afwatering beoordelen Zijn lek en tasten omtimmeringen aan Gootafwerkingen schilderwerk beoordelen aanwezigheid houtrot scheurvormingen en krom trekken nazien Zijn grotendeels rot Ook plafonds onder panneoverstek rot

8 Regenpijpen en HWA nazien op schades aansluitingen op goten en verzamelbakken bevestigingen los of roesten Geen opmerkingen Gevelbekledingen hout of anders schilderwerk onderdelen eventueel houtrot scheuren en of krom trekken openstaande verbindingen Kapel voorzien van kunststof rabat Metselwerken en gevels scheurvorming vochtplekken zoutuitslag alg- en mosgroei voegwerk los of uitgevallen ventilatie en afwateringen open Scheuren boven ramen, geen dragers toegepast Voegwerk gevel toilet grotendeels uitgevallen Lekkage aanbouw slaat door op gevel

9 Buitenkozijnen, ramen en deuren vervuiling houtrot hang en sluitwerken open verbindingen schade aan glaslatten raamdorpels beschadigd draaiende delen lopen aan tochtafdichtingen vocht en condens in isolerende beglazingen conditie schilderwerk enkele beglazingen Op 2e etage kunststof, aan de binnenzijde geschilderd Op eerste etage met stalen ramen en houtrot Op begane grond met isolerende beglazing en houtrot Geen glaslatten op raam berging Vensterbanktegel stuk

10 Opmerkingen: Woning verkeert in een zeer matige staat. Gevels en kozijnen en gootlijnen zijn nauwelijks onderhouden en deels vergaan Onderhouden vanaf nu omvat grotendeels vervangingen, schilderen heeft geen zin meer. Aan achterstalligheden opgenomen; ,00 Radiatoren aanpassen direct 2.750,00 Meter roest weringen direct 250,00 Doorslag gevel voor en achter tegengaan direct 1.250,00 Schutting herstellen direct 750,00 Voegwerken en scheuren herstellen binnen 3 jaar 2.500,00 Lateien aanbrengen binnen 3 jaar 3.750,00 Goten en aftimmeringen vernieuwen binnen 3 jaar 2.750,00 Aan gebreken waargenomen; ,00 Wand cv herstellen 150,00 Afwerkingen verbeteren 2.500,00 Pleisterwerken vernieuwen 5.200,00 Vloer badkamer vervangen 1.250,00 Scheuren binnen herstellen 250,00 MV box plaatsen badkamer 750,00 Electra kruipruimte fatsoeneren 250,00 Lekkage afdak herstellen 350,00 Vensterbank tegel vervangen 50,00 Opmerkingen; 1.500,00 Kozijnen vervangen CV ketel vervangen 1.500,00 PM