Rapport Aankoopkeuring

Transcriptie

1 Rapport Aankoopkeuring Hello

2 inhoudsopgave de goede eerste stap 3 basisgegevens 4 waarderingsnormen & afkortingen 5 algemene beoordeling 6 overzicht kostenraming 7 woningverbetering, energie & comfort 8 in detail: zolder 9 1 e verdieping 11 begane grond 13 kruipruimte 15 elektrische installatie 16 verwarming/water/installaties 17 daken en gevels 18 garage, berging en terrein 22 algemeen 23 toelichting bij het rapport Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 2 / 26

3 de goede eerste stap Alstublieft, hierbij ontvangt u het keuringsrapport. Zo heeft u op hoofdlijnen een beeld van de bouwkundige staat van de woning en inzage in de kosten die u kwijt bent om het huis in goede staat te brengen. Onderzoeksplicht Verstandig dat u een keuring heeft laten uitvoeren. Een aankoopkeuring is een goede eerste stap voor iedereen die een bestaande woning wil kopen. Zeker omdat u als potentiële koper een onderzoeksplicht heeft. Uit eigen onderzoek blijkt bovendien dat bijna de helft van de aanvragers de keuring gebruikt voor de onderhandelingen over de vraagprijs. Zo n 15% van de aanvragers besloot uiteindelijk van de koop af te zien. Bij velen was de uitkomst van de aankoopkeuring doorslaggevend. De keuring wees bijvoorbeeld uit dat de herstelkosten te hoog uitvielen. Overige diensten voor u Gaat u werkelijk over tot het kopen van het huis, dan helpen wij u ook graag verder in het vervolgtraject. Zo kunt u bijvoorbeeld een taxatie bij ons aanvragen voor de aanvraag van de hypotheek zie Deze taxateurs zijn bekend met de lokale markt, wat essentieel is voor een goede taxatie. Voor een hypotheek, kunt u onze Eigen Huis Hypotheekservice raadplegen. Onze hypotheekadviseurs zetten uw belangen voorop. Kijk voor meer informatie op Tips Nog enkele tips voor u om te bepalen of de woning echt helemaal naar uw wens is. Loop rond zessen of in het weekend eens door de wijk als alle bewoners thuis zijn en kijk of de sfeer u bevalt. En informeer bij uw toekomstige buren hoe ze de buurt ervaren: is er geluidsoverlast en hoe zit het met de veiligheid? Nog vragen? Misschien heeft u nog vragen naar aanleiding van deze keuring. Of wellicht tobt u met juridische, financiële of bouwkundige kwesties die betrekking hebben op de aankoop van de woning. Dan kunt u altijd contact opnemen met ons Informatie & Adviescentrum, bereikbaar op telefoonnummer (033) / 26

4 basisgegevens Aanvrager / Opdrachtgever Naam Adres Postcode Woonplaats lidnummer Bouwkundige / Opdrachtnemer Naam F.M. van Gennip Nummer 0518 Telefoon (033) Gegevens gekeurd object Adres van Galenlaan 16, 3941VD Doorn Keuringsdatum 30 januari 2014 Soort woning Vrijstaand Bouwperiode 1960 t/m 1979 Bouwwijze Traditioneel Inhoud Van m3 Wel /niet bewoond Niet bewoond Weersgesteldheid Bewolkt, Vorst Energie label aanwezig Nee Bij keuring verkregen informatie Is er recent verbouwd of onderhoud gepleegd aan het pand? Nee Zijn er bij de verkoper gebreken bekend die normaal gebruik van de woning in de weg staan? Nee Zijn er speciale aandachtspunten van de opdrachtgever? Nee Zijn er specifieke bijzonderheden? Nee Aanwezigheid asbest en/of olietank Het is verkoper of diens vertegenwoordiger niet bekend dat er in de onroerende zaak asbest is verwerkt. De verkoper of diens vertegenwoordiger verklaart dat er in de onroerende zaak geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn. 4 / 26

5 waarderingsnormen en afkortingen 1. Uitstekende conditie 2. Goede Conditie 3. Redelijke conditie 4. Matige conditie 5. Slechte conditie 6. Zeer slechte conditie GC - Geen conditie Verkeert in nieuwstaat Geen gebreken, incidentele beginnende veroudering Plaatselijke zichtbare veroudering, gebreken kunnen voorkomen Veroudering, functievervulling komt in gevaar Veroudering is onomkeerbaar,functievervulling is niet meer gewaarborgd Technisch rijp voor sloop Niet mogelijk om een juiste conditie vast te stellen NVT: niet van toepassing Beoordeling van een bepaald onderdeel vindt niet plaats, omdat het niet aanwezig is (bijvoorbeeld een balkon). NTC: niet te controleren Het is voor de bouwkundige niet mogelijk een bepaald onderdeel te controleren. Het onderdeel is bijvoorbeeld onbereikbaar (dak of kruipruimte) of het onderdeel is weggewerkt en kan niet zonder sloopwerk worden beoordeeld. In feite moet dit onderdeel dus nog (nader) worden geïnspecteerd. Het nader onderzoek kan uitwijzen dat het onderdeel in orde is, maar het kan ook uitwijzen dat ingrijpende herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn. PM: pro-memorie De letterlijke vertaling hiervan is "ter herinnering". Het is voor de bouwkundige niet (goed) mogelijk om aan te geven welke maatregelen en/of kosten te verwachten zijn. De bouwkundige neemt een P.M.-post op en geeft wanneer enigszins mogelijk de te verwachten kosten - binnen ruime marges - aan. SOG: specialistisch onderzoek gewenst Een dergelijk onderzoek kan hoge kosten met zich meebrengen. Bijvoorbeeld: funderingsonderzoek en onderzoek naar de sterkte van vloerconstructies. Bovendien kunnen uit het resultaat van het onderzoek hoge reparatiekosten blijken. De fundering moet bijvoorbeeld worden vervangen. Houd bij een S.O.G.-post altijd rekening met een P.M.- post. OMR: onderdeel met risico Bij het onderdeel of de situatie is geen gebrek of schade zichtbaar, maar het roept vragen op bij de bouwkundige. Bijvoorbeeld een zeer recent gewitte badkamer, verkeerde detaillering, weggebroken constructiedelen of doe-het-zelf-werk. 5 / 26

6 algemene beoordeling In onderstaand overzicht treft u een algemeen beeld aan van de gekeurde woning. Uit de jaren lange ervaring van Vereniging Eigen Huis is naar voren gekomen dat de hieronder benoemde onderdelen de meeste kosten met zich meebrengen voor het in goede staat brengen en houden van woningen. Kortom het geeft u een algemene indruk van de woning. Op de vorige pagina treft u uitleg aan over de betekenis van de gegeven waardering. 1. Uitstekend 2. Goed 3. Redelijk 4. Matig 5. Slecht 6. Zeer Slecht Hellende 1. Uitstekend daken Platte 1. daken Uitstekend Metselwerk 1. Uitstekend Voegwerk 1. Uitstekend Buitenkozijnen 1. Uitstekend Gevelbekleding 1. Uitstekend Buitenschilderwerk 1. Uitstekend 6 / 26

7 overzicht kostenraming Soms is het voor een bouwkundige niet mogelijk een inschatting van de herstelkosten van een gebrek te geven. Om aan te geven dat hierbij wel degelijk kosten kunnen worden verwacht zijn zgn. P.M.-posten opgenomen. Van een aantal van deze posten kan een schatting van de kosten worden gemaakt, tussen ruime marges. Onderstaand overzicht geeft een samenvatting van de kosten inclusief de kostenramingen van de P.M.-posten. Omschrijving Direct Op termijn Zolder e 1 Verdieping ,- à ,- - - Begane grond 3.800,- à 4.600,- - - Kruipruimte Elektrische installatie Verwarming/ water/ installaties Daken en gevels 6.600,- à 7.900, ,- à ,- Garage, berging en terrein Algemeen 25,- à 25,- - - Totaal ,- à , ,- à ,- Overzicht NHG Voor het aanvragen van Nationale Hypotheek Garantie mogen geen uiteenlopende ramingen worden aangehouden. De volgende totaalbedragen zijn voor NHG van toepassing: Direct Op termijn Totaal , ,- Overzicht PM-posten waarbij geen kostenraming is gemaakt: Blz. 18 Blz. 19 Blz. 22 buitenkozijnen, ramen en deuren dak bitumen gehele onderdeel Overzicht SOG-posten waarbij geen kostenraming is gemaakt: Blz. 23 Blz. 24 zwam, insecten algemeen asbestverdachte materialen 7 / 26

8 woningverbetering, energie & comfort Onder kosten voor woningverbetering, energie en comfort worden verstaan de kosten die geen betrekking hebben op gebreken die worden geconstateerd door de bouwkundige.het zijn kosten die kunnen worden gemaakt voor bijvoorbeeld een verbouwing, het vervangen van een keuken of badkamer, of het verbeteren van de isolatie van een woning. Gebouwdeel / Onderdeel Omschrijving Zolder Dakaftimmering - Aanbrengen van een gipsplaten plafond/dakaftimmering met isolatie. PM 5.400,- à 6.500,- Zolder Trap e 1 Verdieping Plafonds e 1 Verdieping Dakterras Begane grond Toiletruimte Begane grond Keuken Daken en gevels Buitenkozijnen, ramen en deuren - Totale vervanging van het onderdeel. PM 2.000,- à 2.400,- - Vervangen door een brandveilig materiaal. PM 3.800,- à 4.600,- - Vervangen dakbedekking. PM 700,- à 850,- - Totale vervanging van het onderdeel. PM 1.500,- à 1.800,- - Vervangen van een volledige keuken. PM 8.000,- à ,- - Totale vervanging van het onderdeel. PM ,- à ,- Totale kosten inclusief geraamde P.M. Posten: ,- à ,- 0,- 8 / 26

9 Zolder Onderdeel Score Bevindingen Dakbeschot - Kiervorming tussen de beplating of de houten delen. Kapconstructie Dakraam Dakaftimmering Dakdoorvoer / schoorsteen binnenzijde Dragende wanden GC - Door het regelmatig reinigen van gootstukken wordt de kans op verstoppingen van de afvoer langs de dakramen kleiner. - Bij het na-isoleren van een hellend dak aan de binnenzijde is het belangrijk een dampremmende laag aan te brengen om inwendige condensatie te voorkomen. - Loszittend steen. Buitenkozijnen, ramen en deuren - Uitgevoerd in hout. Tabel gaat verder op volgende pagina 9 / 26

10 Zolder Onderdeel Score Bevindingen Hang- en sluitwerk Enkele beglazing Vloerconstructie hout Trap GC - Wees voorzichtig met het aanbrengen van een zware belasting op de houten vloer. Laat bij twijfel de belasting uitrekenen door een constructeur. - Vlizo trap in badkamer. Totale kosten inclusief geraamde P.M. Posten: 0,- 0,- 10 / 26

11 1 e Verdieping Onderdeel Score Bevindingen Plafonds - Er zijn brandgevaarlijke materialen toegepast. Dragende wanden Scheidingswanden Binnenkozijnen/deuren Buitenkozijnen, ramen en deuren - Kozijn(en) uitgevoerd in hout. - Uitgevoerd als stompe deur(en). - Uitgevoerd in hout. Hang- en sluitwerk Isolerende beglazing Binnenschilderwerk buitenkozijnen Vloerconstructie hout Vloerafwerking GC / - Het onderdeel functioneert nog wel maar nadert/overschrijdt zijn gemiddelde levensduur. - Wordt in eigen beheer uitgevoerd. - Geen kosten begroot. - Wees voorzichtig met het aanbrengen van een zware belasting op de houten vloer door bijvoorbeeld een waterbed of zware boekenkast. Laat bij twijfel de belasting uitrekenen door een constructeur. - Diverse vloerafwerkingen. Trap Tabel gaat verder op volgende pagina 11 / 26

12 1 e Verdieping Onderdeel Score Bevindingen Dakterras NTC : Deels visueel niet waarneembaar - Het hekwerk is onveilig.(spijlafstand te groot) Bad- doucheruimte - Onvoldoende vochtafdichting. - Totale vervanging van het onderdeel. PM ,- à ,- - Gedateerd. - Het is aan te bevelen om na het douchen de wanden, kitnaden en douchewand droog te maken. Dit verminderd de kans op schimmelvorming en kalkafzetting. - Om een badkamer goed te ventileren is een (mechanische) afvoer via wand of dak nodig. De toevoer van de lucht kan het beste vanuit de woning komen via een kier of rooster onderin de deur. Totale kosten inclusief geraamde P.M. Posten: ,- à ,- 0,- 12 / 26

13 Begane grond Onderdeel Score Bevindingen Plafonds Dragende wanden - Er zijn brandgevaarlijke materialen toegepast. - Vervangen door een brandveilig materiaal. Scheidingswanden PM 3.800,- à 4.600,- Binnenkozijnen/deuren Buitenkozijnen, ramen en deuren - Kozijn(en) uitgevoerd in hout. - Uitgevoerd als stompe deur(en). - Uitgevoerd in hout. Hang- en sluitwerk Enkele beglazing Isolerende beglazing / - Bij vervanging van kozijnen en/of vervanging van enkele- door isolerende beglazing is het aan te bevelen om ventilatieroosters te laten opnemen. - In verband met het verbeteren van de isolatie kan enkel glas vervangen worden door isolerende HR-beglazing. Dit verhoogd ook het comfort. - Het is niet altijd mogelijk enkel glas te vervangen door isolerende beglazing. Dit is mede afhankelijk van de grootte van de sponning, de materiaalbreedte van raam of deur en de kwaliteit van het hang- en sluitwerk. / - Het onderdeel functioneert nog wel maar nadert/overschrijdt zijn gemiddelde levensduur. Tabel gaat verder op volgende pagina 13 / 26

14 Begane grond Onderdeel Score Bevindingen Binnenschilderwerk buitenkozijnen - Afgebladderd. - Geen kosten begroot. - Wordt in eigen beheer uitgevoerd. Vloerconstructie hout Vloerconstructie beton NTC GC NTC GC : Deels niet bereikbaar - Wees voorzichtig met het aanbrengen van een zware belasting op de houten vloer door bijvoorbeeld een waterbed of zware boekenkast. Laat bij twijfel de belasting uitrekenen door een constructeur. : Niet bereikbaar Vloerafwerking - Diverse vloerafwerkingen. Trap Toiletruimte - Gedateerd. Meterkast Keuken - Gedateerd. Kelder Totale kosten inclusief geraamde P.M. Posten: 3.800,- à 4.600,- 0,- 14 / 26

15 Kruipruimte De kruipruimte van een woning is niet altijd bereikbaar. Als het kruipluik wel geopend kan worden zal de bouwkundige de kruipruimte vanuit de vloeropening beoordelen of de kruipruimte feitelijk betreden en ter plaatse van het mangat de ruimte beoordelen. Binnen het kader van de aankoopkeuring zal de bouwkundige niet de gehele kruipruimte inspecteren. De kruipruimte wordt uitsluitend visueel beoordeeld aan de hand van hetgeen de bouwkundige vanuit zijn positie heeft kunnen waarnemen. De bouwkundige zal dus alleen een 'afgeleid' oordeel kunnen uitspreken. Onderdeel Bevindingen Ventilatie kruipruimte Kruipruimte algemeen Vloerconstructie in de kruipruimte Isolatie in kruipruimte - Zorg dat de ventilatie vrij blijft bij het aanbrengen van bestrating en beplanting. NTC : Deels niet bereikbaar - Droog tijdens inspectie. - Controleer regelmatig de kruipruimte op lekkage en corrosie van leidingen. NTC : Deels niet bereikbaar - Betreft een houten vloer. - Betreft betonnen vloer. - Is niet aanwezig. Totale kosten inclusief geraamde P.M. Posten: 0,- 0,- 15 / 26

16 Elektrische installatie De opgenomen bedragen op deze pagina hebben geen betrekking op de kosten voor het treffen van eventuele bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld het wegbreken en vervangen van plafonds). De elektrische installatie wordt visueel beoordeeld. De soort bedrading wordt steekproefsgewijs gecontroleerd. Voor toetsing aan de voorschriften wordt geadviseerd een installateur in te schakelen. Het aangaan van nieuwe overeenkomsten (aansluitingen) kan voor de installateur of het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment geldende voorschriften of eisen toe te passen. Aanpassingen aan deze voorschriften kunnen (hoge) kosten met zich brengen. Meer informatie treft u aan in de toelichting. Onderdeel Bevindingen Groepenkast Aardlekschakelaar - Aanwezig. - Het is belangrijk om twee keer per jaar de aardlekschakelaar met de testknop op werking te controleren, bijvoorbeeld bij de wisseling zomer- wintertijd. - Per 4 groepen dient minimaal één aardlekschakelaar aanwezig te zijn. - De aardlekschakelaar voorkomt dat bijvoorbeeld personen onder stroom komen te staan. Totale kosten inclusief geraamde P.M. Posten: 0,- 0,- 16 / 26

17 Verwarming/water/installaties De opgenomen bedragen op deze pagina hebben geen betrekking op de kosten voor het treffen van eventuele bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld het wegbreken en vervangen van plafonds). Verwarmingsinstallaties zoals CV, gevelkachels, open haarden en rookkanalen worden visueel beoordeeld. Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Van belang is ook de economische veroudering: afhankelijk van het rendement van de verwarmingsbron, kan vervanging goedkoper zijn dan handhaving. Voor gas- en waterleidingen kan een installateur een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. Deze leidingen worden niet door de bouwkundige beoordeeld omdat ze grotendeels aan het zicht zijn onttrokken. Het aangaan van nieuwe overeenkomsten (aansluitingen) kan voor de installateur of het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment geldende voorschriften of eisen toe te passen. Aanpassingen aan deze voorschriften of eisen kunnen hoge kosten met zich brengen. Waterleidingen van lood kunnen bijvoorbeeld bij een verbouwing of reparatie worden vervangen. Meer informatie treft u aan in de toelichting. Onderdeel Bevindingen Cv - ketel Cv - leidingen - Het (waarschijnlijke) bouwjaar van de cv-ketel is: Merk en type: remeha calenta 40c hr NTC : Deels visueel niet waarneembaar Warmwaterbereiding (keuken, badkamer) Open haard, houtkachel - De warmwaterbereiding vindt plaats via de CVcombi ketel. - De schoorsteen moet minsten eens per jaar geveegd worden, het liefst in het begin van het stookseizoen. - De werking van de haard is tijdens de keuring niet gecontroleerd. - Bij het stoken van een haard is een permanente toevoer van verse lucht noodzakelijk. Totale kosten inclusief geraamde P.M. Posten: 0,- 0,- 17 / 26

18 Daken en gevels Onderdeel Score Bevindingen Buitenkozijnen, ramen en deuren OMR - Houtrot aantasting. - Herstellen van de houtrot. PM Hang- en sluitwerk Dakterras Schoorsteen Dakdoorvoer buiten Dak pannen - Zichtbare mos- en/of algengroei. - Nalopen en herstellen van de dakpannen. / - Controleer na een storm of alle pannen en/of het lood nog wel goed liggen. PM 500,- à 600,- Tabel gaat verder op volgende pagina 18 / 26

19 Daken en gevels Onderdeel Score Bevindingen Dak bitumen OMR - Vervangen van de bitumen dakbedekking en verhogen van de dakrand. / - Jaarlijks reinigen en onderhouden van de dakbedekking verlengt de levensduur. - Het onderdeel functioneert nog wel maar nadert/overschrijdt zijn gemiddelde levensduur. - Let op de schriftelijke garantie voorwaarden. Deze is meestal 10 jaar. Er moet dan wel onderhoud aan het gepleegd zijn. - Wanneer de dakbedekking aan de randen onvoldoende is bevestigd, kan deze opwaaien. - Water op een dak verkort de levensduur van dakbedekking. Bij de uitvoering van platte daken is enige plasvorming moeilijk te voorkomen. - De dakbedekking van dakterras is niet te controleren. - De dakopstand van de achteraanbouw is te laag, hierdoor kan het regenwater opgestuwd worden onder de dakrand. Advies: onder de zinken dakrand controleren of dakbedekking voldoende is omhoog gezet. PM PM 3.000,- à 3.600,- Loodaansluitingen Goten NTC : Deels visueel niet waarneembaar - Wij adviseren de dakgoot minstens één keer per jaar te reinigen. Hemelwaterafvoeren (regenpijpen) - Zichtbare lekkages. - Vervangen van een kunststof hemelwaterafvoer. 100,- Tabel gaat verder op volgende pagina 19 / 26

20 Daken en gevels Onderdeel Score Bevindingen Buitenschilderwerk kozijnen, ramen en deuren Buitenschilderwerk betimmering - Zie ook 'Buitenschilderwerk algemeen'. - Zie ook 'Buitenschilderwerk algemeen'. Buitenschilderwerk algemeen - Uitvoeren van schilderwerk inclusief plaatselijk herstel houtrot. - Wanneer houtrot aanwezig is in onderdelen, moet het onderdeel eerst worden aangeheeld of vernieuwd voordat het schilderwerk wordt uitgevoerd. Overschilderen of wegwerken met plamuur versnelt het rottingsproces. PM 6.000,- à 7.200,- Gevelbekleding/verf Metselwerk - Losse onderdelen. - Schilderwerk stenen gevels. PM 4.000,- à 4.800,- - Uitgevoerd als spouwmuur. - Wanneer u de spouw wilt laten na-isoleren, kies dan voor een bedrijf dat is aangesloten bij de Vereniging van Erkende Na-isolatiebedrijven in Nederland (VENIN). Tabel gaat verder op volgende pagina 20 / 26

21 Daken en gevels Onderdeel Score Bevindingen Voegwerk - Loszittende delen. - Vervangen van voegwerk, platvol. PM 4.000,- à 4.800,- Totale kosten inclusief geraamde P.M. Posten: 6.600,- à 7.900, ,- à ,- 21 / 26

22 Garage, berging en terrein Onderdeel Score Bevindingen Terreinafscheiding Terreinverharding buiten Gehele onderdeel - Regenwater dient van de gevel af te lopen. Houd hiermee rekening bij het leggen van bestrating, zorg voor voldoende afschot. - Wanneer de bestrating strak tegen houten geveldelen is aangebracht, is de kans groot dat deze gaan rotten. Houd de bestating daarom voldoende vrij van de gevel. - Het geheel is afgeschreven. - Het onderdeel functioneert of voldoet niet meer. - Totale vervanging van het onderdeel. PM Totale kosten inclusief geraamde P.M. Posten: 0,- 0,- 22 / 26

23 Algemeen Onderdeel Bevindingen Zwam, insecten algemeen SOG - - Gezien de ligging is het advies: Keuring door een specialistisch bedrijf. De maatregel is afhankelijk van het onderzoek. PM Isolatie algemeen Ventilatie algemeen Brandveiligheid algemeen Inbraakwerendheid algemeen - Ongeïsoleerd dak. - Enkel glas. - Isolatieglas. - Nageisoleerde spouw? (beperkt aantal boorgaten waarneembaar) - Ongeïsoleerde vloer. - Om een gezond binnenmilieu te creëren is continu ventileren belangrijk. Hiervoor kan gebruikt worden gemaakt van ventilatieroosters, klapramen of een mechanische ventilatie installatie. - Wij advieren om de ventilatie roosters regelmatig schoon te maken. Eventueel het rooster verwijderen en met een stofzuiger reinigen. - Via ramen. - Onvoldoende rookmelders aanwezig. - Aanbrengen van rookmelders. 25,- - Rookmelders kunnen het beste op elke verdieping in de verkeersruimtes, zoals het trapgat, de overloop of de hal worden geplaatst. - Onvoldoende inbraakwerend.(zie ook buitenkozijnen, woningverbetering) - Gedeeltelijk geen keurmerk. - Gedeelte zwaar 2 sterren SKG. Tabel gaat verder op volgende pagina 23 / 26

24 Algemeen Onderdeel Bevindingen Asbestverdachte materialen SOG - Waargenomen. - Keuring door een specialistisch bedrijf noodzakelijk. De maatregel is afhankelijk van het onderzoek. - Er is een rapport aanwezig van asbest onderzoek van de isolatie van de cv-leidingen. Hieruit blijkt dat daar geen asbest in aanwezig is. Gezien het bouwjaar en het bijvoorbeeld niet kunnen controleren van het rookkanaal is het advies een asbestinventarisatie te laten doen. - In een laboratorium kan met 100% zekerheid worden vastgesteld of een materiaal asbest bevat. - Mogelijk is het toegestaan dit in eigen beheer te verwijderen. Informeer hiervoor bij de gemeente. PM Totale kosten inclusief geraamde P.M. Posten: 25,- à 25,- 0,- 24 / 26

25 toelichting bij het rapport 1/2 De keuring is verricht onder toepassing van de Algemene Voorwaarden Bouwtechnische dienstverlening, die u al eerder heeft ontvangen. In dit gedeelte treft u nog enige uitleg aan over de rapportage van de keuring. De keuring geeft inzicht in de bouwkundige staat van de woning. In dit verband wijzen wij erop dat de keuring een momentopname is. Dit houdt bijvoorbeeld in dat zelfs de weersgesteldheid de keuring kan beïnvloeden. Lekkages worden na een droge periode bijvoorbeeld niet of minder gemakkelijk opgespoord. ramingen Als uitgangspunt voor de opmerkingen en kostenramingen van de bouwkundige geldt steeds het in redelijke staat brengen van de woning. Zijn opmerkingen hebben in principe geen betrekking op verfraaiingen. De kosten van bijvoorbeeld opnieuw behangen of sauzen blijven buiten beschouwing. Wel heeft de bouwkundige eventueel op uw verzoek een kostenindicatie gegeven voor woningverbetering, energie en comfort. Deze kosten zijn op een apart blad verzameld en niet in het blad Overzicht kostenraming opgenomen. Het is overigens verstandig om rekening te houden met een kostenpost voor bijkomend binnenschilderwerk. Achterstallig of noodzakelijk binnen- en buitenschilderwerk is wel door de bouwkundige opgenomen als kostenpost. Maar als een huis leeg is komen vaak kleurverschillen of beschadigingen op behang of schilderwerk aan het licht die de aanleiding vormen om een vertrek toch maar opnieuw te behangen, te witten of te schilderen, hoewel daar in eerste instantie niet van was uitgegaan. Direct en In het rapport is zo mogelijk aangegeven welke onderdelen en welke aan onderhoud, herstel of vervanging toe zijn. Met bedoelen wij: het bouwdeel is beschadigd. Herstel moet op korte termijn plaatsvinden om verdere schade of vervolgschade te voorkomen. En met op termijn: het bouwdeel vertoont duidelijk sporen van veroudering. Binnen enkele jaren is schade te verwachten en zal herstel plaats moeten vinden. De bouwkundige heeft de kosten indien mogelijk op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging geraamd. Een kozijn is bijvoorbeeld in de onderdorpel aangetast door houtrot. De kostenraming gaat dan uit van het vervangen van de onderdorpel en niet van het vervangen van het gehele kozijn. De kostenindicaties zijn inclusief BTW. Met andere woorden: het zijn de bedragen die een ondernemer u in rekening kan brengen. We gaan ervan uit dat de ondernemer achter elkaar door kan werken. Dus niet dat voor iedere werkzaamheid apart iemand, bijvoorbeeld een timmerman, moet komen. De kosten van onder andere stut-, sloop-, en steigerwerk en eventuele vervolgschade (schade die tijdens het werk wordt veroorzaakt) zijn niet in de raming opgenomen. Normaliter wordt geen rekening gehouden met doe-het-zelf-werkzaamheden. Vooral bij oudere huizen kan het maken van ramingen voor bepaalde onderdelen bijzonder moeilijk zijn. Tijdens de uitvoering kan blijken dat ingrijpender werkzaamheden nodig zijn dan tijdens de keuring redelijkerwijze kon worden voorzien. Bijvoorbeeld: u verwijdert een schrootjeswand. Maar dan blijkt dat er achter de schrootjes een enorm beschadigd stuk muur tevoorschijn komt. Er moet een hele dag een stucadoor aan de gang om de muur te herstellen. Bovendien moeten elektrische leidingen die achter de schroten lopen, worden verlegd. De elektriciën moet komen en nieuwe leidingen/wandcontactdozen in de muur frezen. Vanzelfsprekend is de uiteindelijke prijs ook sterk afhankelijk van de mate van luxe (de gekozen materialen), de wijze van uitvoering, de totale omvang van de opdracht en de onderhandelingen met de ondernemer. Uit het bovenstaande blijkt wel dat er (soms aanzienlijke) afwijkingen van de ramingen mogelijk zijn. Visuele inspectie De keuring geschiedt op basis van een visuele inspectie. Specialistisch onderzoek, breekwerk, constructie- berekeningen, enz. zijn niet uitgevoerd. Wel is er in voorkomende gevallen op gewezen dat het zinnig is dit onderzoek of deze berekeningen te laten uitvoeren. De resultaten daarvan en de kosten die eventueel herstel met zich meebrengen waren echter op het moment van de keuring niet aan te geven. Bijvoorbeeld: de bouwkundige vertrouwt het elektra niet en heeft u aangeraden om de installatie door het nutsbedrijf of installateur te laten keuren of op z n minst daar te informeren of de bestaande situatie bij een controle wordt geaccepteerd. Uiteindelijk blijkt dat het hele leidingstelsel moet worden vervangen. Of het blijkt juist dat er (bijna) niets aan de hand was. Inbouwapparatuur in de keuken (vaatwasser, oven, koelkast, enz.) heeft een gemiddelde levensduur van ongeveer tien jaar. De werkelijke levensduur wordt echter sterk beïnvloed door de mate van onderhoud en het gebruik door de voormalige bewoners. Daarom kan de kwaliteit van deze apparatuur niet worden beoordeeld door een visuele inspectie. 25 / 26

26 toelichting bij het rapport 2/2 Fundering Ook is het vrijwel ondoenlijk om met het blote oog een goed oordeel te geven over de fundering. Deze ligt immers in z n geheel onder de grond. De bouwkundige heeft eventueel een afgeleid oordeel uitgesproken. Als er symptomen zijn die erop wijzen dat er wel eens iets mis zou kunnen zijn met de fundering, dan heeft de bouwkundige u dat verteld. Wellicht dat dan nader ( specialistisch ) onderzoek nodig is. Maar zelfs als er op grond van dit afgeleide oordeel geen enkele reden is om aan te nemen dat er iets niet klopt, wil dat niet zeggen dat er nooit of te nimmer iets met de fundering aan de hand zou kunnen zijn. Dit alles geldt natuurlijk in feite voor alle aan het zicht onttrokken onderdelen van het huis: de riolering, leidingen, enz. Steeds heeft de bouwkundige dan een zo goed mogelijk afgeleid oordeel gegeven. Uitsluitend voor opdrachtgever Het keuringsrapport is opgesteld in opdracht van de opdrachtgever en uitsluitend voor hem bedoeld. Geen enkele derde kan enig recht of aanspraak ontlenen aan de keuring en/of het rapport. Overzicht NHG Het rapport Aankoopkeuring is geschikt voor het aanvragen van Nationale Hypotheekgarantie. Op de pagina 'overzicht kostenraming' is hiervoor een tabel 'overzicht NHG' opgenomen. Asbest Indien de bouwkundige tijdens het inspecteren van bouwkundige onderdelen in de woning asbestverdacht materiaal aantreft, zal hij hiervan melding maken in het rapport. De keuring is echter geen zelfstandig onderzoek naar de aanwezigheid van asbest in de woning. Aansprakelijkheid voor het niet opmerken van asbestverdacht of asbesthoudend materiaal wordt uitgesloten. Als de opdrachtgever de woning op eventuele aanwezigheid van asbest wil laten onderzoeken dan kan hij desgewenst een asbestspecialist raadplegen. Appartement In principe wordt bij een appartement alleen het privé gedeelte gekeurd. Het is echter mogelijk dat de bouwkundige ook (enkele) onderdelen beoordeelt die tot de gemeenschappelijke gedeelten van het appartementengebouw behoren voor zover deze vanuit het appartement zichtbaar/toegankelijk zijn. Daarbij wordt in het rapport vermeld maakt (mogelijk) onderdeel uit van de VvE. Indien kosten worden vermeld dan zijn deze uitsluitend ter indicatie opgenomen met betrekking tot dit gedeelte op basis van uw aandeel in de kosten. Eventueel heeft de bouwkundige hierbij een aanname gedaan voor de verdeelsleutel. De verdeelsleutel die voor u van toepassing is, wordt vermeld in de splitsingsakte. Wij adviseren u de splitsingsakte altijd hierop na te zien. De informatie is niet bedoeld voor de Vereniging van Eigenaars (VvE) en ook niet om een volledig beeld te schetsen van de bouwkundige staat van de betreffende gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. Voor meer informatie met betrekking tot alle gemeenschappelijke gedeelten kunt u terecht bij de VvE. Vraag bij de VvE altijd naar de splitsingsakte, het meerjarenonderhoudsplan en de reserveringen. 26 / 26