Rapportage Bouwkundige Keuring

Transcriptie

1 Rapportage Bouwkundige Keuring Kildijk 0 455TB Nieuwendijk VDE Keuring & Advies B.V. Postbus 67 E info@vde-keuring.nl KvK EB Vianen I BTW NL B01 T 088-KEURING IBAN NL34 RABO

2 Inhoud Inhoud Keuringsgegevens Inleiding Bouwkundige rapportage Bouwtechnische keuring... 6 Algemeen... 6 Fundering... 7 Kruipruimte en kelder... 8 Vloeren en constructie... 9 Dak en dakkapel Dakbedekking Schoorsteen en dakdoorvoeren... 1 Gevelbekleding en metselwerk Goten en hemelwaterafvoeren Loodwerken Kozijnen en beglazing Timmerwerk buiten Schilderwerk buiten Binnenafwerking Trappen en leuningen... 0 Keuken, toilet en badkamer... 1 Verwarming en warm water... Meterkast en elektra... 3 Mechanische ventilatie... 4 Riolering... 5 Bijgebouwen... 6 Erf en erfafscheidingen... 7 Brandveiligheid... 8 Vochtmetingen Samenvatting en kostenraming Herstel en onderhoud Verbeterplan Pagina van 31

3 1. Keuringsgegevens Opdrachtgever Naam: Mw. T. Berg Adres: Joh Vermeerstraat 3 Postcode: 3351BN Plaats: PAPENDRECHT Telefoon: Opdrachtnemer Naam: VDE Keuring & Advies B.V. Adres: Postbus 67 Postcode: 4130 EB Plaats: VIANEN Woning Adres: Kildijk 0 Postcode: 455TB Plaats: Nieuwendijk Bouwjaar: 1910 Inspectie Datum: 15 augustus 017 Inspecteur: ing. M.L. van der Eijk Telefoon: michiel.vandereijk@vde-keuring.nl Rapportage Rapportnummer: 1734 Opsteller: ing. M.L. van der Eijk Datum: 18 augustus 017 Handtekening: Pagina 3 van 31

4 . Inleiding Voor u ligt de rapportage van de bouwkundige keuring van de woning aan de Kildijk 0 te Nieuwendijk. Wij hebben ons uiterste best gedaan om in deze rapportage een zo goed mogelijk inzicht in de conditie van alle belangrijke elementen van de woning en de kosten van noodzakelijk onderhoud en/of reparaties te geven. Zulk inzicht kan van belang zijn voor verkopers, kopers, geldverstrekkers, of controlerende instanties. De keuring van de woning is van een non-destructieve aard. Dit betekent dat de woning is onderworpen aan enkel een visuele inspectie, waarbij geen elementen gedemonteerd of gesloopt zijn. Verborgen elementen, of elementen die niet bereikbaar waren, zijn derhalve niet geïnspecteerd en daarom ook niet opgenomen in deze rapportage. Geen onderdeel van deze keuring zijn onderzoek naar: houtworm of ander ongedierte, asbest, houtzwam, gespecialiseerde installaties anders dan huisinstallaties, grondvervuiling en grondsamenstelling. Indien er tijdens de keuring desondanks een vermoeden bestaat van de aanwezigheid, of het mankeren van zulk soort elementen, wordt hiervan in de rapportage melding gedaan. Het ontbreken van een dergelijke mededeling sluit de aanwezigheid niet uit! De kostenramingen in dit rapport zijn geschat en enkel voor noodzakelijk herstel en noodzakelijk onderhoud. Voor de binnenafwerking, badkamers, keukens en toiletten worden geen kostenramingen opgesteld, tenzij deze geheel dan wel gedeeltelijk niet aanwezig zijn of niet of onvoldoende functioneren. Wij hebben ons uiterste best gedaan de kostenraming zo nauwkeurig mogelijk te maken, maar kunnen nimmer uitsluiten dat de kosten in de praktijk hoger of lager uit zullen pakken Pagina 4 van 31

5 3. Bouwkundige rapportage De rapportage van de keuring is onderverdeeld in hoofdelementen van de woning. Deze zijn weergegeven in de verschillende paragrafen. Bij elk element zijn verschillende belangrijke onderdelen omschreven. Hierbij gaat het om het al dan niet correct functioneren van het onderdeel en de conditie ervan, evenals de constatering van gebreken en mankementen. De rapportage van de inspectie is weergegeven in vier kolommen. Elk onderdeel wordt zoveel mogelijk voorzien van een kleine foto in de eerste kolom. Hierdoor is snel op te maken welk onderdeel het betreft. Gebreken, mankementen en opmerkingen worden zoveel mogelijk ondersteund door deze fotoreportage. In de tweede kolom wordt het onderdeel en het functioneren van het onderdeel omschreven. Deze omschrijving staat in relatie tot de conditiemeting in de middelste kolom. In de derde kolom worden enkele aanduidingen gebruikt om snel inzicht te geven in de conditie van het onderdeel. Daarnaast worden belangrijke bevindingen en kostenposten duidelijk aangegeven. De conditie van een onderdeel wordt aangeduid volgens de systematiek van NEN 767: 1 Uitstekende conditie Incidenteel geringe gebreken Goede conditie Incidenteel beginnende veroudering 3 Redelijke conditie Plaatselijke zichtbare veroudering Functioneren van onderdeel niet in gevaar 4 Matige conditie Functioneren van onderdeel in gevaar 5 Slechte conditie De veroudering is onomkeerbaar 6 Zeer slechte conditie Technisch rijp voor de sloop In de vierde kolom wordt een pictogram weergegeven. Hiermee wordt duidelijk weergegeven welke onderdelen aandacht behoeven en welke onderdelen kosten met zich meebrengen. Er worden vier pictogrammen gebruikt: Onderdeel is in goede staat en/of functioneert naar behoren. Er zijn geen gebreken waargenomen tijdens de keuring. Onderdeel vertoont gebreken en/of functioneert niet of niet naar behoren. Onderdeel behoeft aandacht. Herstel of vervanging is noodzakelijk op korte dan wel langere termijn. Kostenraming van herstel of vervanging is opgegeven. Onderdeel was niet zichtbaar en/of bereikbaar ten tijde van de keuring. Maakt geen onderdeel uit van de keuring Pagina 5 van 31

6 4. Bouwtechnische keuring Algemeen Tijdens de keuring is er geen asbest, of asbesthoudend materiaal aangetroffen. De aanwezigheid hiervan kan echter niet worden uitgesloten. Tijdens de keuring zijn er geen sporen van houtworm of zwam aangetroffen. De aanwezigheid hiervan kan echter niet worden uitgesloten. Tijdens de keuring is aan de verkopende partij, of diens vertegenwoordiger, gevraagd of er niet zichtbare bouwkundige gebreken bekend zijn. De makelaar heeft hierop ontkennend geantwoord. De prijsopgaven in deze rapportage voor het herstel van houtrot betreffen de zichtbaar aangetaste delen. Niet zichtbare houtrot kan niet worden uitgesloten. Een houtrotinventarisatie is geen onderdeel van deze keuring Pagina 6 van 31

7 Fundering De fundering was niet zichtbaar tijdens de inspectie. De woning is geïnspecteerd op scheefstand, verzakkingen, scheurvorming en andere sporen van gebreken aan de fundering. Deze zijn niet waargenomen Pagina 7 van 31

8 Kruipruimte en kelder De woning heeft geen kruipruimte. De kelder en ruimte onder de woonkamer is voldoende droog en vrij van scheuren. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen Pagina 8 van 31

9 Vloeren en constructie De begane grondvloer is geïnspecteerd vanuit de kruipruimte. De houten vloer verkeert in matige staat. Diverse balkkoppen zijn verrot. De kans op verzakking van de vloer is aannemelijk. 4 Direct herstel: Vervangen balkkoppen houten vloer. Kosten voor herstel worden geraamd op: 80,00. De houten verdiepingsvloeren waren niet zichtbaar tijdens de keuring. Er zijn echter geen gebreken of verzakkingen waargenomen Pagina 9 van 31

10 Dak en dakkapel De dakconstructie bestaat uit houten gordingen op spanten. De constructie verkeert in goede staat en er zijn geen verzakkingen of gebreken waargenomen. Het dakbeschot is grotendeels afgewerkt aan de binnenzijde en mogelijk geïsoleerd. Bij isolatie aan de binnenzijde is een dampremmende laag noodzakelijk ter voorkoming van condensvorming, vochtophoping en houtrot. De houten dakkapellen zijn voorzien van houten kozijnen, houten wangbekleding en dakranden en bitumineuze dakbedekking. Het geheel verkeert in redelijke staat. Er is plaatselijk houtrot waargenomen in dakranden en wangbekledingen. 3 Direct herstel: Plaatselijk houtrotherstel en (deel)vervanging dakkapellen. Kosten voor herstel worden geraamd op: 440,00. De houten constructie van het platte dak was niet zichtbaar tijdens de keuring. Er zijn echter geen gebreken of verzakkingen waargenomen. De houten kanteldakramen verkeren in goede staat. De ramen sluiten en functioneren voldoende. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen Pagina 10 van 31

11 Dakbedekking Het zadeldak is voorzien van betonnen sneldekpannen. Deze pannen verkeren in goede staat en hebben een relatief lange levensduur. Enkele pannen zijn verschoven. Direct herstel: Inspectie en herstel dakpannen. Kosten voor herstel worden geraamd op: 150,00. Let op! De hellingshoek van het pannendak van de uitbouw aan de achterzijde is te klein voor dit type dakbedekking. De kans op inwatering en lekkages wordt hiermee vergroot. Het zadeldak is deels voorzien van keramische pannen, type OVH, kleur zwart. De pannen verkeren in goede staat. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen. De platte daken zijn voorzien van bitumineuze dakbedekking zonder grindballast. De dakbedekking verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken, lekkages of schades waargenomen Pagina 11 van 31

12 Schoorsteen en dakdoorvoeren De schoorsteen is geïnspecteerd vanaf maaiveld. Het metselwerk en voegwerk verkeren in goede staat. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen. De doorvoeren in het hellend dak verkeren in goede staat en zijn voldoende ingewerkt. Er zijn geen gebreken waargenomen. De platte daken hebben geen doorvoeren Pagina 1 van 31

13 Gevelbekleding en metselwerk Het gevelpleisterwerk verkeert in redelijke staat. Er zijn plaatselijk holle plekken en beschadigingen waargenomen. De hoeknaalden vertonen plaatselijk roest. 3 Direct herstel: Plaatselijk herstellen en aanhelen gevelpleisterwerk. Kosten voor herstel worden geraamd op: 500,00. De woning is deels voorzien van houten gevelbekleding. De houten rabatdelen verkeren in redelijke staat. Enkele delen vertonen houtrot. De afwerking is versleten. 3 Direct herstel: Deelvervanging houten gevelbekleding. Kosten voor herstel worden geraamd op: 0, Pagina 13 van 31

14 Goten en hemelwaterafvoeren De dakgoten zijn van zink. De goten verkeren in goede tot matige staat. De goot in de zijgevel vertoont schades en gebreken. Er zijn geen lekkages waargenomen. 4 Onderhoud op termijn: Vervangen zinken dakgoot zijgevel. Kosten voor onderhoud worden geraamd op: 530,00. De hemelwaterafvoeren zijn van kunststof en verkeren in matige staat. Er zijn meerdere gebreken en schades waargenomen. 4 Direct herstel: Vervangen kunststof hemelwaterafvoeren. Kosten voor herstel worden geraamd op: 160, Pagina 14 van 31

15 Loodwerken De schoorsteen is voorzien van loketten en voetlood. Deze verkeren in matige staat. Het lood is vrijwel geheel overplakt met aluminium tape. Er zijn geen lekkages waargenomen. 4 Direct herstel: Vervangen loodslabben schoorsteen. Kosten voor herstel worden geraamd op: 310,00. De dakkapel is rondom voorzien van loodslabben. Deze verkeren in goede staat. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen. De loodaansluitingen tussen het zadeldak en de uitbouw veroorzaakt mogelijk een lekkage. Sporen van lekkage zijn zichtbaar inde woonkamer. Direct herstel: Inspectie en herstel loodaansluitingen pannendak. Kosten voor herstel worden geraamd op: 150, Pagina 15 van 31

16 Kozijnen en beglazing De woning is voorzien van houten kozijnen. Deze verkeren in redelijke staat. Er is plaatselijk houtrot waargenomen. 3 Direct herstel: Plaatselijk houtrotherstel houten kozijnen. Kosten voor herstel worden geraamd op: 110,00. De kozijnen zijn voorzien van isolatieglas. Er zijn geen kapotte of lekke ruiten waargenomen. De kozijnen zijn voorzien van draairamen, uitzetramen en deuren. Deze verkeren in redelijke staat en functioneren voldoende. Het hang- en sluitwerk verkeert in redelijke staat. 3 De kozijnen hebben raamdorpels van keramische raamdorpelstenen. De dorpelstenen verkeren in goede staat. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen Pagina 16 van 31

17 Timmerwerk buiten De houten windveren en boeidelen verkeren in matige staat. Er is op meerdere plaatsen houtrot waargenomen. 4 Direct herstel: (Deel)vervanging houten timmerwerken. Kosten voor herstel worden geraamd op:.700, Pagina 17 van 31

18 Schilderwerk buiten De houten kozijnen zijn dekkend geschilderd. Het schilderwerk verkeert in redelijke staat en vertoont slijtage en schades. 3 Onderhoud op termijn: Schilderwerk houten kozijnen. Kosten voor onderhoud worden geraamd op: 4.690,00. De houten timmerwerken zijn dekkend geschilderd. Het schilderwerk verkeert in matige staat en vertoont slijtage en schades. 4 Direct herstel: Schilderwerk houten timmerwerken. Kosten voor herstel worden geraamd op: 770,00. De afwerking van de houten gevelbekleding is versleten. 6 Direct herstel: Beitsen houten gevelbekleding. Kosten voor herstel worden geraamd op:.350, Pagina 18 van 31

19 Binnenafwerking De woning is voorzien van diverse vloer-, wand- en plafondafwerkingen. Deze verkeren in redelijke staat. Er zijn diverse gebreken waargenomen. 3 De woning is voorzien van houten kozijnen met stompe deuren. De kozijnen verkeren in goede staat en de deuren functioneren en sluiten voldoende Pagina 19 van 31

20 Trappen en leuningen De zoldertrap is solide en heeft geen leuningen. De afwerking verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen. De keldertrap is solide en de leuningen zitten goed vast. De afwerking verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen Pagina 0 van 31

21 Keuken, toilet en badkamer De keuken is verouderd, maar functioneel. Het is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen. 3 De badkamer is verouderd, maar functioneel. Het is voorzien van ligbad, toilet en wastafel. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen. 3 Het toilet is verouderd, maar functioneel. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen Pagina 1 van 31

22 Verwarming en warm water De cv-ketel is een HR 107 combiketel van Remeha. Het bouwjaar is 009. De ketel verkeert in redelijke staat en functioneert voldoende. De resterende levensduur wordt geschat op 7 à 1 jaar. Kosten voor jaarlijks onderhoud worden geraamd op: 80,00. Het expansievat is naast de cv-ketel geplaatst. Er zijn geen zichtbare gebreken waargenomen. De druk op de cv-installatie is te laag. Een nadere inspectie moet de oorzaak hiervan achterhalen. Let op! Wij adviseren de cv-installatie regelmatig bij te vullen en op druk te brengen voor een optimale werking. De rookgasafvoer verkeert in goede staat en is correct gemonteerd. Er zijn geen gebreken waargenomen. De radiatoren verkeren in goede staat en zijn voorzien van zowel thermostaatkranen als normale kranen. Er zijn geen gebreken waargenomen. De warmwatervoorziening functioneert goed Pagina van 31

23 Meterkast en elektra De meterkast bevindt zich op de begane grond in de hal. De groepenkast verkeert in goede staat. Aanwezig zijn negen groepen met zekeringsautomaten, drie groepen met dubbele smeltzekeringen en twee aardlekschakelaars. De installatie is geaard. Let op! Het regelmatig testen van de aardlekschakelaar is sterk aan te bevelen. De elektrische installatie en het schakelmateriaal verkeren in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen. De meter en hoofdzekeringen zijn voorzien van nieuwe verzegeling. Let op! Het functioneren van de randaarde is geen onderdeel van de keuring. De gasmeter heeft een G4 capaciteit verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen. Let op! Controleer de energierekening op juiste vermelding van de metercapaciteit. Dit heeft invloed op de vastrechtkosten. Let op! De netbeheerder is verantwoordelijk voor de vervanging van de gasmeter. De watermeter verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen. Let op! Het waterbedrijf is verantwoordelijk voor de vervanging van de watermeter Pagina 3 van 31

24 Mechanische ventilatie De woning heeft geen mechanische ventilatie. Wij adviseren mechanische ventilatie in minimaal de badkamer. Verbeterplan: Aanbrengen mechanische ventilatie in de badkamer. Kosten voor verbeterplan worden geraamd op: 40, Pagina 4 van 31

25 Riolering De zichtbare riolering verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken, lekkages of verstoppingen waargenomen aan de riolering Pagina 5 van 31

26 Bijgebouwen De berging op het achtererf verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen Pagina 6 van 31

27 Erf en erfafscheidingen Het erf is ingericht en verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken of verzakkingen waargenomen. De erfafscheidingen verkeren in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen Pagina 7 van 31

28 Brandveiligheid Er zijn in de woning diverse rookmelders aangetroffen. Let op! Wij adviseren om op elke verdieping minimaal één rookmelder te monteren. Let op! Wij adviseren de rookmelders regelmatig te testen op correct functioneren Pagina 8 van 31

29 Vochtmetingen In de woning zijn enkele vochtmetingen uitgevoerd. In verschillende ruimtes wordt als steekproef de relatieve luchtvochtigheid gemeten. Directe metingen van materialen worden uitgevoerd indien noodzakelijk. Voor de vochtmetingen is gebruik gemaakt van standaard vochtmeetapparatuur. Ruimte Relatieve Directe Toelichting luchtvochtigheid vochtmeting Zolder Dak bij kilgoot Geen verhoogde waardes gemeten. Uitbouw Bouwmuur bij dak Verhoogde waardes gemeten. Begane grond Bouwmuren Optrekkend en doorslaand vocht gemeten Pagina 9 van 31

30 5. Samenvatting en kostenraming Herstel en onderhoud Element Opmerkingen Direct herstel Onderhoud op termijn Fundering Geen gebreken waargenomen. Kruipruimte en kelder Geen gebreken waargenomen. Vloeren en constructie Herstel houten vloer woonkamer. 80,00 Dak en dakkapel Herstel dakkapellen. 440,00 Dakbedekking Inspectie en herstel dakpannen. 150,00 Schoorsteen en Geen gebreken waargenomen. dakdoorvoeren Gevelbekleding en Herstel gevelpleisterwerk. 500,00 metselwerk Herstel houten gevelbekleding. 0,00 Goten en Vervangen zinken dakgoot. 530,00 hemelwaterafvoeren Vervangen hemelwaterafvoeren. 160,00 Loodwerken Vervangen loketten en voetlood schoorsteen. 310,00 Inspectie en herstel aansluiting uitbouw. 150,00 Kozijnen en beglazing Houtrotherstel houten kozijnen. 110,00 Timmerwerk buiten Vervangen houten windveren en boeidelen..700,00 Schilderwerk buiten Schilderwerk houten kozijnen ,00 Schilderwerk houten timmerwerken. 770,00 Schilderwerk houten gevelbekleding..350,00 Binnenafwerkingen Geen gebreken waargenomen. Trappen en leuningen Geen gebreken waargenomen. Keuken, toilet en Geen gebreken waargenomen. badkamer Verwarming en warm Jaarlijks onderhoud cv-ketel. 80,00 30,00 water Meterkast en elektra Geen gebreken waargenomen. Mechanische ventilatie Geen gebreken waargenomen. Riolering Geen gebreken waargenomen. Bijgebouwen Geen gebreken waargenomen. Erf en Geen gebreken waargenomen. erfafscheidingen Brandveiligheid Diverse rookmelders waargenomen. Totaal 8.760, ,00 Verbeterplan Element Opmerkingen Kosten Mechanische ventilatie Minimaal noodzakelijk in de badkamer. 40,00 Totaal 40, Pagina 30 van 31

31 Disclaimer VDE Keuring & Advies B.V. is volledig onafhankelijk en objectief bij de uitvoering van de werkzaamheden. VDE Keuring & Advies B.V. heeft geen enkele commerciële binding met aannemers, makelaars of welke tussenpersoon dan ook, die de resultaten van het onderzoek zouden kunnen beïnvloeden. De gegevens en beoordelingen welke in deze rapportage zijn opgenomen, zijn door VDE Keuring & Advies B.V. naar beste kennis en weten onderzocht en zo getrouw mogelijk weergegeven. VDE Keuring & Advies B.V. spant zich hiervoor maximaal in, maar kan geen garanties geven. VDE Keuring & Advies B.V is nimmer aansprakelijk voor een onjuiste en/of onvolledige rapportage, noch voor de gevolgen van, door haar in het kader van een opdracht, gemaakte fouten. Behoudens opzet of daarmee gelijk te stellen grove schuld. Eventuele claims dienen altijd schriftelijk en wel binnen maximaal 6 maanden na rapportagedatum bij VDE Keuring & Advies B.V. te zijn ingediend. Deze rapportage heeft een geldigheid van 6 maanden na inspectiedatum. Op deze rapportage zijn de voorwaarden van DNR 011 van toepassing. Indien in de overeenkomst is afgeweken van deze voorwaarden, prevaleert hetgeen in de overeenkomst is opgenomen Pagina 31 van 31