zicht op ruimte in Alphen

Transcriptie

1 zicht op ruimte in Alphen Zelf bouwen in Brabant

2 Wonen in één van de mooiste streken van Brabant. In Alphen verkoopt Ruimte voor Ruimte 10 royale bouwkavels waarop u een huis naar eigen ontwerp kunt bouwen.

3 Zelf bouwen in Alphen Een vrijstaand huis op een royaal stuk grond. Die wensdroom kan nu werkelijkheid worden, want Ruimte voor Ruimte verkoopt in het dorp Alphen 10 royale bouwkavels, waarop u zelf uw ideale huis kunt (laten) bouwen. Alphen ligt in het zuiden van Brabant, midden in de bosrijke groene driehoek tussen Breda, Tilburg en het Belgische Turnhout. Vanaf de snelweg A58 is het dorp goed bereikbaar via de provinciale weg N260. Alphen vormt samen met het nabijgelegen Chaam en vier kleinere dorpen de gemeente Alphen-Chaam. Met z n bijna 4000 inwoners is Alphen het grootste dorp van de gemeente; in de hele gemeente wonen ruim 9500 mensen. In het dorp vindt men alle winkels voor de dagelijkse boodschappen en op woensdagochtend is er een gezellige markt. Er is een basisschool; voor voortgezet onderwijs gaan de kinderen naar de nabijgelegen steden. Het dorp ligt middenin één van de mooiste streken van Brabant. Het landschap is een bonte lappendeken van akkers en weilanden afgewisseld met bossen en heidevelden, vennetjes en beken, en voorname landgoederen en prachtige beschermde natuurgebieden. De uitgestrekte natuur maakt de omgeving van Alphen tot een prima wandel- en fietsgebied. Door de bossen en over de heidevelden zijn vele kilometers wandel- en fietspaden uitgestippeld evenals ruiterpaden. Voor meer sportieve recreatie zijn er in het dorp een sportzaal, een sportpark, tennisbanen en een squashcentrum. Net buiten het dorp is het heerlijk zwemmen in het natuurbad t Zand, dat een mooi strandje heeft. Tussen Alphen en Chaam ligt het verwarmde openluchtzwembad Het Weidebad.

4 Vrijstaande woning met een grote tuin. N Landelijk wonen in een lommerrijke buurt Regels voor uw ontwerp Aan de zuidwestkant van Alphen liggen de 10 vrije bouwkavels die Ruimte voor Ruimte aanbiedt. De kavels variëren in grootte, waardoor een afwisselende en aantrekkelijke woonomgeving ontstaat. De 10 bouwkavels liggen aan de zuidwestkant van Alphen. Aan de kant van het dorp grenzen ze aan de huizen langs de Lange Bedde. Aan de west- en zuidkant grenzen ze aan weilanden en akkers. Deze locatie is onderdeel van het plan Landerij. Behalve de 10 Ruimte voor Ruimte-kavels (16 t/m 25) omvat het plan nog kavels die mét vrijstaande woning worden verkocht (26 t/m 34 op de locatieschets). Royale kavels De indeling van de Ruimte voor Ruimtekavels is ruim van opzet. De gemiddelde grootte van de bouwkavels is 1190 m 2. Maar geen kavel is precies hetzelfde, ze variëren in grootte van zo n 930 m 2 tot en met 1600 m 2. Op zo n royale kavel kunt u een ruime vrijstaande woning met rondom een grote tuin (laten) bouwen. Nieuwe woonstraat De kavels zijn toegankelijk vanaf de Lange Bedde, een kortgeleden aangelegde straat die vanaf de Baarleseweg naar Het Bunder loopt. Het Bunder gaat in zuidelijke richting met een haakse bocht weer richting de Baarleseweg. Eerder werden al Ruimte voor Ruimte-kavels langs de Lange Bedde verkocht. Zoals op de locatieschets is te zien, liggen de tien bouwkavels aan het nieuwe zuidelijke deel van Het Bunder. De kavels 16, 17 en 18 grenzen met hun achtertuin aan weiland of akkers, de overige kavels (19 t/m 25) hebben hun achtertuin aangrenzend aan die van de woningen langs de Lange Bedde. De straat zelf wordt niet al te breed en verhard met klinkers. Aan een kant van de straat komt een voetpad. Inrichting met veel groen In samenwerking met de gemeente zorgt Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte voor het bouwrijp maken van de kavels en de inrichting van de openbare ruimte. Karakteristiek voor het wijkje is al het groen. Dit wordt nog eens benadrukt door de rij statige eiken langs de Lange Bedde, die zorgen voor een fraaie entree. Gezien vanaf de Baarleseweg loopt de Lange Bedde wijd uit. Hetzelfde is het geval met de woonstraat waarlangs de meeste nieuwe kavels liggen. Niet alleen heeft men zo vanaf de weg een mooi uitzicht op de aangrenzende velden, ook schept het ruimte voor de aanleg van plantsoenen. Hierin worden her en der bomen geplant, wat in hoge mate bijdraagt aan het lommerrijke karakter van de wijk. Bovendien ontstaat zo een natuurlijke overgang van het dorp naar het aangrenzende platteland. Door deze royale opzet en de grote tuinen, woont u in Alphen uitgesproken landelijk. Een rijk verleden De Landerij was al in de vroege Middeleeuwen bewoond. In het archeologische onderzoek zijn bijvoorbeeld boerderijen en waterputten gevonden. Uit de archeologische vondsten wordt op dit moment het leven van toen gereconstrueerd. Hoe de middeleeuwse bewoners van de Landerij leefden zal later worden gepubliceerd. Eindelijk het huis dat helemaal bij u past. Met de architectonische uitstraling die u voor ogen staat, zodat uw levensstijl perfect weerspiegeld wordt in uw woonstijl. Uw huis kunt u helemaal naar eigen idee ontwerpen. Zolang u zich maar houdt aan de regels en voorschriften die daarvoor gelden, waaronder planologische voorschriften. De woningen kunnen een uitgesproken eigentijdse architectuur krijgen, waarbij gedacht wordt aan veel glas en lichte kleuren. Er kan worden gebouwd met moderne en duurzame materialen, zoals lichtgekleurd beton of stucwerk in combinatie met natuursteen en baksteen voor de gevels en roestvrij staal voor de glaspuien. Waaraan u zich bij het ontwerp moet houden, is in een aantal regels vastgelegd. De belangrijkste voorschriften kunt u verderop lezen onder het kopje Wat kunt u op uw kavel bouwen. Locatieschets

5 Wat kunt u op uw kavel bouwen De bebouwingsmogelijkheden zijn vastgelegd in planologische voorschriften. Deze zijn in te zien bij de gemeente. Hieronder vindt u de belangrijkste. Algemeen Eén vrijstaande woning per kavel. De woning en aan- en bijgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gesitueerd. Parkeren op eigen terrein (twee auto s). Situering en bouwvlak De voorgevelrooilijn van de kavels ligt 5 meter uit de voorste kavelgrens. Deze rooilijn is een denkbeeldige lijn evenwijdig aan de kavelgrens aan de straatkant. Rooilijn van kavels 19 t/m 25 staan haaks op de lengterichting van de kavel. Afhankelijk van de kavel ligt de rooilijn aan de zijkanten 3 tot 5 meter uit de kavelgrens. Aan de achterkant ligt de rooilijn 8 meter uit de achterste kavelgrens. Het bouwvlak is het oppervlak binnen de rooilijnen. Het maximaal te bebouwen oppervlak moet binnen dit bouwvlak vallen. Het maximaal te bebouwen oppervlak is 250 m 2 voor kavels 19 t/m 25 en 300 m 2 voor kavels 16, 17 en 18 (inclusief aan- en bijgebouwen). Eisen aan de woning Keuze tussen één bouwlaag met of zonder kap, anderhalve bouwlaag met kap of twee bouwlagen zonder kap. Bouwhoogte maximaal 8 meter. Goothoogte tussen 3 en 8 meter. Nokhoogte maximaal 8 meter. Dakhelling is vrij. Eisen aan aan- en bijgebouwen De architectuur van aan- en bijgebouwen moet passen bij die van de woning. Als het bijgebouw groter is dan 20 m 2, moet het aan de woning vast worden gebouwd. Het bijgebouw moet ten minste 5 meter achter de voorgevel staan (op sommige kavels is deze afstand vrij). Eén bouwlaag met of zonder kap. Dakvorm en dakhelling zijn vrij. Goothoogte maximaal 3,5 meter. Nokhoogte maximaal 6 meter; de nokrichting is vrij. Bijzonderheden De voorgevel van de woningen moet aan de straatkant komen. Bij woningen die met twee gevels aan de straatkant staan, mogen deze gevels geen blinde muur zijn. Op de kavels die grenzen aan het landelijke gebied (16 t/m 18) wordt op deze grens een groene haag geplant die 2 meter hoog kan worden. Voorzieningen op de kavels De bouwkavels worden bouwrijp opgeleverd. Dit houdt in dat: de kavels op hoogte zijn gebracht; de kavels via een tijdelijke ontsluiting bereikbaar zijn vanaf de openbare weg; de gebruikelijke nutsvoorzieningen zoals kabel, elektra, gas, water en telefoon worden aangelegd tot nabij de kavelgrens. De koper zorgt zelf voor de aansluiting van de woning op de nutsvoorzieningen en de riolering; de riolering voorziet in een aansluiting van vuilwater en een aansluiting voor hemelwater. Architectuur met een eigentijdse uitstraling.

6 Voor verkoopinformatie Meer informatie over de verkoop van de vrije kavels in Alphen kunt u vragen bij: Makelaars- en adviesbureau mr. J.F.M. Broeders Dorpsstraat AD Chaam Telefoon (0161) Fax (0161) Nieuwstraat CE Gilze Telefoon (0161) Fax (0161) info@broedersmakelaardij.nl Internet Ruimte voor Ruimte Ruimte voor Ruimte kan de bouwkavels aanbieden dankzij de zogeheten Ruimte-voor-Ruimteregeling van het Rijk. Hierbij worden veestallen aan de rand van steden en dorpen afgebroken en mogen in plaats daarvan elders in Brabant bouwkavels worden uitgegeven. De sloopvergoeding die de agrariërs ontvangen, wordt gefinancierd uit de opbrengst van de kavels. In Noord-Brabant is speciaal voor de uitvoering van deze rijksregeling de Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte CV opgericht. Kijk voor meer informatie over de projecten van Ruimte voor Ruimte op Ruimte voor Ruimte CV Postbus AB s-hertogenbosch Telefoon: (073) info@zichtopruimte.com Concept, ontwerp en realisatie Pleon Amsterdam Fotografie Frans Jan Fortunati Drukwerk Waar Grafische Producties Augustus Aan de informatie in deze folder kunnen geen rechten worden ontleend. Kandidaat-kopers krijgen tijdig vooraf de beschikking over de koperscontractstukken.