Inrichtings- en beeldkwaliteitsplan Logterberge Gemeente Gennep

Transcriptie

1 Inrichtings- en beeldkwaliteitsplan Logterberge Gemeente Gennep

2 Postbus AB Vught Taalstraat 36 Vught telefoon Documentatiepagina fax Opdrachtgever(s): Metrum B&K Titel rapport: Inrichtings- en beeldkwaliteitsplan Logterberge Rapporttype: definitief Rapportnummer: 207x _1 Datum: 23 september 2008 Contactpersoon opdrachtgever(s): Theo Cox Projectteam BRO: Gabriëlle Mennen, Eefje van den Hoogen Trefwoorden: Ruimte voor Ruimte, inrichtingsplan, beeldkwaliteitsplan

3 Inhoudsopgave pagina Het plan 2 Beeldkwaliteit bebouwing 4 Beeldkwaliteit openbare ruimte 7 Groenplan 10 1

4 Plankaart Inrichting Logterberge 1

5 HET PLAN Het plan Logterberge beoogt een ontwikkeling van een 20-tal Ruimte voor Ruimtekavels in een groene lommerrijke omgeving. De ruime groene kavels van ca m2 sluiten goed aan bij de bestaande wijk langs de Logterberge. Het gebied bestaat nu uit een akker die omzoomd is door een groene bosrand, groensingels en houtwallen. Deze groene kwaliteit wordt behouden in de nieuwe situatie. De groene singels en houtwallen worden daar waar nodig aangevuld en fungeren zo als groene afscheiding van de nieuwe kavels. Ten oosten van het plangebied ligt de woonwijk Logterberge, bestaande uit vrijliggende bungalows. De bungalows liggen verscholen achter groene tuinen. Het gebied heeft een bosrijk (grove dennen) en reliëfrijk karakter. Het plangebied voor de Ruimte voor Ruimtekavels ligt lager en is licht glooiend (2,5 m hoogteverschil) en vraagt om een ander type woonbebouwing; namelijk vrijstaande woningen van 1,5 tot 2 lagen met een kap. De kavels hebben gemiddeld een breedte van 19 tot 30 m en zijn ca. 30 tot 45 m diep. Verkeerskundig wordt het plangebied aangehaakt aan de bestaande wegenstructuur van de Moutstraat en met een langzaam verkeersverbinding wordt aangehaakt op de Logterberge. Aan de zuidzijde bestaat de mogelijkheid in de toekomst een aansluiting te maken richting het Dichterbijterrein (Vizier). De Logterveldweg blijft een onverharde weg, die de paardenweide en het bos ontsluit en als wandelpad kan dienen. Sfeer In dit woongebied wordt gestreefd naar een groen beeld dat aansluit bij de bosrijke omgeving. Vrijstaande woningen, autonoom gesitueerd op grote kavels. De omgeving is rijkelijk voorzien van opgaande beplanting, grotendeels in het openbaar gebied. De grote woningen gaan schuil achter houtwallen, singels en grote laanbomen. De sfeer is informeel en de ruimte is er in overvloed. 2

6 3

7 Beeldkwaliteit bebouwing De woningen kunnen naar eigen ontwerp gebouwd worden. Dit betekent dat er weinig beeldkwaliteitsregels worden opgesteld voor de woningen, zodat er naar eigen inzicht een woning kan worden gebouwd. Gevolg is dat het beeld van de woningen erg uiteen kan lopen. Om te voorkomen dat het straatbeeld erg onrustig wordt willen we voorstellen één duidelijke beeldkwaliteitsregel te laten gelden om toch eenheid te krijgen in het gebied. Namelijk; de baksteenkleur voor de gevels en de dakpankleur zijn voor alle woningen gelijk. Voor het plan zijn de volgende aandachtspunten opgesteld: Situering de bebouwingsopzet is informeel van karakter en staat een variatie in de situering van de woningen toe. de woningen dienen duidelijk naar de straatzijde georiënteerd te zijn. de voorgevel van het hoofdgebouw staat op een minimale afstand van 5 meter tot de kavelgrens. de zijgevel van het hoofdgebouw staat op een minimale afstand van 5 meter tot aan de kavelgrens. Hoofdvorm één hoofdbouwmassa bestaande uit maximaal 2 bouwlagen met een kap één bijgebouw toegestaan bouwhoogte; maximaal 10 meter dakgoothoogte; maximaal 6 meter kapvorm; een hellend dak, schild en zadeldaken of samengestelde daken. Wolfseinden zijn niet toegestaan kaprichting; de kaprichting is afwisselend en kan zowel loodrecht op als evenwijdig aan de weg worden geplaatst of gecombineerd worden in één kap. Materialisatie gevels: De woningen worden uitgevoerd in baksteen dak: pannen Materiaalkleur alle woningen worden uitgevoerd in één kleur baksteen; donker bruinrood de dakpankleur is antraciet Erfafscheiding Voor de erfafscheiding van de voortuin wordt er van uitgegaan dat deze in de vorm van lage beplanting wordt uitgevoerd (hagen). Op alle plekken in het plan waar zij- en achtertuinen grenzen aan de openbare ruimte (zoals straten, voetpaden, fietspaden en 4

8 groenvoorzieningen) is het plaatsen van schuttingen niet gewenst. Erfafscheidingen dienen hier te worden uitgevoerd in de vorm van beplanting. Op de gebiedskaarten zijn de erfafscheidingen van zij- en achtertuinen, die grenzen aan openbaar gebied, aangegeven. Inritten de inritten zijn maximaal 3,5 meter breed, dubbele inritten zijn maximaal 6 meter breed. de inritten worden gerealiseerd volgens de op tekening aangegeven lokaties (zie hiervoor ook het inrichtingsplan) 5

9 Profiel 1 Profiel 2 6 Profiel 2

10 Beeldkwaliteit openbare ruimte In de profielen voor het nieuwe woongebied is een rijweg opgenomen van 4,50 meter. De straatprofielen hebben een groen karakter door het toepassen van brede groene bermen (3,50 en 4,50 m). Om het informele karakter van de wijk te benadrukken is een voetpad achterwege gelaten. Door de ruime kavels en kleinschaligheid van de wijk is een voetpad niet nodig. Langs de hoofdweg zijn bomen toegepast (profiel 2). Deze weg kan in de toekomst een meer doorgaande route worden voor verkeer richting het Dichterbijterrein. De weg heeft daarom een ruim profiel gekregen met een bomenlaan. Het profiel van de zijstraat (profiel 3) sluit aan op het bestaande profiel van de Logterberge. Er wordt hier geen bomenlaan geplaatst, de bermen zijn daarom een meter smaller. Profiel 1 laat zien dat het bestaande zandweggetje (de Moutstraat) wordt opgewaardeerd tot klinkerweg. De twee aansluitingen op de Moutstraat en de Logterberge worden verkeerskundig gelijkwaardige T-kruisingen. Materialen De bestrating bestaat uit gebakken klinkers in dezelfde kleur als de gevelsteen van de woningen; donker roodbruin. De rijwegbestrating wordt gelegd in keperverband met klinkers in keiformaat. Het regenwater infiltreert in de bermen door de weg tonrond te leggen. Er worden geen molgoten gemaakt. Inritten De inritten zijn zoveel mogelijk aan de noordzijde van de kavels gesitueerd om zo de tuinen op de zuidkant zoveel mogelijk de ruimte te geven. De inritten worden gestraat in hetzelfde gebakken materiaal als de rijweg, echter in een halfsteensverband met klinkers in keiformaat. Voor de exacte plaats van de inritten wordt verwezen naar het bestemmingsplan. Parkeren Het parkeren vind plaats op eigen terrein. Daarnaast is het mogelijk informeel te parkeren in de berm. Verlichting en kabels en leidingen De verlichting staat aan één zijde van de rijweg. De verlichtingsarmatuur moet een parkachtige en vriendelijke uitstraling hebben. De kabels en leidingen komen langs de kavelgrenzen te liggen, achter de bomenrijen. 7

11 Profiel 3 8

12 9

13 Groenplan De bestaande groenstructuren blijven behouden. De houtwallen, singels en bosranden krijgen de functie van openbaar groen. Op enkele plekken wordt deze groenstructuur versterkt door hem aan te vullen met dezelfde boomsoort(en). De hoofdsoort hierbij is de zomereik. In het nieuwe straatprofiel van de hoofdstraat (profiel 2) wordt een laan van zomereiken (Quercus robur) geplant in een grasberm van 4,50 m. De bomen staan ca. 12 meter uit elkaar en verspringen ten opzichte van elkaar. Ze staan op één lijn, volgens het beplantingsplan. Groenplan 10