zicht op ruimte in Bergen op Zoom

Transcriptie

1 zicht op ruimte in Bergen op Zoom Zelf bouwen in Brabant

2 Wonen verrassend dicht bij de beste binnenstad van Nederland. In Bergen op Zoom verkoopt Ruimte voor Ruimte 12 royale bouwkavels waarop u een huis naar eigen ontwerp kunt bouwen.

3 Zelf bouwen in Bergen op Zoom Een vrijstaand huis op een royaal stuk grond. Die wensdroom kan nu werkelijkheid worden, want Ruimte voor Ruimte verkoopt aan de rand van Bergen op Zoom 12 royale bouwkavels, waarop u zelf uw ideale huis kunt (laten) bouwen. Door z n ligging bij het kruispunt van de A4 en de A58 is Bergen op Zoom uitstekend bereikbaar. Dat geldt al helemaal voor de 12 Ruimte voor Ruimte-kavels, die vlak bij de Randweg-Noord liggen. Ook met de fiets is men vanaf hier in een paar minuten in hartje Bergen op Zoom. De kavels zelf liggen in Halsteren, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Bergen op Zoom. Halsteren is na Bergen op Zoom zelf de grootste plaats van de gemeente. In het dorp wonen zo n mensen, terwijl de hele gemeente ruim inwoners telt. In Halsteren vinden de inwoners een goed winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen, met op zaterdagochtend een gezellige markt. Zoals in elk Brabants dorp is er een levendig verenigingsleven met bijvoorbeeld een keur van sportverenigingen. Ook telt het dorp zes basisscholen en is er een openbare bibliotheek. Voor voortgezet onderwijs gaan de meeste kinderen naar Bergen op Zoom, waar alle vormen van vervolgonderwijs voorhanden zijn. Ook om uitgebreid te winkelen en voor overige voorzieningen gaan de inwoners van Halsteren vooral naar Bergen op Zoom. De oude markiezenstad die in 2007 werd uitgeroepen tot Beste Binnenstad van Nederland biedt een keur van voorzieningen op elk denkbaar gebied. Op De Kaai is elke donderdag markt en in de middeleeuwse straatjes vindt men tal van winkeltjes en restaurantjes. De straatjes worden afgewisseld door pleinen, waarop vele gezellige terrasjes zijn te vinden. Bergen op Zoom ligt te midden van een uitgestrekt polderlandschap en schilderachtige natuurgebieden, die uitnodigen tot heerlijke fietstochten en wandelingen. Tussen Bergen op Zoom en Halsteren ligt natuurgebied Fort de Roovere, een van de restanten van de zeventiende-eeuwse West- Brabantse Waterlinie. In het landschap zijn de grachten en aarden wallen van dit voormalige fort nog goed te zien. Aangrenzend liggen de wandelgebieden Buitenlust en Grote Melanen. Niet ver van de locatie van de 12 bouwkavels liggen hierin ook de overblijfselen van het fort Pinssen.

4 12 Wonen op de grens van dorp en stad 1 Aan de noordrand van Bergen op Zoom liggen de 12 vrije bouwkavels die Ruimte voor Ruimte aanbiedt. Door de ligging aan de stadsrand en de royale opzet van het plan woont u hier verrassend landelijk en tegelijk op een steenworp afstand van de gezellige binnenstad van Bergen op Zoom. De bouwkavels liggen op de grens van Bergen op Zoom met Halsteren bij de Fort Pinsenweg. De indeling van de locatie is ruim van opzet. De gemiddelde grootte van de bouwkavels meet m 2. Maar geen kavel is precies hetzelfde. Ze variëren in grootte van zo n m 2 tot en met m 2. Op zo n royale kavel kunt u een ruime vrijstaande woning met rondom een grote tuin (laten) bouwen. De bouwkavels liggen aan weerszijden van een nieuwe woonstraat die zich in een ruime lus van de Fort Pinsenweg naar de Rijsselbergseweg slingert. De Rijsselbergseweg is nu nog een zandweg, maar zal worden verhard. Net als de andere straten in de buurt wordt de nieuwe woonstraat niet al te breed. Hij zal ook alleen worden gebruikt voor bestemmingsverkeer. Zoals op de locatieschets is te zien, grenzen de kavels 1 t/m 4 met hun tuinen aan de achtertuinen van de woningen langs de Halsterseweg. Ook de kavels 10, 11 en 12 grenzen aan de tuinen van bestaande of nieuwe woningen. Op de strook grond tussen de kavels 5 t/m 9 en de Randweg-Noord komt een drie meter hoge geluidswal die het nieuwe woonwijkje afschermt van het verkeersgeluid. Hier ligt al een grondwal met bomen en andere begroeiing; dit groen zal zoveel mogelijk worden behouden. Door het groen, de ruime opzet en de grote tuinen rondom de woningen, is het hier op de grens van dorp en stad onverwacht landelijk wonen. In samenwerking met de gemeente zorgt Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte voor het bouwrijp maken van de kavels en de inrichting van de openbare ruimte. Riolering en nutsvoorzieningen worden tot aan de kavel aangelegd, waarna de koper zelf kan zorgen voor de woningaansluitingen. Er wordt een duurzaam watersysteem toegepast; de afvoer van het schone water moet worden gescheiden van die van het vuile water Locatieschets N N286 Moerstraten Tholen Halsteren N259 Bergen op Zoom A4 A58 Heerle Wouw A58 Roosendaal N262 Regels voor uw ontwerp Eindelijk het huis dat helemaal bij u past. Met de architectonische uitstraling die u voor ogen staat, zodat uw levensstijl perfect weerspiegeld wordt in uw woonstijl. Uw huis kunt u helemaal naar eigen idee ontwerpen. Zolang u zich maar houdt aan de regels en voorschriften die daarvoor gelden, waaronder planologische voorschriften. Zo ziet de gemeente Bergen op Zoom graag een traditionele architectuur die past bij die van de woningen in de directe omgeving. Daarom is in een aantal regels vastgelegd waaraan u zich bij het ontwerp moet houden. De belangrijkste voorschriften kunt u verderop lezen onder het kopje Wat kunt u op uw kavel bouwen.

5 Wat kunt u op uw kavel bouwen De bebouwingsmogelijkheden zijn vastgelegd in de (planologische) voorschriften, waaronder het bestemmingsplan. Deze zijn in te zien bij de gemeente Bergen op Zoom. Hieronder vindt u de belangrijkste. Algemeen Eén vrijstaande woning per kavel. Parkeren op eigen terrein (ten minste 2 parkeerplaatsen). Situering en bouwvlak De afstand van het bouwvlak tot de voorste kavelgrens is 7,5 meter, met uitzondering van de hoekkavels 1 en 12. Bij de hoekkavels 1 en 12 is de afstand 7,5 meter tot de nieuwe woonstraat en 10 meter tot de Fort Pinsenweg. Aan de zijkanten liggen de rooilijnen 5 meter uit de kavelgrens. Het bouwvlak is het oppervlak binnen de rooilijnen. De woning moet binnen het bouwvlak worden gebouwd en het oppervlak mag niet meer zijn dan 225 m 2. Eisen aan de woning Bouwhoogte: maximaal 10 meter. Goothoogte: maximaal 4 meter. Zadeldak. Nokrichting vrij. Onder de woning mag ondergronds worden gebouwd. Eisen aan aan- en bijgebouwen Bijgebouwen mogen worden gebouwd vanaf de voorste grens van het bouwvlak en 2 meter uit de kavelgrens aan de zijkant. Het gezamenlijke oppervlakte van de aanen uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer zijn dan 75 m 2. Goothoogte vrijstaande bijgebouwen: maximaal 3 meter. Bouwhoogte: maximaal 5 meter. Zwembaden mogen buiten het bouwvlak komen, maar moeten minimaal op 2 meter uit de zijgrenzen van de kavel liggen. Voorzieningen op de kavels De bouwkavels worden bouwrijp opgeleverd. Dit houdt in dat: de kavels op hoogte zijn gebracht; de kavels via een tijdelijke ontsluiting bereikbaar zijn vanaf de openbare weg; de gebruikelijke nutsvoorzieningen zoals kabel, elektra, gas, water en telefoon worden aangelegd tot nabij de kavelgrens. De koper zorgt zelf voor de aansluiting van de woning op de nutsvoorzieningen en de riolering. de riolering voorziet in een aansluiting voor vuilwater. Hemelwater moet op eigen terrein worden geïnfiltreerd. Een vrijstaand huis op een royaal stuk grond.

6 Voor verkoopinformatie Helmig Makelaardij en Taxatiebureau o/z Dorpsstraat HN Halsteren Telefoon (0164) Ruimte voor Ruimte kan de bouwkavels aanbieden dankzij de zogeheten Ruimte-voor-Ruimteregeling van het Rijk. Hierbij worden veestallen aan de rand van steden en dorpen afgebroken en mogen in plaats daarvan elders in Brabant bouwkavels worden uitgegeven. De sloop vergoeding die de agrariërs ontvangen, wordt gefinancierd uit de opbrengst van de kavels. In Noord-Brabant is speciaal voor de uitvoering van deze rijksregeling de Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte CV opgericht. Kijk voor meer informatie over de projecten van Ruimte voor Ruimte op wwww.ruimtevoorruimte.com Ruimte voor Ruimte CV Postbus AB s-hertogenbosch Telefoon (073) Concept, ontwerp en realisatie Ketchum Pleon Amsterdam Fotografie Frans Jan Fortunati Drukwerk Waar Grafische Producties November 2010 Aan de informatie in deze folder kunnen geen rechten worden ontleend. Kandidaat-kopers krijgen tijdig vooraf de beschikking over de koperscontractstukken.