genieten aan de randen van De Peel 4 riante bouwkavels in Deurne

Transcriptie

1 Merlenberg in Deurne genieten aan de randen van De Peel 4 riante bouwkavels in Deurne ruime bouwkavels in landelijk Brabant

2 Deurne ligt in het zuidoosten van Brabant, aan de rand van De Peel, omgeven door vennen en bossen. In dit typische Brabantse dorp, tegen het buitengebied aan, ontwikkelt Ruimte voor Ruimte 35 riante kavels, waarvan thans de laatste 4 te koop worden aangeboden. In Merlenberg, zoals dit project heet, geniet u van het prachtige Peellandschap en het cultuurhistorische karakter van Deurne. De gemeente Deurne bestaat naast Deurne zelf uit de kernen Liessel, Vlierden, Neerkant en Helenaveen. In totaal wonen er inwoners, waarvan in Deurne. Niet iedereen weet dat het bekende lied Het Dorp (gezongen door Wim Sonneveld) over Deurne gaat. Het tekent de charme van deze parel in De Peel. De schrijver van het lied was Friso Wiegersma, die het pad bij zijn ouderlijk huis De Wieger beschreef. In 2008 kreeg dit pad ook officieel de benaming Tuinpad van mijn vader. Het woonhuis van Wiegersma is nu landelijk bekend als Museum De Wieger. Overigens is Deurne voor meer kunstenaars een bron van inspiratie. Zo spelen veel boeken van Toon Kortooms zich af in het veengebied rondom Deurne. De oudste vermelding van Deurne stamt uit 721 als het Durninum wordt genoemd, een met doornstruiken begroeide plek. Omstreeks 1200 begint het dorp met als middelpunt de Sint-Willibrorduskerk pas echt vorm te krijgen. Het dorp Liessel ontstond in diezelfde periode rond een Sint-Hubertuskapel, Vlierden rond een kapel aan de Kapelweg. A50 Wonen in de parel van De Peel A2 Eindhoven A2 A270 Geldrop N270 Mierlo A67 Helmond N604 N279 Asten Someren Deurne Deurne heeft uitstekende voorzieningen als het gaat om winkels, horeca, musea en onderwijs. Het heeft een bloeiend verenigingsleven en u kunt er vrijwel elke sport beoefenen. Alles wat u aan stadse voorzieningen wenst, vindt u in deze gemeente. Deurne heeft dan ook twee gezichten. Enerzijds is het een levendige kern, anderzijds is het omgeven door natuur en heeft het veel te bieden op het gebied van cultuur. Deurne ligt grotendeels in het dekzandlandschap van de Centrale Slenk. Alleen het oostelijke deel ligt op de Peelhorst. Daar konden door ondoorlatende lagen in de bodem uitgestrekte venen ontstaan, de huidige Peel. In dit uitgestrekte natuurgebied vindt u vennen, moerassen, vaarten en bossen. Hierin liggen de dorpjes Liessel, Neerkant, Vlierden en Helenaveen met hun monumenten en bezienswaardig- heden. Wandelaars, fietsers en ruiters halen hier hun hart op: er zijn tal van routes langs deze dorpen en door de natuurgebieden. Deurne is uitstekend bereikbaar via de A67 en de N270. Ook heeft Deurne een station. Zowel per auto als met de trein bent u dan ook zo in Helmond of Eindhoven.

3 De riante bouwkavels die Ruimte voor Ruimte aanbiedt, liggen aan de oostzijde van de kom van Deurne, ten noorden van de Vaarweg aan de Kulertseweg en De Eeuwsels. De vier kavels variëren in grootte van circa m 2 tot circa m 2. Tevens is er een weide in verkoop van circa m 2 die het groene en landelijke karakter van het woongebied versterkt. Rust, ruimte en privacy in het groen Sfeerbeeld eindsituatie Merlenberg vanaf achterzijde kavels De vier kavels maken deel uit van een nieuw buurtschap in de beekzone van de Kulertseloop en bestaat uit een drietal woongebieden. Twee van de vier kavels die nu worden verkocht, liggen langs de Kulertseweg. De andere twee kavels zijn onderdeel van het meest westelijke van de drie woongebieden, die zich uitstrekken tot aan de oever van de Kulertseloop. Dit laaggelegen, gebied met gras en riet heeft het fraaie karakter van een beekdallandschap. In de weide ligt een poel waar de natuur de vrije loop krijgt. Een prachtige woonen leefomgeving waar u geniet van ruimte en rust en groen. Bescheiden straten met klinkers, halfverharde bermen en grasbermen en bijvoorbeeld een pleintje met bomen versterken deze uitgesproken landelijke sfeer en beleving. Ook het feit dat voor het hele plan een 30 km/u beleid geldt, draagt hieraan bij. U bereikt de vier kavels via de Kulertseweg en de Vaarweg. Rijdend over deze wegen ervaart u hoe rijk aan groen en dorps de omgeving is. Om hierbij aan te sluiten is dan ook bewust gekozen voor woningen zoals die in de omgeving voorkomen, zoals de Weijstwoning, weidevilla en de Brabantse langgevelboerderij. De kavels zijn door Ruimte voor Ruimte bouwrijp gemaakt. Ook zijn alle voorzieningen, zoals riolering en de nutsvoorzieningen, al aangelegd. In samenwerking met de gemeente zorgt Ruimte voor Ruimte voor de inrichting van de openbare ruimte.

4 De ruimte en vrijheid die u op een kavel van Ruimte voor Ruimte ervaart, heeft u ook als het gaat om het bouwen. Binnen de kaders van de regels en voorschriften kunt u uw huis naar eigen idee ontwerpen en realiseren. Deze bebouwingsmogelijkheden staan onder andere in het bestemmingsplan van de gemeente Deurne en de welstandsnota. Voor de vier kavels laatste kavels in het plan Merlenberg gelden in aansluiting op de landelijke omgeving drie type woningen: de langgevelboerderij, de weidevilla en de zogenaamde Weijstwoning. Langgevelboerderij (kavel 1) De langgevelboerderij komt op de kavel aan de Kulertseweg. De diepe achtertuin van deze woning draagt bij aan een zachte overgang naar het landschap. De goothoogte van de woning is maximaal 4,5 meter met een nokhoogte van 9 meter. Het zadeldak (dakhelling tussen 30º en 55º) van donkerkleurige pannen of riet kan zogenaamde wolfseinden hebben. Gevels zijn van baksteen in aardetinten, eventueel in combinatie met hout. Ook stucwerk in een grijstint en wit gekeimd metselwerk is mogelijk. Details zoals bovenlichten, muurankers, hanenkammen en balkenstructuren zorgen voor fraaie architectonische accenten. Weidevilla (kavel 2) De weidevilla, rechts van de langgevelboerderij, heeft een moderne, ingetogen architectuur met een plat of flauw hellend dak in een donkere kleur. De woning heeft een goothoogte van 3,5 meter. Dit is ook de maximale bouwhoogte bij plat dak. De gevels zijn uitgevoerd in baksteen, hout, beton of een combinatie hiervan, liefst wit van kleur. Grote glasvlakken zorgen voor een transparant karakter dat aansluit op de openheid van het buitengebied. Voor de kozijnen heeft hout de voorkeur, maar andere materialen zoals kunststof zijn mogelijk als dit past bij de uitstraling en kleurstelling van de woning. Weijstwoning (kavels 3 en 4) In het buurtschap bestaat de bebouwing grotendeels uit zogeheten Weijstwoningen. Deze woningen hebben een zadeldak (helling tussen 35º en 60º) of mansarde kap zonder wolfseinden. De daken hebben donkere pannen, zijn van riet of een combinatie van pannen en riet. Glanzende pannen of kunstriet zijn niet toegestaan. Andere kleuren zijn eventueel mogelijk. Het materiaalgebruik voor de gevels is vrij, zolang dit een hedendaagse vertaling oplevert van de traditionele sfeer van de woning. Als maximale goothoogte geldt 3 meter met een nokhoogte van 9 meter. Om u een indruk te geven van de mogelijkheden, staat in deze brochure een aantal woningen afgebeeld ter inspiratie. Naast de vrijstaande woning zelf, mogen op elke kavel bijgebouwen gezet worden. Het zal voor zich spreken dat deze passen bij het hoofdgebouw. Per kavel zijn twee parkeerplaatsen voorgeschreven. Wittedijk Zelf bouwen in Deurne Kulertseweg Vaarweg Hazenveldweg N

5 Meer informatie over de verkoop van de bouwkavels kunt u vragen bij: Van Santvoort Makelaars Lagekerk 13, 5751 KG Deurne T info@deurne.vansantvoort.nl Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Kandidaat-kopers krijgen vooraf de beschikking over de koperscontractstukken De ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte kan de bouwkavels aanbieden dankzij de zogeheten Ruimte voor Ruimte-regeling van het Rijk. Hierbij zijn veestallen in het buitengebied afgebroken en mogen in plaats daarvan elders in de provincie Brabant aan de rand van steden en dorpen bouwkavels worden uitgegeven. De sloopvergoeding die de agrariërs ontvangen hebben, wordt gefinancierd uit de opbrengst van de kavels. Over de uitgifte van kavels bestaan duidelijke afspraken tussen provincie, gemeente en Ruimte voor Ruimte, waarbij procedures van tevoren zijn afgesproken. Deze werkwijze levert niet alleen een prachtig aanbod van landelijk gelegen, ruime kavels op. Ook draagt dit bij aan de verfraaiing van het Brabantse landschap en het milieu. Ruimte voor Ruimte Postbus AB s Hertogenbosch T info@ruimtevoorruimte.com ruime bouwkavels in landelijk Brabant Tuinen: Artimpresa, Studio voor tuinvormgeving. Fotografie: Hein Gijsbers, Olaf Smit, Frans Jan Fortunati.