zicht op ruimte in Haaren

Transcriptie

1 zicht op ruimte in Haaren Zelf bouwen in Brabant

2 17 royale bouwkavels in Haaren In Haaren verkoopt Ruimte voor Ruimte 17 royale bouwkavels waarop u een huis naar eigen ontwerp kunt bouwen.

3 Zelf bouwen in Haaren Een vrijstaand huis op een royaal stuk grond. Die wensdroom kan nu werkelijkheid worden, want Ruimte voor Ruimte verkoopt in het dorp Haaren 17 royale bouwkavels, waarop u zelf uw ideale huis kunt (laten) bouwen. Haaren ligt in het bosrijke Midden-Brabant, aan de rand van de stedendriehoek Tilburg, Eindhoven en Den Bosch. Door z n ligging nabij de snelweg/autoweg A65/N65 is het dorp goed bereikbaar. In het nabijgelegen Oisterwijk is een station waar elk halfuur treinen naar Tilburg en Eindhoven vertrekken. Vanuit Haaren zelf zijn de omliggende plaatsen met de bus bereikbaar. Haaren is het grootste dorp van de gelijknamige gemeente. In het dorp Haaren wonen ruim 5500 mensen; de hele gemeente telt bijna inwoners. Het dorp heeft tal van winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een Albert Heijn-supermarkt, en op donderdagochtend is er een gezellige markt. Ook zijn er goede maatschappelijke voorzieningen, waaronder kinderopvang en een peuterspeelzaal, zorginstellingen en diverse culturele en sportaccommodaties. Verder is Haaren een levendig en gezellig Brabants dorp met een kleurrijk verenigingsleven. In het dorp zijn verschillende basisscholen. Voor voortgezet onderwijs gaan de meeste kinderen naar het 2College Durendael in het vlakbij gelegen Oisterwijk. Deze scholengemeenschap biedt alle vormen van onderwijs: van vmbo tot en met tweetalig vwo en gymnasium. De gemeente Haaren maakt deel uit van het Nationaal Landschap Het Groene Woud. Gelegen tussen Tilburg, Den Bosch en Eindhoven geldt dit als één van de mooiste streken van ons land waarin cultuurhistorisch erfgoed en natuurschoon hand in hand gaan. Door het landschap stromen verschillende beken, zoals de Essche Stroom die iets ten zuiden van Haaren loopt. Her en der staan goed bewaard gebleven boerderijen, waarvan sommige nog dateren uit de 17e eeuw. Het Groene Woud is een afwisseling van kleine en grote stukken bos en heide, graslandjes en verspreid liggende akkers. Bij Haaren liggen bijvoorbeeld de Kampinaheide met z n vrijlopende paarden en de Oisterwijkse bossen, waarin ook het openluchtzwembad Staalbergven is te vinden om s zomers heerlijk te zwemmen. Voor nog meer sportieve ontspanning zijn door Het Groene Woud vele kilometers wandel- en fietspaden uitgestippeld, evenals ruiterpaden. In Het Groene Woud liggen ook enkele fraaie buitens en kastelen. Zo ligt even buiten Haaren het Kasteel Nemerlaer omgeven door een uitgestrekt landgoed. Het landgoed wordt doorsneden door de Essche Stroom en bestaat voor een groot deel uit natuurgebied. In het kasteel vinden tal van culturele activiteiten plaats. Bouw zelf uw ideale huis

4 A59 Waalwijk A59 Drunen Vlijmen A59 s-hertogenbosch A2 N279 Kaatsheuvel N261 A65 N617 Regels voor uw ontwerp Wonen aan de rand van het dorp Aan de dorpsrand van Haaren liggen de 17 vrije bouwkavels die Ruimte voor Ruimte aanbiedt. De kavels variëren in grootte, waardoor een afwisselende en aantrekkelijke woonomgeving ontstaat. De 17 bouwkavels liggen aan de noordkant van Haaren. De indeling van de Ruimte voor Ruimte-kavels is ruim van opzet. De meeste kavels meten zo n 1200 m 2 meter. Maar geen kavel is precies hetzelfde, ze variëren in grootte van zo n 900 m 2 tot en met 2425 m 2. Op zo n royale kavel kunt u een ruime vrijstaande woning met rondom een grote tuin (laten) bouwen. Landelijke sfeer Zoals op de locatieschets is te zien, liggen de kavels tussen de Kantstraat en het onverharde pad dat van de Mgr. Zwijsenstraat naar de Vogelenzang loopt. Dit terrein bestaat nu uit grasland, terwijl halverwege aan de Kantstraat nog een bouwbedrijf is gevestigd. Dit bedrijf zal worden verplaatst. Op het vrijgekomen terrein komen nog eens zes vrijstaande woningen, maar deze horen niet bij de 17 kavels die door Ruimte N628 N632 N261 A261 Tilburg Udenhout Berkel Enschot voor Ruimte worden uitgegeven. Bij elkaar opgeteld gaat het nieuwe wijkje tussen de Kantstraat en het pad dus uit 23 woningen bestaan. Oisterwijk Evenwijdig aan de Kantstraat wordt een nieuwe woonstraat aangelegd, die bij de Mgr. Zwijsenstraat uitkomt op een nieuwe rotonde en aan de andere kant op de Vogelenzang. De meeste kavels liggen met hun inrit aan deze nieuwe straat. De locatieschets laat zien dat negen kavels met hun achtertuinen aan het onverharde pad grenzen met uitzicht op weiden en akkers. Zo vormt het wijkje meteen de nieuwe dorpsrand van Haaren, waarbij de royale tuinen rondom de woningen zorgen voor een geleidelijke overgang naar het omringende landschap. Met zijn ruime en groene opzet past de wijk goed bij het landelijke karakter van de omgeving. Het open en lommerrijke karakter wordt nog eens benadrukt door de bomen die langs de woonstraat komen te staan. En ook door de rij eiken die ongeveer halverwege staan. Deze bomenrij staat langs een voetpad dat van de Kantstraat naar het N65 Helvoirt Haaren N624 N65 Vught Esch A2 Sint-Michielsgestel Boxtel N618 onverharde pad loopt. Door de ligging aan de dorpsrand, de royale, open opzet met grote tuinen en het vele groen, is de sfeer uitgesproken landelijk. In samenwerking met de gemeente zorgt Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte voor het bouwrijp maken van de kavels en de inrichting van de openbare ruimte. Riolering en nutsvoorzieningen worden tot aan de kavel aangelegd, waarna de koper zelf kan zorgen voor de woningaansluitingen. N617 Schijndel Eindelijk het huis dat helemaal bij u past. Met de architectonische uitstraling die u voor ogen staat, zodat uw levensstijl perfect weerspiegeld wordt in uw woonstijl. Uw huis kunt u helemaal naar eigen idee ontwerpen. Zolang u zich maar houdt aan de regels en voorschriften die daarvoor gelden, waaronder planologische voorschriften. Zo ziet de gemeente graag dat de architectuur van de woningen traditioneel is en past bij het dorp, waarbij wordt gebouwd in baksteen, hout voor kozijnen en donkere dakpannen. Ook stimuleert de gemeente Locatieschets Haaren de toepassing van duurzame materialen en duurzame energiebronnen. De belangrijkste voorschriften kunt u verder op lezen onder het kopje Wat kunt u op uw kavel bouwen N

5 Wat kunt u op uw kavel bouwen De bebouwingsmogelijkheden zijn vastgelegd in planologische voorschriften. Deze zijn onder andere vastgelegd in het bestemmingsplan en in te zien bij de gemeente Haaren. Hieronder vindt u de belangrijkste. Algemeen Eén vrijstaande woning per kavel. Parkeren op eigen terrein (twee parkeerplaatsen). Situering en bouwvlak Voor elke kavel is een voorgevelrooilijn vastgesteld (de voorgevelrooilijn is een denkbeeldige lijn evenwijdig aan de kavelgrens aan de straatkant). Afhankelijk van de kavel ligt de voorgevelrooilijn tussen de 3 en 15 meter uit de voorste kavelgrens. De voorgevel van de woning moet voor 75% in de voorgevelrooilijn staan. Aan de zijkanten ligt de rooilijn minimaal 3 meter uit de kavelgrens. Op hoekkavels zijn twee gevellijnen vastgelegd, zodat de woningen naar beide kanten een representatieve gevel zullen hebben. Voor elke kavel is een bouwvlak vastgesteld waarbinnen de woning en aan- en bijgebouwen moeten worden gebouwd. Het oppervlak van de woning mag niet meer dan 200 m 2 beslaan. Onder de woning mag ondergronds worden gebouwd (kelder, garage, e.d.) tot een diepte van 3 meter. Eisen aan de woning Eén bouwlaag met zadeldak. Goothoogte maximaal 3,5 meter. Nokhoogte kavels 3, 6, 7, 8, 12, 16 en 17: maximaal 9 meter; overige kavels maximaal 10 meter. Nokrichting kavels 3, 6, 7, 12 en 16: evenwijdig aan de straat; kavels 4, 5, 13, 14 en 15: haaks op de straat; kavel 1, 2, 8, 9, 10, 11 en 17: vrij. Eisen aan aan- en bijgebouwen De architectuur van aan- en bijgebouwen moet passen bij die van de woning. De aan- en bijgebouwen moeten in het bouwvlak staan. Alleen voor kavel 17 geldt dat op een in het bestemmingsplan nader aangeduid gedeelte van de kavel ook bijgebouwen buiten het bouwvlak gebouwd mogen worden. De aan- en bijgebouwen moeten ten minste 3 meter achter de voorgevel van de woning staan. Eén bouwlaag met zadeldak. Goothoogte maximaal 3 meter. Nokhoogte tussen 3 en 5,5 meter. Nokrichting haaks op de voorgevel. Bijzonderheden Zwembaden mogen buiten het bouwvlak liggen, mits ze achter de voorgevelrooilijn en ten minste 3 meter uit de zijkanten van de kavel worden gesitueerd. Op de kavels 1 en 2 wordt op de zijdelingse kavelgrens met het openbaar gebied een hekwerk met hederabeplanting aangebracht (hoogte 1 meter). Op kavel 2 en 4 wordt op de achterste kavelgrens bij de Kantstraat een hekwerk met hederabeplanting aangebracht (hoogte ca. 2 meter). Uw levensstijl perfect weerspiegeld in uw woonstijl Voorzieningen op de kavels De bouwkavels worden bouwrijp opgeleverd. Dit houdt in dat: de kavels op hoogte zijn gebracht; de kavels via een tijdelijke ontsluiting bereikbaar zijn vanaf de openbare weg; de gebruikelijke nutsvoorzieningen zoals kabel, elektra, gas, water en telefoon worden aangelegd tot nabij de kavelgrens. De koper zorgt zelf voor de aansluiting van de woning op de nutsvoorzieningen en de riolering; de riolering voorziet in een aansluiting van vuilwater en een aansluiting voor hemelwater.

6 Voor verkoopinformatie Meer informatie over de verkoop van de vrije kavels in Haaren kunt u vragen bij Van den Hurk Makelaardij Kastanjelaan 12A 5268 CA Helvoirt Telefoon (0411) info@vandenhurkmakelaardij.nl Ruimte voor Ruimte kan de bouwkavels aanbieden dankzij de zogeheten Ruimte-voor-Ruimteregeling van het Rijk. Hierbij worden veestallen aan de rand van steden en dorpen afgebroken en mogen in plaats daarvan elders in Brabant bouwkavels worden uitgegeven. De sloopvergoeding die de agrariërs ontvangen, wordt gefinancierd uit de opbrengst van de kavels. In Noord-Brabant is speciaal voor de uitvoering van deze rijksregeling de Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte CV opgericht. Kijk voor meer informatie over de projecten van Ruimte voor Ruimte op Ruimte voor Ruimte CV Postbus AB s-hertogenbosch Telefoon (073) info@zichtopruimte.com Concept, ontwerp en realisatie Pleon Amsterdam Fotografie Frans Jan Fortunati Drukwerk Waar Grafische Producties Juni 2010 Aan de informatie in deze folder kunnen geen rechten worden ontleend. Kandidaat-kopers krijgen tijdig vooraf de beschikking over de koperscontractstukken.