landelijk wonen in het groene woud

Transcriptie

1 Vught Zuid in Vught landelijk wonen in het groene woud 42 riante bouwkavels in Vught ruime bouwkavels in landelijk Brabant

2 In de Meijerij van s-hertogenbosch in het noorden van Brabant ligt de gemeente Vught, te midden van heide, bossen, polders, vennen en landerijen. In dit afwisselende natuurschoon verkoopt Ruimte voor Ruimte maar liefst 42 royale bouwkavels waarop u naar eigen ontwerp uw woning kunt realiseren. In het stroomgebied van de Dommel, de Esschestroom en het Afwateringskanaal s-hertogenbosch-drongelen ligt de gemeente Vught, in de overgangszone tussen laaggelegen rivierengebied en hooggelegen zandgronden. Dit zorgt voor een verscheidenheid in natuur bestaande uit heide, bossen, polders, vennen en landerijen. Vught ligt in het noorden van de provincie Noord-Brabant in de Meijerij van s-hertogenbosch. Vught bestaat uit het gelijknamige dorp Vught en het dorp Cromvoirt en is gelegen in Het Groene Woud. De gemeente telt bijna inwoners, waarvan het grootste gedeelte in de kern Vught woont. De gemeente grenst aan s-hertogenbosch, Haaren, Boxtel en Sint-Michielsgestel en is uitstekend bereikbaar met de auto vanaf de snelwegen en, maar ook per trein en bus door de aanwezigheid van het eigen station Vught (spoorlijn Boxtel-Utrecht). In Vught vindt u goede maatschappelijke voorzieningen, waaronder een gevarieerd winkelaanbod in het gloednieuwe (winkel)centrum de Markt - veldpassage, diverse culturele en sportaccommodaties, scholen en zorginstellingen. Zo heeft Vught maar liefst dertien basisscholen, een middel- bare school, een aantal scholen voor het beroepsonderwijs en zelfs een school voor speciaal onderwijs. Op een steenworp afstand biedt de provinciehoofdstad s-hertogenbosch alle stadsvoorzieningen. N625 Uw droomhuis in veelzijdig Vught s-hertogenbosch Vught Den Dungen N279 Vught kent een lange geschiedenis die zelfs teruggaat tot de prehistorie. Er is een gevarieerd aanbod aan bezienswaardigheden, waaronder Kasteel Maurick en Nationaal Monument Kamp Vught. Tijdens de jaarlijkse Dodenherdenking op 4 mei vindt daar een stille tocht plaats. Ook op het gebied van kunst en cultuur heeft Vught veel te bieden met een rijke landgoedhistorie. Er zijn diverse (thema) wandel- en fietsroutes langs verschillende historische panden, de Vughtse landgoederen en de omringende natuur Het Groene Woud. Voor de water(sport) liefhebbers is er Recreatieplas de IJzeren Man. In en rondom Vught is het goed toeven op de vele fijne restaurants en cafés met hun terrasjes vol Brabantse gezelligheid. N65 Sint-Michielsgestel N817

3 Dorps groen wonen in Vught Zuid De 42 kavels die Ruimte voor Ruimte aanbiedt vormen onderdeel van het landelijke dorpsachtige plan Vught Zuid met het weidse uitzicht dat zo kenmerkend is voor de groene zuidrand van Vught. De kavels variëren in grootte van 522 m² tot en met m² en bieden u alle ruimte uw droomhuis te realiseren in het groen. Sfeerbeeld Vught De bouwkavels liggen tussen de Schotsbergendreef, Esscheweg en Bergenshuizensestraat op het terrein van een voormalige manege. Zoals op de planschets te zien is, worden alle kavels door een royale groene afscheiding afgeschermd van de ontsluitingswegen en Health City. Een groot deel van de kavels is gesitueerd rondom drie doodlopende woonstraat- jes en de nieuwe ontsluitingsweg. Ten noorden van het plan ligt een doorsteek voor langzaam verkeer naar de Schotsbergendreef/Esscheweg. De intieme sfeer van dorps groen wonen wordt gerealiseerd door een diversiteit aan woningen en de parkachtige ruimte met een afwisseling tussen groen en open ruimtes die kenmerkend is voor de zuidrand van Vught. Het plan omvat twee woonsferen: de lintbebouwing langs de Esscheweg en de nieuwe ontsluitingsweg in het oostelijk deel, en de groene clusters in het westelijk deel. De hoofdontsluiting rijgt de twee sferen goed aan elkaar en geeft zicht op en toegang tot het buitengebied. De natuurlijke, gebogen vorm sluit aan op de vorm en loop van de Esscheweg. In samenwerking met de gemeente zorgt Ruimte voor Ruimte dat: - gebruikelijke aansluitingen voor kabel, gas, elektra, water en telefoon tot nabij de kavelgrens zijn aangelegd, waarbij u als koper zorgt voor de aansluiting van de woning op de nutsvoorzieningen; - de riolering voorziet in een aansluiting van vuilwater en een aansluiting voor hemelwater. Duurzaamheid is een belangrijk uitgangspunt in dit plan. Zo zal de locatie worden opgezet met een duurzaam watersysteem. Het toepassen van duurzame materialen en het zoeken naar alternatieve energiebronnen wordt gestimuleerd in de gemeente Vught.

4 Ruimte voor Ruimte biedt ruime bouwkavels met een grote mate van vrijheid. Binnen het kader van de regels en voorschriften die daarvoor gelden, hebt u alle mogelijkheden uw woning naar eigen idee te ontwerpen en realiseren. De gemeente Vught ziet graag dat de architectuur van de woningen aansluit bij het gewenste landelijke dorpse karakter van plan De Vughtse Hoeve. Voor de 2 woonsferen in het plan gelden een aantal regels. De belangrijkste leest u hier. Op elk kavel mag één vrijstaande woning met bijgebouwen worden gerealiseerd, waarbij ten minste twee parkeerplaatsen per kavel verplicht zijn. Wonen aan het lint (Kavels 36 t/m 42) De woningen aan de Esscheweg zijn geïnspireerd op de reeds bestaande bebouwing. Ze kennen een traditionele architectuur met een landelijke uitstraling, met een hoge kap en een goothoogte van maximaal 3,5 m meter en een nokhoogte van maximaal 9 meter. Het dak moet een zadeldak zijn, eventueel met wolfseinden, met de nokrichting in de lengte van het hoofdgebouw. De gevels bestaan uit baksteen, al dan niet in combinatie met hout in aardetinten (bruin tot rood). Voor de daken wordt de voorkeur gegeven aan donkere, niet glanzende dakpannen of riet, dan wel een combinatie van beide. Hoogwaardige architectuur wordt aanbevolen, bijvoorbeeld door het verbijzonderen van de daklijsten of het maken van accenten door middel van schoorstenen. Wonen in groene clusters (Kavels 1 t/m 35) Deze woningen hebben de sfeer van dorpse architectuur met een landelijke uitstraling of een eigentijdse vormgeving. De goothoogte is maximaal 6,5 meter en de nokhoogte maximaal 10 meter. Het dak kan zowel een zadeldak zijn als een plat dak, waarbij samengestelde dakvlakken tot de mogelijkheden behoren. De toepassing van een zadeldak kan eventueel met wolfseinden en moet met de nokrichting in de lengte van het hoofdgebouw. De gevels kunnen bestaan uit baksteen, al dan niet in combinatie met hout in aardetinten (bruin tot rood). Tevens behoren gevels met stucwerk of gekeimd metselwerk in wit- of grijstinten tot de mogelijkheden. Voor de daken wordt de voorkeur gegeven aan donkere, niet glanzende dakpannen of riet of andere moderne materialen, dan wel een combinatie ervan. Hoogwaardige architectuur wordt aanbevolen. In deze brochure vindt u een impressie van het plangebied en de woningen die passen bij de sfeer en beleving van plan De Vughtse Hoeve. Hierdoor krijgt u een indruk van de fraaie mogelijkheden. Vught N N65 Boslaan Zelf bouwen in landelijk Vught Wolfskamerweg Bergenshuizenstraat Esscheweg

5 Meer informatie over de verkoop van de bouwkavels kunt u vragen bij: BOSS Wonen Pettelaarpark 10, s-hertogenbosch T info@bosswonen.nl Lelieveld Makelaardij Helvoirtseweg 183C, Vught T info@lelieveldmakelaardij.nl Buro t sas makelaardij Dorpsstraat 27, Vught T info@tsas.nl ruime bouwkavels in landelijk Brabant Ruimte voor Ruimte Postbus AB s Hertogenbosch T info@ruimtevoorruimte.com De ontwikkelingsmaatschappij Ruimtevoor Ruimte kan de bouwkavels aanbieden dankzij de zogeheten Ruimte voor Ruimte-regeling van het Rijk. Hierbij zijn veestallen in het buitengebied afgebroken en mogen in plaats daarvan elders in de provincie Brabant aan de rand van steden en dorpen bouwkavels worden uitgegeven. De sloopvergoeding die de agrariërs ontvangen hebben, wordt gefinancierd uit de opbrengst van de kavels. Over de uitgifte van kavels bestaan duidelijke afspraken tussen provincie, gemeente en Ruimte voor Ruimte, waarbij procedures van tevoren zijn afgesproken. Deze werkwijze levert niet alleen een prachtig aanbod van landelijk gelegen, ruime kavels op. Ook draagt dit bij aan de verfraaiing van het Brabantse landschap en het milieu. Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Kandidaat-kopers krijgen vooraf de beschikking over de koperscontractstukken. Ontwikkelingsmaatschappij II CV is een 100% deelneming van de Provincie Noord-Brabant. Tuinen: Artimpresa Tuinen. Fotografie: Hein Gijsbers, Olaf Smit, Frans Jan Fortunati.