Vleesvarkensbedrijf annex paarden pension en groepsaccommodatie staand op ha. grond.

Transcriptie

1 Vleesvarkensbedrijf annex paarden pension en groepsaccommodatie staand op ha. grond. Griendtsveenweg 27 Postbus BD Hoogeveen telefoon (0528) fax (0528) internet Schelhaas Makelaardij B.V. KvK Meppel Rabobank BTW B01 Rheeveld 18, 9415 TA te Hijken

2 Ligging en Landerijen: Kadastrale gegevens, waterschaps- en ruilverkavelinglasten Gemeente Sectie No. Oppervlakte Waterschap RVK Eindjaar Beilen R ha. ± 317,47 N.v.t. N.v.t. Beilen R ha. ± 24,27 N.v.t. N.v.t. Beilen (evt.) R ha. ± 192,83 N.v.t. N.v.t. Totaal ha. 534,57 N.v.t. N.v.t. Het bedrijf bestaat uit een wel zeer ruime vrijstaande bedrijfswoning met inpandige horeca c.q. recreatieruimte, 2 grotere vleesvarkensstallen, een hal met 6 paarden boxen en een binnenbak, een aangebouwde landbouwschuur die is ingericht voor het houden van rund vleesvee en een voormalige varkensstal van 15 x 16, nu in gebruik als geïsoleerde werkplaats annex opslagruimte alsmede een aansluitend perceel landbouwgrond, dit alles op hectare. Op het bedrijf zijn 1170 vleesvarken plaatsen met brijvoer installatie ingericht in 2 vleesvarkenstallen met een vrijwel nieuwe luchtwasser en uitstekende technische resultaten. Indien gewenst kan er ha. extra nabij gelegen landbouwgrond worden bijgekocht.

3 Algemeen: Het betreft een mooi gelegen vleesvarkensbedrijf, goed ontsloten aan de doorgaande weg van Beilen naar Hijken ca. 2 km. ten westen van Beilen. Het gebied wordt gekenmerkt door hoofdzakelijk melkvee- en akkerbouwbedrijven met hier en daar wat intensieve veehouderij. Verder is de streek redelijk toeristisch ingesteld, er is veel natuurschoon van bos en hei, vrijwel direct achter de boerderij ligt de Brunstingerplas. Beilen heeft o.a. een eigen treinstation en een uitstekende ontsluiting op de A28 richting Groningen en Zwolle en de N31 (Emmen-Drachten) Het directe voorzieningenniveau ter plekke is zonder meer goed; verder liggen Assen en Hoogeveen op ca. 18 km. en Emmen op ca. 25 km. van de boerderij. De ruime, vrijstaande woning staat voor de bedrijfsgebouwen, de vleesvarkensstallen, de paarden hal en de rundveestal staan dwars op de woning. De bedrijfsgebouwen bestaan uit een vleesvarkensstal voor ± 390 vleesvarkens verdeeld over 2 afdelingen in lengteopstelling van respectievelijk 18x10 meter in 2 rijen en 21x10 meter in 3 rijen. Een nieuwere stal van ca. 14 x 46 meter met 6 afdelingen van 60 vleesvarkens en 4 afdelingen van elk 100, dus totaal 760 vleesvarkens in dwarsopstelling. Het compacte erf is ruim verhard en sluit aan op het hier achter gelegen perceel landbouwgrond. Het woonhuis: Van de vrijstaande grote woning, 10 x 26 meter, kan ca. 650 m³ als woonruimte worden aangemerkt. In het achterste gedeelte, de voormalige slagerij, is een groepsaccommodatie van ca. 80 m² ingericht met bar en horeca inventaris, dubbele toilet ruimtes en een garderobe en ontvangstruimte ontsloten via een eigen entree vanuit de aan de achtergevel aangebouwde serre, c.q. rokersruimte.

4 De indeling van de woonruimte is als volgt: L-vormig voorkamer (ca. 60 m²) over de volle breedte van de woning met daarachter de halfopen woonkeuken met de nodige inbouw apparatuur. Achter deze keuken een kleine werk- c.q. slaapkamer (ca. 14 m²) en aan de overzijde van de lengtegang een grotere slaapkamer van ca. 25 m² met aansluitend een ruime badkamer met Kingsize ligbad, toilet en separate douchehoek. Op de verdiepingsvloer zijn aan de ruime overloop 3 slaapkamers ingericht alsmede een toilet en de nodige inbouwkastruimte met daarachter nog een grote open speelzolder van ca. 45 m².

5 Rundveestal: Dwars op de woning staat een rundveestal van 9 x 14 meter. De stal is opgezet in spouwsteen muren, het dak rust in vrije overspanning op stalen spanten. De vloeren zijn verhard d.m.v. van betonklinkers, en onderkelderde betonroosters. Het hier gehuisveste vleesvee staat in een U-vormige opstelling rond de voergang. Het vee staat op betonroosters. Voor in de stal is een kleine opslagruimte c.q. klompenhok ingebouwd. Paardenstal: Achter de woning is in het hoofdrompgebouw van de voormalige varkensstal met daarboven nog pluimvee nu een ruime paardenstal ingericht. Er staan momenteel 6 paarden boxen in de stal en de overige ruimte, 9 x 38 meter, wordt benut als binnenbak en de opslag van hooi en stro. Vergunning technisch is er ruimte voor 17 volwassen paarden (3 jaar en ouder)

6 Vleesvarkensstal: Tegen de paardenhal is in de lengte de eerste vleesvarkensstal aangebouwd. De stal is opgetrokken in spouwmuren met stalen spanten, gedekt met asbesthoudende golfplaten en geïsoleerd met dupanel, totaal groot 9,5 x 46 m. In de stal is plaats voor 390 vleesvarkens op halfroostervloeren verdeeld over 2 afdelingen van respectievelijk 18x10 meter in 2 rijen en 21x10 meter in 3 rijen in lengteopstelling. De wanden van de hokken zijn gemaakt van kunststof met gegalvaniseerd stalen hekwerk met een brijbak met weinippel, voorzien van een voermachine voor 1 soort voer. Het betreft een eenvoudige goed geïsoleerde stal met een goed klimaat welke technisch goed draait.

7 Grotere vleesvarkensstal: Direct achter de oudere stal is in 1988 een volledig onderkelderde vleesvarkensstal voor 492 vleesvarkens bijgebouwd van 14 x 46 meter met 6 afdelingen van 60 en 4 opvang afdelingen van elk 100, dus totaal 760 vleesvarkens in dwarsopstelling. De stal is opgetrokken in spouwmuren en gedekt met asbesthoudende golfplaten en een goede dakisolatie van dupanel. De stal is voorzien van 6 afdelingen met elk 6 hokken en 4 afdelingen met elk 3 hokken met kunststof hokafscheidingen en half roostervloeren en brijvoerbakken. De afdelingen zijn voorzien van een voergang ventilatie waarbij de verse lucht wordt aangevoerd via een kleine luchtsluis/centrale gang.

8 De afgewerkte lucht wordt afgezogen via smoorkleppen en ventilatoren via een centraal afzuigkanaal naar de vrijwel nieuwe biologische luchtwasser. Hiermee voldoet het hele bedrijf aan de nieuwste emissie normen en heeft zelfs nog enige uitbreidingsmogelijkheden. Buiten de stallen staan 7 droogvoer silo s met een totale opslagcapaciteit van ca. 60 ton. Werkplaats annex berg- en opslagruimte: Naast de woning en schuin op de varkensstallen is in een voormalige stalruimte van 8,5 x 17 en 7 x 7 een goed geoutilleerde werkplaats ingericht alsmede de nodige opslagruimte aan de voorzijde is er nog een garage box aangebouwd terwijl tegen de paardenhal een 7 meter diepe overkapping is aangebouwd en tegen de rundveestal een overdekte autogarage. Erfverharding: Het bedrijf is voorzien van twee eigen opritten en een ruim verhard erf.

9 De cultuurgrond: Achter het gebouwencomplex ligt een perceel landbouwgrond van ca. 1,4 ha. terwijl van dezelfde eigenaar, indien gewenst, nog ha. extra landbouwgrond kan worden bijgekocht. Dit perceel ligt op een paar honderd meter van de boerderij aan de andere kant van de weg. Samenvatting: Adres Oppervlakte Mestopslag Capaciteit Varkenseenheden Ammoniakemissie Bestemmingsplan Milieuvergunning Omgevingsvisie Drenthe De Ecologische Hoofdstructuur Begrenzingen plannen Habitat gebieden Mestafzet Rheeveld 18, 9415 TA te Hijken ha. incl. ondergrond en erf. ± m³ onder de gebouwen. ± 1170 vleesvarkens. 850,2 varkens eenheden 1221 kg NH 3 in 2007 vergund Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Buitengebied van de Gemeente Midden-Drenthe" dat per 26 januari 2012 is vastgesteld. De bestemming is Agrarisch met waarden. Omgevingsvergunning, goedgekeurd op 29 september 2011 voor: vleesvarkens; gespeende biggen; - 17 paarden. Hoofdfunctie Landbouw. Het bedrijf ligt niet binnen de 250 zone van de EHS. Het bedrijf en de landerijen liggen niet in een begrensd natuurgebied of beheersgebied. Het bedrijf ligt op ruime afstand van een Natura 2000 gebied. Er zijn geen mestafzet contracten.

10 Vraagprijs op aanvraag Wij wijzen u erop, dat indien een koopovereenkomst tot stand komt, als zekerheid een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom gesteld dient te worden, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Tevens stellen wij het zeer op prijs indien u ons na een bezichtiging laat weten of u verder wel of niet meer geïnteresseerd bent in voormeld object. Bezichtiging uitsluitend op afspraak. N.B. Deze gegevens worden u zonder enige verplichting onzerzijds verstrekt. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen met de heer ing. J. Krol van Schelhaas Makelaardij B.V. te Hoogeveen, tel

11

12

13