Timmermannsweg 122 Ysselsteyn Vraagprijs: op aanvraag

Transcriptie

1 Vleesvarkensbedrijf Vleva - met royale uitbreidingsmogelijkheden Timmermannsweg 122 Ysselsteyn Vraagprijs: op aanvraag

2 Algemene omschrijving Het bedrijf bestaat uit een keurig onderhouden woning annex garage, twee landbouwschuren en vier vrijstaande vleesvarkenstallen met in totaal 1944 ligplaatsen, een van de stallen heeft een werkplaats / machineberging die gedeeltelijk is onderkelderd. Ruim 1500 vleesvarkens ligplaatsen zijn in gebruik. De totale put inhoud bedraagt ca m³. Het is mogelijk om binnen het bestaande bouwblok uit te breiden met circa ligplaatsen. Het bedrijf heeft deelgenomen aan de stoppers-regeling, dat inhoud dat milieu maatregelen moeten worden genomen uiterlijk in het jaar Verdere uitbreiding binnen de huidige milieu vergunning is mogelijk. Er is recent een NB Wet vergunning door de provincie Limburg en Noord Brabant afgegeven op basis van 6111 kg NH3. De locatie is geschikt te maken voor tot vleesvarkens ligplaatsen, afhankelijk van de keuzes die gemaakt worden, uitgaande van de huidige regelgeving m.b.t. geur, fijnstof en NH3 uitstoot. Planologische bestemming De bestemming van het gebied waarin het bedrijf gelegen is A.G.- H.L. met de medebestemming A.G.-B. IV met een bedrijfswoning en In het reconstructie plan is het gebied opgenomen in het verwevingsgebied. Milieuvergunning Op het bedrijf is een milieuvergunning afgegeven in 2009 voor 1944 vleesvarkens, in 2013 is een deel ingetrokken en kunnen momenteel nog 1448 vleesvarkens volgens vergunning gehouden worden. Ligging Het bedrijf is gelegen: Timmermannsweg 122, 5813 AR Ysselsteyn (gemeente Venray) Kadastrale aanduiding Gemeente Venray Sectie I 249 groot ha. Gemeente Venray Sectie I 250 groot ha. - gedeeltelijk - Totale aanbieding groot ha. (zie bijlage1) Minder grondoppervlakte mogelijk, uitbreiding mogelijk tot ha. Bouwblok 1 BW Intensieve Veehouderij, bouwblok afmetingen: - ca.120 x 150 m groot 1,8 ha (exclusief strook van circa 10 meter langs weg) - ca. 48 x 150 m vrije ruimte ten zuiden van de stallen De dichtstbijzijnde burgerbestemming is gelegen op een afstand van 225 m. Productierechten De varkensrechten zijn niet in de koop inbegrepen, echter deze zijn wel over te nemen. Voorzieningen - water - aardgas - telefoon - elektra - riool (drukriool) 1

3 Gebouwen Woning De goed onderhouden langgevelboerderij Hoeve Sophia is gebouwd in Van 1990 tot 2015 is deze geheel gerenoveerd en opnieuw geïsoleerd. Het dak is in 1990 geheel vernieuwd. De woning is omgeven door een zeer goed onderhouden en sfeervol ingerichte siertuin met vijver en terrasjes. - type woning : langgevelboerderij - bouwjaar : inhoud woning : 580 m³ - oppervlakte : ca. 183 m² - gevels : spouw - vloer : beton - zolderdek : betondek - dakconstructie : geheel vernieuwd in dakbedekking : keramische dakpannen - dakisolatie : eternietplaat met glaswol - raamkozijnen : kunststof kozijnen - beglazing : dubbelglas - deurkozijnen : hout en kunststof - verdiepingsvloer : beton Indeling Hal biedt toegang tot ruime woonkamer, met tegelvloer met vloerverwarming en voorzetkachel, en slaapkamer. Keuken voorzien van eikenkeukenblok met granieten aanrecht, inbouwapparatuur en inductiekookplaat, de kelder bereik je via de keuken. De achteringang geeft toegang tot trap naar boven, moderne badkamer (2003) met douche en toilet. De ruime achteringang met aanrechtblad is verbonden met de bijkeuken waarin de witgoedaansluitingen zijn en van royale muurkast is voorzien. Vanaf het erf bereik je de achteringang via een mooi ingericht overdekt terras. In het achterhuis bevindt zich een royale hobbyruimte / autogarage met 2 elektronische rolpoorten. De oppervlakte van deze ruimte bedraagt ca. 65 m². De totale inhoud van woning en garage bedraagt ruim 1000 m³. Op de bovenverdieping bevindt zich een royale overloop en 4 slaapkamers. Op de verdieping boven de garage bevindt zich de CV HR combi-ketel uit 2004 (Nefit). 2

4 3

5 4

6 5

7 Werktuigberging - bouwjaar : oppervlakte : ca. 150 m² - gevels : geïsoleerd, deels gemetselde stenen, deels sandwich panelen. - dakconstructie : stalen spanten - dakbedekking : PU-dakisolatie met asbestvrije golfplaten gedekt - kozijnen : kunststof met hardhouten deuren - vloer : vloeistofdichte betonvloer, voorzien van slangen voor vloerverwarming - deuren : royale elektrisch bedienbare overheaddeur en 1 loopdeur - aansluitingen : water, riool en aardgas. Er zijn voorzieningen aanwezig t.b.v. een toilet. 6

8 Werktuigberging - voeropslag - bouwjaar : oppervlakte : ca. 815 m² - gevels : deels prefab beton, deels damwand panelen. - dakconstructie : stalen spanten, houten gordingen. - dakbedekking : asbestvrije golfplaten gedekt - vloer : vloeistofdichte betonvloer - deuren : de gehele lange gevel is voorzien van schuifdeuren met een hoogte van 4.15 m Indeling In het linker gedeelte van de werktuigberging bevinden zich 3 sleufsilo s voor de opslag van CCM. De totale oppervlakte van deze sleufsilo s bedraagt ± 300 m². Het rechter gedeelte is werktuigberging. 7

9 Vleesvarkensstallen Varkensstal 1 - bouwjaar : 1980, verbouwd in gevels : spouw rode baksteen - dakconstructie : stalen spanten met houtengordingen - dakbedekking : abc - golfplatendak - vloer : gedeeltelijk betonroosters / betonvloeren - vloeroppervlakte : 156 m² - mestopslag : 130 m³ - verwarming : centrale verwarming, in serie geschakeld - isolatie : dakisolatie - ventilatie : mechanische computergestuurde ventilatie - luchtinlaat : d.m.v. plafondventilatie, geperforeerde folie - huisvestiging systeem : traditioneel - voersysteem : brijbakken, geautomatiseerde droogvoedering - capaciteit : 134 vleesvarkens Inrichting, indeling en gebruik Deze stal is ingericht door middel van een centrale zijgang met 4 afdelingen, met een totale capaciteit van 134 vleesvarkens. Varkensstal 2 - bouwjaar : gevels : spouw rode baksteen - dakconstructie : stalen spanten, houten gordingen. - dakbedekking : PU dakisolatie en met asbestvrije golfplaten gedekt - vloer : gedeeltelijk betonroosters / betonvloeren (vlg. normbesluit) - vloeroppervlakte : 652 m² - mestopslag : voorzien van ondiepe kelder met rioolafvoer. - verwarming : vloerverwarming, in serie geschakeld - isolatie : dakisolatie - ventilatie : mechanische computergestuurde ventilatie - luchtinlaat : indirecte luchtinlaat vanaf centrale gang d.m.v. ventilatieplafond - huisvestiging systeem : traditioneel - voersysteem : brijbakken, geautomatiseerde droogvoeder installatie - capaciteit : 576 vleesvarkens Inrichting, indeling en gebruik Deze stal is ingericht door middel van een centrale gang met technische ruimte en kantoor met voercomputer, 8 afdelingen van 72 vleesvarkens, voorzien van stalen roosters (2013) en kunststof hokinrichting. 8

10 Varkensstal 3 - bouwjaar : 1983 gebouwd als kraamstal, verbouwd in gevels : spouw rode baksteen - dakconstructie : stalen spanten, houten gordingen. - dakbedekking : PU dakisolatie en met asbest golfplaten gedekt - vloer : gedeeltelijk staalroosters / betonvloeren (vlg. normbesluit) - vloeroppervlakte : 524 m² - mestopslag : kelder met een diepte van 1.25 m - verwarming : centrale verwarming, in serie geschakeld - isolatie : dakisolatie - ventilatie : mechanische computergestuurde ventilatie - luchtinlaat : indirecte luchtinlaat d.m.v. voergang ventilatiesysteem - huisvestiging systeem : traditioneel - voersysteem : brijbakken, geautomatiseerde droogvoerinstallatie - capaciteit : 392 vleesvarkens Inrichting, indeling en gebruik Deze stal is ingericht door middel van een centrale zijgang, ziekenboeg, technische ruimte met centrale hogedruk spuit met ringleiding en bedrijfsmeterkast.7 afdelingen van 56 vleesvarkens, voorzien van stalen roosters en kunststof hokinrichting. Achter aan de stal is de voerkeuken met 2 hamer- molens en computergestuurde droogvoerinstallatie voor het gehele bedrijf. De droogvoer menginstallatie is geschikt voor het mengen van componenten voer met gemalen graan en /of CCM. Varkensstal 4 (niet in gebruik) - bouwjaar : 1986 gebouwd als deels biggenstal, deels werkplaats. - gevels : spouw rode baksteen - dakconstructie : stalen spanten, houten gordingen - dakbedekking : PU dakisolatie en met asbest golfplaten gedekt - vloer : gedeeltelijk kunststof- roosters / betonvloeren (vlg. normbesluit) - vloeroppervlakte : 574 m², biggenstal 382 m², werkplaats 192 m² - mestopslag : mestkelder 1.25 m diep - verwarming : centrale gang verwarming - isolatie : dakisolatie - ventilatie : mechanische computergestuurde ventilatie - luchtinlaat : indirecte luchtinlaat via centrale gang d.m.v. voergang ventilatiesysteem - huisvestiging systeem : traditioneel - voersysteem : - capaciteit : 700 vleesvarkens tot 35 kg. Dit deel is niet in gebruik. Inrichting, indeling en gebruik De stal is ingericht door middel van een centrale zijgang, met 7 afdelingen van 100 biggen, voorzien van kunststoffen roosters. Deze stal is momenteel buiten gebruik en niet ingericht. De werkplaats is geïsoleerd en van dichte vloer voorzien. Bij de bouw is rekening gehouden met interne verbouw naar vleesvarkensstal / biggenopfokstal tot 35 kg levend gewicht. 9

11 Varkensstal 5 - bouwjaar : 1980, verbouwd in gevels : spouw rode baksteen - dakconstructie : stalen spanten, houten gordingen. - dakbedekking : PU dakisolatie en met asbest golfplaten gedekt - vloer : gedeeltelijk betonroosters / betonvloeren en stalen roosters (vlg. normbesluit) - vloeroppervlakte : 566 m² - mestopslag : mestkelder 530 m³ - verwarming : niet van toepassing - isolatie : dakisolatie - ventilatie : mechanische computergestuurde ventilatie - luchtinlaat : via tussenbouw d.m.v. voergang ventilatiesysteem - huisvestiging systeem : traditioneel - voersysteem : brijbakken automatische droogvoerinstallatie - capaciteit : 496 vleesvarkens Inrichting, indeling en gebruik Afdeling 1 omvat rij hokken met betonrooster en kunststof hokinrichting. Afdeling 2 omvat rijen hokken met stalen rooster en kunststof hokafscheiding. 10

12 11

13 12

14 Watervoorziening Er is een dieptebron met installatie ten behoeve van de watervoorziening van het bedrijf. Silo s 10 krachtvoersilo s 4-32 ton. Erfverharding Betonnen erfverharding ca m² met 3 opritten en spoelplaats. Erf dienstbaarheid Ten behoeve van de toegang tot perceel sectie I 250 wordt een recht van overpad gevestigd. Oplevering In overleg. Algemeen Volgens de informatie van verkoper is in het verleden geen bodem- en/of grondwater onderzoek uitgevoerd. Het is verkoper niet bekend of het registergoed enige verontreiniging bevat die ten nadeel strekt van het huidige gebruik. Bovenstaand rapport is met de meeste zorg samengesteld. Mochten er desondanks toch onvolkomenheden in voorkomen dan kan de koper hieraan geen rechten ontlenen Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring door eigenaar. Voor informatie kunt u terecht bij: Testrik 1a 5815 CK Merselo Tel: / info@harriederksmakelaardij.nl 13

15 Bijlage 1: Kadastrale kaart met omgevingskaart Bijlage 2: Bestemmingsplan buitengebied gem. Venray 2010 Bijlage 3: Milieuvergunning

16 Bijlage 1: Kadastrale kaart 15

17 16

18 Bijlage 2: Bestemmingsplan buitengebied gem. Venray 2014 Agrarisch gebied met waarde, mede bestemming agrarisch bouwblok. Intensieve veehouderij locatie. Reconstructieplan: verwevingsgebied. Bouwblok met aanwezige bebouwing 17

19 Bijlage 3: Milieuvergunning 18

20 (behorende bij milieuvergunning) 19