Ruim woonhuis met ruime aangebouwde en vrijstaande bedrijfsruimten. Het geheel heeft een totale oppervlakte van ca ha.

Transcriptie

1 Omschrijving: Ruim woonhuis met ruime aangebouwde en vrijstaande bedrijfsruimten. Het geheel heeft een totale oppervlakte van ca ha. Locatie: Vraagprijs: Aanvaarding: Inlichtingen: Pas 1 Merselo op aanvraag In nader overleg De heer A.M.P. Janssen t: (06) e: ajanssen@arvalis.nl Arvalis kantoor Venlo Sint Jansweg 20d 5928 RC Venlo t: (0495)

2 ALGEMEEN Op een mooie locatie in Merselo, gemeente Venray, gelegen woonhuis met ruime aangebouwde en vrijstaande bedrijfsruimten. Merselo is een dorp van circa inwoners en is gelegen aan de rand van natuurgebied De Peel en op circa 10 kilometer afstand van rivier De Maas. Merselo kent een rijk en bloeiend verenigingsleven en heeft een eigen basisschool en kinderopvang. Voor de overige voorzieningen is Merselo aangewezen op het op circa 3,5 kilometer afstand gelegen Venray. Venray vervult een regiofunctie voor wat betreft winkels en onderwijs. In Venray zijn onder andere een binnenzwembad, theater, bioscoop, een school voor Voortgezet onderwijs en een bibliotheek aanwezig. De locatie is goed bereikbaar! Op circa 6 km is de oprit gelegen naar de A73 (Venlo- Nijmegen). KADASTRALE SITUATIE Het geheel is kadastraal bekend als kadastrale gemeente Venray: - sectie Z, nummer 454, groot ha - sectie Z, nummer 144, (gedeeltelijk) groot ca ha Totaal groot ca ha * * Er bestaat een mogelijkheid tot het bijkopen van ca ha extra aangrenzende landbouwgrond. OBJECTGEGEVENS Plaats: Merselo Adres: Pas 1 Postcode: 5815 CT Merselo Type woning: Bouwjaar: Vraagprijs: Vrijstaand woonhuis met bedrijfsruimten 1961, in 2003 gerenoveerd op aanvraag

3 OMSCHRIJVING WOONHUIS Algemene informatie Bouwjaar 1961, in 2003 gerenoveerd en verbouwd/ aangebouwd. Bouwaard Traditioneel. Buitenmuren Baksteen voorzien van een spouwmuur met spouwmuur isolatie. De binnenwanden zijn behoudens de sanitaire ruimten hoofdzakelijk v.v. stucwerk. Kozijnen De woning is voorzien van hardhouten kozijnen die zijn v.v. dubbele beglazing. Dak Het dak is gedekt met dakpannen en deels geïsoleerd. Gedeelte is nog beschoten met asbesthoudende eternietplaten Vloeren De begane grond, verdiepingsvloer en keldervloer zijn uitgevoerd middels beton. Verwarming Middels combi cv-ketel (bouwjaar 2016), begane grond deels v.v. vloerverwarming. Nutsvoorziening Aangesloten op water- en elektranetwerk. Tevens aansluiting riolering en CAI. Gasvoorziening middels propaantank Inhoud Circa 630 m³ (excl. ca. 60 m² inpandige garage). Gebruiksoppervlakte Circa 180 m² (conform NEN 2580). Perceeloppervlakte Circa m². Indeling Keldervloer Provisiekelder (opp. ca. 8 m²) Begane grond Hal met tegelvloer. Woonkamer 40 m² (2003 uitgebouwd) met tegelvloer (2003), gashaard (2005), openslaande tuindeuren. Keuken (14m²) v.v. tegelvloer (2003) met keukenblok (2003) voorzien van de volgende apparatuur: combi-magnetron, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, ingebouwde Quoocker en afzuigkap. Slaapkamer met vloerbedekking (19m²). Badkamer (2003), betegeld en v.v. inloopdouche, ligbad, hangtoilet, dubbele wastafel en designradiator. Wasruimte v.v. tegelvloer (2003). Kantoorruimte v.v. tegelvloer (2003) Toiletruimte, betegeld en v.v. toilet en fonteintje Achter entree, tegelvloer (2003), twee muurkasten, garderoberuimte. Garage/berging v.v. tegelvloer, twee elektrische overheaddeuren, cv ketel en unit vloerverwarming, unit luchtafzuiging en spoelbak aanwezig.

4 Verdieping Overloop v.v. vloerbedekking. 4 (Slaap)kamers allen v.v. laminaatvloer, 2 kamers v.v. vaste wastafel en 1 v.v. aansluiting hiervoor. OMSCHRIJVING TUIN MET TUINHUIS De tuin is netjes aangelegd met verharde paden. Tuin is v.v. automatische beregeningsinstallatie. Tevens is er een ruim tuinhuis (ca. 24m²) aanwezig, opgetrokken middels hout, binnenzijde hout afgewerkt, deels wegneembare wanden, dak gedekt met bitumineuze singels, vloer v.v. natuursteen, houtkachel aanwezig en aansluiting TV OMSCHRIJVING BEDRIJFSRUIMTEN Bedrijfsruimte I (voormalige rundveestal). De bedrijfsruimte is in 1979 gerealiseerd. Het object is gebouwd van steen met spouw. Dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten en niet geïsoleerd. Voor de constructie zijn ijzeren spanten aanwezig. De vloer bestaat uit beton en betonroosters met onderliggende voormalige mestkelders. Toegang vindt plaats middels schuif- en loopdeuren. Huidig gebruik als opslagruimte/stalling. Het dak heeft wat hagelschade opgelopen. Hierover zijn nadere afspraken te maken. Het betreft hoofdzakelijk één holle ruimte met een drietal kleinere bijruimten. De totale oppervlakte van het bedrijfsgebouw bedraagt ca. 675 m 2. Bedrijfsruimte II (voormalige machineberging en jongveestal). De bedrijfsruimte is in 1975 en 1999 gerealiseerd. Het object is gebouwd van steen (combinatie van baksteen en betonsteen) en damwand. Dak is gedekt met asbestvrije golfplaten, beperkt gedeelte is geïsoleerd. Voor de constructie zijn ijzeren spanten aanwezig. De vloer bestaat uit beton en betonroosters met onderliggende voormalige mestkelders. Toegang vindt plaats middels schuifdeuren. Huidig gebruik als opslagruimte/stalling. Het betreft een drietal ruimten. De totale oppervlakte van het bedrijfsgebouw bedraagt ca. 478 m 2. Erfverharding. Ter plaatse van de toegang tot de bedrijfsgebouwen is er een gestorte betonverharding aanwezig.

5 BESTEMMING Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan van Venray daterend van Binnen dit bestemmingsplan heeft de locatie de enkel bestemming Agrarisch met waarden en functieaanduiding agrarisch bedrijf met ter plaatse van de opstallen de aanduiding bouwvlak. KOOPOVEREENKOMST Indien er met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door Arvalis een koopakte worden opgesteld overeenkomstig het laatst uitgegeven model VastgoedPRO-koopakte t.b.v. consumentenkoop vastgesteld door VastgoedPRO. Indien door koper gewenst kan in deze koopovereenkomst ten behoeve van de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopovereenkomst de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen.

6 .

7

8

9

10

11

12

13

14

15 rood kader: woning met bijbehorende grond, groot circa ha blauw kader: optioneel te koop zijnde grond, groot circa ha

16 woning met bijbehorende grond, groot circa ha: optioneel te koop zijnde grond, groot circa ha:

17 Bestemmingsplan: Locatie: Bestemming: Buitengebied Venray Pas 1 te Merselo Enkel bestemming Agrarisch met waarden en functieaanduiding agrarisch bedrijf met ter plaatse van de opstallen de aanduiding bouwvlak.

18

19

20

21

22