TAXATIERAPPORT Vijf locaties deelname Rood voor Rood Gemeente Wierden

Transcriptie

1 TAXATIERAPPORT Vijf locaties deelname Rood voor Rood Gemeente Wierden Ypeloweg 10a te Enter Ypeloweg 21 te Enter Lange Voortsweg 5 te Enter Wierdenseweg 21 te Enter Rondweg 11 te Enter

2 1. Inleiding Objecten Ypeloweg 10a, 7468 RB Wierden. Twee varkensstallen 425 m² Langevoortsweg 5, 7468 RP Enter. Een rundveestal 500 m² Ypeloweg 21, 7468 RA Enter. 1 schuur voor opslag 180 m² Rondweg MD Enter. 3 varkensschuren m² Wierdenseweg 21 en 21a Enter. Café en schuren 425 m² Wierdenseweg 21b Enter, Woning 100 m² Totaal te slopen m² m² Ligging van de objecten Geraadpleegde informatie De objecten zijn gelegen in het buitengebied van Enter in de gemeente Wierden. De sloopobjecten vormen onderdeel van een groter woon- en of bedrijfserf die normaal gehandhaafd blijven. Op de locaties worden 1 of meerdere stallen en schuren gesloopt. Kadaster, bestemmingsplan, eigenaar/gebruiker en eigen waarnemingen. 2. Eigendomssituatie Eigendomsitiuatie van de vijf objecten Ypeloweg 10a te Wierden, G.J.Bloemendaal Langevoortsweg 5 te Enter, M.H.W.Otten en D.F. ter Harmsel Ypeloweg RA Enter, J.H. Broeze Rondweg MD Enter, A.W.J. Jansen Wierdenseweg 21, 21a en 21b 7468 PX Enter, J.A.H.M. Bekhuis Het gebruik van de grond op de bouwkavel is als volgt: De stallen en de schuren zijn gelegen op het bouwperceel van een groter woon- en bedrijfserf nabij Enter in het buitengebied van de gemeente Wierden. In het kader van de Rood voor Rood regeling wordt een gedeelte van de aanwezige stallen / schuren gesloopt. paraaf taxateur 2

3 3. Omschrijving van de objecten Varkensstallen Ypeloweg 10a te Wierden Varkensschuur 1 bouwjaar : circa 1969 afmetingen : circa 21 m x 12 m = circa 252 m² fundatie : stenen en beton op vaste zandondergrond vloer : gedeeltelijk betonvloeren en gedeeltelijk roostervloeren gevels : spouwmuren mestkelders ja, circa 85 m³ zolder : niet aanwezig dakconstructie : houten getimmerde spanten met houten gordingen dakbedekking : asbesthoudende golfplaten gedekt isolatie : dupanel isolatieplaten langs de gordingen Inrichting, indeling en gebruik: 1 centrale gang met hokken voor gespeende biggen kraamhokken voor zeugen voerligboxen voor zeugen groepshokken voor opfokgelten Varkensschuur 2 bouwjaar : circa 1979 afmetingen : circa 21 m x 8.25 m = circa 173 m² fundatie : stenen en beton op vaste zandondergrond vloer : gedeeltelijk betonvloeren en gedeeltelijk roostervloeren gevels : spouwmuren mestkelders ja, circa 80 m³ zolder : niet aanwezig dakconstructie : houten getimmerde spanten met houten gordingen dakbedekking : asbesthoudende golfplaten gedekt isolatie : dupanel isolatieplaten langs de gordingen Inrichting, indeling en gebruik: 1 centrale gang met kraamhokken en boxen voor zeugen ruimte voor berging en opslag Bijzonderheden: 1. op de beide varkensstallen liggen asbesthoudende golfplaten. 2. de varkensstallen zijn niet meer in gebruik en zijn niet voorzien van luchtwassers. 3. de agrarische activiteiten op dit bedrijf zijn voor de varkenstak geheel gestopt. 4. Het onderdeel rundveehouderij stopt niet, en gaat voorlopig ook niet stoppen. 5. totale mestopslag onder de varkensstallen is circa 165 m³. paraaf taxateur 3

4 paraaf taxateur 4

5 Rundveestal Lange Voortsweg 5 te Enter Grupstal en kalverstal bouwjaar : circa 1968 afmetingen : circa 25 m x 20 m = circa 500 m² fundatie : steen en beton op vaste zandondergrond mestkelders : ja, circa 145 m³ onder de roostervloeren vloer : betonnen vloeren en gruproosters gevels : spouwmuren zolder : gedeeltelijk aanwezig boven de koeienstal circa 132 m² dakconstructie : houten getimmerde spanten met houten gordingen dakbedekking : asbesthoudende golfplaten gedekt Inrichting, indeling en gebruik: grupstal voor koeien melktanklokaal voergang met hooivakken hooizolder boven de koeien kalverstal Bijzonderheden: 1. de rundveestal is voorzien van een grupstal met normale maatvoering. 2. de kalverstal heeft een smalle voergang, niet geschikt voor automatisering. 3. de stal is voorzien van asbesthoudende golfplaten. 4. de agrarische activiteiten zijn gestopt, waardoor het agrarische gebruik van de rundveestal niet meer plaatsvindt. De rundveestal staat leeg. paraaf taxateur 5

6 Berging / Loods en opslagruimte Ypeloweg 21 te Enter Berging/loods bouwjaar : circa 1980 afmetingen : circa 9 m x 20 m = circa 180 m² fundatie : Steen en beton op vaste zandondergrond vloer : Klinkervloer gevels : Zijgevels halfsteens muren. Eindgevels damwandplaten zolder : Niet aanwezig dakconstructie : stalen spanten met houten gordingen dakbedekking : asbesthoudende golfplaten gedekt Inrichting, indeling en gebruik: Opslag van brandhout, werktuigen en diverse andere zaken Bijzonderheden: 1. de opstallen staan op circa 50 meter van de overige agrarische gebouwen. Een solitaire opstelling in het grasland 2. de berging en opslagruimte is normaal in gebruik 3. voor, naast en achter de loods liggen groenspoorplaten, ca. 100 m² 4. deze worden gelijktijdig met de sloop door de eigenaar verwijderd 5. Totaal te slopen opstallen Ypeloweg 21 Enter, bedraagt ca. 180 m² paraaf taxateur 6

7 Varkensstallen Rondweg 11 te Enter Varkensschuur 1 met bergruimte / voeropslag: bouwjaar : circa 1975 afmetingen : circa 29 m x 11 m + 4 m x 7.5 m = circa 349 m² fundatie : stenen en beton op vaste zandondergrond vloer : gedeeltelijk betonvloeren en gedeeltelijk roostervloeren gevels : spouwmuren mestkelders mestkelders onder de roostervloeren, circa 190 m³ zolder : niet aanwezig dakconstructie : houten getimmerde spanten met houten gordingen dakbedekking : asbesthoudende golfplaten gedekt isolatie : dupanel isolatieplaten langs de gordingen Inrichting, indeling en gebruik: 1 centrale gang met luchtinlaat langs buitenkant 3 afdelingen met elk 10 kraamhokken 1 afdeling voor 40 dragende zeugen 1 bergruimte / voeropslag Bijzonderheden : 1. De stal staat leeg, de tussenbouw met puntdak is in gebruik voor opslag en berging. 2. De tussenbouw/ bergruimte is aangebouwd aan de bestaande schuur 3. Deze bestaande schuur, bij de woning, wordt niet gesloopt. 4. Alleen de tussenbouw/bergruimte (6.25 m x 8.25 m) wordt gesloopt paraaf taxateur 7

8 Varkensschuur 2 bouwjaar : circa 1975 /1980 afmetingen : circa 23 m x m m x 3.8 m = circa 320 m² fundatie : stenen en beton op vaste zandondergrond vloer : gedeeltelijk betonvloeren en gedeeltelijk roostervloeren gevels : spouwmuren mestkelders mestopslag onder de roostervloeren, circa 210 m³ zolder : niet aanwezig dakconstructie : Stalen spanten met houten gordingen dakbedekking : asbesthoudende golfplaten gedekt isolatie : dupanel isolatieplaten langs de gordingen Inrichting, indeling en gebruik: 1 centrale gang midden door de stal 1 afdeling met 10 kraamhokken 1 afdeling / biggenbatterijen voor 160 bigeen 1 afdeling met plaats voor 53 dragende zeugen Bijzonderheden 1. De stal staat leeg 2. De garage (7.3 m x 3.8 m) is aan de stal vast gebouwd en wordt tevens gesloopt paraaf taxateur 8

9 Varkensschuur 3 bouwjaar : 1992 / 1993 afmetingen : circa 29 m x 13 m + 4 m x 2 m = circa 385 m² fundatie : stenen en beton op vaste zandondergrond vloer : gedeeltelijk betonvloeren en gedeeltelijk roostervloeren gevels : spouwmuren mestkelders de gehele stal is onderkelderd, circa 565 m³ zolder : niet aanwezig dakconstructie : gemetselde tussenwanden met houten gordingen er boven dakbedekking : asbesthoudende golfplaten gedekt isolatie : dupanel isolatieplaten langs de gordingen Inrichting, indeling en gebruik: 1 centrale gang met ventilatiekleppen langs de buitenkant 3 afdelingen met elk 10 kraamhokken 1 afdeling voor 40 dragende zeugen Bijzonderheden: 1. De stal staat leeg 2. De aanbouw (8.5 m x 1.5 m) is in gebruik voor opslag en berging 3. Deze aanbouw wordt tevens meegesloopt Samenvatting en opmerkingen: 1. Op de drie varkensstallen liggen asbesthoudende golfplaten 2. De varkensstallen Rondweg 11 te Enter, gezamenlijke sloopoppervlakte van circa 1054 m² 3. De totale te slopen stallen hebben een totale mestopslag van circa 965 m³ 4. De agrarische activiteiten op dit bedrijf zijn gestopt. De varkensstallen staan leeg. paraaf taxateur 9

10 Wierdenseweg 21, 21a en 21b te Enter Cafegedeelte (nummer 21) bouwjaar : Rond 1990 verbouwd afmetingen : Cafe circa 9.0 m x 4.0 m en 10.5 x 4.5 m = circa 83 m² Entree en toiletten circa 5.0 m x 3.25 m en 7.0 m x 3.0 m = circa 37 m² Totaal circa 120 m² inhoud : 312 m³ dakbedekking : Pannen gedekt Indeling: begane grond: Ingericht grotendeels als café met bar, gedeeltelijk als keuken- en voorraadgedeelte, verder de entree en de toiletgroepen. paraaf taxateur 10

11 Schuren en berging ten behoeve van opslag horecaspullen Schuur 1 bouwjaar : circa 1990 afmetingen : 7.50 m x 6.50 m = circa 45 m² Indeling en gebruik: Ingericht als voormalige doucheruimte en kleedkamers Schuur 2 bouwjaar : circa 1970 afmetingen : 12.0 m x 8.0 m = circa 96 m² kenmerken : Spouwmuren, getimmerde houten spanten, asbestplaten gedekt betonnen vloer Indeling en gebruik: Ingericht als opslagruimte van horeca spullen Aanbouw aan schuur 2 bouwjaar : circa 1990 afmetingen : circa 8.0 m x 4.0 m = circa 32 m² kenmerken : Plat dak met open zijgevels, balklaag met stalen damwandplaten gedekt, klinker vloer. Indeling en gebruik: Ingericht als voormalige doucheruimte en kleedkamers Schuurtje 3 bouwjaar : circa 1990 afmetingen : 4.0 m x 3.5 m = circa 14 m² kenmerken : houten gepotdekselde wanden, pannen gedekt, klinker vloer Indeling en gebruik: Ingericht als opslagruimte van horeca spullen paraaf taxateur 11

12 woongedeelte (nummer 21) bouwjaar : rond 1990 verbouwd afmetingen : b.g.g. circa 6.0 m x 3.5 m en 6.6 x 6.5 m = circa 63 m² boven circa 12.0 m x 10.5 m = circa 126 m² totaal circa 189 m² inhoud : totale inhoud circa 480 m² dakbedekking : pannen gedekt Indeling: begane grond: eerste verdieping: Entree met meterkast en trapopgang en kelderkast, open keuken en woonkamer. Overloop met 3 slaapkamers en kantoorkamer, douche en wasruimte. paraaf taxateur 12

13 woongedeelte (nummer 21b) bouwjaar : 1983 afmetingen : b.g.g. circa 6.0 m x 9.75 m en 3.0 x 3.0 m = circa 68 m² inhoud : 177 m³ dakbedekking : pannen gedekt Indeling: begane grond: eerste verdieping: Entree met meterkast en garderobe, open keuken en woonkamer, slaapkamer en badkamer geheel verbouwd in 2012 Niet in gebruik als woonruimte Samenvatting van taxatie Horecacomplex: 1. bedrijfswoning inhoud 480 m³ en 177 m³ = 657 m³ Bedrijfsgedeelte als volgt: 1. café en bar en keukengedeelte circa 120 m². Totale inhoud circa 312 m³ 2. feestzaal en buffetruimte circa 116 m². Totale inhoud circa 500 m³ 3. vier schuurruimtes met totaal oppervlakte van circa 189 m² 4. ondergrond erf en tuin van het gehele complex circa m² 5. overige grond / grasland omringd door bomen circa m² paraaf taxateur 13

14 4. Opbouw waardering Rekening houdend met ligging, kavelvorm van de grond en de bouwaard, kwaliteit en gebruiksmogelijkheden van de opstallen, alsmede alle andere terzake dienende omstandigheden naar de toestand van heden, zijn de onroerende zaken als volgt getaxeerd: Omschrijving Eenheid Waarde Ypeloweg 10a te Enter Varkensstal m² ,00 Varkensstal m² ,00 Totaal ,00 Lange Voortsweg 5 te Enter Rundveestal, jongveestal, hooiopslag en 500 m² ,00 kalverstal Totaal ,00 Ypeloweg 21 te Enter Loods/werktuigenberging 180 m² ,00 Totaal ,00 Rondweg 11 te Enter Varkensstal m² ,00 Varkensstal m² ,00 Varkensstal m² ,00 Totaal ,00 Wierdenseweg 21, 21a en 21b te Enter Café, woning en schuren 425 m² ,00 Totaal ,00 Recapitulatie Ypeloweg 10 te Enter ,00 Lange Voortsweg 5 te Enter ,00 Ypeloweg 21 te Enter ,00 Rondweg 11 te Enter ,00 Wierdenseweg 21, 21a en 21b te Enter ,00 Totaal vervangingswaarde ,00 Gecorrigeerde vervangingswaarde 30% ,50 paraaf taxateur 14

15 De taxateur aanvaardt ten aanzien van de inhoud van dit rapport geen verantwoordelijkheid jegens anderen dan de opdrachtgever en anders dan voor het doel dit rapport is opgesteld. Deze taxatie is geschied in overeenstemming met de voorwaarden van de VBO. Wierden, 3 november 2015 H. Bartels Lid VBO Register-Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken paraaf taxateur 15

16 Taxatie Rood voor Rood ten Brinke (4 locaties en Pijp) Opstallen m² aantal eenheid prijs bedrijf / inrichting subtotaal TOTAAL Ypeloweg 10a te Enter 237 varkensstal 1 biggenbat 120 biggen 250, ,00 bouwjaar 1969 kraamhok 10 zeugen 1.500, ,00 voerligbox 20 zeugen 1.000, ,00 groepshok 3 hokken 750, , , varkensstal 2 voerligbox 42 zeugen 1.000, ,00 bouwjaar 1979 kraamhok 12 zeugen 2.000, ,00 beerhok 1 beer 2.500, , , m² te slopen stallen sub ,00 Opstallen Langevoortsweg 5 te Enter rundveestal grupstal 13 melkkoe 3.000, ,00 grupstal 18 melkkoe 2.500, ,00 melktankl. 12 m² 250, ,00 jongeveestal roostervloe 15 m 2 400, ,00 hooiopslag vakken 51 m 2 150, ,00 kalverstal hout rooste 48 dieren 1.250, , , m² te slopen stallen sub ,00 Opstallen Cafe Wierdenseweg 21 / 21a / 21b bedrijfswoning 657 m³ 262, , bedrijf cafe/bargedeelte / keuken 300 m³ 204, , bedrijf feestzaal en buffet ruimte 290 m³ 174, , vier schuren 217 m² 75, , m² te slopen bedrijfsruimte Makelaar- taxateur H.J. Bartels DLV Makelaarddij B.V , ,00

17 opstallen Ypeloweg 21 te Enter loods / werktuigenberging 180 m² 125, , ,00 opstallen Rondweg 11 te Enter varkensstal 1 bj m² 225, ,00 varkensstal 2 bj m² 300, ,00 varkensstal 3 bj m² 345, ,00 te slopen m² Rondweg 11 Enter 1067 m² ,00 Totaal van vervangingswaarde van 4 locaties, incl. cafe de Pijp ,00 Gecorrigeerde vervangingswaarden van bovenstaand 0, ,50 Henk 19 okt 2015 Makelaar- taxateur H.J. Bartels DLV Makelaarddij B.V.

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40