Schitterend wonen in Nijmegen-Oosterhout

Transcriptie

1 Schitterend wonen in Nijmegen-Oosterhout 35 Rijwoningen 8 Twee-onder-één-kapwoningen 1

2 A15 Bemmel Stationsstraa Oosterhoutsestraat Oosterhout Lent Oude Groenestraat Fruitlaan Bellefleurstraat Pijlpuntstraat Wetsteenstraat Griftdijk Beuningen Waaldijk Panfluitstraat Annabeliastraat Weefgewichtstraat De Boel Weurt A73 Hees Nijmegen Centrum Hunnerberg Griftdijk Noord Nijmegen Lindenholt Neerbosch Oost Berg en Dal Waal A326 Heyendaal Plan De Griffel in Nijmegen met volle teugen genieten van het leven Plan De Griffel is gesitueerd in de nieuwe woonbuurt de Grote Boel die deel uitmaakt van de wijk Oosterhout in Nijmegen. De nieuwe woonwijk ontleent zijn naam aan een oude boerderij die vroeger aan de Ressense Wal heeft gestaan. De Grote Boel wordt een fantastische wijk om te wonen met veel belangrijke voorzieningen direct onder handbereik zoals Voorzieningenhart De Klif met basisschool, kinderopvang, jeugdgezondheidszorg, jeugdbibliotheek, theaterzaal, café en sporthal. Ook is er in de wijk een medisch centrum en kunt u voor de boodschappen terecht in het buurtwinkelcentrum. Voor sporten is er een sportcentrum Nieuw Balveren, een championsroute voor hardlopers, een route voor buitenfitness en een tijdelijke BMX baan. Bovendien is het centrum van Nijmegen aan de overzijde van de Waal gemakkelijk te bereiken. Hier zijn volop mogelijkheden om te winkelen, een glaasje te drinken en een hapje te eten of gewoon gezellig te flaneren langs de Waalkade. En ook op andere gebieden is er in Nijmegen van alles te doen. De stad heeft een rijke geschiedenis, die maar liefst 2000 jaar terug gaat in de tijd. Het hedendaagse Nijmegen is een veelzijdige stad, waarin historie en toekomst samenkomen. De stad heeft veel bezienswaardigheden, zoals de Waag op de Markt, de Kruittoren in het Kronenburgerpark en het Valkhof bij het Valkhofpark. Nijmegen heeft een rijk cultureel leven met veel initiatieven op het gebied van film, theater en muziek met bijvoorbeeld Concertgebouw de Vereeniging, de Stadsherberg en Poppodium Doornroosje. Internationale bekendheid heeft Nijmegen verworven met de wandelvierdaagse die jaarlijks tienduizenden deelnemers uit de hele wereld trekt. Dus als je gezellig wilt winkelen, cultuur wilt snuiven, lekker aan het water wilt zitten of je vol overgave in het nachtleven wilt storten, in Nijmegen kan het allemaal. In het kader van plan De Waalsprong is een gedeelte van het vroegere boerendorp Oosterhout bij Nijmegen gevoegd. Hier is een eigentijdse levendige woonwijk ontstaan waar de Grote Boel onderdeel van is. Een fantastische wijk om te wonen met aan de ene kant de stad en aan de andere kant de uitgetrekte vergezichten van de Neder-Betuwe, het Gelderse rivierengebied tussen de Nederrijn en de Waal. Een landschap dat bij uitstek geschikt is om er op uit te trekken en te voet of met de fiets urenlang te genieten van een afwisselend landschap van landerijen, boomgaarden en rivierdijken. De bereikbaarheid van het gebied is uitstekend. Het openbaar vervoer is goed geregeld waarbij in eerste instantie wordt ingezet op een snelle busverbinding tussen Nijmegen-Waalsprong en het centrum van Nijmegen. Mogelijk volgt later een tramverbinding. Nijmegen-Lent heeft bovendien een eigen NS-station vanwaar de Waalsprinter u binnen 5 minuten in het centrum van Nijmegen afzet. Ook met eigen vervoer bent u snel aan de overkant van de Waal. Voor de fietsers is er een prima verbinding via de nieuwe fietsbrug De Snelbinder, en ook automobilisten zijn snel op een van de autowegen die zich in de directe omgeving bevinden. In deze fantastische nieuwe woonomgeving ontwikkelt de Van Grunsven Groep 35 comfortabele rijwoningen en 8 royale twee-onder-één-kapwoningen. Stuk voor stuk bijzonder fraaie woningen met een inspirerende architectuur en volop leefruimte. De woningen zijn standaard bijzonder compleet uitgevoerd met een grote woonkamer met open keuken, 3 ruime slaapkamers, een complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2 e toilet, en een grote zolderverdieping met alle mogelijkheden. De woningen zijn gesitueerd op ruime percelen. De rijwoningen hebben een berging in de tuin. De twee-onder-één-kapwoningen zijn voorzien van een garage. 2 3

3 Situatie Plan De Griffel BLOK BLOK BLOK 6 35 Rijwoningen 8 Twee-onder-één-kapwoningen BLOK 2 BLOK BLOK 5 BLOK BLOK 4 Impressie Rijwoningen bouwnummer 21 t/m

4 Gevelaanzichten rijwoningen VOORGEVEL bouwnummer 1 t/m BLOK 1 BLOK 2 BLOK 3 BLOK 4 VOORGEVEL bouwnummer 21 t/m 29 en 38 t/m BLOK 5 BLOK 6 BLOK 8 6 7

5 Begane grond rijwoning schaal 1:50 1 e verdieping rijwoning schaal 1:50 2 e verdieping rijwoning schaal 1:50 Comfortabele rijwoningen Fraaie rijwoning Inhoud van circa 481 en 502 m Woonoppervlakte van circa 129 m 2 Kaveloppervlakte van circa 120 tot 220 m Royale woonkamer met open keuken inclusief combimagnetron, vaatwasser, koelkast, kookplaat en afzuigkap 3 Ruime slaapkamers Complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2 e toilet Vaste trap naar de zolderverdieping Fietsenberging in de achtertuin 8 9

6 Begane grond poortwoning schaal 1:50 1 e verdieping poortwoning schaal 1:50 2 e verdieping poortwoning schaal 1:50 Bouwnummer 11 als getekend, bouwnummer 10 gespiegeld Impressie Rijwoningen bouwnummer 1 t/m

7 Impressie Interieur Impressie Twee-onder-één-kapwoningen 12 13

8 Gevelaanzichten twee-onder-één-kapwoningen VOORGEVEL bouwnummer 30 t/m BLOK 7 33 VOORGEVEL bouwnummer 34 t/m 37 Royale twee-onder-één-kapwoningen Schitterende twee-onder-één-kapwoning Inhoud van circa 565 m 3 Woonoppervlakte van circa 147 m 2 (excl.garage) BLOK 7 Kaveloppervlakte van circa 238 tot 252 m 2 Grote woonkamer met open keuken inclusief combimagnetron, vaatwasser, koelkast, kookplaat en afzuigkap 3 Ruime slaapkamers Complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2 e toilet Vaste trap naar de zolderverdieping Aanpandige garage Parkeren kan op eigen terrein 14 15

9 Begane grond twee-onder-één-kapwoning 1 schaal 1:50 1 e verdieping twee-onder-één-kapwoning 1 schaal 1:50 2 e verdieping twee-onder-één-kapwoning 1 schaal 1:

10 Begane grond twee-onder-één-kapwoning 2 schaal 1:50 1 e verdieping twee-onder-één-kapwoning 2 schaal 1:50 2 e verdieping twee-onder-één-kapwoning 2 schaal 1:

11 Wegwijzer bij de aankoop Staat van afwerking Het kopen van een woning Het kopen van een woning is een bijzondere en spannende gebeurtenis. In deze brochure heeft u kunnen lezen over de ruime en complete woningen in Plan De Griffel. De brochure is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld om een zo duidelijk mogelijk beeld te geven van de woningen. Mochten er vragen zijn, laat het ons weten! Onze makelaars of de kopersbegeleider beantwoorden ze graag. De gegevens van onze makelaar zijn op de achterzijde van deze brochure te vinden. In deze brochure heeft u informatie over de woning kunnen vinden. Op deze pagina geven wij in het kort uitleg over een aantal stappen die komen kijken bij het kopen van een woning. Het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van een koop-/aannemingsovereenkomst wordt de koop van een woning vastgelegd. Deze overeenkomst bevat de voorwaarden waaronder de woning is gekocht. Deze koop-/aannemingsovereenkomst dient als contractstuk. De technische tekeningen en technische omschrijving zijn bepalend bij de bouw van woning. Deze gegevens zijn verzameld in een kopersinformatiemap. Onze makelaar heeft de kopersinformatiemap tot zijn beschikking en kan hierover een nadere toelichting geven. Aanvraag hypotheek Na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst kan een hypotheekadviseur u behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire lening. Wij raden u aan om voor de aankoop een oriënterend gesprek aan te gaan over uw mogelijkheden. Hiermee voorkomt u verrassingen achteraf. Onze makelaar of kopersbegeleider kan u van (aanvullende) informatie voorzien, mocht de hypotheekadviseur hiernaar vragen. Eigendomsoverdracht ( levering ) Uiteindelijk vindt de eigendomsoverdracht plaats. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een akte van levering bij de notaris: deze akte wordt ook wel leveringsakte genoemd. Voordat de levering plaatsvindt, neemt de notaris contact met u op om een afspraak te maken voor de levering. Bij de levering is het noodzakelijk dat de hypotheek is geregeld. De notaris zal bij het maken van de afspraak u hier nogmaals op wijzen. Als u een definitieve keuze heeft gemaakt voor een hypotheek, kunt u dit doorgeven aan de notaris of uw eigen notaris. De notaris kan dan een hypotheekakte opmaken. Hierover maakt u zelf met de notaris of uw eigen notaris afspraken. Deze kosten zijn niet inbegrepen in de koopsom van de woning. De notaris regelt vervolgens in samenspraak met uw hypotheekverlener alles om de levering op de afgesproken datum plaats te laten vinden. Dit betekent dat u bij levering een tweetal akten ondertekent: de leveringsakte en de hypotheekakte. Wanneer u moet betalen De eerste betaling geschiedt bij de levering. Dit is de grondtermijn. Als de bouwwerkzaamheden al zijn gestart, moeten ook eventuele reeds vervallen bouwtermijnen bij de levering worden betaald. Tijdens de bouwwerkzaamheden worden afhankelijk van de stand van het werk termijnen bij u in rekening gebracht. Deze termijnen dient u naar uw hypotheekverstrekker te sturen voor betaling. Uw woning op maat Na het ondertekenen van de koop-/aanneemovereenkomst neemt onze kopersbegeleider contact met u op voor een gesprek. Tijdens dit gesprek wordt uw woning besproken, evenals uw wensen voor aanpassing van de woning. De procedure voor het aanpassen van de woning is verder beschreven in de koperskeuzelijst in de kopersinformatiemap. Informatieverstrekking Tijdens de bouwwerkzaamheden houdt onze kopersbegeleider u op de hoogte van de voortgang van de werkzaamheden. Daarnaast organiseert hij kijkdagen. Op deze dagen kunt u een kijkje nemen op de bouw. De kopersbegeleider informeert u hier verder over. Oplevering Uiteindelijk krijgt u van ons bericht over de oplevering van de woning. De procedure voor de oplevering is beschreven in de technische omschrijving die u ontvangt bij de koop-/aanneemovereenkomst. Onze kopersbegeleider kan u hierover ook nader informeren. Woningborg Garantie- en Waarborgregeling De woning wordt gebouwd onder Woningborggarantie. Hiervoor wordt na ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst een certificaat verstrekt. Het certificaat van deze regeling wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en Waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico s tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. (zie ook RUIMTE VLOER WAND PLAFOND UITRUSTING Hal (verkeersruimte) Cementdekvloer Behangklaar Fijn structuur spuitwerk Gesloten vurenhouten trap naar de verdieping Toilet (toiletruimte) Vloertegels volgens Behangklaar en wandtegels Fijn structuur spuitwerk Closetcombinatie; fonteincombinatie standaard tegelpakket volgens standaard tegelpakket Trapkast (onbenoemde ruimte) Cementdekvloer Behangklaar Onderzijde trap fabrieksmatig gegrond Keuken (verblijfsruimte) Cementdekvloer Behangklaar Fijn structuur spuitwerk Keukeninrichting volgens keukendocumentatie Woonkamer (verblijfsruimte) Cementdekvloer Behangklaar Fijn structuur spuitwerk Overloop (eerste verdieping) (verkeersruimte) Cementdekvloer Behangklaar Fijn structuur spuitwerk Open vurenhouten trap naar tweede verdieping Slaapkamers (verblijfsruimte) Cementdekvloer Behangklaar Fijn structuur spuitwerk Badkamer (badruimte) Vloertegels volgens Wandtegels volgens standaard Fijn structuur spuitwerk Wastafelcombinatie; closetcombinatie; standaard tegelpakket tegelpakket douchecombinatie; badcombinatie Zolder (onbenoemde ruimte) Cementdekvloer Behangklaar Dakconstructie in het zicht Tapkraan wasmachine Garage (alleen bij (stallingsruimte) Cementdekvloer Metselwerk in het zicht Dakconstructie in het zicht twee-onder-één-kapwoning) Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Uitdrukkelijk voorbehouden worden echter eventuele wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en -voorschriften, alsmede eventuele wijzigingen in de maatvoering en materiaalkeuze die tijdens de voorbereiding en/of uitvoering van het werk noodzakelijk blijken. Genoemde maten zijn in centimeters en bij benadering. De weergegeven perspectiefafbeeldingen, kleuren en inrichting van de plattegronden zijn uitsluitend bedoeld om een impressie van het project te geven. Hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Hetzelfde geldt voor de eventuele situatietekeningen en de inrichting van de openbare ruimte. Deze brochure is geen contractstuk. Bij aankoop van een woning ontvangt u van de makelaar alle contractstukken behorende bij de koop-/aannemingsovereenkomst. Copyright Het copyright van de inhoud van deze brochure berust bij Van Grunsven Groep. Niets uit deze brochure mag gekopieerd, verspreid, in enig tekstsysteem ingevoegd of anderszins vermenigvuldigd of openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van Van Grunsven Groep

12 ONTWIKKELING & REALISATIE VERKOOP & INFORMATIE Hans Janssen Garantiemakelaars St. Canisiussingel 19 h 6511 TE Nijmegen T