SHOWROOM met KANTOOR en BEDRIJFSRUIMTE. Sportlaan ong AX Schelluinen

Transcriptie

1

2 blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie Algemene omschrijving Adresgegevens Indeling bedrijfsobject Omschrijving ruimte Ligging Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bestemmingsplan Gebouweninformatie Bouwkundige gegevens Voorzieningen en installaties Koopcondities Inlichtingen... 9

3 blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving Op een steenworp afstand van knooppunt Gorinchem, de kruising van rijkswegen A15 en A27, wordt Bedrijvenpark Remonpark ontwikkeld. In het bedrijvenpark bieden wij te koop aan een vrijstaand object met een fraaie samenvoeging van kantoorruimte, showroom en bedrijfsruimte. De gevel van de kantoor /showroomruimte loopt nagenoeg parallel aan provinciale weg N216 en is daarmee uitstekend zichtbaar voor passerend verkeer. Dankzij forse raampartijen aan de voorzijde is de daglichttoetreding uitmuntend. Realisatie van het object is maatwerk en geschiedt in overleg met en naar wens van koper Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat ostcode, plaats Gemeente : : 4209 AX, Schelluinen : Giessenlanden 1.3. Indeling bedrijfsobject Onderstaand is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten per etage staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa BVO maten. Omschrijving m 2 /ruimte Totale m 2 Begane grond 1 Showroom /kantoorruimte Bedrijfsruimte 317 m² 215 m² 532 m 2 Eerste verdieping Showroom /kantoorruimte 328 m² 328 m² Tweede verdieping enthousekantoor 151 m² 151 m 2 Totaal m² ers bedrijfsruimte 1 : Totaal m² ers showroom/kantoor 215 m m 2 Kavelgrootte (circa): m² * maten zijn circa maten, berekend volgens Bruto Vloeroppervlak (BVO) 1) In overleg is de showroom /kantoorruimte op de begane grond te vergroten/verkleinen ten opzichte van de bedrijfsruimte, en vice versa.

4 blad Omschrijving ruimte Dit vrijstaande, veelzijdige bedrijfsobject biedt dankzij haar markante architectuur met ruime glaspartijen een opvallend podium voor uw producten en/of dienstverlening. Aan exposure geen gebrek: op de begane grond is een moderne showroom /kantoorruimte voorzien van ruime daglichttoetreding en een entree met dubbele toegangsdeuren. Daarnaast is de praktische bedrijfsruimte gelegen, bereikbaar via een elektrisch bedienbare overheaddeur. Op de eerste etage is een vrijwel gelijke showroom /kantoorruimte gesitueerd met aan alle gevelzijden grote glaspartijen. De tweede etage biedt plaats aan een opvallend penthousekantoor met optioneel dakterras. De gebruiksmogelijkheden van het bedrijfsobject zijn legio en is voor een breed palet bedrijven geschikt of geschikt te maken. Realisatie en afwerking van het object geschiedt in overleg met koper. Graag bespreken wij in een vrijblijvend gesprek de mogelijkheden binnen dit object voor uw onderneming Ligging Het object is uitstekend gelegen op een zichtlocatie langs de provinciale weg N216 aan de rand van Gorinchem. De locatie ligt ten westen van het knooppunt Gorinchem. In de directe omgeving zijn diverse (solitaire) bedrijfsgebouwen en o.a. een tankstation met shop gevestigd. te

5 blad Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid De bereikbaarheid per auto is goed. De op en afrit van rijksweg A15 (bij het knooppunt Gorinchem) zijn op nog geen 2 kilometer afstand gelegen. Het terrein is goed toegankelijk via een brede toegangsweg vanaf provinciale weg N216. Met het openbaar vervoer is de locatie eveneens goed bereikbaar via een busverbinding. arkeren De parkeergelegenheid bij het object is goed. Er zijn 25 gemarkeerde parkeerplaatsen welke zijn gelegen aan de voorzijde van het object. Het terrein is bereikbaar door middel van 2 inritten. Reistijden (circa, per auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Breda 30 minuten Nijmegen 45 minuten Utrecht 30 minuten Arnhem 50 minuten Rotterdam 30 minuten Den Bosch 30 minuten 1.7. Bestemmingsplan Ter plaatse is het Bestemmingsplan Bedrijvenpark Remon van kracht. In het bestemmingsplan heeft het onderhavige object de bestemming Bedrijf. De gronden zijn bestemd voor het uitoefenen van bedrijfsactiviteiten als genoemd in de categorieën 1 tot en met 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Daarnaast is er deels de bestemming Groen. De gronden welke als zodanig zijn aangeduid mogen enkel en alleen worden gebruikt als groenvoorziening en dient derhalve door de koper zelf te worden aangebracht en onderhouden (en in stand te worden gehouden). Zie de bijlagen voor alle bestemmingsplandetails.

6 blad 6 2. Gebouweninformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Onderstaand is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op de technische omschrijving, zoals deze door de ontwikkelaar is vastgesteld. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten beknopt nader omschreven. Uiteraard is het mogelijk om af te wijken van de genoemde uitgangspunten. Het object dient immers als maatwerk aan te sluiten bij de wensen van u als ondernemer. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Constructie Staalconstructie Dakconstructie Uitgevoerd met een geïsoleerde plat dak constructie met bitumineuze dakbedekking Het dak van het penthousekantoor is uitgevoerd in beton, de bedrijfsruimte is voorzien van een stalen dak Fundering Onderheide vloer in de bedrijfsruimte en paalfundering van beton Gevels Deels metselwerk, deels metalen sandwichpanelen/isolerende binnendozen v.v. geprofileerde metalen profielbeplating Hoogte Bedrijfsruimte: circa 6,80 meter (bruto), vrije hoogte ca. 6,10 meter Interne scheidingen Steenachtige scheiding (kalkzandsteenblokken) tussen bedrijfsruimte en kantoor/showroom Interne (flexibele) scheidingswanden optioneel Kozijnen Aluminium kozijnen voorzien van dubbele en isolerende beglazing Vloeren Kantoor/showroom: Bedrijfsruimte: betonnen, geïsoleerde systeemvloeren, v.v. zandcement dekvloer monoliet afgewerkte, geïsoleerde betonnen vloer maximale vloerbelasting begane grond: circa kg/m²

7 blad Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2) showroom /kantoorvoorzieningen en (3) bedrijfsruimtevoorzieningen. In overleg met u als opdrachtgever zijn alle voorzieningen en afwerkingen afwijkend van onderstaand afwerkings en voorzieningenniveau te bepalen. (1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating Het terrein is gedeeltelijk verhard met betonklinkers (zie terreintekening), v.v. straatkolken Brandpreventie Brandblusmiddelen Nutsvoorzieningen in meterkast Elektriciteitsaansluiting 230V + 380V Gasaansluiting Wateraansluiting (2) Voorzieningen/installaties showroom /kantoorruimte Bekabeling Diverse 230V aansluitingen via wandgoten (excl. databekabeling) lafonds Systeemplafonds met TL verlichting en spots antryruimten antryblok 3 x 60 cm op elke etage, v.v. RVS spoelbak, mengkraam, boiler, onder en bovenkastjes, koelkast (onderbouw) en vaatwasser, laminaat werkblad en achterwand Sanitaire voorzieningen Toiletruimte dames met voorportaal v.v. fontein, op begane grond en 1 e etage Toiletruimte heren met voorportaal v.v. fontein, op begane grond en 1 e etage Toiletruimte met voorportaal v.v. fontein, op 2 e etage De toiletruimten worden geheel betegeld en voorzien van modern, zwevend sanitair MIVA toiletruimte op de begane grond, geheel betegeld en voorzien van modern sanitair

8 blad 8 Toegang Centrale entree aan de voorzijde, v.v. dubbele toegangsdeur Stalen bordestrap met houten treden naar etages, RVS trapleuningen Stalen trappartij met stalen treden naar bedrijfsruimte, vanaf 1 e etage Verwarming/ventilatie/luchtbehandeling Centrale verwarming d.m.v. CV installatie met radiatoren Klimaatbeheersing/koeling Mechanische ventilatie middels open lichtarmaturen Wanden Wanden worden voorzien van sauswerk / spuitwerk Diversen Werkkast t.b.v. schoonmaakmaterialen op elke etage v.v. stortbak (3) Voorzieningen/installaties bedrijfsruimte Elektra Diverse 230V aansluitingen (opdek) Toegang Loopdeur aan de voor en achterzijde, loopdeuren vanuit showroom /kantoorruimte Elektrisch bedienbare overheaddeur (3,60 m. breed x 4,50 m. hoog) Verlichting Verlichtingsarmaturen Verwarming/ventilatie Heaters, gasgestookt Vloerafwerking Monoliet afgewerkte betonnen vloer, maximale vloerbelasting: kg/m²

9 blad 9 3. Koopcondities Koopsom , excl. BTW, vrij op naam door koper te voldoen in (bouw)termijnen Waarborg Bij ondertekening van de koopovereenkomst stelt koper een waarborgsom of bankgarantie ten grootte van 10% van de koopsom Aanvaarding Start bouw in overleg te bepalen, naar verwachting ca. 4 maanden na ondertekening van de koop /aanneemovereenkomst. Oplevering naar verwachting ca. 9 maanden na ondertekening van de koop /aanneemovereenkomst (afhankelijk van verkrijging omgevingsvergunning) 4. Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de opdrachtgever Inlichtingen Voor nadere informatie en/of een vrijblijvend gesprek inzake uw specifieke (af)bouwwensen kunt u contact opnemen met: (0183) info@bmak.nl Kleine Landtong 23 / ostbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)

10 blad 10

11 blad 11

12 blad 12

13 blad 13

14 GEBOUW 3 ARCHITECTEN Remonpark Schelluinen

15 IMRESSIE REMONARK ARCHITECTEN Remonpark Schelluinen

16 ARNHEM NIJMEGEN Remonpark Schelluinen SITUERING REMONARK ARCHITECTEN Remonpark Schelluinen

17 IMRESSIE REMONARK ARCHITECTEN Remonpark Schelluinen

18 groen (570m2) 6x bedrijfsgebouw met kantoorruimte (voor eindgebruiker) beb.opp 795m2 H=7m 14p-pl buitenopslag 8x bedrijfsgebouw met kantoorruimte (voor eindgebruiker) beb.opp 795m2 H=7m 14p-pl buitenopslag BEBOUWD OERVLAK 2475m2 (2500m2 = max vlgs bestemmingsplan) 6x 8x bedrijfs/showroom/ kantoorruimte beb.opp 533m2 H=10m 25p-pl bedrijfsverzamelgebouw beb.opp 6x57m2 = 350m2 H=7m 12 p-pl 11x 2x 6x 3x 3x GEBOUW 3 Overzicht Remonpark ARCHITECTEN Remonpark Schelluinen

19 6x 8x bedrijfsgebouw met kantoorruimte (voor eindgebruiker) beb.opp 795m2 H=7m 14p-pl GEBOUW 2 buitenopslag BEBOUWD OERVLAK 2475m2 (2500m2 = max vlgs bestemmingsplan) bebouwingsgrens kavelgrens 8x bedrijfs/showroom/ kantoorruimte beb.opp 533m2 H=10m bedrijfsverzamelgebouw beb.opp 6x57m2 = 350m2 H=7m 12 p-pl GEBOUW 4 bebouwingsgrens kavelgrens 25p-pl GEBOUW 3 11x 2x 6x 3x 3x GEBOUW 3 Terreininrichting ARCHITECTEN Remonpark Schelluinen

20 9200 u bed indus ve 1500k vloer mon 57 37m2 geisol. 3 e v kavelgrens wbdbo 60 wbdbo 60 bedrijfshal industriefunctie verwarmd 1500kg/m2 nuttig vloer monoliet afgewerkt 215m2 bvo kast pantry UNIT 3 showroom / kantoor geisol. systeemvloer 317 m2 bvo miva toilet toilet geisol. overheaddeur 3,6 x 4,5m electrisch trap & deur optioneel plaats ntb alleen bij koppeling met kantoor wbdbo 60 optionele wand bij separate verhuur verdiepingen entree INRIT TERREIN kavelgrens max. bebouwingslijn INRIT TERREIN kavelgrens GEBOUW 3 Terreininrichting ARCHITECTEN Remonpark Schelluinen

21 3200 RECLAME RECLAME VOORGEVEL GEBOUW 3 Gevels ENTREEGEVEL ARCHITECTEN Remonpark Schelluinen

22 ZIJGEVEL GEBOUW 3 Gevels ACHTERGEVEL ARCHITECTEN Remonpark Schelluinen

23 v 7900 bedrijfshal industriefunctie verwarmd 1500kg/m2 nuttig vloer monoliet afgewerkt 215m2 bvo geisol. overheaddeur 3,6 x 4,5m electrisch trap & deur optioneel plaats ntb alleen bij koppeling met kantoor wbdbo 60 wbdbo 60 kast toilet wbdbo pantry miva toilet optionele positie entreedeuren bij separate verhuur verdiepingen 2700 optionele wand bij separate verhuur verdiepingen 5400 showroom / kantoor geisol. systeemvloer 317 m2 bvo GEBOUW 3 Begane grond ARCHITECTEN Remonpark Schelluinen

24 vide bedrijfshal industriefunctie geisol. overheaddeur 3,6 x 4,5m electrisch trap & deur optioneel plaats ntb alleen bij koppeling met kantoor wbdbo 60 kast toilet wbdbo pantry toilet optionele trap indien hoofdtrap niet 60min wbdbo optionele wand bij separate verhuur verdiepingen 5400 showroom / kantoor 328 m2 bvo GEBOUW 3 1e Verdieping ARCHITECTEN Remonpark Schelluinen

25 dak kast pantry toilet terras optionele trap indien hoofdtrap niet 60min wbdbo penthousekantoor 151 m2 bvo optionele wand bij separate verhuur verdiepingen 5400 dak GEBOUW 3 2e Verdieping ARCHITECTEN Remonpark Schelluinen