KANTOOROBJECT MET BIJGEBOUWEN. Koningin Emmalaan EC Leerdam

Transcriptie

1

2 blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie Algemene omschrijving Adres en kadastrale gegevens Indeling bedrijfsobject Omschrijving ruimte Ligging Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bestemmingsplan Gebouweninformatie Bouwkundige gegevens Voorzieningen en installaties Koopcondities Inlichtingen... 9

3 blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving Praktisch en degelijk gebouwd kantoorpand met enkele bijgebouwen op goede locatie in Leerdam. Het kantoorpand dateert uit de jaren 80 en is goed onderhouden. De toegankelijkheid is bijzonder goed, dankzij de hellingbaan, ruime entree, brede verkeersruimten en personenlift. Het omliggende perceel is gedeeltelijk aangelegd als fraaie groenstrook en verhard t.b.v. parkeerplaatsen. De locatie ligt aan de doorgaande weg Koningin Emmalaan (N327) en is als zodanig goed zicht en bereikbaar Adres en kadastrale gegevens De adres en kadastrale gegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat Postcode, plaats Gemeente Sectie Nummer Perceel : Koningin Emmalaan : 4141 EC, Leerdam : Leerdam : B : : 22 a 90 ca (2.290 m²) 1.3. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verkoop nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m 2 /ruimte Totale m 2 Kantoorruimte Kelderruimte (kantoor/archief) Begane grond Eerste etage Tweede etage (kantoor/kantine) Bijgebouwen Garage/werkplaats (archief) Fietsenstalling/overkapping Technische ruimte/opslag 325 m m² 330 m² 330 m² 155 m² 140 m² 38 m² m m 2 Totale oppervlakte gebouwen: m 2 * maten zijn circa maten, Verhuurbaar VloerOppervlak (VVO)

4 blad Kenmerken object Kantoorpand: Dubbel gebruik mogelijk (dubbele entree, geheel gescheiden voorzieningen) Toiletgroepen dames/heren (per etage) Complete indeling met kantoor en spreekruimten Ruime entree met tochtportaal en automatische deuren Receptie en wachtruimte Kantine met compleet keukenblok op de 2 e etage Bijgebouwen: Stalen roldeuren Betonnen vloeren Gasheater Uitstortgootsteen Fietsenstalling + overkapping 1.5. Ligging De locatie aan de doorgaande weg heeft een goede ligging voor wat betreft de zichtbaarheid alsmede de bereikbaarheid. Er is een goede mogelijkheid voor laden en lossen achter het gebouw. In de nabije omgeving staan overwegend woningen, maar ook een politiebureau, brandweerkazerne en een kerk. te Leerdam 1.6. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid Door de ligging aan de Kon. Emmalaan, uitlopend vanuit de provinciale weg N327, is de bereikbaarheid goed. Binnen 10 minuten rijden per auto is de afslag Geldermalsen/Leerdam van rijksweg A2 gelegen. Anderzijds is via de provinciale weg N848 de afrit Leerdam/Vuren van rijksweg A15 tevens binnen 10 minuten rijden bereikbaar. Met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Het treinstation van Leerdam ligt op slecht 700 meter afstand van het kantoorgebouw.

5 blad 5 Parkeren Parkeren kan op eigen terrein, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van het gebouw. Aan de achterzijde zijn enkele overdekte parkeerplaatsen en een afgesloten fietsenstalling. Reistijden (auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Breda 35 minuten Nijmegen 45 minuten Utrecht 25 minuten Arnhem 45 minuten Rotterdam 35 minuten Den Bosch 25 minuten 1.7. Bestemmingsplan Ter plaatse is het Bestemmingsplan Leerdam Oost van de gemeente Leerdam van kracht. In het bestemmingsplan heeft het gehele perceel de bestemming Maatschappelijk. De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor: voorzieningen inzake welzijn, volksgezondheid, cultuur, religie, sport, onderwijs, kinderopvang, buitenschoolse opvang, openbare orde en veiligheid en daarmee gelijk te stellen sectoren; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen. De maximale bouwhoogte en goothoogte: 9,00 meter. Het maximale bebouwingspercentage is 40% binnen het bouwvlak. Voor verdere toelichting zie bijlage met de relevante delen uit het bestemmingsplan.

6 blad 6 2. Gebouweninformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op de in de brochure opgenomen technische beschrijving en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Bouwjaar Omstreeks jaren 80 Constructie Betonskeletbouw Dak Gevels Betonnen platdak met bitumineuze afwerking (kantoorruimte) Houten platdak met bitumineuze afwerking (bijgebouw) Gemetselde gevels, spouwmuren Hoogte Circa 9,00 meter Interne scheidingen Grotendeels steenachtige wanden, grotendeels schoon metselwerk (al dan niet gesausd) Diverse aluminium tussendeuren (klapdeuren), als afscheiding tussen trappartij en gang Isolatie Vloer, muren en dak zijn geïsoleerd (kantoorruimte) Kozijnen Aluminium kozijnen met dubbele beglazing, voorzien van schuiframen Vloeren Betonnen vloeren Betonnen etagevloeren

7 blad Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2) voorzieningen kantoorruimte en (3) voorzieningen bijgebouwen. (1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating Verhard met betonklinkers Beveiliging Alarminstallatie Buitenverlichting Hekwerk achterzijde (elektrisch bediening is defect) Brandpreventie Brandslanghaspels + handbrandblussers Noodverlichting + vluchtdeuraanduiding Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluiting Gasaansluiting Wateraansluiting Parkeren Bij het pand zijn eigen parkeerplaatsen beschikbaar Riolering Aangesloten op het openbaar riool Diversen Personenlift Receptie Archief in kelderruimte, v.v. archiefrolkastsysteem (2) Voorzieningen/installaties kantoorruimte Bekabeling Wandgootsysteem t.b.v. data, telefoon en elektrabekabeling Patchkast Elektravoorzieningen Diverse aansluitingen 230V

8 blad 8 Keukenblok Compleet keukenblok in de kantine, v.v. o.a. combi magnetron, koelkast, vaatwasser, dubbele spoelbak, afzuigkap, gaskookplaat, aansluiting koffiemachine, uitgiftebalie etc. Plafonds / verlichting Systeemplafonds met geïntegreerde verlichtingsarmaturen (TL en spots) Sanitaire voorzieningen Diverse toiletgroepen dames/heren en enkele toiletruimten, per etage Toegang 2 x centrale entree met automatische deuren, tochtportaal, receptie en wachtruimte Op dit moment wordt het object gesplitst gebruikt, elke gebruiker heeft eigen toegang Personeelsingang achterzijde met automatische deuren Dubbel trappenhuis met bordestrap Verwarming/ventilatie Mechanische ventilatie (gedeeltelijk) CV verwarmingssysteem met radiatoren 2 CV ketels (90 KW) uit 1996 en 2 CV ketels (30 KW) uit 2006 en 2009 Te openen ramen (schuiframen) Screens t.b.v. zonwerking, handbediend Vloerafwerking Vloerbedekking/marmoleum/tegelvloeren/PVC met houtprint Wandafwerking De wanden zijn uitgevoerd als schoon metselwerk, veelal gesausd (3) Voorzieningen/installaties bijgebouwen Elektravoorzieningen Diverse elektrapunten Sanitaire voorzieningen Uitstortgootsteen Toegang 4 x stalen overheaddeur (handbediend) Loopdeur Verlichting TL verlichting Verwarming/ventilatie Verwarming d.m.v. gasheater

9 blad 9 3. Koopcondities Vraagprijs , k.k. excl. BTW Waarborg Bij verkoop stelt de koper bij ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie ter grootte van 10% van de aankoopprijs Overdracht In overleg met de verkoper, vanaf 1 april Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) info@bmak.nl Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)

10 blad 10

11 blad 11

12 blad 12

13 blad 13

14

15

16

17