SHOWROOM /KANTOORRUIMTE (EN EVT. OPSLAGFUNCTIE) Vierlinghstraat 49 A LC Werkendam

Transcriptie

1

2 blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie Algemene omschrijving Adresgegevens Kadastrale gegevens Indeling bedrijfsobject Ligging Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Gebouwinformatie Bouwkundige gegevens Voorzieningen en installaties Koop /huurcondities Koopcondities Huurcondities Inlichtingen... 8

3 blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving Deze hoogwaardige showroom /kantoorruimte op de begane grond bieden wij te koop en te huur aan. Het object is multifunctioneel inzetbaar, zo is een functie als (een deel) opslagruimte eveneens goed mogelijk. De ruimte heeft een strakke, moderne uitstraling en bevindt zich in een verzamelcomplex met diverse bedrijfsunits. De ligging in het complex is aan de kopse kant van het gebouw, langs de doorgaande weg Vierlinghstraat/Ferrandstraat over het bedrijventerrein. Wanneer u behoefte heeft aan meer ruimte, is er eenvoudig 157 m² extra showroom /kantoor op de eerste verdieping bij te voegen. Het pand is voorzien van energielabel A Adresgegevens De adresgegevens van het object staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat Postcode, plaats Gemeente : : 4251 LC, Werkendam : Werkendam 1.3. Kadastrale gegevens De kadastrale gegevens van de bedrijfs /kantoorunit(s) staan in onderstaande tabel weergegeven. Kadastrale gegevens: Kadastrale Gemeente : Werkendam Sectie, nummer : P Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verkoop/verhuur nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m 2 /ruimte Totale m 2 Begane grond Showroom /kantoorruimte 157 m² 157 m² Totale oppervlakte circa: 157 m² * maten zijn circa maten, berekend volgens Verhuurbaar Vloeroppervlak (VVO) Indien u behoefte heeft aan uitbreiding van de ruimte, is op de eerst verdieping een extra ruimte bij te voegen van 157 m² (VVO), informeer naar de koop /huurprijzen!

4 blad Ligging Het onderhavige bedrijfsobject is goed gelegen op de hoek van een bedrijvenverzamelgebouw op zichtlocatie langs een doorgaande weg over bedrijventerrein Bruine Kilhaven. Het bedrijventerrein is ruim van opzet en heeft een zeer diverse bebouwing. De bebouwing bestaat uit soortgelijke bedrijfspanden waarvan diverse met bijgelegen bedrijfswoning en/of kantoorruimte. te Werkendam 1.6. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid De locatie is goed bereikbaar. Binnen enkele minuten rijden per auto is de afslag Werkendam van de rijksweg A27 gelegen. Van daaruit is het knooppunt Gorinchem (A15 / A27) binnen enkele minuten rijden (per auto) bereikbaar. Met het openbaar vervoer is de locatie redelijk bereikbaar. Parkeren Bij het object zijn voldoende eigen parkeerplaatsen aanwezig. Reistijden (auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Breda 30 minuten Nijmegen 55 minuten Utrecht 35 minuten Arnhem 60 minuten Rotterdam 40 minuten Den Bosch 40 minuten

5 blad 5 2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwjaar Het pand is gebouwd omstreeks 2006 Bouwaard Traditionele bouw Constructie Staalconstructie, gemetseld Dakconstructie Voorzien van staaldakplaten met isolatie Energielabel Label A (geldig tot 11 juni 2028) Gevels Gemetselde gevels, gevelbeplating Hoogte Bruto hoogte totaal: circa 7 meter Isolatie Dak, beglazing en wanden zijn geïsoleerd Kozijnen Aluminium kozijnen voorzien van isolerende en dubbele beglazing Vloeren Betonnen vloeren, maximale vloerbelasting is kg/m² (begane grond) 2.2. Voorzieningen en installaties Van het kantoorobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen en (2) voorzieningen in de showroom/kantoorruimte.

6 blad 6 (1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating Het terrein is verhard met betonklinkers Brandpreventie Handbrandblussers en brandslanghaspel Nutsvoorzieningen Tussenmeters voor gas, water en elektra (nog te realiseren) Riolering Aangesloten op het openbaar riool (2) Voorzieningen/installaties showroom/kantoorruimte Installatievoorziening Diverse wandcontactdozen 220V Plafondafwerking Systeemplafond met moderne en geïntegreerde verlichtingsarmaturen (grotendeels) Sanitaire voorzieningen Mogelijkheid voor het realiseren van een pantryblok Toiletruimte met wandcloset en fonteintje Toegang Centrale entree met automatische schuifdeuren Schuifdeuren naar de kantoorruimte Verlichting Moderne verlichtingsarmaturen geïntegreerd in het systeemplafond Verwarming/ventilatie/klimaatbeheersing Verwarming d.m.v. vloerverwarming Vloerafwerking Betonnen vloeren, grotendeels afgewerkt met plavuizen Wandafwerking Overwegend gestucte wanden (gesausd)

7 blad 7 3. Koop /huurcondities 3.1. Koopcondities Bij een daadwerkelijke verkoop heeft koper de onderstaande condities in acht te nemen. Vraagprijs Servicekosten Waarborg Aanvaarding , kosten koper (excl. BTW) Bijdrage onderhoudskosten voor mandelig perceel: 12,50 per maand Bij ondertekening van de koopovereenkomst stelt de koper een bankgarantie van 10% van de koopsom Op korte termijn mogelijk, in overleg met de verkoper 3.2. Huurcondities Bij een daadwerkelijke verhuur heeft huurder de onderstaande condities in acht te nemen. Huurprijs Servicekosten Huurtermijn Betalingstermijn Huuraanpassing BTW Waarborg Aanvaarding Bijzonderheden In overleg met de verhuurder Het pand heeft tussenmeters voor gas/water/elektra (nog te realiseren) In overleg met de verhuurder Per maand vooraf Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) Bij verhuur komen partijen overeen dat verhuurder omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar zijn. Bij verhuur stelt opdrachtgever bij ondertekening van de huurovereenkomst een bankgarantie van 3 maanden huur Op korte termijn mogelijk, in overleg met de verhuurder Opdrachtgever heeft meer belang bij het verkopen van de onroerende zaak. Eventuele verhuur is dan ook in overleg met opdrachtgever.

8 blad 8 4. Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de opdrachtgever Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) info@bmak.nl Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)

9 blad 9

10 blad 10

11 blad 11

12 blad 12

13 blad 13

14 blad 14

15