BEDRIJFS /SHOWROOM /KANTOORRUIMTE. Jacobus Lipsweg BP Dordrecht

Transcriptie

1

2 blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie Algemene omschrijving Adresgegevens Indeling bedrijfsobject Omschrijving project Ligging Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bestemmingsplan Gebouwinformatie Bouwkundige gegevens Voorzieningen en installaties Huurcondities Inlichtingen... 9

3 blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving Wat een fantastische locatie, direct aan het water! Op de kop van bedrijventerrein Krabbepolder, bieden wij een bedrijfsruimte met kantoor/showroom te huur aan. Het hoogwaardig ingerichte en fraai afgewerkte kantoor is oevergericht en biedt daardoor vanuit de kantoorruimte een schitterend uitzicht op de Oude Maas en de Dordtsche Kil. De bedrijfsruimte is toegankelijk via een ruime overheaddeur en is voorzien van praktische voorzieningen en rechthoekig van opzet Adresgegevens De adresgegevens van de bedrijfs /showroom /kantoorruimte staan in de tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat : Postcode, plaats : 3316 BP, Dordrecht Gemeente : Dordrecht 1.3. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verhuur nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m 2 /ruimte Totale m 2 Kantoorruimte/showroom Begane grond (incl. pantry) Eerste etage 209 m² 214 m² 423 m 2 Bedrijfsruimte Begane grond 310 m² 310 m 2 Totale oppervlakte bedrijfsruimte: ca. 310 m² Totale oppervlakte kantoorruimte: ca. 423 m² * maten zijn circa maten, berekend volgens Bruto Vloeroppervlak (BVO)

4 blad Omschrijving object Het object is toegankelijk via de kantoor /showroomruimte aan de voorzijde van het object. Het voorzieningenniveau is bijzonder goed, de ruimte is turn key. Er is o.a. voorzien in hoogwaardige systeemplafonds met verlichting, alarmsysteem, diverse hardglazen tussenwanden en klimaatbeheersing. Op dit moment is de begane grond in gebruik als kantoorruimte en de 1 e etage als showroom, dit kan gemakkelijk worden gewisseld indien gewenst Ligging Het pand is gelegen op het moderne bedrijventerrein Krabbepolder in Dordrecht. Het kenmerkende schiereiland is bereikbaar via rijksweg A16 en de randweg N3. Het betreft een ruim opgezet bedrijventerrein met een diversiteit aan bedrijvigheid. Naast het object zijn vergelijkbare bedrijfs en kantoorruimten gesitueerd. te 1.6. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid De locatie is goed bereikbaar. Binnen enkele minuten rijden per auto is rijksweg A16 gelegen. Ook randweg N3 is op korte afstand van het bedrijventerrein gelegen. Met het openbaar vervoer is de locatie beperkt bereikbaar. Parkeren De parkeergelegenheid bij dit bedrijfsobject is goed. Aan de voorzijde van het pand zijn eigen parkeerplaatsen beschikbaar. Langs de bedrijfsruimte is eveneens een eigen strook parkeergelegenheid. Reistijden (auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Antwerpen 50 minuten Amsterdam 60 minuten Utrecht 50 minuten Arnhem 65 minuten Rotterdam 20 minuten Den Bosch 40 minuten

5 blad Bestemmingsplan Ter plaatse is het Bestemmingsplan Zeehavens Dordrecht op dit moment in de ontwerpfase. In het ontwerp bestemmingsplan heeft het onderhavige object de bestemming Bedrijf 2 volgens artikel 4 van het bestemmingsplan. Toegestane milieuklasse categorie tot en met 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Zie de bijgaande details in de bijlage. 2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Bouwjaar Het object is gebouwd in 2007 Constructie Staalconstructie Dakconstructie Kapconstructie met platdak Dakbedekking van bitumen Fundering Paalfundering van beton Gevels Bedrijfsruimte: geïsoleerde profielbeplating, gedeeltelijk metselwerk tot ca. 1,00 meter Kantoorruimte: metselwerk Hoogte Hoogte plat dak circa 6,5 m 1 / vrije hoogte 6,15 m 1 Interne scheidingen Grotendeels steenachtige scheidingswanden

6 blad 6 Kozijnen Uitgevoerd in aluminium, voorzien dubbele beglazing Muurafwerking Bedrijfsgedeelte: Gasbetonblokken, enkel deel stucwerk Kantoorgedeelte: Stucwerk voorzien van Plafondafwerking Kantoorgedeelte is uitgevoerd met een hoogwaardig systeemplafond en geïntegreerde verlichting Vloeren De begane grondvloer is van beton. De maximale vloerbelasting voor de begane grond bedraagt ca kg/m². De etagevloer is geheel uitgevoerd in beton Voorzieningen en installaties Van het kantoorobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2) voorzieningen in de bedrijfsruimten. (1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating Het buitenterrein is bestraat met betonklinkers. Brandpreventie Divers, o.a. brandmeldinstallatie, vluchtdeuraanduiding en brandblusmiddelen Inbraakpreventie Alarmsysteem Hekwerk aan voorzijde toegangsweg, v.v. elektrisch bedienbare poort Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluiting 230V Krachtstroomaansluiting 400V Gasaansluiting Wateraansluiting Parkeren Parkeergelegenheid aan voorzijde (en langs bedrijfsruimte) Het object heeft de beschikking over zelfstandige parkeerplaatsen

7 blad 7 (2) Voorzieningen/installaties kantoorruimte Bekabeling Wandcontactdozen 230V Aansluitingen data/telefoniebekabeling in de wand Sanitaire voorzieningen Betegelde toiletgroep (begane grond en op etage) met modern sanitair, voorzien van fontein in voorportaal Pantryblok op begane grond, v.v. onder en bovenkastjes, dubbele spoelbak en een aansluiting voor een koffieapparaat Toegang Entreedeur (voorzijde), toegang tot kantoor/showroom Entreedeur 2 (zijkant), toegang tot pantry en trapopgang Verlichting TL verlichtingsarmaturen en spots Raampartijen voorzijde (zicht op rivieren) Verwarming/ventilatie Mechanische ventilatie Airconditioning d.m.v. plafondunits Verwarming d.m.v. CV en radiatoren en convectoren Vloerafwerking Vloeren zijn afgewerkt met hoogwaardige vloerbedekking (kantoor/showroom, marmoleum in de pantryruimte / entreehal 2 (3) Voorzieningen/installaties bedrijfsruimte Elektra Diverse wandcontactdozen 230V Sanitair Stortbak in bedrijfsruimte Toegang Handbediende overheaddeur Loopdeur t.b.v. entree bedrijfsruimte en kantooretage Verlichting TL verlichtingsarmaturen Lichtstraat in het dak voor natuurlijke daglichttoetreding

8 blad 8 Verwarming/ventilatie Verwarming d.m.v. van een heater Vloerafwerking Vloeren zijn afgewerkt als monoliet afgevlinderde betonvloer

9 blad 9 3. Huurcondities Huurprijs , excl. BTW per jaar Servicekosten Het voorschot servicekosten voor onderstaande leveringen en diensten bedraagt: in overleg Leveringen en diensten Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen (indien van toepassing) gasverbruik, waterverbruik, elektraverbruik, inclusief vastrecht; onderhoud verlichting, energie verbruik buitenverlichting onderhoud en periodieke controle van verwarmings en/of luchtbehandelingsinstallatie onderhoud van brandmelder, gebouwbewakings installatie eventuele abonnementen op meldkamer van de aansluitingen van de meldinstallaties en/of één of meerdere van de hiervoor genoemde installaties van het gebouw alsmede kosten terreinbeveiliging verzorging huisvuil, containerhuur e.d. assurantiepremie buitenbeglazing controle brandpreventie en brandblusapparatuur onderhoud terrein en tuin, waaronder vervanging van planten glazenwassen 12 keer per jaar administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten Huurtermijn 5 jaar met telkens verlenging van 5 jaar Betalingstermijn Per kwartaal vooraf Huuraanpassing Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) Waarborg Bij verhuur stelt de huurder bij ondertekening van de huurovereenkomst een bankgarantie van 3 maanden huur + servicekosten + BTW

10 blad Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verhuurder Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) info@bmak.nl Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)

11 blad 11

12 blad 12

13 blad 13

14 blad 14

15 blad 15

16 blad 16

17 blad 17

18 blad 18

19 blad 19

20

21