VRIJSTAAND BEDRIJFSOBJECT - WONEN & WERKEN. Stephensonweg HA Gorinchem

Transcriptie

1

2 blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie Algemene omschrijving Adresgegevens Indeling bedrijfsobject Kenmerken ruimte Ligging Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bestemmingsplan Gebouwinformatie Bouwkundige gegevens Voorzieningen en installaties Huurcondities Inlichtingen... 10

3 blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving Op bedrijventerrein Gorinchem-Oost bieden wij een vrijstaand bedrijfsobject te huur aan. Het aanbod bestaat uit bedrijfsruimte, showroom, kantoorruimte en woonruimte. Voor de ondernemer die het wonen en werken op één locatie wenst, is dit een prachtig aanbod. De bedrijfsruimte is goed te gebruiken voor opslag en/of lichte productie. De showroom, kantoorruimte en woonruimte zijn eveneens goed te gebruiken als zodanig. De woning heeft een moderne en luxueuze uitstraling. Het geheel is perfect onderhouden. De locatie is goed toegankelijk en heeft een fraaie ligging op een hoeklocatie. De bereikbaarheid is goed, gezien de korte afstand tot afslag Gorinchem-Oost (rijksweg A15). Het aanbod is ook zonder woonruimte te huur, indien huurder geen behoefte heeft aan woonruimte Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat : Postcode, plaats : 4207 HA, Gorinchem Gemeente : Gorinchem 1.3. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verhuur nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m 2 /ruimte Totale m 2 Begane grond - bedrijfsruimte 1 - bedrijfsruimte 2 - kantoorruimte - entree woning Eerste verdieping - woonruimte - balkon 287 m² 155 m² 168 m² 24 m² 160 m² 15 m² 634 m m 2 Totale oppervlakte: 809 m 2 * maten zijn circa maten, berekend volgens Verhuurbaar Vloeroppervlak (VVO)

4 blad Kenmerken ruimte Bedrijfsruimte 1 en 2: systeemplafonds met grotendeels LED verlichting betonnen vloeren v.v. coating 2 elektrische overheaddeuren stroom 230V en 380V diverse loopdeuren diverse heaters Kantoorruimte/showroom: alarminstallatie hoogwaardige verlichting en spots plavuizen verwarming d.m.v. radiatoren en vloerverwarming elektra en datapunten centrale entree (voorzijde) pantryblok en toiletten Bedrijfswoning: moderne en luxueuze uitstraling trap en personenlift naar eerste verdieping sfeerhaard in woonkamer (vloer)verwarming en airconditioning vloer, wanden en dak voorzien van isolatie hoogglans keuken met inbouwapparatuur de verdieping heeft 3 slaapkamers toiletruimte met zwevend closet en fonteintje badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel intercomsysteem balkon 1.5. Ligging Het object ligt op het bedrijventerrein Gorinchem-Oost 1 op een goede locatie aan een van de toegangswegen tot het bedrijventerrein. De omliggende bebouwing bestaat uit diverse bedrijfspanden met kantoor, solitaire kantoorgebouwen, distributiecentra en autoshowrooms. Ligging vanaf de woonwijk: 1,50 km. Ligging vanaf het winkelcentrum: 2,00 km Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid De bereikbaarheid is zeer goed te noemen. Het object ligt vrijwel aan de entree van het bedrijventerrein Gorinchem-Oost 1 vanwaar binnen een enkele minuut de op- en afritten van de rijksweg A15 bereikbaar uitvalmogelijkheden naar de omliggende plaatsen en bedrijventerrein. Per openbaar vervoer is het object redelijk tot goed te bereiken.

5 blad 5 te Gorinchem Parkeren Er zijn voldoende mogelijkheden voor parkeren op het verharde en eigen terrein. Reistijden (auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Amsterdam 55 minuten Nijmegen 45 minuten Rotterdam 30 minuten Den Bosch 30 minuten Utrecht 30 minuten Breda 25 minuten 1.7. Bestemmingsplan Ter plaatse is het Bestemmingsplan Bedrijventerreinen en stationsomgeving van kracht. Dit plan is vastgesteld op 26 juni Conform dit bestemmingsplan rust op het onderhavige perceel de bestemming: bedrijventerrein. Er is o.a. een functieaanduiding bedrijfswoning opgenomen. De voor bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor: - bedrijven in de categorie 1 tot en met 4.1. van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; - een bedrijfswoning. Het maximaal bebouwingspercentage van het bouwvlak bedraagt 70%. De maximum bouwhoogte is 9,00 meter. Voor verdere toelichting zie de relevante delen uit Bestemmingsplan Bedrijventerreinen en Stationsomgeving.

6 blad 6 2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op de in de brochure opgenomen technische beschrijving en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Bouwjaar 2005 Constructie Staalconstructie (bedrijfshal) Dakconstructie Platdakconstructie Fundering Onderheid betonfundering Gevels Bedrijfshal: gemetselde borstwering met daarboven profielbeplating Kantoor en woning: gemetselde gevels Hoogte Bedrijfshal (nokhoogte): circa 4,50 m 1 Isolatie Het dak, de beglazing en wanden zijn geïsoleerd Kozijnen Bedrijfsruimte: hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing Kantoor/showroom/woning: aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing Vloeren Begane grond en eerste verdieping: betonnen vloeren Maximale vloerbelasting (begane grond): naar verwachting kg/m²

7 blad Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2) bedrijfsruimtevoorzieningen, (3) kantoor-/showroomvoorzieningen en (4) bedrijfswoningvoorzieningen. (1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating De oprijlaan/het terrein is verhard met betonklinkers en tuinaanleg Brandpreventie Brandslanghaspel en handblussers (in bedrijfsruimte) Inbraakpreventie Alarminstallatie Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluiting Gasaansluiting Wateraansluiting Krachtstroomaansluiting (in de meterkast) Parkeren Op eigen terrein is er voldoende parkeerruimte Riolering Aangesloten op het openbaar riool (2) Voorzieningen/installaties bedrijfsruimte Elektravoorzieningen Wandcontactdozen 230V Krachtstroom 380V Plafonds Systeemplafonds met verlichting Sanitaire voorzieningen Zie kantoorruimte (toiletten ook toegankelijk via bedrijfsruimte) Toegang 2 elektrische overheaddeuren Diverse loopdeuren Dubbele openslaande deuren

8 blad 8 Verlichting Grotendeels LED verlichting Daklichtstraat Verwarming Diverse gasheaters (bevestigd aan het plafond) Vloerafwerking Betonnen vloeren, afgewerkt als linoleum Afvoerputten in de vloer (3) Voorzieningen/installaties kantoorruimte/showroom Elektravoorzieningen Wandgoten met bekabeling (elektra en data) Wandcontactdozen 230V Plafonds Geperforeerde systeemplafonds met verlichting Sanitaire voorzieningen Toiletgroep en keukenblok v.v. betegelde wanden en vloer Toegang Centrale entree met dubbele openslaande deuren Diverse loopdeuren Verlichting Verlichting in de plafonds Verwarming/ventilatie Centrale verwarming met radiatoren (dubbele CV ketel) Mechanische ventilatie Te openen ramen Vloerafwerking Betegelde vloeren Wandafwerking Gestucte en gesausde wanden

9 blad 9 (4) Voorzieningen/installaties bedrijfswoning Elektravoorzieningen Meerdere wandcontactdozen 230V Sanitaire voorzieningen Toiletruimte met zwevend closet en fonteintje Badkamer v.v. toilet, bubbelbad/whirlpool, stortdouche en wastafelmeubel Luxe keuken v.v. inbouwapparatuur (o.a. vaatwasmachine, koelkast, elektrische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, natuurstenen werkblad, onder- en bovenkastjes) Toegang Eigen entree met ruime hal Vaste trap en personenlift naar eerste verdieping Dubbele deuren naar balkon (v.v. rolluiken) Intercomsysteem Verlichting Diverse verlichtingspunten Verwarming/ventilatie Verwarming d.m.v. vloerverwarming en radiatoren Airconditioning en ventilatiesysteem Gashaard in de woonkamer Vloerafwerking Plavuizen vloer (v.v. vloerverwarming)

10 blad Huurcondities Huurprijs ,- per jaar (excl. BTW) Servicekosten In overleg met de verhuurder Nutsvoorzieningen De meters voor de nutsvoorzieningen gas, water en elektra worden op naam van huurder gezet Huurtermijn In overleg met de verhuurder Betalingstermijn Per kwartaal vooraf Huuraanpassing Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) Bankgarantie Bij verhuur stelt de huurder bij ondertekening van de huurovereenkomst een bankgarantie van 3 maanden huur + servicekosten + BTW volgens het ROZ model Huurovereenkomst Volgens het ROZ model, laatste versie Aanvaarding In overleg met de verhuurder Woonruimte Indien huurder geen behoefte heeft aan woonruimte, kan de woonruimte buiten het aanbod gehouden worden. In overleg met verhuurder zal een minderprijs wordt berekend over de genoemde huurprijs

11 blad Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verhuurder Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) info@bmak.nl w w w. b m a k. n l Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)

12 blad 12

13 blad 13

14 blad 14

15 blad 15

16 blad 16

17 blad 17

18 blad 18

19

20

21

22

23

24