BORN ELEEN. Koningstraat 8.000,- Euro k.k.

Transcriptie

1 BORN G ELEEN Geenstraat Koningstraat ,- Euro k.k.

2 NADERE OBJECTOMSCHRIJVING: Het pand is gelegen aan de Geenstraat 51 in Geleen op 10 minuten loopafstand van het centrum van Geleen. Op een loopafstand van nog geen kilometer vindt men er station Geleen- Lutterade van waaruit ieder halfuur treinen van en naar Maastricht en Sittard aankomen en vertrekken. Op nog geen 100 meter afstand bevindt zich een lagere school en de Volksuniversiteit. Na binnenkomst door de poort komt men eerst op de binnenplaats van ca 175 m2. Deze is grotendeels op unieke wijze bestraat met gebakken steen en vlekken met kasseien. De binnenplaats is goed verlicht middels straatlantaarns in stijl van het huis. Vanaf het moment dat de poort dicht is bevindt men zich in een eigen wereld met 100% privacy. OMSCHRIJVING: Direct na binnenkomst op de binnenplaats is aan de linkerkant de ingang in het oude huis. Dit gedeelte stamt, voor zover wij kunnen nagaan, uit Op de begane grond bevindt zich hier de werkelijk enorme leefkeuken van 4,75 x 13,00 (ca 62 m2). Op de kopse kant bevindt zich de open haard die uit een 17e eeuws Frans kasteel stamt. Ongeveer de helft van deze ruimte is en vide waarbij de originele dakspanten in zicht komen. De vloer is hier afgewerkt met een massieve, geoliede grenen vloer geheel in stijl met de ruimte. Halverwege de ruimte bevindt zich de open (eerste) trap naar de verdieping (badkamer 1). Boven aan de trap komt men op een kleine vide met een kleine bibliotheek. Achter de keuken bevindt zich een kleine bijkeuken van ca 2,00 x 2,25. Hier bevindt zich de eerste verwarmingsketel en een 180 ltr. Boiler. In de keuken staat een kast die aangepast aan de afmetingen van de keuken en de kleur en stijl van de open haard op maat werd gemaakt. Deze wordt evenals de houtkachel die in de openhaard staat, ter overname aangeboden. In de doorgang van de keuken naar de hal komt men aan het eerste toilet voorbij. Dit toilet is precies in de stijl van de leefkeuken. De ruime hal van ca 4,60 x 3,50 (ca 16 m2) bied eveneens, middels volledig openslaande deuren, toegang tot de binnen plaats. De voordeur is eveneens een prachtige antieke dubbele deur. De vloer in de hal is betegeld met antieke kloostertegels. In de hal bevindt zich de tweede (antieke) trap naar de eerste verdieping (overloop). Na de hal arriveert men in de enorme huiskamer van ruim 65 m2. De vloer is voorzien van, door de CV gestookte vloerverwarming en belegd met Vietnamese steen van 80x80x3,5. De huiskamer is voorzien van 2 enorme ramen naar de binnenplaats waardoor deze bijna deel uitmaken van elkaar. Vanuit de huiskamer is de eerste toegang naar de waskeuken/ hobbyruimte/achteringang. Bovendien is hier de toegang naar de multifunctionele ruimte. De multifunctionele ruimte heeft een oppervlakte van ca 82 m2 die middels tussendeuren gescheiden kan worden. De achterste ruimte is voorzien van airco. In deze ruimte hebben wij een aantal jaren kantoor gehouden en is daarom voorzien van kabelgoten aan het plafond die ruim voorzien zijn van cad5 bekabeling. Deze bekabeling, die zich overigens door het hele huis bevindt (kamer, hal, Keuken) komt uit in een centrale kast die ingericht is als server ruimte en middels airco gekoeld is. Deze kast is opgebouwd uit 2 dubbele brandwerende gipswanden en een zware massieve prachtige antieke eiken deur. Dit bied enigszins bescherming in geval van brand. Deze ruimte is, evenals de woonkamer voorzien van Vietnamese stenen vloer echter hier zonder vloerverwarming. Deze ruimte staat middels een drievoudig openslaande deur in verbinding met de binnenplaats. Vanuit het achterste deel van het kantoor is weer een toegang tot de waskeuken/hobbyruimte/achteringang. In deze ruimte bevindt zich de toegang tot het tweede toilet. In het toilet bevindt zich de toegang tot de kast met de tweede verwarmingsketel. De waskeuken / hobbyruimte heeft een oppervlak van ca. 10,80 x 4,40 (ca 48,00 m2) Hier bevindt zich het derde toilet en de achteringang en is volledig betegeld. Van hieruit is een toegang naar het kantoor met eventueel wachtruimte of iets van dien aard te realiseren. Bezichtigingen uitsluitend na afspraak met ons kantoor. Alle maten zijn plus/minus maten. Aan dit infoblad kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen zijn absoluut vrijblijvend en uitsluitend een basis voor verdere evaluatie.

3 NADERE OBJECTOMSCHRIJVING: Vanuit het kantoor is een toegang naar de huidige speelkamer. Deze speelkamer is echter in eerste instantie een overdekte buitenruimte. De schuifpui en de vloerbedekking kunnen vrij eenvoudig verwijderd worden om de ruimte weer in zijn originele staat terug te brengen. De vloer van deze overdekte buitenruimte is gelegd in prachtige antieke tegels met patroon. Aan de gevel is hier een geweldig mooie antieke, hardstenen afwasbak geplaatst. Vanuit in deze ruimte bevindt zich de derde trap naar de eerste verdieping (appartement). Vanuit de keuken komt men via de eerste trap op een inpandig balkon waar zich een boekenwand en de doorgang naar de eerste badkamer bevinden. De badkamer heeft een fenomenaal oppervlak van ca 32 m2. Hier bevinden zich een ligbad, douche, dubbele wastafel en het derde toilet. Vanuit de eerste badkamer komt men in slaapkamer 1 met een vloeroppervlak van ruim 18 m2 (4m85 x 3,75) In deze slaapkamer bevindt zich een dubbele openslaande deur naar een balkon dat uitkijkt op de binnenplaats. Vanuit slaapkamer 1 komt men op de overloop/ slaapkamer 2. Hier bevindt zich de toegang tot badkamer 2 met douche, wastafel en toilet. Badkamer 1, slaapkamer 1 en overloop zijn voorzien van zeer zware massieve grenen vloerplanken. Van hieruit komt men in slaapkamer 3 die op dit moment is opgedeeld in 1 ruime slaapkamer en 2 slaapcabines (ca 2,00 x 2,00) Via slaapkamer 3 komt men in slaapkamer / studeerkamer 4. Deze kamer heeft een vloeroppervlak van ca 62 m2 en is voorzien van een massief eiken vloer. Vanuit deze kamer is een toegang tot het gastenappartement. Het gastenappartement bevindt zich op de eerste over de gehele oostvleugel van het gebouw en bestaat uit een verblijfsruimte, een slaapkamer en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Ook hier ligt een massief eiken vloer. Beide dakkapellen geven uitzicht over de binnenplaats. Vanuit het appartement is er middels een vaste trap toegang tot de huidige speelkamer op de benedenverdieping. Achterom is een oprit met ruimte voor 2 auto s. De oprit wordt afgesloten met een antieke gesmede poort die elektrisch op afstand bediend kan worden. De kolommen met de poorten worden ter overname aangeboden. Ook de oprit en het pad naar de achterdeur en de voordeur zijn bestraat met gebakken steen icm kasseien. Het gehele pand is voorzien van een hightech alarm en camerabewaking. Deze wordt ter overname aangeboden. Verder zijner nog diverse items die weliswaar hamervast zitten die niet perse bij de koopprijs zijn inbegrepen. BIJZONDERHEDEN: Het pand is gelegen aan de Geenstraat 51 in Geleen op 10 minuten loopafstand van het centrum van Geleen. Op een loopafstand van enkele minuten vindt men station Geleen- Lutterade van waaruit ieder half uur treinen van en naar Maastricht en Sittard aankomen en vertrekken. Op nog geen 125 meter afstand bevindt zich een kinderdagverblijf, een naschoolse opvang, een lagere school en de Volksuniversiteit. Na binnenkomst door de poort komt men eerst op de erg ruime binnenplaats. Vanaf het moment dat de poort dicht is bevindt men zich in een eigen wereld met 100% privacy. Met een inhoud van ca 1670 m3, een keuken van ca 62 m2, een huiskamer van ca 65 m2 en een multifunctionele/kantoorruimte van ca 85 m3 op de begane grond en 3 badkamers, 6 slaapkamers en een gastenappartement op de verdieping mag het pand werkelijk groots genoemd worden. Door de routing in het pand is de ligging van de multifunctionele ruimte fiscaal uiterst interessant voor een praktijk / kantoor aan huis. Ondanks het feit dat ruim ¾ van het pand na 1995 gebouwd werd is heeft men in iedere ruimte het gevoel in een eeuwenoud pand te staan door het gebruik van enorme hoeveelheden antieke bouwmaterialen. Kortom: een huis van honderden jaren oud voorzien van alle moderne gemakken. Bezichtigingen uitsluitend na afspraak met ons kantoor. Alle maten zijn plus/minus maten. Aan dit infoblad kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen zijn absoluut vrijblijvend en uitsluitend een basis voor verdere evaluatie.

4 Fraaie woonkamer met de originele dakspanten en massieve grenenvloer. Leefkeuken met eetgedeelte. Luxe leefkeuken op maat gemaakt voorzien van alle apparatuur. Kantoor cq werkruimte met vietnamese stenen vloer.

5 Ruime woonkamer met vietnamese stenenvloer. Speelkamer Fraaie binnenplaats met veel privacy. Binnenplaats met toegang tot kantoorruimte.

6 Slaapkamer met massieve eiken vloer Ruime ouderslaapkamer. Badkamer met ligbad, wastafel in badmeubel Kinderslaapkamer.

7

8 Natuurlijk ook uw vertrouwde Hypotheekpartner! Graag maken wij voor u een passende offerte! Uiteraard hopen wij u met deze woning een passende aanbieding te hebben gedaan. Wist u echter dat ons kantoor naast de verkoop van woningen, nog op meerdere gebieden actief is. Bij Kempen & Oberdorf kunt u rekenen op professionele dienstverlening op het gebied van Woningmakelaardij in Nederland en België Taxaties Hypotheken Verzekeringen Energielabels Woningmakelaardij Naast de bemiddeling bij verkoop van woningen, kunnen wij u tevens adviseren bij de aankoop van uw droomwoning. Hierbij kunnen wij u behoeden voor een te hoge koopprijs, gebreken aan de woning, alsmede juridische aangelegenheden. Hiervoor zijn wij door de Vereniging Eigen Huis aangesteld als aankoopmakelaar voor onze regio. Uiteraard kunt u ook bij ons terecht als u geen lid bent van Vereniging Eigen Huis. Deze service kunnen wij u alleen aanbieden voor woningen, die niet via ons kantoor te koop staan, aangezien wij maar van 1 opdrachtgever de belangen kunnen behartigen, conform de regels van de NVM. Tevens kunnen wij u als woningzoekende een extra service aanbieden. U kunt zich op onze website inschrijven als woningzoekende, waardoor u geregeld per op de hoogte wordt gehouden van ons nieuwste woningaanbod. Uiteraard kunt u bij ons terecht voor een gratis waardebepaling bij de verkoop van uw huidige woning. Nodig ons eens uit voor een vrijblijvende waardebepaling om u onze energieke werkwijze nader uit te leggen. Wij kunnen u bovenstaande diensten tevens aanbieden voor een woning in België. Wij beschikken over een certificering conform het Beroeps Instituut voor Vastgoedmakelaars in België. Taxaties Het taxeren van vastgoed kunt u gerust aan de medewerkers van ons kantoor overlaten. Bij ons kantoor werken alleen gecertificeerde taxateurs en wij werken conform de richtlijnen van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Derhalve worden al onze rapporten geaccepteerd door de Nederlandse financiële instellingen en overige instanties. Hypotheken Ook voor een onafhankelijk hypotheekadvies kunt u uiteraard bij ons kantoor terecht. Ons kantoor heeft twee erkende hypotheekadviseurs in dienst, die u kunnen helpen met een deskundig hypotheekadvies. Hierbij wordt naast de maandlasten tevens gekeken naar uw pensioensituatie, arbeidsongeschiktheid en werkloosheid. Assurantiën Ons kantoor is aangesloten bij Limburg Direct, waardoor wij u te allen tijde concurrerende verzekeringspremies kunnen aanbieden met de persoonlijke service van een degelijk assurantiekantoor, welk al bijna honderd jaar haar sporen heeft verdiend. Energielabel U kunt tevens bij ons terecht voor een erkend Energielabel, welke u nodigt heeft bij de verkoop van uw woning. Wenst u meer info over bovenstaande diensten, bel of mail ons dan voor het maken van een vrijblijvende afspraak. Kempen & Oberdorf Rijksweg Zuid AA Sittard Tel: +31 (0) Fax: +31 (0) makelaardij@kempenoberdorf.nl