TE KOOP. Smedenstraat 8 A K.K GA Kerkrade

Transcriptie

1 Smedenstraat 8 A 6461 GA Kerkrade TE KOOP K.K.

2 Smedenstraat 8 A 6461 GA Kerkrade Inleiding In Kerkrade Centrum ligt dit moderne vrijstaande woonhuis met garage geschakeld aan buurhuis. Tevens is er in de tuin een separate praktijk- cq werkruimte gerealiseerd van 72 m2 met alle nodige voorzieningen en legio mogelijkheden. Het huis kent verrassende afwerkingselementen en een prachtige onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy. De ligging is rustig doch centraal nabij basisschool en winkels. 2

3 Ligging en indeling Begane grond Voortuin, oprit, entree, hal met plavuizenvloer, open trappenhuis met vide, geheel betegeld zwevend toilet met fonteintje. De speels ingedeelde living is verdeeld in twee gedeeltes (5,7 x 4,6 en 4,3 x 3,5 m) m) en nu in gebruik als zit- en eetgedeelte, maar vormt samen toch één geheel en wordt daarbij gekenmerkt door de authentieke parketvloer. Openslaande deuren bieden hierbij optimaal tuincontact. Tevens is er een aansluiting en afvoerkanaal voor een gashaard aanwezig. De riante leefkeuken (4,0 x 4,0 m) heeft een installatie in hoekopstelling en is voorzien van de navolgende apparatuur: 4 pits-kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast met een granieten werkblad. Het verhoogde plafond met in de schuinte Velux-ramen verwerkt, geeft de keuken beduidend meerwaarde met name door de verhoogde lichtinval. Middels de betegelde bijkeuken (3,0 x 1,6 m) met witgoedaansluitingen is de garage (3,0 x 6,0 m) inpandig te bereiken. Deze heeft een sectionaal poort en een vliering (5,4 x 3,0 m) welke middels vlizotrap te bereiken is. 3

4 Ligging en indeling Tuin en multifunctionele bedrijfsruimte: Naast het huis bevindt zich een tweede oprit waar men middels een poort toegang heeft tot de geheel omsloten tuin. De tuin ligt ideaal op het Zuid-Westen, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en borders. In de tuin is een extra ruimte in 2007 gerealiseerd welke nu dienst doet als praktijkannex werkruimte. Deze is ingedeeld in een grote ruimte (6,6 x 6,0 m) met pantry, toilet en C.V.- cq bergruimte en een aparte (kantoor)ruimte (4,0 x 4,2 m). Vloeren en plafonden zijn recentelijk vernieuwd. Deze ruimte biedt meerdere mogelijkheden; van kantoor- of praktijkruimte in de verzorgende sfeer of voor bewoning. Het kangoeroe-principe, d.w.z. 3 generaties onder één dak is hiervoor ideaal. Hierbij kunnen (hulpbehoevende) ouders aan huis wonen maar houdt toch ieder zijn/ haar privacy. Alles is gelijkvloers en alle voorzieningen zijn aanwezig waarbij een douche-ruimte makkelijk te realiseren is. 4

5 Ligging en indeling Eerste verdieping: Ruime overloop rondom de open vide gelegen. Tweetal ruime slaapkamers respectievelijk groot 4,8 x 3,4 m en 4,0 x 2,8 m op doorlopende hoogwaardige laminaatvloer en de geheel betegelde badkamer (4,8 x 2,3 m) met ligbad, separate douche, dubbele wastafel en design radiator. Tevens is er een apart toielt op de overloop gelegen. De slaapkamer en de badkamer zijn uitgebouwd met een dakkapel. Tweede verdieping Middels vaste trap is de 2e verdieping te bereiken alwaar zich de 3e slaapkamer bevindt (5,8 x 4,9 m) met dakkapel en bergruimtes in de schuinte geïntegreerd. Hier bevindt zich tevens een vaste wastafel. 5

6 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning Bouwperiode 2002 Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 613 m² Gebruiksoppervlakte wonen 210 m² Inhoud 800 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 36 m² Oppervlakte externe bergruimte 65 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers) Uitrusting Verwarmingssysteem Heeft een garage Centrale verwarming Ja 6

7 Google maps 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 Betrokken en Vertrouwd! Sinds 1970 een begrip op het gebied van financiële dienstverlening en makelaardij in de regio Parkstad. U kunt bij ons terecht voor een deskundig en onafhankelijk advies over verzekeringen, financieringen, hypotheken en pensioenen. U vindt in ons bovendien een deskundige en betrouwbare partner voor de aan- en verkoop van uw woning. Wij werken met gediplomeerde en erkende adviseurs. Vanuit ons kantoor in Kerkrade helpen wij u graag bij: Het adviseren en/ of afsluiten van een hypotheek Particuliere, zakelijke en levensverzekeringen Het verkopen van een woning Het aankopen van een woning Het taxeren van een woonhuis Alle overige financiele dienstverlening Zijn er vragen of wilt u informatie? Loop gerust binnen bij ons kantoor, bel of mail voor een afspraak! Offermans en Snijder Verzekeringen & Vastgoed Kaalheidersteenweg AB Kerkrade T (045) F (045) ma t/m vrij van 8.30 uur tot uur hypotheken@offermansensnijder.nl of info@offermansensnijder.nl