Verkoopdocumentatie. Gebbekuillaan 44 te Putten

Transcriptie

1 Verkoopdocumentatie Gebbekuillaan 44 te Putten

2 Gebbekuillaan 44 te Putten Op korte afstand van het Puttense winkelcentrum en de uitgestrekte bossen, treft u deze royale, uitstekend onderhouden, vrijstaande semibungalow. De semibungalow is in 1992 vakkundig gebouwd op een ruim perceel van maar liefst 421 m². De woning is voorzien van isolerende beglazing, spouwmuur, dak en vloerisolatie. De woning heeft een brede oprit welke toegang geeft tot de aangebouwde garage van ca. 30 m2. De garage biedt u tevens de mogelijkheid voor een kantoor aan huis, of om in de toekomst een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren. Deze ruimte is zeer veelzijdig in te richten. Aan de achterzijde van de woning treft u een royale tuin gelegen op het zuidoosten, bereikbaar via de voortuin, de garage, bijkeuken en schuifpui vanuit de woonkamer. De tuin ligt bijzonder vrij waardoor de zon volledig toegang heeft en u optimale privacy geniet. Indeling Via de entree en de ruime hal met ingebouwde garderobe komt u in de ruime L-vormige woonkamer. Door de vele raampartijen en de grote schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer is er veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer is hierdoor een zeer prettige leefruimte. De half-openkeuken is voorzien van o.a. een combi- oven, keramische kookplaat, vaatwasser en een dubbele spoelbak. De betegelde vloer in de keuken loopt door tot in de bijkeuken. In de bijkeuken treft u de Cv-ketel, de witgoed- aansluitingen en de toiletruimte met een vrij hangend toilet met fonteintje. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin en de aangebouwde stenen garage. Op de eerste verdieping treft u drie ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer, die zich aan de achterzijde van de woning bevindt, is voorzien van een grote inbouwkast met schuifdeuren. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde met tevens elk een praktische inbouwkast. De badkamer van ca. 11,5 m2 is voorzien van een ligbad, douchecabine, een vrij hangend toilet en een badkamermeubel. Op de tweede verdieping treft u de ruime bergzolder die te bereiken is via een vlizotrap. De ruime bergzolder biedt u voldoende mogelijkheden voor het opbergen van uw spullen. De moderne onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin is zowel bereikbaar vanuit de woonkamer, bijkeuken als een achterom. Dit is zeer praktisch. In de tuin geniet u van de optimale privacy door de vrije ligging.

3 Bijzonderheden - Uitstekend onderhouden en degelijke gebouwde semibungalow met grote garage - Volledig geïsoleerd - Gelegen op korte afstand van het centrum en op fietsafstand van het Puttense bos - Vanuit de woonkamer heeft u een vrij uitzicht over een plantsoen - Mogelijkheid tot het creëren van slaapkamer en badkamer op de begane grond - Geschikt voor kantoor- of praktijk aan huis - Brede oprit (en grote garage) met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto s. - Openbaar vervoer (bushalte) op steenworp afstand van de woning gelegen (directe aansluiting naar Ede-Wageningen en station van Putten) - Privacy volle modern aangelegde achtertuin (met achterom) gelegen op het zuidoosten - Perceelgrootte 421m 2, woonoppervlakte 125m 2 - Kadastraal bekend gemeente Putten, sectie C, nummer Vraagprijs: ,- k.k. Aanvaarding in overleg

4 Voorzijde Ruime oprit

5 Hal met trapopgang naar boven Woonkamer met open keuken

6 Keuken voorzien van wenselijke inbouwapparatuur Woonkamer

7 Eethoek met schuifpui naar de tuin Woonkamer zitgedeelte

8 Woonkamer Geheel betegelde bijkeuken

9 Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine- en droger Geheel betegeld toilet

10 Aangebouwde garage Garage met toegang naar de tuin en bijkeuken

11 Ouderslaapkamer Ouderslaapkamer met vaste kastenwand

12 Tweede slaapkamer met vaste kastenwand Derde slaapkamer met vaste kastenwand

13 Complete badkamer Badkamer

14 Fraai aangelegde achtertuin met diverse terrassen Zonnige achtertuin

15 Achtertuin Voortuin

16 Overzicht achterzijde Overzicht voorzijde

17

18

19

20 Verkoopvragenlijst behorende bij: Gebbekuillaan 44 te Putten 1. Welke (zichtbare of onzichtbare) gebreken - zowel kleine als grote - aan uw onroerende zaak zijn u bekend (bijv. houtrot, lekkage, problemen met vloeren, denk aan: kwaaitaal, manta, of monolietvloer of het dak)? 2. Is uw pand aangetast door houtworm, boktor of ander ongedierte? 3. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over de technische installaties (bijvoorbeeld elektrische installatie / bedrading, leiding voor gas, water, riolering, c.v.-installatie, warmwatertoestel, mechanische ventilatie, deurbel / videofoon / visafooninstallatie of keukenapparatuur)? 4. Wanneer is uw c.v.-ketel en / of geiser voor het laatst gecontroleerd? Wat is het bouwjaar van uw c.v.-ketel en van de geiser / boiler? Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven / Brandweer? Ja 7. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd / gebreken hersteld? Zo ja, welke? Garage+ bijkeuken : dakbedekking vernieuwd ( ). Zie nota 8. Met welke reparaties / kosten zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 9. Heeft uw pand de volgende aansluitingen / voorzieningen: Telefoon ja Centrale Antenne Installatie (CAI) ja Gas ja Elektra ja Waterleidingnet ja Glasvezel ja Septictank nee Riool ja Mest/gierkelder nee Eigen grondwater ja

21 10. Indien u een eigen grondwaterinstallatie heeft, is er bekend hoe de grondwaterkwaliteit is? Niet bekend, wordt alleen voor tuin e.d. gebruikt. Geen drinkwater 11. Wanneer is deze voor het laatst gecontroleerd? Uitkomst? 12. Indien uw pand een rieten dak heeft, hoe oud is deze dan? 13. Is er recentelijk onderhoud aan dit rieten dak gepleegd en zo ja wanneer? n.v.t 14. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 15. Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt gekregen nog andere eventuele aanvullende en/of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het pand? 16. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd? 17. Zijn andere (mondelinge) afspraken gemaakt omtrent het gebruik van de grond (bijv. Jachtrecht)? 18. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand: a) als beschermd monument nee b) tot beschermd stads- of dorpsgezicht nee c) gemeentelijk monument nee d) beeldbepalend pand nee e) Wet voorkeursrecht Gemeenten nee f) voorbereidingsbesluit nee 19. Is er bij deze verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerend goed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt).

22 20. Is er in uw perceel puin of ander afval gestort (bijvoorbeeld als onderlaag voor erfverharding)? Onder achterste terras is puin gestort. 21. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of in de omgeving? 22. Zit er (of heeft er) nog een olietank in de grond (gezeten)? Zo ja is deze geleegd of geschoond? 23. Zo ja; bent u in het bezit van een Kiwa-saneringscertificaat? 24. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw pand en de eventuele andere opstallen (bijvoorbeeld zeil of eterniet dakbeschot/overstekken)? 25. Blijft er in het pand zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen ongeveer 1960 en 1982? (Dit zeil kan namelijk asbest bevatten). 26. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden / kettingbedingen / kwalitatieve rechten of verplichtingen / mandeligheden / antispeculatie-bedingen of andere bijzondere bepalingen? Zo ja, welke? n.v.t 27. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of apparatuur overdraagbaar aan koper? Zo ja welke? n.vt. 28. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving (bijvoorbeeld buren, geluidsoverlast, stankoverlast, omgeving enz.)? 29. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaard zijn (bijvoorbeeld mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituatie)?

23 30. Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel? 31. Is er op uw woning een subsidie / premieregeling van toepassing? n.v.t 32. Is uw pand geïsoleerd? Dak : ja Muur : ja Vloer : ja Glas : ja Met uitzondering van de garage. 33. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? 34. Is een gedeelte van uw pand, schuur garage of schutting gebouwd op de grond van de buren, of andersom? Dennenhaag gezamenlijk met de buren van de Garderenseweg. 35. Zijn de huidige terreinafscheidingen (bijvoorbeeld een heg of schutting) uw eigendom of van de buren? Zie antwoord vorige vraag. 36. Is er gebouwd of verbouwd zonder formele toestemming (bijvoorbeeld bouwvergunning of meldingsplicht) van de bevoegde instantie (bijvoorbeeld de gemeente)? 37. Is het bouwplan geheel conform de aanvraag/ vergunning uitgevoerd? ja 38. Zijn er toestellen (bijvoorbeeld c.v. ketel, geiser, kozijnen) die gehuurd, geleased of in bruikleen zijn? 39. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond / baatbelasting)?

24 40. Is er toestemming / goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden (bijvoorbeeld gemeente, erfverpachter of curator)? 41. Hoe is de gezinssamenstelling bij de buren: Gebbekuillaan 42 : alleenstaande dame Garderenseweg : man en vrouw 42. Wanneer is uw huis aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd? 2012/2013, wordt elke jaar bij gehouden. Voorjaar 43. Is er u verder nog informatie bekend die voor een koper van belang kan zijn? Convectorput is weggewerkt (mdf- plaat erover gelegd) Rooster is nog aanwezig. Woning is aangesloten bij meldkamer van Regent Beveiligingen. Contract loopt nog ongeveer ± 3 jaar. Kosten: 19:95 per maand. Ondergetekende verklaart deze verkoopvragenlijst, voor zover hem/haar de gegevens bekend zijn, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Datum: Plaats: Putten Handtekening(en) verkoper: Handtekening(en) koper: 1.) 1.) 2.) 2.) N.B. De verstrekte informatie is ons inziens afkomstig uit zeer betrouwbare bronnen. De lijst-van-zaken en de verkoopvragenlijst zijn daarnaast ook met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, ten aanzien van de juistheid ervan kunnen en willen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden

25 Lijst van zaken behorende bij het object: Gebbekuillaan 44 te Putten Voor de onderstaande zaken - roerend of onroerend - geldt het volgende: Vijver met toebehoren / Vissen Buitenverlichting Tuinhuisje / Buitenberging Broeikas Vlaggenmast en/of vlaggenmasthouder aan de gevel Voet van de droogmolen Schotel/antenne Aparte brievenbus (andere dan in de voordeur) Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken / Zonwering buiten Zonwering binnen (Luafle) Rolgordijnen Gordijnrails Gordijnen Vitrages Losse horren / Rolhorren Vloerbedekking / Linoleum Parketvloer / Kurkvloer / Laminaatvloer Deurmat Warmwatervoorziening: gas of elektrische boiler / geiser / close-in boiler / via c.v.-ketel C.v. met toebehoren (Klok) thermostaat (voorzet) Openhaard met toebehoren, te weten: Vonkenscherm / haardstel Houtkachel / allesbrander / gaskachel(s) Isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie e.d.) te weten: Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Afzuigkap Oven Magnetron Combimagnetron Vaatwasser Koelkast Vrieskast Keramische kookplaat / gaskookplaat / gasfornuis / elektrische kookplaat / inductie kookplaat Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

26 Inbouwverlichting / dimmers, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Opbouwverlichting (hanglampen e.d.), te weten: Div spots Vaste kasten Spiegelwanden Inbouw kasten en zolderkasten Wastafels met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel e.d.), te weten : Badkameraccessoires: planchet / spiegel / kranen / douchescherm / gordijnen e.d.) Sauna met toebehoren, te weten: Veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis) Telefoontoestellen ISDN kastje / -centrale Tuinaccessoires, te weten: 6 stuks bloempotten en vogel op voet Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keuken / openhaard / C.V.-ketel / boilers / geisers): Bijzondere opmerkingen: Niet vermelde - roerende - zaken: in goed overleg

27 INFORMATIEPLICHT De verkoper van onroerende zaken heeft op grond van bepalingen in het Burgerlijk Wetboek een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem/haar bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld, waarin deze belangrijke informatie door de verkoper wordt verstrekt. In het geval van serieuze belangstelling voor dit aangeboden object, is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar, zodat u inzicht krijgt in zaken als: erfdienstbaarheden, kettingbedingen en eventuele kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang om bij verdergaande interesse inzicht te hebben in de roerende zaken die wel of niet bij dit object worden aangeboden. Deze gegevens vindt u in de lijst van zaken. ONDERZOEKSPLICHT De hierboven genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de aan te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en/of bij andere openbare diensten. Daarom raden wij een koper aan om zich te laten bijstaan door een eigen aankopend makelaar. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. FINANCIERING / HYPOTHEEK Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op dit aangeboden object, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Het Geldersch Huys makelaars hebben hiervoor een aantal zeer goede en betrouwbare relaties. Deze relaties zijn geheel onafhankelijk en objectief en zijn financieel deskundig voor zowel particulieren als voor ondernemers. Zij beschikken namelijk over de essentiële en actuele kennis om u een persoonlijk, helder en compleet schriftelijk advies te geven. Tevens wordt u door hen - nu en in de toekomst - vakkundig begeleid. Op ons kantoor aan de Achterstraat 21 21a te Putten kunt u meer informatie omtrent onze relaties opvragen, zodat we u met hen in contact kunnen brengen.

28 NA DE BEZICHTIGING VAN EEN WONING De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, óók wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar úw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons op kantoor. ONDERHANDELEN Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of mondeling (bijv. telefonisch) een bieding - eventueel met voorbehouden - aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per willen doorgeven, dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden, zodat wij de kunnen ophalen en weten dat er een bod op de woning ligt. Als de partijen het eens zijn over de prijs, de voorwaarden, de datum en over de roerende zaken, dan zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een (koop)overeenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper, na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, binnen circa vier weken een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Heeft u nog andere vragen of wilt u een afspraak met ons maken, dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen. Met een vriendelijke groet, De inhoud van deze brochure is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Wij aanvaarden dan ook geen verantwoordelijkheid voor eventuele onjuistheden en/of ontbrekende gegevens.