Voorthuizerstraat 6. te Putten. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voorthuizerstraat 6 te Putten Vraagprijs ,- k.k.

2 Voorthuizerstraat 6 (3881 SH) te Putten Op dit fraaie plekje aan de doorgaande én levendige Voorthuizerstraat treft u deze vrijstaande woning aan met een stenen garage en berging. Het geheel ligt dichtbij het (winkel)centrum van Putten en vele voorzieningen waaronder: het openbaar vervoer, supermarkten, scholen, kerken etc. Langs de Voorthuizerstraat, direct voor het woonhuis, zijn voldoende openbare parkeerplekken gerealiseerd. De tuin is grotendeels ingericht met een gazon en aan de voorzijde is de tuin omheind met een keurig sierhekwerk. Achter het woonhuis treft u een betegeld zitterras aan, volledig gesitueerd op het westen. Hier kunt u s avonds nog heerlijk nagenieten van de ondergaande zon. Naast de woning ligt een ruime, bestraatte oprit, waar u meerdere auto s kunt parkeren. het uitzicht vanuit de woonkamer de achtergevel van het woonhuis Deze vrijstaande woning, gelegen op een ruim perceel van 554 m 2, is halverwege de jaren 50 vakkundig gebouwd en nadien zowel van binnen als van buiten goed onderhouden en gedeeltelijk gerenoveerd. In het jaar 2004 is de keuken en de bijkeuken geheel vernieuwd. Het zitgedeelte in de woonkamer is voorzien van een schouw met gashaard en aan de achterzijde bevinden zich de openslaande terrasdeuren naar de achtertuin. In de gesloten keuken vindt u de vernieuwde keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. De bijkeuken is ook uitgerust met een keukenblokje en een droger- en wasmachineaansluiting. De kelder onder de woning, bereikbaar vanuit de hal, is geschikt als opslagruimte of voor het opbergen van uw provisie. Op de 1 e verdieping bevinden zich drie (slaap)kamers, waarvan twee met vaste kasten en een volledig betegelde badkamer.

3 INDELING VAN DIT VRIJSTAANDE WOONHUIS: Begane grond: entree/hal met trapopgang naar de verdieping, uitgerust met een elektrische traplift en toegang tot de kelderruimte van ca. 7 m 2 toiletruimte met een closet en fonteintje straatgericht zitgedeelte in de woonkamer v.v. een schouw met gashaard /eetgedeelte aan de achterzijde van de woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin gesloten keuken met een moderne keukenopstelling v.v. een elektrische kookplaat, een vaatwasser, een oven en een afzuigkap bijkeuken met een keukenblokje en een vaste kastenwand v.v. een cv-ketel (Nefit Smartline 2004), wasmachine- en drogeraansluiting 1 e verdieping: overloop ouderslaapkamer van circa 15 m 2 met een vaste kast slaapkamer 2 van circa 11 m 2 met een vaste kast en een wastafel kamertje 3 van circa 4 m 2 (voorheen de badkamer) badkamer (volledig betegeld) met een ligbad, een doucheruimte, een wastafel, een 2 e toilet en een wasmachineaansluiting 2 e verdieping: middels een luik in het plafond op de overloop en een losse trap, is de bergzolder bereikbaar BIJZONDERHEDEN: Perceelsgrootte : circa 554 m 2 Bouwjaar : 1954 Kadastrale kenmerken : sectie C, nummer 5316 Aanvaarding : In goed overleg

4 het vooraanzicht van de woning de garage met openslaande houten deuren de nabijgelegen Andreaskerk het zicht aan de achterzijde

5 de woonkamer met fraai uitzicht de achterzijde van de woonkamer met openslaande tuindeuren de gesloten keuken met een vernieuwd keukenblok aan weerszijden ( 04) de volledig betegelde badkamer

6 De weergegeven tekeningen en plattegronden zijn kopieёn van (bouw)tekeningen, welke in de loop van de tijd veranderd kunnen zijn. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

7

8

9

10 Lijst van zaken behorende bij het object:voorthuizerstraat 6 te Putten Voor de onderstaande zaken roerend of onroerend- geldt het volgende: Omschrijving Vijver met toebehoren/vissen Buitenverlichting Tuinhuisje/Buitenberging Broeikas Vlaggenmast en/of vlaggenmasthouder aan de gevel Voet van de droogmolen Antenne/schotel/glasvezel Aparte brievenbus (andere dan in de voordeur) Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken/Zonwering buiten Zonwering binnen (Luxaflex) Rolgordijnen Gordijnrails Gordijnen Vitrages Losse horren/rolhorren Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer Deurmat Warmwatervoorziening: gas of elektrische boiler / geiser / close-in boiler/via c.v.-ketel (Nefit Smartline 04) Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing C.v. met toebehoren (Klok) thermostaat Openhaard (voorzet) met toebehoren, te weten: Vonkenscherm/haardstel Houtkachel Allesbrander / Gaskachel in woonkamer Inbouwhaard (houtgestookt) Isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie e.d.) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Afzuigkap Kookplaat gas/elektrische kookplaat / keramisch / inductie Oven Magnetron Vaatwasser Losse koelkast in de bijkeuken Vrieskast

11 Inbouwverlichting/dimmers, te weten: Opbouwverlichting (hanglampen e.d.), te weten: Vaste kasten Spiegelwanden Losse kasten Boekenplanken/legplanken Wastafel(s) met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder/toiletbril/spiegel e.d.), te weten : Badkameraccessoires: planchet/spiegel/kranen/douchescherm/gordijnen e.d.,te weten: Sauna met toebehoren, te weten: Veiligheidsschakelaar wasautomaat Telefoontoestellen vaste aansluiting ISDN kastje/huiscentrale Tuinaccessoires, te weten: Tuinset, parasol en lattenbank Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keuken/openhaard/c.v.- ketel/boiler/geiser), te weten: Bijzondere opmerkingen: Niet vermelde roerende- zaken, in goed overleg Voor akkoord verkoper(s): Plaats: Datum: Voor akkoord koper(s): Plaats: Datum: Verkoper(s); Verkoper(s); Koper(s); Koper(s);

12 Verkoopvragenlijst behorende bij: Voorthuizerstraat 6 te Putten 1. Welke (zichtbare of onzichtbare) gebreken - zowel kleine als grote - aan uw onroerende zaak zijn u bekend (bijv. houtrot, lekkage, problemen met vloeren, denk aan: kwaaitaal, manta, of monolietvloer of het dak)? Er zijn geen gebreken bekend. 2. Is uw pand aangetast door houtworm, boktor of ander ongedierte? 3. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over de technische installaties (bijvoorbeeld elektrische installatie / bedrading, leiding voor gas, water, riolering, c.v.-installatie, warmwatertoestel, mechanische ventilatie, deurbel / videofoon / visafooninstallatie of keukenapparatuur)? Verkoper onbekend 4. Wat is het bouwjaar van uw c.v.-ketel? Nefit Smartline, bouwjaar Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven / Brandweer? Ja 6. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd / gebreken hersteld? Zo ja, welke? Normaal onderhoud aan de woning is uitgevoerd. 7. Met welke reparaties / kosten zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? Verkoper onbekend 8. Heeft uw pand de volgende aansluitingen / voorzieningen: Telefoon ja nee Centrale Antenne Installatie (CAI) ja nee Gas ja nee Elektra ja nee Waterleidingnet ja nee Riool ja nee Septictank ja nee Beerput ja nee Mest/gierkelder ja nee Eigen grondwater ja nee Object: Voorthuizerstraat 6 te Putten

13 9. Indien u een eigen grondwaterinstallatie heeft, is er bekend hoe de grondwaterkwaliteit is? Niet van toepassing 10. Wanneer is deze voor het laatst gecontroleerd? Uitkomst? N.v.t. 11. Indien uw pand een rieten dak heeft, hoe oud is deze dan? N.v.t. 12. Is er recentelijk onderhoud aan dit rieten dak gepleegd en zo ja wanneer? N.v.t. 13. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 14. Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt gekregen nog andere eventuele aanvullende en/of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het pand? 15. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd? 16. Zijn andere (mondelinge) afspraken gemaakt omtrent het gebruik van de grond (bijv. Jachtrecht)? 17. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand: a) als beschermd monument ja nee b) tot beschermd stads- of dorpsgezicht ja nee c) gemeentelijk monument ja nee d) beeldbepalend pand ja nee e) Wet voorkeursrecht Gemeenten ja nee f) voorbereidingsbesluit ja nee Object: Voorthuizerstraat 6 te Putten

14 18. Is er bij deze verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerend goed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt). 19. Is er in uw perceel puin of ander afval gestort (bijvoorbeeld als onderlaag voor erfverharding)? Verkoper onbekend 20. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of in de omgeving? 21. Zit er (of heeft er) nog een olietank in de grond (gezeten)? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? 22. Zo ja; bent u in het bezit van een Kiwa-saneringscertificaat? N.v.t. 23. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw pand en de eventuele andere opstallen (bijvoorbeeld zeil of eterniet dakbeschot/overstekken)? In het dakbeschot van de woning én op het dak van de garage zijn asbesthoudende materialen (eterniet) toegepast. 24. Blijft er in het pand zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen ongeveer 1960 en 1982? (Dit zeil kan namelijk asbest bevatten). 25. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden / kettingbedingen / kwalitatieve rechten of verplichtingen / mandeligheden / antispeculatie-bedingen of andere bijzondere bepalingen? Zo ja, welke? 26. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of apparatuur overdraagbaar aan koper? Zo ja welke? Object: Voorthuizerstraat 6 te Putten

15 27. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving (bijvoorbeeld buren, geluidsoverlast, stankoverlast, omgeving enz.)? 28. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaard zijn (bijvoorbeeld mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituatie)? 29. Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel? 30. Is er op uw woning een subsidie / premieregeling van toepassing? 31. Is uw pand geïsoleerd? Dak : Muur : Ongeïsoleerde spouwmuur Vloer : Glas : Grotendeels dubbel glas 32. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? 33. Is een gedeelte van uw pand, schuur garage of schutting gebouwd op de grond van de buren, of andersom? 34. Zijn de huidige terreinafscheidingen (bijvoorbeeld een heg of schutting) uw eigendom of van de buren? De huidige terreinafscheidingen zijn in eigendom van de verkoper. 35. Is er gebouwd of verbouwd zonder formele toestemming (bijvoorbeeld bouwvergunning of meldingsplicht) van de bevoegde instantie (bijvoorbeeld de gemeente)? 36. Is het bouwplan geheel conform de aanvraag/ vergunning uitgevoerd? Ja 37. Zijn er toestellen (bijvoorbeeld c.v. ketel, geiser, kozijnen) die gehuurd, geleasd of in bruikleen zijn?

16 38. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond / baatbelasting)? 39. Is er toestemming / goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden (bijvoorbeeld gemeente, erfverpachter of curator)? 40. Hoe is de gezinssamenstelling bij de buren: links (nr. 4) een ouder echtpaar, geen inwonende kinderen rechts (nr. 8) pastorie van de Andreaskerk, woning staat te koop 41. Wanneer is uw huis aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd? Voor het laatst geschilderd in de zomer van Is er u verder nog informatie bekend die voor een koper van belang kan zijn? De verkopers (2 zonen en 1 dochter) zijn de drie erfgenamen van hun overleden ouders. Zij kunnen geen gebruikersinformatie verstrekken, omdat ze niet (recent) in de woning hebben gewoond. Ondergetekende verklaart deze verkoopvragenlijst, voor zover hem/haar de gegevens bekend zijn, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Datum: Plaats: Handtekening(en) verkoper: Handtekening(en) koper: 1.) 1.) 2.) 2.) N.B. De verstrekte informatie is ons inziens afkomstig uit zeer betrouwbare bronnen. De lijst-van-zaken en de verkoopvragenlijst zijn daarnaast ook met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, ten aanzien van de juistheid ervan kunnen en willen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden Het Geldersch Huys makelaars

17 INFORMATIEPLICHT De verkoper van onroerende zaken heeft op grond van bepalingen in het Burgerlijk Wetboek een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem/haar bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld, waarin deze belangrijke informatie door de verkoper wordt verstrekt. In het geval van serieuze belangstelling voor dit aangeboden object, is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar, zodat u inzicht krijgt in zaken als: erfdienstbaarheden, kettingbedingen en eventuele kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang om bij verdergaande interesse inzicht te hebben in de roerende zaken die wel of niet bij dit object worden aangeboden. Deze gegevens vindt u in de lijst van zaken. ONDERZOEKSPLICHT De hierboven genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de aan te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en/of bij andere openbare diensten. Daarom raden wij een koper aan om zich te laten bijstaan door een eigen aankopend makelaar. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. FINANCIERING / HYPOTHEEK Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op dit aangeboden object, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Het Geldersch Huys makelaars hebben hiervoor een aantal zeer goede en betrouwbare relaties. Deze relaties zijn geheel onafhankelijk en objectief en zijn financieel deskundig voor zowel particulieren als voor ondernemers. Zij beschikken namelijk over de essentiële en actuele kennis om u een persoonlijk, helder en compleet schriftelijk advies te geven. Tevens wordt u door hen - nu en in de toekomst - vakkundig begeleid. Op ons kantoor aan de Achterstraat 21 21a te Putten kunt u meer informatie omtrent onze relaties opvragen, zodat we u met hen in contact kunnen brengen.

18 NA DE BEZICHTIGING VAN EEN WONING De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, óók wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar úw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons op kantoor. ONDERHANDELEN Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of mondeling (bijv. telefonisch) een bieding - eventueel met voorbehouden - aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per willen doorgeven, dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden, zodat wij de kunnen ophalen en weten dat er een bod op de woning ligt. Als de partijen het eens zijn over de prijs, de voorwaarden, de datum en over de roerende zaken, dan zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een (koop)overeenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper, na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, binnen circa vier weken een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Heeft u nog andere vragen of wilt u een afspraak met ons maken, dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen. Met een vriendelijke groet, Het Geldersch Huys makelaars De inhoud van deze brochure is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Wij aanvaarden dan ook geen verantwoordelijkheid voor eventuele onjuistheden en/of ontbrekende gegevens.