Slangenburg 16. te Putten. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Slangenburg 16 te Putten Vraagprijs ,- k.k.

2 Slangenburg 16 (3881 ZE) te Putten In de prachtige woonwijk Klaarwaterbos treft u deze nette uitgebouwde middenwoning met carport, schuur en fietsenberging. Bij binnenkomst stapt u de hal binnen met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Naast de trap bevindt zich de voorraadkast. De hal geeft toegang tot de woonkamer welke is voorzien van een openhaard en een houtenvloer die doorloopt naar de open keuken. De open keuken in hoekopstelling is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een gaskookplaat en de benodigde inbouwapparatuur. De 1 e verdieping telt 3 slaapkamers en een uitgebouwde moderne badkamer. De grootste slaapkamer is voorzien van een kastenwand. De moderne badkamer is voorzien van een verzonken ligbad, designradiator, een vrijhangend toilet, douchecabine en een dubbele wastafelmeubel. De badkamer is volledig betegeld met grote witte en antraciet grijze tegels en is voorzien van een groot Velux-dakraam. De 2 e verdieping is voorzien van een ruime 4 e slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte onder de schuine kant. De overloop is voorzien van meer bergruimte, de witgoedaansluitingen, C.V.-ketel en het ventilatiesysteem. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waar de gehele dag genoten kan worden van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijke aangelegd met sierbestrating en een gazon. De woonwijk Klaarwaterbos is een ruim opgezette wijk met mooie woningen en veel groen. Scholen, winkels en ook de Groevenbeekse heide liggen op loopafstand. Het mooie Bosbad Putten is tevens op loopstand te bereiken. De Slangenburg biedt een kindvriendelijke omgeving met veel speelvoorzieningen.

3 INDELING VAN DE MIDDENWONING: Begane grond: hal/entree met meterkast, voorraadkast en trapopgang naar de 1 e verdieping toiletruimte met fonteintje woonkamer van ca. 23 m 2 met houtenvloer en openhaard, tuindeur naar de achtertuin openkeuken van ca. 10,5 m 2 met diverse inbouwapparatuur 1 e verdieping: overloop met vaste trap naar de 2 e verdieping slaapkamer 1 van ca. 7,5 m 2 slaapkamer 2 van ca. 13,5 m 2 met kastenwand slaapkamer 3 van ca. 6,5 m² moderne badkamer met verzonken ligbad, douchecabine, dubbele wastafelmeubel en vrijhangend toilet 2 e verdieping: overloop met witgoedaansluiting, ventilatie- en c.v.-installatie bergruimte onder de schuine kanten slaapkamer 4 van ca. 19 m 2 Buiten: Carport Berging Houten schuurtje BIJZONDERHEDEN: Perceelsgrootte : ca. 172 m 2 Woonoppervlakte : ca. 109 m 2 Bouwjaar : 1988 Kadastrale kenmerken : Gemeente Putten, sectie C, nummer Aanvaarding : In goed overleg

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 Lijst van zaken behorende bij het object: Slangenburg 16 te Putten Voor de onderstaande zaken roerend of onroerend- geldt het volgende: Omschrijving Vijver met toebehoren/vissen Buitenverlichting Tuinhuisje/Buitenberging Broeikas Vlaggenmast en/of vlaggenmasthouder aan de gevel Voet van de droogmolen Antenne/schotel/glasvezel Aparte brievenbus (andere dan in de voordeur) Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken/Zonwering buiten Zonwering binnen (Luxaflex) Rolgordijnen Gordijnrails Gordijnen Vitrages Losse horren/rolhorren Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer Deurmat Warmwatervoorziening: gas of elektrische boiler/geiser/close-in boiler/c.v.-ketel, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing C.v. met toebehoren (Klok) thermostaat Openhaard (voorzet) met toebehoren, te weten: Vonkenscherm/haardstel Houtkachel Allesbrander / Gaskachel (s) Inbouwhaard (houtgestookt) Isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie e.d.) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Afzuigkap Kookplaat gas/elektrisch/ keramisch / inductie Oven Magnetron Vaatwasser Koelkast Vrieskast Omschrijving Blijft Gaat Kan Niet van

19 Inbouwverlichting/dimmers, te weten: Opbouwverlichting (hanglampen e.d.), te weten: achter mee worden overgenomen toepassing Vaste kasten Spiegelwanden Losse kasten Boekenplanken/legplanken Wastafel(s) met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder/toiletbril/spiegel e.d.), te weten : Badkameraccessoires: planchet/spiegel/kranen/douchescherm/gordijnen e.d., te weten: Sauna met toebehoren, te weten: Veiligheidsschakelaar wasautomaat Telefoontoestellen vaste aansluiting ISDN kastje/huiscentrale Tuinaccessoires, te weten: Tuinbankje voor bank achter Tuinslang Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keuken/openhaard/c.v.- ketel/boiler/geiser), te weten: Bijzondere opmerkingen: Niet vermelde roerende- zaken, in goed overleg Voor akkoord verkoper(s): Plaats: Datum: Voor akkoord koper(s): Plaats: Datum: Verkoper(s); Verkoper(s); Koper(s); Koper(s);

20 Verkoopvragenlijst behorende bij: Slangenburg 16 te Putten 1. Welke (zichtbare of onzichtbare) gebreken - zowel kleine als grote - aan uw onroerende zaak zijn u bekend (bijv. houtrot, lekkage, problemen met vloeren, denk aan: kwaaitaal, manta, of monolietvloer of het dak)? Verkoper niet bekend. 2. Is uw pand aangetast door houtworm, boktor of ander ongedierte? 3. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over de technische installaties (bijvoorbeeld elektrische installatie / bedrading, leiding voor gas, water, riolering, c.v.-installatie, warmwatertoestel, mechanische ventilatie, deurbel / videofoon / visafooninstallatie of keukenapparatuur)? De afwasmachine is oud. 4. Wanneer is uw c.v.-ketel en / of geiser voor het laatst gecontroleerd? Wat is het bouwjaar van uw c.v.-ketel? Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven / Brandweer? Ja 7. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd / gebreken hersteld? Zo ja, welke? De goten en hemelwaterafvoer vernieuwd (zink), badkamer uitgebouwd en vernieuwd, vloerbedekking trap, nieuwe raamdorpelstenen om de buitenkozijnen, lekkage dak carport. 8. Met welke reparaties / kosten zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? N.v.t. 9. Heeft uw pand de volgende aansluitingen / voorzieningen: Telefoon x ja nee Centrale Antenne Installatie (CAI) ja x nee Gas x ja nee Elektra x ja nee Waterleidingnet x ja nee Glasvezel x ja nee Septictank ja x nee Riool x ja nee Mest/gierkelder ja x nee Eigen grondwater ja x nee

21 10. Indien u een eigen grondwaterinstallatie heeft, is er bekend hoe de grondwaterkwaliteit is? N.v.t. 11. Wanneer is deze voor het laatst gecontroleerd? Uitkomst? N.v.t. 12. Indien uw pand een rieten dak heeft, hoe oud is deze dan? N.v.t. 13. Is er recentelijk onderhoud aan dit rieten dak gepleegd en zo ja wanneer? N.v.t. 14. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 15. Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt gekregen nog andere eventuele aanvullende en/of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het pand? 16. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd? 17. Zijn andere (mondelinge) afspraken gemaakt omtrent het gebruik van de grond (bijv. Jachtrecht)? 18. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand: a) als beschermd monument ja x nee b) tot beschermd stads- of dorpsgezicht ja x nee c) gemeentelijk monument ja x nee d) beeldbepalend pand ja x nee e) Wet voorkeursrecht Gemeenten ja x nee f) voorbereidingsbesluit ja x nee 19. Is er bij deze verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerend goed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt).

22 20. Is er in uw perceel puin of ander afval gestort (bijvoorbeeld als onderlaag voor erfverharding)? 21. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of in de omgeving? 22. Zit er (of heeft er) nog een olietank in de grond (gezeten)? Zo ja is deze geleegd of geschoond? 23. Zo ja; bent u in het bezit van een Kiwa-saneringscertificaat? N.v.t. 24. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw pand en de eventuele andere opstallen (bijvoorbeeld zeil of eterniet dakbeschot/overstekken)? 25. Blijft er in het pand zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen ongeveer 1960 en 1982? (Dit zeil kan namelijk asbest bevatten). 26. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden / kettingbedingen / kwalitatieve rechten of verplichtingen / mandeligheden / antispeculatie-bedingen of andere bijzondere bepalingen? Zo ja, welke? 27. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of apparatuur overdraagbaar aan koper? Zo ja welke? 28. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving (bijvoorbeeld buren, geluidsoverlast, stankoverlast, omgeving enz.)? 29. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaard zijn (bijvoorbeeld mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituatie)? 30. Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel? nee

23 31. Is er op uw woning een subsidie / premieregeling van toepassing? 32. Is uw pand geïsoleerd? Dak : ja Muur : ja Vloer : ja Glas : ja 3. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? 34. Is een gedeelte van uw pand, schuur garage of schutting gebouwd op de grond van de buren, of andersom? 35. Zijn de huidige terreinafscheidingen (bijvoorbeeld een heg of schutting) uw eigendom of van de buren? De schutting en muur achter zijn gedeeld. De heg aan de voorzijde is van de buren. 36. Is er gebouwd of verbouwd zonder formele toestemming (bijvoorbeeld bouwvergunning of meldingsplicht) van de bevoegde instantie (bijvoorbeeld de gemeente)? 37. Is het bouwplan geheel conform de aanvraag/ vergunning uitgevoerd? N.v.t. 38. Zijn er toestellen (bijvoorbeeld c.v. ketel, geiser, kozijnen) die gehuurd, geleased of in bruikleen zijn? 39. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond / baatbelasting)? 40. Is er toestemming / goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden (bijvoorbeeld gemeente, erfverpachter of curator)? 41. Hoe is de gezinssamenstelling bij de buren: links (nr 18) alleenstaande man rechts (nr 14) gezin met oudere kinderen (boven de 18)

24 42. Wanneer is uw huis aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd? Is er u verder nog informatie bekend die voor een koper van belang kan zijn? Ondergetekende verklaart deze verkoopvragenlijst, voor zover hem/haar de gegevens bekend zijn, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Datum: Plaats: Handtekening(en) verkoper: Handtekening(en) koper: 1.) 1.) 2.) 2.) N.B. De verstrekte informatie is ons inziens afkomstig uit zeer betrouwbare bronnen. De lijst-van-zaken en de verkoopvragenlijst zijn daarnaast ook met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, ten aanzien van de juistheid ervan kunnen en willen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden Het Geldersch Huys makelaars

25 INFORMATIEPLICHT De verkoper van onroerende zaken heeft op grond van bepalingen in het Burgerlijk Wetboek een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem/haar bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld, waarin deze belangrijke informatie door de verkoper wordt verstrekt. In het geval van serieuze belangstelling voor dit aangeboden object, is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar, zodat u inzicht krijgt in zaken als: erfdienstbaarheden, kettingbedingen en eventuele kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang om bij verdergaande interesse inzicht te hebben in de roerende zaken die wel of niet bij dit object worden aangeboden. Deze gegevens vindt u in de lijst van zaken. ONDERZOEKSPLICHT De hierboven genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de aan te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en/of bij andere openbare diensten. Daarom raden wij een koper aan om zich te laten bijstaan door een eigen aankopend makelaar. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. FINANCIERING / HYPOTHEEK Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op dit aangeboden object, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Het Geldersch Huys makelaars hebben hiervoor een aantal zeer goede en betrouwbare relaties. Deze relaties zijn geheel onafhankelijk en objectief en zijn financieel deskundig voor zowel particulieren als voor ondernemers. Zij beschikken namelijk over de essentiële en actuele kennis om u een persoonlijk, helder en compleet schriftelijk advies te geven. Tevens wordt u door hen - nu en in de toekomst - vakkundig begeleid. Op ons kantoor aan de Achterstraat 21 21a te Putten kunt u meer informatie omtrent onze relaties opvragen, zodat we u met hen in contact kunnen brengen.

26 NA DE BEZICHTIGING VAN EEN WONING De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, óók wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar úw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons op kantoor. ONDERHANDELEN Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of mondeling (bijv. telefonisch) een bieding - eventueel met voorbehouden - aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per willen doorgeven, dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden, zodat wij de kunnen ophalen en weten dat er een bod op de woning ligt. Als de partijen het eens zijn over de prijs, de voorwaarden, de datum en over de roerende zaken, dan zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een (koop)overeenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper, na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, binnen circa vier weken een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Heeft u nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken, dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, Klaas van der Werf Renée McMahon-Schuit Marisha Stepanian De inhoud van deze brochure is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Wij aanvaarden dan ook geen verantwoordelijkheid voor eventuele onjuistheden en/of ontbrekende gegevens.