De Waard Groningen

Transcriptie

1 - Vraagprijs ,00,= k.k.

2 Vraagprijs ,00,= k.k. Omschrijving - te Riante dijkwoning aan het water met 4 slaapkamers, lichte woonkamer gelegen op 153m2 grond. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen en goede uitvalswegen. De woning is gelegen in Ruischerbrug/Ruischerwaard. Deze wijken liggen tussen de waterwegen Damsterdiep en het Eemskanaal, hierdoor hebben de wijken een enigszins besloten karakter. Er wonen met name veel gezinnen in deze ruim opgezette wijk. Ruischerbrug, het oude gedeelte, heeft zijn oude dorpsidentiteit behouden. Ruischerwaard is gebouwd aan het einde van de jaren 90. Ruischerbrug/ Ruischerwaard ligt ten noordoosten van de stad en is uitstekend bereikbaar. De wijken liggen vlak bij de ringweg en er gaat een bus naar het Centraal Station van de NS en de binnenstad. Op de fiets is dit in twintig minuten te doen. Het is een wijk met een besloten karakter, doordat de wijk is omringd met water. In Ruischerbrug is een speeltuinvereniging voor de jeugd. De indeling van de woning is als volgt: Via een trapopgang komt u bij de voortuin, alwaar de voordeur is gesitueerd, vervolgens; entree/hal, toilet, L-vormige woonkamer waar middels de openslaande deuren het bordes en de achtertuin is te bereiken. De tuin wordt aan de achterkant begrensd door het Damsterdiep. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met tweede toilet, hoekbad en een douche. De badkamer is uitgevoerd in wit/zwarte kleurstelling. Tweede verdieping: hier bevindt zich de wasmachine aansluiting, de cv-installatie en een werkkamer. Aanvaarding in overleg.

3 Kenmerken Vraagprijs ,00,= k.k. Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 365 m 3 Perceeloppervlakte 153 m 2 Woonoppervlakte 150 m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1997 Ligging Aan water, In woonwijk, Vrij uitzicht Tuin Achtertuin, Voortuin (4 x 4) Garage Verwarming C.V.-Ketel Isolatie Volledig geisoleerd Adres gegevens 9734 CZ

4

5

6

7

8

9

10

11 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats 9734 CZ Gemeente Noorddijk Sectie perceel B 2288 Oppervlakte 153 m² Soort Volle eigendom

12 Kadastrale kaart

13 Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding n.v.t. buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening: c.v. met toebehoren klokthermostaat: (voorzet)open haard met toebehoren: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.): keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur:

14 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) vaatwasser, magnetron/hete lucht ove, wasemkap inbouwverlichting / dimmers: 2 dimmers woonkamer opbouwverlichting: kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren: n.v.t. veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen:

15 Extra informatie Informatieplicht De verkoper van de onroerende zaak heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Deze gegevens vindt u in de "lijst onroerende zaken", welke tevens op aanvraag beschikbaar is. Onderzoeksplicht De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaand door een eigen "aankopend makelaar". Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. Financiering/hypotheek Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Hiervoor kunt u terecht bij de financieel specialisten van Finesse Adviesgroep (tel ). Zij beschikken over de essentiële kennis om u een persoonlijk en helder advies te geven, zodat u zich in de toekomst geen zorgen hoeft te maken over de bekostiging van uw nieuwe woning. Finesse Adviesgroep is een onafhankelijk adviesbureau dat geen binding heeft met welke bank of financiële instelling dan ook. Dat verzekert u van een objectief en betrouwbaar advies. Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons kantoor.

16 Onderhandelen Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per willen doorgeven dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden zodat wij de mail kunnen ophalen en weten dat er "een bod op de woning ligt". Als de partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. Waarborgsom of bankgarantie Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, een waarborgsom stort of een bankgarantie van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Heeft uw verder nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken over bovengenoemde punten dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen.