Harderwijkerstraat 2J. te Putten. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Harderwijkerstraat 2J te Putten Vraagprijs ,- k.k.

2 Harderwijkerstraat 2 J (3881 EH) te Putten Modern en licht 3-kamerappartement op een prachtige locatie. Nabij het gezellige centrum van Putten met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, vindt u het appartementencomplex Residence Poststaete. Dit appartementencomplex is gebouwd in 2004 en heeft een gemeenschappelijke, aangelegde voortuin en een omsloten terrein aan de achterzijde. Beiden zijn toegankelijk voor alle bewoners. Het gebouw heeft de beschikking over een lift, trappenhuis en in het souterrain een ruime parkeerkelder met royale bergingen. Het fraai afgewerkte 3-kamer appartement met een woonoppervlakte van ca. 114 m² ligt op de tweede verdieping, beschikt over een videofooninstallatie, een balkon aan zowel de voor- als achterzijde en heeft een ruime berging in het souterrain. Tevens bestaat er de mogelijkheid om een parkeerplaats in de parkeerkelder er bij te kopen voor ,- k.k. Via de entree met toiletruimte en ingebouwde garderobe loopt u direct de prachtige woonkamer in. Hier vindt u veel lichtinval door de hoge ramen, fraai afgewerkte muren van Spachtelputz en een zeer nette parketvloer. De woonkamer biedt toegang tot logia aan de voorzijde en grenst aan de open keuken. Deze keuken is neutraal van kleur, heeft een natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur: een 5-pits gas-op-glas kookplaat, Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en een combi-oven. Verder biedt de keuken meer dan voldoende opbergruimte. De keuken staat in open verbinding met het ruime eetgedeelte. De ruime slaapkamer van ca. 16m² is voorzien van hoge inbouwkasten. De tweede kamer kan dienen als zowel slaap- als werkkamer. De badkamer is zeer luxe ingericht en beschikt over een stoom/douchecabine met masseerfunctie, designradiator, wastafelmeubel en vrijhangend toilet. Het appartementsrecht maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De servicekosten voor het jaar 2014 bedragen per maand 170,-. Deze servicekosten zijn o.a. bestemd voor de gemeenschappelijke opstalverzekering en het onderhoud aan de gemeenschappelijke voorzieningen. De Vereniging van Eigenaren is financieel gezond.

3 INDELING VAN HET APPARTEMENT Begane grond: Appartement: Parkeerkelder: centrale hal aan de Harderwijkerstraat met brieven, intercom (met video) en automatische installatie om de deuren te open, het trappenhuis en de liftinstallatie entree/hal met garderobe en meterkast volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje woonkamer van ca. 48 m² halfopen keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits gas-op-glas kookplaat, vaatwasser, koel- /vriescombinatie, afzuigkap en een combi-oven. luxe badkamer met stoom/douchecabine met masseerfunctie, designradiator, wastafelmeubel en tweede vrijhangend toilet. slaapkamer 1 van ca. 16m² met hoge inbouwkasten slaapkamer 2 van ca. 8m² kast met c.v.-installatie en boiler loggia voorzijde van ca. 6m² balkon achterzijde van ca. 12m² eigen parkeerplaats in de kelder (separaat te kopen voor ,- k.k. berging/schuur BIJZONDERHEDEN: Woonoppervlakte : ca. 114 m² Bouwjaar : 2004 Kadastrale kenmerken Aanvaarding : Gemeente Putten, sectie C, nummer A13 : In goed overleg

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 Lijst van zaken behorende bij het object: Harderwijkerstraat 2J te Putten Voor de onderstaande zaken roerend of onroerend- geldt het volgende: Omschrijving Vijver met toebehoren/vissen Buitenverlichting Tuinhuisje/Buitenberging Broeikas Vlaggenmast en/of vlaggenmasthouder aan de gevel Voet van de droogmolen Antenne/schotel/glasvezel Aparte brievenbus (andere dan in de voordeur) Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken/Zonwering buiten Zonwering binnen (Luxaflex) Rolgordijnen Gordijnrails Gordijnen Vitrages Losse horren/rolhorren Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer Deurmat Warmwatervoorziening: gas of elektrische boiler/geiser/close-in boiler/c.v.-ketel, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing C.v. met toebehoren (Klok) thermostaat Openhaard (voorzet) met toebehoren, te weten: Vonkenscherm/haardstel Houtkachel Allesbrander / Gaskachel (s) Inbouwhaard (houtgestookt) Isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie e.d.) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Afzuigkap Kookplaat gas/elektrisch/ keramisch / inductie Oven Magnetron Vaatwasser Koelkast Vrieskast

17 Omschrijving Inbouwverlichting/dimmers, te weten: Opbouwverlichting (hanglampen e.d.), te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Vaste kasten Spiegelwanden Losse kasten Boekenplanken/legplanken Wastafel(s) met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder/toiletbril/spiegel e.d.), te weten : Badkameraccessoires: planchet/spiegel/kranen/douchescherm/gordijnen e.d., te weten: Sauna met toebehoren, te weten: Veiligheidsschakelaar wasautomaat Telefoontoestellen vaste aansluiting ISDN kastje/huiscentrale Tuinaccessoires, te weten: Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keuken/openhaard/c.v.- ketel/boiler/geiser), te weten: Bijzondere opmerkingen: Niet vermelde roerende- zaken, in goed overleg Voor akkoord: Verkoper(s): Koper(s): Plaats en datum: Plaats en datum:

18 Verkoopvragenlijst behorende bij: Harderwijkerstraat 2J te Putten 1. Welke (zichtbare of onzichtbare) gebreken - zowel kleine als grote - aan uw onroerende zaak zijn u bekend (bijv. houtrot, lekkage, problemen met vloeren, denk aan: kwaaitaal, manta, of monolietvloer of het dak)? N.v.t. 2. Is uw pand aangetast door houtworm, boktor of ander ongedierte? N.v.t. 3. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over de technische installaties (bijvoorbeeld elektrische installatie / bedrading, leiding voor gas, water, riolering, c.v.-installatie, warmwatertoestel, mechanische ventilatie, deurbel / videofoon / visafooninstallatie of keukenapparatuur)? Geen gebreken 4. Wanneer is uw c.v.-ketel voor het laatst gecontroleerd? Wat is het bouwjaar van uw c.v.-ketel Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven / Brandweer? Ja 7. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd / gebreken hersteld? Zo ja, welke? 8. Met welke reparaties / kosten zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? Verkoper onbekend 9. Heeft uw pand de volgende aansluitingen / voorzieningen: Telefoon Centrale Antenne Installatie (CAI) Ja Gas Elektra Ja Waterleidingnet Glasvezel Ja Septictank Riool Ja Mest/gierkelder Eigen grondwater

19 10. Indien u een eigen grondwaterinstallatie heeft, is er bekend hoe de grondwaterkwaliteit is? N.v.t. 11. Wanneer is deze voor het laatst gecontroleerd? Uitkomst? N.v.t. 12. Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt gekregen nog andere eventuele aanvullende en/of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het pand? 13. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd? 14. Zijn andere (mondelinge) afspraken gemaakt omtrent het gebruik van de grond (bijv. Jachtrecht)? 15. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand: a) als beschermd monument b) tot beschermd stads- of dorpsgezicht c) gemeentelijk monument d) beeldbepalend pand e) Wet voorkeursrecht Gemeenten f) voorbereidingsbesluit 16. Is er bij deze verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerend goed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt). 17. Is er in uw perceel puin of ander afval gestort (bijvoorbeeld als onderlaag voor erfverharding)? N.v.t. 18. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of in de omgeving? 19. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw pand en de eventuele andere opstallen (bijvoorbeeld zeil of eterniet dakbeschot/overstekken)?

20 20. Blijft er in het pand zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen ongeveer 1960 en 1982? (Dit zeil kan namelijk asbest bevatten). 21. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden / kettingbedingen / kwalitatieve rechten of verplichtingen / mandeligheden / antispeculatie-bedingen of andere bijzondere bepalingen? Zo ja, welke? 22. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of apparatuur overdraagbaar aan koper? Zo ja welke? 23. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving (bijvoorbeeld buren, geluidsoverlast, stankoverlast, omgeving enz.)? 24. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaard zijn (bijvoorbeeld mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituatie)? 25. Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel? 26. Is er op uw woning een subsidie / premieregeling van toepassing? 27. Is uw pand geïsoleerd? Dak : Ja Muur : Ja Vloer : Ja Glas : Ja 28. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? 29. Is er gebouwd of verbouwd zonder formele toestemming (bijvoorbeeld bouwvergunning of meldingsplicht) van de bevoegde instantie (bijvoorbeeld de gemeente)?

21 30. Is het bouwplan geheel conform de aanvraag/ vergunning uitgevoerd? Ja 31. Zijn er toestellen (bijvoorbeeld c.v. ketel, geiser, kozijnen) die gehuurd, geleased of in bruikleen zijn? 32. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond / baatbelasting)? 33. Is er toestemming / goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden (bijvoorbeeld gemeente, erfverpachter of curator)? 34. Hoe is de gezinssamenstelling bij de buren: links 2 personen rechts 2 personen 35. Wanneer is uw huis aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd? 2013 buiten schilderwerk en 2014 binnen schilderwerk 36. Is er u verder nog informatie bekend die voor een koper van belang kan zijn?

22 Ondergetekende verklaart deze verkoopvragenlijst, voor zover hem/haar de gegevens bekend zijn, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Datum: Plaats: Handtekening(en) verkoper: Handtekening(en) koper: 1.) 1.) 2.) 2.) N.B. De verstrekte informatie is ons inziens afkomstig uit zeer betrouwbare bronnen. De lijst-van-zaken en de verkoopvragenlijst zijn daarnaast ook met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, ten aanzien van de juistheid ervan kunnen en willen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden Het Geldersch Huys makelaars

23 INFORMATIEPLICHT De verkoper van onroerende zaken heeft op grond van bepalingen in het Burgerlijk Wetboek een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem/haar bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld, waarin deze belangrijke informatie door de verkoper wordt verstrekt. In het geval van serieuze belangstelling voor dit aangeboden object, is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar, zodat u inzicht krijgt in zaken als: erfdienstbaarheden, kettingbedingen en eventuele kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang om bij verdergaande interesse inzicht te hebben in de roerende zaken die wel of niet bij dit object worden aangeboden. Deze gegevens vindt u in de lijst van zaken. ONDERZOEKSPLICHT De hierboven genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de aan te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en/of bij andere openbare diensten. Daarom raden wij een koper aan om zich te laten bijstaan door een eigen aankopend makelaar. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. FINANCIERING / HYPOTHEEK Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op dit aangeboden object, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Het Geldersch Huys makelaars hebben hiervoor een aantal zeer goede en betrouwbare relaties. Deze relaties zijn geheel onafhankelijk en objectief en zijn financieel deskundig voor zowel particulieren als voor ondernemers. Zij beschikken namelijk over de essentiële en actuele kennis om u een persoonlijk, helder en compleet schriftelijk advies te geven. Tevens wordt u door hen - nu en in de toekomst - vakkundig begeleid. Op ons kantoor aan de Achterstraat 21 21a te Putten kunt u meer informatie omtrent onze relaties opvragen, zodat we u met hen in contact kunnen brengen.

24 NA DE BEZICHTIGING VAN EEN WONING De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, óók wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar úw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons op kantoor. ONDERHANDELEN Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of mondeling (bijv. telefonisch) een bieding - eventueel met voorbehouden - aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per willen doorgeven, dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden, zodat wij de kunnen ophalen en weten dat er een bod op de woning ligt. Als de partijen het eens zijn over de prijs, de voorwaarden, de datum en over de roerende zaken, dan zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een (koop)overeenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper, na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, binnen circa vier weken een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Heeft u nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken, dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, Klaas van der Werf Renée McMahon-Schuit Jannette van Zelderen De inhoud van deze brochure is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Wij aanvaarden dan ook geen verantwoordelijkheid voor eventuele onjuistheden en/of ontbrekende gegevens.