WELSTANDS- en MONUMENTENCOMMISSIE GEMEENTE DORDRECHT

Transcriptie

1 WELSTANDS- en MONUMENTENCOMMISSIE GEMEENTE DORDRECHT Secretariaat: Stadsontwikkeling Ruimtelijke Ordening Postbus AA DORDRECHT Telefoon: (078) Verslag welstandscommissie 10 februari 2014 Openbare vergadering Aanwezig: Afwezig: Dhr. P. Kilsdonk (voorzitter) Mevr. S. Hooijmaaijers Dhr. A. Nieuwpoort Dhr. E. Orsel Dhr. F. Baarda Dhr. A.J. Valk (secretaris) Dhr. D. Nuytten (ziek) 1. Opening en vaststelling agenda. De voorzitter opent de vergadering om u. Er worden twee plannen aan de agenda toegevoegd te weten Sint Jorisweg 76 en deelplan 2, Wilgenwende. Deze worden geagendeerd als agendapunten 8a en 8b. 2. Woningbouw Stadswerven Plan voor een woningblok en tevens het eerste deelplan dat zal worden ontwikkeld. Vooroverleg. Welstandsgebied: Staart (gebied in ontwikkeling). Het plan wordt toegelicht door de heer Mulleners van architectenbureau Mulleners en Mulleners. Toelichting van de heer Mulleners Het plan is gebaseerd op de standaardwoningen van Dura-Vermeer en beoogt een variatie die herkenbaarheid en telbaarheid als resultaat heeft. Door middel van dwarskappen wordt een begin van verpanden gesuggereerd en wordt kleinschaligheid geïntroduceerd in grotere blokken. Het binnenterrein dat ontstaat in combinatie met het blok woningen dat in particulier opdrachtgeverschap wordt gerealiseerd, wordt afgesloten met een muur in combinatie met een trafohuis, waarvan de vormgeving wordt aangepast aan die van de woningen. In het stedenbouwkundig plan staan de woningen met hun voorgevels naar de Maasstraat, die een hier een breed profiel krijgt, waardoor een soort plein wordt gevormd. Op de koppen van het blok worden bijzondere woningtypen ontworpen, met de mogelijkheid tot een functiecombinatie wonen en werken. Met de bouw wordt gestart als 70 % van de woningen is verkocht - De commissie is van mening, dat goed wordt ingesprongen op de gewijzigde marktsituatie. De voorgestelde schaalverkleining hoeft geen achteruitgang in ontwerpkwaliteit en zorgvuldigheid te betekenen. - De variatie door middel van toepassen van dwarskappen vindt instemming bij de commissie, maar zij constateert tegelijkertijd dat er één noklijn wordt gehandhaafd. De telbaarheid waarover wordt gesproken kan verder worden bevorderd door subtiel te variëren met de nokhoogte en mogelijk daardoor ook met goothoogte. - De achtergevels zijn in vergelijking met de voorzijde wel erg schraal. Door de discrepantie met de voorgevelkwaliteit, ligt een neiging naar decorbouw op de loer. Mogelijk kan met simpele

2 middelen de achterzijde een echo van de voorzijde zijn, bijvoorbeeld door zorgvuldige plaatsing van een dakkapel? - De hoekwoningen (boekensteunen) zijn qua ontwerp nog niet uitgekristalliseerd en overtuigen nog niet in hun betekenis voor de Maasstraat. De samenhang met de overige architectuur is onvoldoende aanwezig of komt niet goed uit de verf. Het weglaten van een kapvorm roept nog vragen op. Het terugnemen van de bovenste verdieping en de hoogte, die lager is dan de aansluitende kappen, zijn onvolkomenheden in de compositie. Het ontwerpen van een goede buitenruimte is eveneens essentieel. Gedacht kan worden aan de idee van een voor- en achterhuis, verenigd met een patio. - Vanwege het belang van de hoekwoning in het ensemble en als poort tot de Maasstraat, vergt de typologie nog gedegen studie. De woning moet in verdere planfases herhaalt kunnen worden om samenhang te bewerkstelligen. - De ontsluiting van het parkeren op het binnenterrein in combinatie met de erfscheiding en trafohuis op de kop van de blokken vindt de commissie niet sterk. Hier staat het binnenstedelijk milieu ernstig op de tocht. Een suggestie kan zijn om de poort naar het parkeren tot een markant element te maken, samen met de trafo; dan is de tuinmuur slechts de verbinding tussen twee forsere elementen. - De commissie adviseert om de dakkapellen meteen als optie mee te ontwerpen. Dit zet een trend waarop later door individuele bewoners kan worden voortgebouwd. 3. Wijnbrug 5 Plan voor het verbouwen van het pand tot appartementen. WABO-aanvraag. Welstandsgebied. Historische binnenstad. Het plan is op 13 januari j.l. eerder beoordeeld en aangehouden. Het wordt toegelicht door de ontwerper, de heer Visser van Stijl Architecten. Toelichting van de heer Visser Het dakterras is naar aanleiding van het advies van 13 januari j.l. aangepast en ligt meer in het dak verzonken, zodat geen hoge privacyschermen noodzakelijk zijn. Voor de aansluiting van de woningscheidende wanden op de achtergevel aan de Voorstraatshaven is een detail ontwikkeld. De middenpanelen van de puien ter plaatse worden uitgevoerd in donkergrijze colorbel. - De commissie is blij met de oplossing die nu gekozen is voor het dakterras - Zij blijft echter bezwaar maken tegen de colorbel-panelen en de privacyschermen die daar middenvoor worden geplaatst en is ook niet gevoelig voor het argument dat in de meeste daglichtsituaties de colorbel-panelen niet opvallen. - In laatste instantie stelt de ontwerper voor de puien uit te voeren in de vierdeling die de bestaande kozijnen ook hebben, waarbij de middelstijl een zodanig breedte krijgt, dat hierop met goed gevolg kan worden aangesloten met een woningscheidende wand. De commissie gaat akkoord met deze oplossingsrichting. Het voorstel moet goed doordacht worden uitgewerkt, ook bij de bovenramen. De commissie ziet de uitgewerkte tekening graag tegemoet en houdt het plan nog aan. 4. Burgemeester Jaslaan 8. Plan voor het vervangen van een brug. Wabo-aanvraag, gemeentelijk monument. Welstandsgebied: Dubbeldam. Het plan wordt toegelicht door de heer Bosman van Monumentenzorg. Toelichting door de heer Bosman De nieuwe brug van de buren wordt gespiegeld. In een eerder plan was er sprake van dat de brug tegen die van de buren werd aangelegd. Nu wordt 0,5 m tussenruimte gehouden zoals geadviseerd door de commissie bij een eerdere versie van het plan. De bestaande brug kan worden gehandhaafd, maar wordt voorzien van een nieuw brugdek, dat enige ruimte houdt ten opzichte van de brug van de buren. De leuning wordt identiek aan die van de buren.

3 De commissie is blij dat dit plan nu tot een goed einde is gekomen en stemt in met de aanvraag zoals die nu voorligt. Het is een adequaat antwoord op het eerdere advies van de commissie. De commissie adviseert positief met betrekking tot dit plan 5. Oranjepark 3 en 5 Plan voor funderingsherstel. WABO-aanvraag. Gemeentelijke monumenten. Welstandsgebied: Schil. Het plan wordt toegelicht door de heer Bosman van Monumentenzorg. Toelichting van de heer Bosman Het rechterpand (no. 3) heeft een monumentaal interieur. No.5 is in gebruik als kantoor. Hier is het originele interieur op de begane grond verdwenen. De fundering van de bouwmuur tussen beiden panden wordt vanuit de kruipruimte van no.3 hersteld. De houten vloer van no. 3 blijft behouden. De begane grondvloer van no.5 wordt vervangen door een betonvloer. De commissie stemt in met de gekozen aanpak, maar benadrukt dat het funderingsherstel aan de buitenzijde niet zichtbaar mag worden. De commissie adviseert positief met betrekking tot dit bouwplan. 6. Wijnstraat 170 Beoordeling in het kader van een legalisatieonderzoek met betrekking tot illegaal geplaatste airco-units tegen de achtergevel aan de Voorstraatshaven. Rijksmonument. Welstandsgebied: Historische binnenstad. Het plan wordt toegelicht door de heer Bosman van Monumentenzorg. Toelichting van de heer Bosman De airco-units staan op het balkon van het souterrain. Vandaar lopen leidingen naar de verdieping daarboven, waar een restaurant is gevestigd. Het leidingwerk loopt door een pvc-buis van regenpijpformaat. De locatie is goed zichtbaar vanaf de Wijnbrug en de Donkere Steiger. - Gezien de bijzondere ligging dient de achtergevel van Wijnstraat 170 eigenlijk een voorgevelkwaliteit te hebben; alleen al vanuit dit oogmerk is de plaatsing van deze airco-units en het bijbehorende leidingwerk niet acceptabel. - De commissie is van mening dat de eigenaar van de units een onderbouwing van de noodzaak van een dergelijke installatie moet leveren, waarbij zorgvuldig naar alternatieven moet worden gezocht, zodanig dat units en leidingwerk geheel uit het zicht verdwijnen. - Alle aantastingen en doorvoeringen van de gevel en raamkozijnen, als gevolg van deze installatie, dienen zorgvuldig en na goedkeuring van Monumentenzorg hersteld te worden. De commissie adviseert negatief met betrekking tot dit bouwplan 7. Rozenhof 20, Plan voor het plaatsen van zonnepanelen op het zuidelijke dakvlak. Rijksmonument, WABOaanvraag. Welstandsgebied: Schil. Het plan wordt toegelicht door mevr. Katsman van Monumentenzorg. Toelichting door mevr. Katsman Het gaat hier om de eerste aanvraag voor zonnepanelen binnen het beschermd stadsgezicht. De dakennota, die binnenkort wordt toegevoegd aan de welstandsnota, stelt dat binnen het bsg niet meer dan één derde van de lengte van het dakvlak mag zijn voorzien van al aanwezige en gewenste voorzieningen (i.c schoorstenen, dakkapellen, zonnepanelen etc.). - De commissie concludeert dat met de nu voorgestelde opzet de zonnepanelen vanuit het openbare gebied zichtbaar zijn.

4 - Zij is van mening dat de aanvrager aan het in de dakennota gestelde maximum moet worden gehouden. Nu daarvan afwijken schept ongewenste precedentwerking. - De maximum lengte van één derde van het dakvlak moet vanuit het midden van het dakvlak worden benut, om de kans op zichtbaarheid vanaf voor- of achterzijde zo klein mogelijk te houden. De commissie adviseert negatief met betrekking tot dit bouwplan. 8. Maartensgat 8, Plan voor het aanbouwen van een garage en het uitbreiden van de kaderand boven het water ten behoeve van een terras. Gemeentelijk Monument. Vooroverleg. Welstandsgebied: Historische binnenstad. Het plan wordt toegelicht door mevr. Katsman van Monumentenzorg en de heer Visser van Stijl Architecten. Toelichting van mevr. Katsman Monumentenzorg vindt zowel de garage als het terras geen aantastingen van het monument, hoewel de garage als nogal standaard wordt ervaren. Toelichting van de heer Visser De bestaande aanbouwen leveren een nogal versnipperd beeld op. De achtergevel van de garage krijgt meer openheid vanwege de band met het water. In principe zou de achterzijde van de garage iets kunnen worden teruggetrokken om hier meer diepte aan het terras te geven. Het terras dient ook om de erker bereikbaar te maken voor onderhoud en om de erker heen de achterzijde van de garage te kunnen bereiken. - De commissie heeft geen bezwaar tegen de garage zoals die nu wordt voorgesteld, maar vraag zich af waarom boven de pui in de achterzijde een houten afwerking wordt toegepast. Deze heeft geen relatie met de detaillering van de woning. De commissie zou hier bij voorkeur metselwerk zien, analoog aan de andere gevels. - De commissie vindt het terugleggen van de achtergevel van de garage aan te bevelen. - De breedte van het terras zoals nu voorgesteld, over de volle breedte van de kavel, vindt de commissie unaniem teveel van het goede. Deze breedte moet zorgvuldig in verhouding worden gebracht met de schaal en compositie van de woning. Gedacht kan worden aan één derde van de kavelbreedte als maximum. De commissie wenst de betekenis van de kademuur en de zichtbare breedte van het vaarwater te respecteren; het perceel ligt in beschermd stadsgezicht. De commissie houdt het plan aan en kan daarom vooralsnog niet positief adviseren. 8a. Sint Jorisweg 76 Op 27 januari j.l. heeft de commissie de bouwplaats van schouwburg Kunstmin bezocht om een keuze te maken uit de glazenpanelen bemonstering van de nieuwe toneeltoren. Op voorstel van de architect en monumentenzorg, is daarbij de keuze gevallen op het paneel in de kleur RAL (wit). In het verslag van de vergadering van 27 januari j.l. is hier melding van gemaakt. Toelichting van de heer Van t Zelfde In de afgelopen week op een zonovergoten dag met een strakblauwe lucht is echter twijfel ontstaan bij de architect of het gekozen glaspaneel wel voldoet aan de verwachting (een licht groen/witte effect). Het toont onder die weersomstandigheden mogelijk te wit. Dit heeft er toe geleid dat de keuze van het toe te passen paneel gewijzigd is in het lichtgroene paneel Colorbel 63, daarbij voor lief nemend dat deze bij somber weer iets te groen toont. De commissie wordt gevraagd of zij met deze herziene keuze kan instemmen. De twijfel van de architect wordt niet gedeeld; de leden hebben de panelen inmiddels ook onder verschillende omstandigheden gezien. De commissie is unaniem van mening dat de oorspronkelijk gekozen kleur (RAL 9010) een zekere relatie heeft met het bestaande gebouw, vanwege de witte banden in de gevel, de ornamenten boven de gevelopeningen en de

5 aangebouwde foyer. Het groene paneel heeft die relatie niet. Haar steun blijft daarom uitgaan naar het oorspronkelijke voorstel van de architect. De leden zijn ervan overtuigd dat deze keuze de juiste is en hopen erop dat de twijfel bij de architect kan worden weggenomen. 8b. Wilgenwende Fase 2 Het bouwen van 20 woningen. Vooroverleg. Welstandsgebied: Sterrenburg: gebied in ontwikkeling. Het plan wordt toegelicht door de heer Kokenberg van AM-wonen. Toelichting van de heer Kokenberg In september/oktober 2012 heeft Wilgenwende CV in een tweetal vooroverlegsessies met de commissie de toenmalige planvorming voor fase 2 besproken. Het ging destijds om 15 koopwoningen (blokken 2.4 en 2.5) evenals een 20-tal huurwoningen ten behoeve van een belegger (blokken 2.1 t/m 2.3). De koopwoningen zijn inmiddels allen verkocht De belegger voor de huurwoningen heeft vorig jaar afgehaakt. De ontwikkelaar heeft daarom besloten om deze woningen eveneens als koopwoningen te bouwen. Om de woningen de voor de koopmarkt benodigde kwaliteit mee te geven, is de detaillering aangepast, analoog aan de eerste 15 koopwoningen, en ook zijn de bij deze woningen ontworpen erkers aan langs- en kopgevels toegevoegd. - De commissie constateert dat er feitelijke een kwaliteitsverbetering plaatsvindt. Zij heeft daar vanzelfsprekend geen bezwaar tegen. - De commissie wijst op de mogelijkheid om tot een verdere kwaliteitsverbetering te komen door ook op de koppen bij de parkeerkoffers erkers of ramen te plaatsen. - Aandacht wordt gevraagd voor het stedenbouwkundig relateren van de dwarskappen (die zouden meer betekenis moeten hebben dan willekeurig geplaatst) en voor zorgvuldigheid met (mogelijk ook gebouwde) erfscheidingen. De commissie adviseert positief met betrekking tot dit schetsplan en wacht de WABO-aanvraag af. 9. Rondvraag De voorzitter wijst op de noodzaak vaart te maken met het produceren van het jaarverslag De keuze wat betreft onderwerpen voor artikelen in het verslag is op dit moment als volgt: mevr. Hooijmaaijers (en/of de heer Baarda): Primark en de Drievriendenhof de heer Baarda: Ontstaansgeschiedenis BKP Binnenstad De heer Nieuwpoort: Een terugblik op zes jaar welstand Dordrecht De heer Orsel: Dordtse Kleuren al dan niet passend gebruik De heer Kilsdonk: Scholenbouw in Dordrecht, afgelopen 3 jaar De heer Nuytten is momenteel ziek maar zal door de secretaris worden benaderd of ook op zijn bijdrage gerekend mag worden. De secretaris levert zijn eigen bijdrage over feiten en cijfers. Afgesproken wordt dat de teksten op 7 maart ingeleverd worden bij mevr. Hooijmaaijers en de heer Baarda, zodat er 4 weken tijd is voor opmaak, vormgeving, fotografie en eindredactie. Tussentijds wordt dan het concept in de vergadering besproken en het verslag is gereed om te versturen: eind 1 e week van april. 10. Sluiting De voorzitter sluit de vergadering om u.