WELSTANDS- en MONUMENTENCOMMISSIE GEMEENTE DORDRECHT

Transcriptie

1 WELSTANDS- en MONUMENTENCOMMISSIE GEMEENTE DORDRECHT Secretariaat: Stadsontwikkeling Ruimtelijke Ordening Postbus AA DORDRECHT Telefoon: (078) Verslag welstandscommissie 29 februari 2016 Openbare vergadering Aanwezig: Afwezig: Dhr. P. Kilsdonk (voorzitter) Mevr. C. Bakker Dhr. E. Orsel Dhr. M. de Boer Dhr. F. Baarda Mevr. W. Meulenkamp Dhr. G. van Es (met bericht) 0. Opening en vaststelling agenda De voorzitter opent de vergadering om u. Er wordt besloten om punt 1 op de agenda openbaar te behandelen. De opdrachtgever heeft hier geen bezwaar tegen en afdeling stedenbouw evenmin. Vooroverleg openbaar 1. Stevensweg ongenummerd Plan voor woningbouw op het terrein van Tuincentrum Staartploeg. Vooroverleg. Gebiedstype: Wijken na 1990/Historische linten en kernen. Toelichting door de heer Van den Berg Het plan bestaat uit 2 delen, een gedeelte in de lintbebouwing langs de Stevensweg en een deel als uitbreiding van de 10 jaar oude wijk de Stevenshof. Stedenbouw maakt de kanttekening dat nu wordt gekozen voor een parkeeroplossing met extra parkeerplaatsen (13 stuks) in de doodlopende straat van het Stevenshof terwijl er parkeervakken langs de lintbebouwing van de Stevensweg verdwijnen ten behoeve van de inritten voor de nieuwbouw. Toelichting door de heer Martina van Schippers architecten Het plan behelst 20 woningen, in 2 types. Het afmaken van de lintbebouwing met geschakelde 2- onder-1 kapwoningen in 'Haagse School' stijl met een knik in de kap en 2 en 3 geschakelde woningen in de Stevenshof. De woningen hebben de optie voor een inpandige garage of berging. De voortuinen krijgen tussen de inritten een haagbeplanting. De erfafscheiding van de achtertuinen met het achterpad is nog niet bekend. Er worden 3 kleuren metselwerk aangeboden, met witte kozijnen en een antracietkleurige plint. - Er wordt opgemerkt dat de gepresenteerde situatietekening met 13 parkeervakken in de doodlopende straat afwijkt van de toegestuurde situatietekening. - Hoe verhoudt dit plan zich tot het gebied ten zuiden van dit plan (grenzend aan de parkeervakken) als dit evt. in de toekomst wordt ontwikkeld? - Het Stevenshof-deel heeft geen echt 'hof-karakter', het is stedenbouwkundig onbevredigend. De beëindiging van de doodlopende straat tegen de schutting/achtertuinen is onwenselijk. - De hagen zijn wel erg kort tussen de inritten, zeker bij het rijtje van 3. - De gekozen garagedeuren (sectionaldeuren) zijn niet passend bij deze architectuurkeuze. - Er is waardering voor het gegeven dat ontwerp aansluit bij de omgeving. - Er wordt aandacht gevraagd voor de doodlopende straat.

2 - De dakkapellen zijn te fors en moeten meer bescheiden. Zeker bij herhaling wordt het monumentale dakvlak teveel aangetast. Het grootste probleem zit in de situering van het plan en de inrichting van de doodlopende straat. De commissie adviseert een meer hofachtige opzet. De architectuur is goed voorstelbaar met aandacht voor de gemaakte opmerkingen. De commissie vraagt aandacht voor het tijdig aanleveren van presentatiemateriaal en voor de discrepantie in de situatietekeningen. 2. Noordendijk 258 Plan voor het verbouwen van een schakelstation tot appartementen. Gemeentelijk monument. Vooroverleg. Gebiedstype 19 e -eeuwse schil. Het plan is eerder beoordeeld op 1 februari j.l. Het plan wordt toegelicht door mevr. Katsman van monumentenzorg en de ontwerper dhr. Groeneweg van Groeneweg en Van der Meijden architecten. Toelichting door dhr. Groeneweg Na de vorige behandeling is het programma terug gebracht tot 41 woningen en commerciële ruimtes op de begane grond langs de Oranjelaan. Hierdoor is er ook minder vraag naar parkeerplaatsen waardoor ook het bezoekersparkeren inpandig kan worden opgelost en het pand een groene buitenruimte kan krijgen. De noord-westgevel vindt hij minder monumentaal dan de andere gevels. De sfeer van de grote hal wil hij ook in het plan behouden, waarbij inrichtingselementen kunnen worden hergebruikt op andere plaatsen in het pand. In het plan zitten penthouses in de bestaande opbouwen en er komen er 3 bij aan de noordwestzijde. Toelichting door mevr. Katsman Gezien alle ingrepen die er voor nodig zijn om vooral licht in de woningen te krijgen in het zeer gesloten pand, vindt monumentenzorg deze invulling met wonen niet passend. Ook in binnenmuren moeten veel gaten worden gemaakt. - Is er rekening gehouden met ruimte voor bezoekersparkeren voor de commerciële ruimten? Gaat dit alsnog rond het gebouw plaats vinden? - Er is zorg over de bewoonbaarheid en de beleving van het binnenterrein. De balans is, ondanks de reductie van het programma, nog niet gevonden. - Een deel van de commissie is van mening dat het gebruik van inpandige loggia's beter is dan de eerder ontworpen balkons en erkers, maar de gevel wordt nog steeds te veel aangetast. Bij voorkeur zo min mogelijk aantasten van de gevels ook de noord-westgevel. - Het plan is sterk verbeterd, maar is het nog wel een monument? - Een deel van de commissie heeft geen probleem met het toevoegen van een nieuw karakter, ook al is dat misschien met minder licht in de woningen. - Advies: Probeer de openingen in de gevel 'opnieuw uit te vinden', zodat het geen traditionele maar bijzondere gaten worden. - Er is meer respect voor de structuur nu het plan binnen de schil blijft. De noord-westgevel behoeft nog nadere studie. Het is nog niet overtuigend genoeg. - De penthouses zijn ook niet overtuigend, dit lijkt te veel op een opbouw op een woningblok Er is enige verdeeldheid in de commissie, maar de ingeslagen weg zou tot een aanvaardbaar positief resultaat moeten kunnen leiden, indien de opmerkingen goed kunnen worden verwerkt. Er is een flinke stap gemaakt, het aanzienlijk gereduceerde programma komt het gebouw ten goede. De noord-westgevel blijft een ontwerpuitdaging. 3. Aardappelmarkt 7 Plan voor een balkon. Rijksmonument. Vooroverleg. Gebiedstype: Historische binnenstad. Toelichting door mevr. Katsman De bewoners stellen voor om met een toevoeging op het traphuis, tussen de voor- en achterwoning een dakterras te maken. De commissie vindt dit een slimme, ingetogen en subtiele oplossing. De commissie ziet dit graag uitgewerkt, met detaillering en materialisering, in een aanvraag terug.

3 4. Stadspolderring ongenummerd Plan voor een woning in het blokje vrije kavels. Vooroverleg. Gebiedstype: Woonerfwijken. Het plan wordt toegelicht door de heer van der Meulen Toelichting van dhr Van der Stel De woning past binnen het kavelpaspoort afgezien van de materialisering. Er is gekozen voor een betonnen gevel in plaats van metselwerk. De woning staat naast de hoekkavel. Toelichting van dhr Van der Meulen De keuze voor de materialisatie komt voort uit het nastreven van het beeld van een grachtenpand. In de gevel worden groene T-ramen voorgesteld. Op twee-derde van de hoogte van de gevel komt een lijst (waterlijst) en de gevel wordt beëindigd door een betonnen kroonlijst. De gevel heeft een prima indeling met deze traditionele kozijnen, maar daar past de voorgestelde materialisering met beton en kunststof niet bij. Ook past een betongevel niet binnen de gevelrij als geheel. Geadviseerd wordt de gevel in metselwerk uit te voeren conform het kavelpaspoort en daarbij houten kozijnen te gebruiken. De commissie adviseert om terug te komen met een aangepast plan dat past binnen de voorwaarden van het kavelpaspoort. 5. Merwedestraat ongenummerd (kad sectie I 2657) Plan voor een bedrijfsgebouw met kantoor. WABO-aanvraag. Gebiedstype: bedrijventerreinen. Het plan is op 14 december in de kleine commissie beoordeeld en heeft toen op hoofdlijnen een positief advies gekregen. De WABO-aanvraag is uitgewerkt conform het eerder beoordeelde plan. Geen toelichting. De commissie is akkoord met dit plan. 6. Nijverheidsstraat 95 Plan voor herontwikkeling van de locatie tot een showroom met garage. Vooroverleg. Gebiedstype: Industriegebieden en bedrijventerreinen. Toelichting van dhr Van der Stel In dit deel van het Zeehavengebied zijn veel autobedrijven gehuisvest. Het fietspad komt voor het perceel langs de Mijlweg- A16 te lopen en er wordt een groene zone aangelegd. De richting van de verkaveling loopt mee met dit deel van Louter Bloemen. Toelichting van dhr Van den Heuvel Met het samengaan van de automerken is gekozen voor een nieuwe huisstijl (Corporate Identity). In de gekozen huisstijl komt de ingang midden in het pand aan de A16 kant van een vierkant blok waarbij door de situatie de zijde van de A16 schuin wordt afgesneden. De andere 3 zijden volgen de verkaveling. Er wordt gekozen voor parkeren aan de voorzijde langs de Mijlweg. - De situatie (omgeving) is sterk verbeterd ten opzichte van vroeger. - De architectuur past bij de automerken. - Er is helaas niets specifieks (Dordts) aan het plan. - Het gebouw pakt de ronding van de weg niet op - Parkeren voor het gebouw doet afbreuk aan het aanzicht, bij voorkeur wordt dit aan de zijkant gesitueerd. - Met een doorsnedetekening over het gebouw en de weg is beter zichtbaar of je vanaf de A16 op het dak kijkt. Er komen geen aanvullende reclames op het dak. - De corporate Identity is voorstelbaar, het is op zich een goed gebouw, maar het is een gemiste kans dat het niet specifiek voor de locatie is ontworpen, waardoor het toch teleurstellend is. Er zou op een meer conceptueel niveau over het gebouw in relatie tot deze locatie kunnen worden nagedacht, zodat het een echte meerwaarde genereert. De commissie kan zich het ontwerp voorstellen op deze locatie. De commissie vraagt aandacht voor de gemaakte opmerkingen en wil voor de aanvraag wel alle informatie, compleet met de verwachte reclamezuil, eventuele installaties op het dak en een doorsnede over de locatie. De commissie vraagt aandacht voor het tijdig aanleveren van presentatiemateriaal en voor de discrepantie in de aangeleverde situatietekeningen.

4 7. Knolhaven 23 Plan voor het maken een dakterras gemaakt bovenop een bestaande dakkapel. Rijksmonument. WABO-aanvraag. Gebiedstype: historische binnenstad. Toelichting mevr. Meulenkamp Er is een dakterras op een dakkapel aangevraagd, waardoor het hek van het terras boven de nok het dak uit steekt. Het pand (Knolhaven 23 = Varkenmarkt 45) is als geheel een Rijksmonument. Het dakterras is niet ondergeschikt aan het dakvlak en voldoet daarom niet aan de criteria van het dakenlandschap in de historische binnenstad. - Het dakterras verstoort het beeld, het is zichtbaar vanaf de Nieuwe Haven en in verhouding tot de kap/nok te hoog. - We moeten zuinig zijn op het dakenlandschap, daarom is een dakterras op de dakkapel niet wenselijk. - Een aantal leden vinden zichtbaarheid van een dakterras op zich geen probleem, zolang het ondergeschikt is aan het daklandschap. - Dit dakterras toont zich te fors, het moet ingetogener. - Het zelfde terras met een glazen balustrade zal ook niet de oplossing zijn, geadviseerd wordt om op het niveau van de zolderverdieping een loggia te maken. Dit is een meer terughoudende oplossing. De commissie adviseert negatief met betrekking tot de WABO-aanvraag. 8. Kalkhaven Plan voor het permanent afmeren van en drijvende steiger in de Kalkhaven. WABO-aanvraag. Gebiedstype: Historische binnenstad. Het plan is eerder beoordeeld op 15 februari j.l. - De commissie constateert dat de plananalyse van monumentenzorg voor een deel afwijkt van de vorige analyse. De commissie moet consistent zijn in haar advies ten opzichte van de vorige behandeling. - De aanvrager heeft de opmerkingen van de vorige behandeling zodanig verwerkt in het plan dat de commissie zich in het aangepaste plan kan vinden. De commissie gaat akkoord met het plan. 9. Wiardi Beckmanplantsoen, Wibautstraat en Van den Tempelstraat Plan voor de bouw van 59 woningen. WABO-aanvraag. Gebiedstype: wederopbouw stempelwijken. Het plan is op 7 september j.l. als schetsontwerp beoordeeld en op 1 februari j.l. als WABO-aanvraag en is bij die gelegenheid aangehouden. Dhr. Van de Meijden licht het plan toe. Toelichting van dhr. Van de Meijden De heer van de Meijden heeft monsters van de steenkeuze bij zich. Voor de rolcontainers is een oplossing in de achtertuin, achter de bergingen gevonden. Dit is een bestraat stuk tuin en op de erfgrens komen met hedera begroeide hekken. De gemeente gaat de straten herinrichten waarbij parkeren aan de woningkant van de weg rond het plantsoen komt. Daarnaast komen er twee parkeerkoffers op de plek van de huidige moestuinen en te slopen garageboxen. Deze worden omgeven door hagen en de boom blijft staan. De detaillering wordt toegelicht. - De commissie kan zich vinden in de steenkeuze, de oplossing voor parkeren en de detaillering. - De oplossing voor de containers is niet fraai, maar voorstelbaar. - Het is jammer dat er voor kunststof kozijnen is gekozen, maar dit is voorstelbaar in deze omgeving. - Er is goed ingegaan op de eerdere opmerkingen De commissie adviseert positief met betrekking tot deze WABO-aanvraag. 10. Werf van Schouten ongenummerd Plan voor het bouwen van acht appartementen (blok E). WABO-aanvraag. Gebiedstype: ontwikkelgebied. Het plan is op 1 februari j.l. eerder beoordeeld, waarbij het is aangehouden. Het plan wordt toegelicht door dhr. Lugten van LM architecten.

5 Toelichting van de heer Lugten De opmerkingen van de commissie zijn in het plan verwerkt. Het traphuis op de hoek is verhoogd waardoor het accent op de hoek beter wordt. Er zijn ramen om de hoek in de zijgevels geplaatst. Er is een steenkeuze gemaakt met 4 kleuren stenen. - De commissie is blij met de aanpassingen. De toren op de hoek is fraai en de ramen om de hoek verbeteren het aanzicht en uitzicht. Deze extra ramen mogen niet optioneel zijn maar behoren direct te worden aangebracht bij eerste realisering. - De commissie wijst nog op de noodzakelijke hoge kwaliteit van de verlichting binnen in de toren. De architect bedankt de commissie voor haar opmerkingen en is blij met de verbeteringen van het plan als gevolg daarvan. De commissie adviseert positief met betrekking tot deze WABOaanvraag.. 11 Nieuwe Haven 26 Plan voor het verbouwen van het pand tot woning en gastenverblijf. Rijksmonument. Vooroverleg. Gebiedstype: Historische Binnenstad. Toelichting van de heer Elzinga Het pand (de panden) kent drie periodes van grote ingrepen. De bebouwing gaat terug naar de eerste bebouwing van het Nieuwe Werk eind 16 de eeuw. De heer Elzinga loopt aan de hand van foto's en plattegronden door en om het pand. Het gaat om een voor en achterhuis met twee tuinen. In 1720 is een grote zaal in het achterhuis gerealiseerd in Lodewijk de XIV stijl. Ook de voorgevel is in die tijd gewijzigd. Er zijn drie kelders onder het pand. Er zijn een aantal ingrepen nodig om het pand weer als woonhuis bruikbaar te maken. Het realiseren van een parkeerplek/garage op eigen terrein is een belangrijke eis van de eigenaren. In 2014 is er voor het maken van de hiervoor benodigde inrit door de tuinmuur al een vergunning verleend. Daarnaast komt er een lift in het pand. De ruimtes worden gerestaureerd en waar mogelijk geïsoleerd. Voor de keuken en badkamer moeten wat aanpassingen worden gedaan. Commissielid Baarda onthoudt zich van commentaar omdat hij in de directe nabijheid van het betreffende pand woont. - De commissie ziet dat er zorgvuldig met het pand wordt omgegaan en is blij met het feit dat het pand weer als woning gebruikt gaat worden. - Er is heel veel informatie gegeven en er zijn te veel vragen om in de vergadering alle punten door te nemen. Dit zal schriftelijk gebeuren. - De kwestie garage op de voorgestelde plek is wel een punt van discussie dit vergt nog nadere uitwerking in combinatie met een voorstel voor tuininrichting. De commissie komt schriftelijk terug op dit vooroverleg. Waarbij eventueel een bezoek aan het pand door (een deel van) de commissie waarschijnlijk volgt. De zorgvuldige benadering stemt vooralsnog positief. 12. Rondvraag Geen punten. 13. Sluiting De voorzitter sluit de vergadering om u.