Keizer Karel V Singel 8 Postbus AK Eindhoven tel:

Transcriptie

1 plan 1 : Boxtel datum : aanvrager : RWL Bos, Hezelaarsestraat 1, 5298 NH Liempde bouwplan : het verbouwen en uitbreiden van de woning bwt.nr. : BV bouwadres : Hezelaarsestraat 1 te Liempde Liempde bouwsom : ± 1,00 doss.nr. : --- ontwerper : Skin Architects advies : VOLDOET beh. : 2 het bovenvermelde plan VOLDOET aan redelijke eisen van welstand op grond van de criteria. Het betreft nu een wijziging van de dakkapel op het achterdakvlak aan een al eerder positief geadviseerd bouwplan. Deze wijziging is ondergeschikt van aard in relatie tot het oorspronkelijke plan. Het plan ligt in het gebied dat in de Welstandsnota omschreven is als: - Thema 14 Buitengebied - Woningen in het buitengebied. Het gebied heeft welstandsniveau 1. file:...\2010\ray05\36boxtel blz.: 1 / 9

2 plan 2 : Boxtel datum : aanvrager : R van Sprang, Baroniestraat 14, 5281 JD Boxtel bouwplan : het uitbreiden van de woning bwt.nr. : BV bouwadres : Baroniestraat 14 te Boxtel Boxtel bouwsom : ± 1,00 doss.nr. : ontwerper : --- advies : VOLDOET MITS beh. : 1 het bovenvermelde plan VOLDOET aan redelijke eisen van welstand MITS de nog resterende bezwaren worden weggenomen. Het plan ligt in het gebied dat in de Welstandsnota omschreven is als: - Thema 1 Dorpslinten en de gemengde historische bebouwing. Het gebied heeft welstandsniveau 1. MOTIVERING De commissie noemt als bezwaar de forse hoogtewerking van deze aanbouw in relatie tot het bescheiden uiterlijk van de bestaande hoofdmassa. Daarmee ontstaat een onevenwichtig uitziende totaalvorm. Ook gelet op de goed zichtbare hoeklocatie wordt dit bezwaar genoemd. Dit bezwaar kan worden opgelost als de hoogtemaat van deze aanbouw wordt teruggebracht naar maximaal 3,0 m (nu 3,25 m). Mits het plan volgens deze voorwaarde wordt aangepast kan ermee worden ingestemd. Wordt op een andere manier op dit bezwaar gereageerd, dan ziet de commissie het plan graag terug. file:...\2010\ray05\36boxtel blz.: 2 / 9

3 plan 3 : Boxtel datum : aanvrager : Van Schaaijk Beheer BV, Ladonkseweg 3, 5281 RN Boxtel bouwplan : het uitbreiden van het kantoor met een verdieping bwt.nr. : BV bouwadres : Ladonkseweg 3 te Boxtel Boxtel bouwsom : ± 1,00 doss.nr. : ontwerper : --- advies : AANGEHOUDEN beh. : 1 de advisering van bovenvermeld plan dient te worden AANGEHOUDEN. Het plan in deze opzet kan nog niet positief worden geadviseerd. Ook roept het plan door de summiere wijze van tekenen een aantal vragen op. Daarom wordt de ontwerper uitgenodigd om een afspraak te maken voor overleg met de commissie tijdens de volgende vergadering. file:...\2010\ray05\36boxtel blz.: 3 / 9

4 plan 4 : Boxtel datum : aanvrager : JMM van der Schoot, Hogenbergseweg 4, 5298 TT Liempde bouwplan : het bouwen van een erker aan de voorzijde van de w bwt.nr. : BV bouwadres : Hogenbergseweg 4 te Liempde Liempde bouwsom : ± 1,00 doss.nr. : ontwerper : --- advies : VOLDOET beh. : 1 het bovenvermelde plan VOLDOET aan redelijke eisen van welstand op grond van de criteria. Het plan ligt in het gebied dat in de Welstandsnota omschreven is als: - Thema 1 Historische kernen. Het gebied heeft welstandsniveau 1. file:...\2010\ray05\36boxtel blz.: 4 / 9

5 plan 5 : Boxtel datum : aanvrager : Woonstichting St. Joseph, Postbus 825, 5280 AV Boxtel bouwplan : het bouwen van 18 zorgappartementen en 8 grondgebo bwt.nr. : BV bouwadres : Baroniestraat --- bouwsom : ± 1,00 doss.nr. : ontwerper : Architectenbureau Visser en Bouwman BV advies : AANGEHOUDEN beh. : 1 Het bovengenoemde plan is vandaag tijdens de commissievergadering als vooroverleg aan de orde gesteld. Daarom wordt een aanhoudend advies gegeven. Aanwezig was vertegenwoordiging van Woonstichting St. Joseph, architect van het plan de heer S. Visser en de stedenbouwkundige van de gemeente de heer I. Buijsters. Van uw stedenbouwkundige wordt begrepen dat voor dit plan een partiele bestemmingsplanwijziging wordt voorbereid, die over ongeveer 2 maanden in procedure zal worden gebracht. Vooraf heeft de commissie informatie ontvangen van de heer J. van der Last over de behandeling van het plan in de monumentencommissie op 19 mei jl. Tijdens de behandeling van de monumentencommissie is voor de volgende onderdelen van het plan aandacht gevraagd: - De gebogen kapvorm aan de binnenplaats. - De uitvoering van de erfafscheiding aan de kant van Smalwater. Voorkomen moet worden dat er allerlei bouwsels aan de achterkant van de woningen verschijnen, die een rommelig beeld kunnen veroorzaken. - Er wordt een landschapsarchitect ingeschakeld die voor dit gebied een inrichtingsplan zal maken, waarbij ook het parkeren voor deze woningen zal worden opgenomen in het plan. Voor dit gebied is volgens de gemeentelijke welstandsnota gebiedstype 11, instellingen en instituten met welstandsniveau 1 van toepassing. De commissie meent dat het plan in beginsel voorstelbaar is. Zij merkt op dat het plan helder van opzet is en veel kwaliteit bezit. De gebogen kapvorm aan de binnenplaats, waarvan in het monumentenadvies sprake was, is nu aangepast. De commissie ondersteunt de opmerking van de monumentencommissie over het realiseren van een goed inrichtingsplan voor deze omgeving. Aandacht vraagt de commissie voor de overgangen/randen van dit plan (de plint) en het aansluitende terrein. Het gebouw wordt op een verhoogde plint geplaatst, die in de gepresenteerde geveltekeningen niet overal wordt doorgezet en die aan de kant van de binnenplaats wat hard overkomt. De architect geeft aan dat de tekening op dit onderdeel niet helemaal duidelijk maakt wat hem voor ogen staat. Het is zijn bedoeling dat er een vriendelijk ogende overgang komt die eventueel ook als zitelement kan dienen. Het bouwvolume heeft aan de linker kant niet dezelfde helderheid en kloekheid als aan de rechter kant door de getrapte volumeopzet en de bergingen die uit het hoofdvolume treden. De commissie vraagt voor dit onderdeel van het plan nadere aandacht. Een meer eenduidige massavorm zal het plan op deze prominente hoeksituatie krachtiger en helderder maken. Voor de volgende adviesaanvraag verwacht de commissie een reactie op de genoemde bemerkingen en ziet zij de nadere uitwerking van het plan, met onder andere relevante geveldetails, graag tegemoet. file:...\2010\ray05\36boxtel blz.: 5 / 9

6 file:...\2010\ray05\36boxtel blz.: 6 / 9

7 plan 6 : Boxtel datum : aanvrager : ACAJ van der Steen, Ons Doelstraat 9, 5281 GT Boxtel bouwplan : het uitbreiden van de woningen bwt.nr. : BV bouwadres : Ons Doelstraat 9-11 te Boxtel Boxtel bouwsom : ± 1,00 doss.nr. : ontwerper : --- advies : VOLDOET MITS beh. : 1 het bovenvermelde plan VOLDOET aan redelijke eisen van welstand MITS de nog resterende bezwaren worden weggenomen. Het plan ligt in het gebied dat in de Welstandsnota omschreven is als: - Thema 1 Historische kernen. Het gebied heeft welstandsniveau 1. Het onderstaande relevante criterium uit de gemeentelijke welstandsnota wordt aangehaald: Massa en vorm De vormgeving van het dak is afgestemd op het karakter van het betreffende pand. Toepassen van een kap, die qua vorm en richting inspeelt op het historische bekappingsbeeld. Bij nieuwbouw kan hieraan in relatie tot de bouwopgave een nieuwe interpretatie worden gegeven. Het plan voldoet niet volledig aan de hierboven vermelde criteria. MOTIVERING: De commissie merkt op dat met de platte afdekking deze tweelaagse uitbouw niet goed wordt afgestemd op de bestaande hoofdmassa. De commissie concludeert dat hier een passend plan ontstaat, mits deze uitbouw wordt voorzien van een schuine afdekking, in dakschuinte en uiterlijk (detaillering) afgestemd op de bestaande situatie. Op de tekening wordt dit met een schets verduidelijkt. file:...\2010\ray05\36boxtel blz.: 7 / 9

8 plan 7 : Boxtel datum : aanvrager : K.A.M. van der Meijden, idem, bouwplan : legaliseren verbouwing bwt.nr. : bouwadres : Kapelweg 62 Boxtel bouwsom : ± 1,00 doss.nr. : ontwerper : eb advies : VOLDOET beh. : 1 het bovenvermelde plan VOLDOET aan redelijke eisen van welstand op grond van de criteria. Het plan ligt in het gebied dat in de Welstandsnota omschreven is als: - Thema 14 Buitengebied - Woningen in het buitengebied. Het gebied heeft welstandsniveau 1 (met achterzijde grenzend aan de spoorlijn). file:...\2010\ray05\36boxtel blz.: 8 / 9

9 file:...\2010\ray05\36boxtel blz.: 9 / 9