WELSTANDS- en MONUMENTENCOMMISSIE GEMEENTE DORDRECHT

Transcriptie

1 WELSTANDS- en MONUMENTENCOMMISSIE GEMEENTE DORDRECHT Secretariaat: Stadsontwikkeling Vakteam Stedenbouw Postbus AA DORDRECHT secretariaatwmc@dordrecht.nl Verslag welstands- en monumentencommissie 24 oktober 2016 Openbare vergadering Tijd: uur 1. Opening en vaststelling agenda De voorzitter opent de vergadering om u. 2. De la Reystraat 2 bs Handhaving. Gebiedstype: beschermd stadsgezicht 19 e -eeuwse schil. Niveau: intensief. Eerder behandeld op 12 september Ernstige verwaarlozing/exces. Er moet in de aanschrijving zo exact mogelijk worden aangegeven hoe de pui tijdelijk moet worden ingevuld. Terug naar de laatste situatie is waarschijnlijk onverstandig, de pui was toen in hoofdzaak van glas. Bovendien is de constructie van het pand op dit moment waarschijnlijk niet meer betrouwbaar genoeg voor een dergelijke pui. - Er is zowel gevaar voor het voortbestaan van het pand als voor de omgeving en esthetisch is de uitstraling ruim onvoldoende. - Er dient zo spoedig mogelijk aan een nieuw plan te worden gewerkt. - De commissie vindt eigenlijk bijna alle eenvoudige, tijdelijke oplossingen onvoldoende uitstraling hebben. - In ieder geval geen plaatmateriaal toepassen. De commissie adviseert als compromis het metselwerk in de onderpui af te werken met een cement laag. 3. Singel 159 bs Legalisatieonderzoek. Gebiedstype: beschermd stadsgezicht 19 e -eeuwse schil. Niveau: intensief. Gestuukt metselwerk. Singel 159 was een pand met een gestuukte onderpui met daarboven schoon metselwerk. Nu is alles gestuukt en in een enigszins blauwe, grijze tint geverfd. De gevel valt nu nogal op tussen de belendingen. - De commissie betreurt het dat het schone metselwerk is gestuukt, maar vindt niet dat er sprake is van een exces. - De commissie vindt dat moet worden voorkomen dat deze ingreep een precedentwerking heeft binnen beschermd stadsgezicht. - De commissie vindt de kleur te opvallend tussen de belendende panden. De commissie acht de stuclaag legaliseerbaar als de kleur van de voorgevel in overleg met het vakteam erfgoed in een wat donkerdere tint grijs wordt uitgevoerd. 4. Grotekerksbuurt 2 rm Legalisatieonderzoek. Gebiedstype: beschermd stadsgezicht historische binnenstad. Niveau: intensief. Uitgevoerde dakkapel. 1

2 De dakkapel is anders, met name groter, uitgevallen dan op de geveltekening van de aanvraag was aangegeven. - De commissie vindt de dakkapel te groot in dit dakvlak. - De commissie vindt de zijwangen van de dakkapel bovendien te opvallend wit, dit versterkt het opvallen van de dakkapel. - De commissie acht de dakkapel niet legaliseerbaar en vindt dat deze alsnog conform de ingediende geveltekening moet worden aangepast. Verder adviseert de commissie de kleur van de zijwangen aan te passen in overleg met het vakteam erfgoed. 5. Mijlweg/Nijverheidsstraat WABO aanvraag. Gebiedstype: industriegebieden en bedrijfsterreinen. Niveau: regulier. Plan voor de nieuwbouw van een autoshowroom met werkplaats. Toelichting dhr. Van den Heuvel, architect De door de commissie gemaakte opmerkingen zijn verwerkt. Oriëntatie gebouw is aangepast. De parkeerplaats heeft meer groen gekregen. Voor de afwerking van de gevels zijn stalen meegenomen. Reclame staat op tekening op de plekken waar deze wordt aangebracht en er komen ook twee verwijszuilen bij de parkeerplaats. De commissie adviseert positief over dit aangepaste plan. 6. Bagijnhof 56-58, bs - bbp Vooroverleg. Gebiedstype: beschermd stadsgezicht historische binnenstad. Niveau: intensief. Plan voor het verbouwen van de panden, het maken van vier woningen en een winkel met de toegang voor de woningen aan de achterzijde. Het plan is eerder besproken in Toen is met name van gedachte gewisseld over het maken van een hogere kap op Bagijnhof 58. De huidige kap heeft geen monumentale waarde. Vanuit beschermd stadsgezicht zijn er nu vooral nog opmerkingen m.b.t. de dakkapellen. In het linker dakvlak van Bagijnhof 58 staat er nog een grote dakkapel op tekening die inmiddels is vervallen. Toelichting dhr. Van der Meijden, architect Het plan is verder uitgewerkt ten opzichte van de vorige keer. Ontsluiting van de woningen vindt via de achterzijde plaats. Dit komt in de Lenghengang op meerdere plaatsen voor. De ruimte in de hogere kap wordt gebruikt voor een badkamer en is verder een functioneel niet benoemde ruimte. De kap verkeert overigens in bouwkundig slechte staat. Beoordeling commissie - De commissie vindt het van groot belang dat de ruimtes boven de winkels beter worden benut. - De commissie is van mening dat het aanzicht van het pand niet verbetert met de hogere kap en vindt eigenlijk dat de opbrengst qua toegevoegde gebruiksruimte wat weinig is in relatie tot de ingreep. - De commissie stelt dat de woningentrees aan de achterzijde geen enkele allure hebben. Dit wordt eigenlijk ook een voorzijde, omdat er woningentrees liggen en dit moet dit in de vormgeving en het materiaalgebruik tot uiting komen. Een verzinkte trap voldoet hier niet aan en ook de afwerking van de gevels kan op een manier die soberder is, maar wel beter bij de binnenstad past. - De commissie adviseert te onderzoeken of de trap naar binnen kan. De commissie adviseert positief over de vernieuwing van de kap, omdat dit al eerder is goedgekeurd, maar adviseert negatief over de achtergevels en woningontsluiting. Deze gevels 2

3 moeten een voorgevelkarakter krijgen met een woningtoegang met enige allure. 7. Lombardbrug 1 rm WABO aanvraag. Gebiedstype: beschermd stadsgezicht historische binnenstad. Niveau: intensief. Het plaatsen van een flexibele buis in de schoorsteen. Beoordeling commissie - Er zijn geen monumentale waarden of beschermd stadsgezicht aspecten in het geding. De commissie adviseert positief over het plan. 8. Dubbelsteynlaan West 45 Vooroverleg. Gebiedstype: Historische linten en kernen. Niveau: regulier. Plan voor het maken van een nieuwe woning. Toelichting dhr. Dekker, architect De nieuwbouw staat in een zeer diverse omgeving. Aan de ene zijde geflankeerd door het oude (monumentale) gemeentehuis en aan de andere zijde door een villa uit 1934 (ook beschermd monument). Daarnaast staat weer een heel moderne witte villa. Voorstel is om de nieuwbouw iets terug te zetten ten opzichte van de huidige bebouwing en het gemeentehuis, in de rooilijn van nr. 47. Hierdoor valt de nieuwbouw enigszins buiten het bouwvlak, maar dit is te regelen met een binnenplanse afwijking. Voor de architectuur is o.a. gekeken naar het Rode Kruisgebouwtje achter het gemeentehuis. - De commissie vraagt zich af waarom er op deze locatie voor deze modernistische architectuur wordt gekozen en of deze nieuwbouw hier echt op zijn plaats is. - De commissie vindt het Rode Kruisgebouwtje geen goed referentiebeeld. - De commissie vindt dat het zich presenteert als een sober plan, maar dat dat teniet wordt gedaan door de onevenwichtigheid in verticale en horizontale verhoudingen in de architectuur en het werken met teveel verschillende materialen. - De commissie is benieuwd naar de ouderdom en waarde van de bestaande bebouwing. Het lijkt een onderdeel te zijn van de originele lintbebouwing van Dubbeldam. De commissie adviseert negatief over dit plan. De commissie vindt op zich een sobere, modernistische architectuur op de voorgestelde locatie acceptabel, maar acht de vormgeving en het materiaalgebruik nog onvoldoende evenwichtig. Verder wordt geadviseerd de te slopen bebouwing te laten vastleggen in een bouwhistorisch onderzoeksrapport. 9. Noordendijk 258, gm Vooroverleg. Gebiedstype: Ontwikkelgebied Stadswerven. Niveau: Ontwikkeling. Plan voor het maken van 42 woningen in het voormalige schakelstation. Toelichting mevr. Meulenkamp, erfgoed Ten opzichte van het vorige plan is het programma beter ingepast in het gebouw. Er verdwijnt echter nog steeds veel van de originele, zorgvuldige detaillering van het gebouw. Ook vragen de penthouses door het materiaalgebruik veel aandacht. Toelichting dhr. Groeneweg, architect Er worden 42 woningen gerealiseerd. Het zijn zogenaamde lofts, die de nieuwe eigenaren zelf in kunnen delen. Er moet wel minimaal een 3-kamer woning in passen. Er is speciaal veel aandacht besteed aan de lichttoetreding voor de woningen. De wanden van de woningen worden aan de binnenzijde geïsoleerd. Het is i.v.m. klimaat helaas niet mogelijk de bakstenen wanden binnen zichtbaar te houden. Het parkeren vindt op de begane grond plaats met in het midden, in de vide, een stuk groen met bomen. Aan de Oranjelaanzijde komen werkruimtes op de begane grond. De gevels worden gevuld met glas gevat in donkere ramen/kozijnen, de deuren worden gehandhaafd. Op het dak boven de noordwestgevel worden drie volumes/penthouses toegevoegd. Verder is de architect van plan kleuronderzoek te doen en de originele kleuren als uitgangspunt te nemen voor de kleurstelling na de verbouwing. 3

4 - De commissie is blij dat dit gebouw een nieuw gebruik krijgt, het kan een hoeksteen worden van dit nieuwe stadsdeel. - De commissie vindt het ontwerp verbeterd en de opzet nu goed. Wel is de vraag of de balans tussen behoud en vernieuwing niet teveel doorslaat naar vernieuwing. - De commissie heeft twijfels bij de dakterrassen aan de Oranjelaanzijde. Als het alleen gaat om een scherm gaat het misschien wel, maar daarachter zullen allerlei uitingen van het gebruik zichtbaar worden, die het industriële karakter van het gebouw aantasten. De architect moet hier een oplossing voor zoeken. - De commissie vindt dat de noordwestgevel wel erg ingrijpend wijzigt, het industriële karakter van het gebouw verdwijnt hier bijna. De verschijningsvorm van de penthouses draagt hier verder aan bij. - De commissie is enthousiast dat er kleuronderzoek gaat plaatsvinden. De commissie adviseert op hoofdlijnen positief over het bouwplan. Er is nog wel een aantal belangrijke aandachtspunten: 1. Voorkomen zichtbaarheid gebruik dakterrassen aan de Oranjelaanzijde; 2. vormgeving penthouses moet anders, meer industrieel en 3. de detaillering van bestaande kozijnen en ramen dient als voorbeeld c.q. inspiratie te worden gebruikt voor de detailleringen van nieuwe kozijnen/ramen. 10. Rozenhof 21, rm WABO aanvraag. Gebiedstype: beschermd stadsgezicht 19 e -eeuwse schil. Niveau: intensief. Plan voor het isoleren van het dak en vervangen van de dakbedekking. : - De commissie vindt dat de eigenaar zorgvuldig met zijn rijksmonument omgaat. De commissie adviseert positief onder de volgende voorwaarden: 1. zoveel mogelijk van de nog bruikbare pannen hergebruiken, dit levert een aantrekkelijker beeld op en zo wordt origineel materiaal behouden; 2. De baksteen voor de gemetselde schoorsteen dient zorgvuldig en in overleg met het vakteam erfgoed te worden gekozen. Na uitvoering dient het metselwerk enigszins vuil te worden gemaakt, zodat het er minder nieuw uitziet; 3. De band rond de schoorsteen dient op de juiste manier te worden teruggebracht. 11. Lange Breestraat 44-46, bs WABO aanvraag. Gebiedstype: beschermd stadsgezicht historische binnenstad. Niveau: intensief. Eerder behandeld op 4 april Plan voor het maken van nieuwbouw met woningen achter de historische voorgevel. - De commissie betreurt het nog steeds dat dit historische gebouw achter de voorgevel geheel wordt gesloopt, wegens het ontbreken van een monumentenstatus. De commissie adviseert positief over dit plan met daarbij 2 aantekeningen. 1. De bebouwing die wordt gesloopt dient te worden vastgelegd in een bouwhistorisch onderzoeksrapport en 2. De commissie adviseert om het eerste spant van de kap aan de Lange Breestraat te handhaven. 12. Sint Jorisweg 9, bs WABO aanvraag. Gebiedstype: beschermd stadsgezicht 19 e -eeuwse schil. Niveau: intensief. Het plan betreft de sloop van een schuur achter de hoofdbebouwing. Toelichting mevr. Van Nes, erfgoed De bebouwing heeft geen monumentale waarde en is geen onderdeel van de structuurbepalende bebouwing in het gebied. De commissie adviseert positief over de sloop. 13. Kleine Spuistraat 24, bs Handhaving. Gebiedstype: Beschermd stadsgezicht historische binnenstad. Niveau: Intensief. Schaarhek. Eerder besproken op 14 maart

5 De eigenaar wil het hekwerk graag rood houden en stelt voor het overdag open te zetten, met uitzondering van zijn vakantie. - De commissie vindt het hekwerk geen positieve uitstraling hebben naar de openbare ruimte en dit wordt door de kleur versterkt. - Het open zetten als het de eigenaar uitkomt is geen oplossing voor het beeld. De commissie adviseert nogmaals het hekwerk in een donkere kleur te schilderen of weg te halen aan de buitenzijde. 14. Rondvraag De voorzitter verzoekt iedereen dringend zijn/haar bijdrage voor het jaarverslag bij Frits in te leveren. De commissie gaat akkoord met de voorgestelde vergaderdata voor De commissie spreekt af, dat degene die voorzitter is in ieder geval z.s.m. het verslag checkt en als hij daar geen tijd voor heeft, iemand anders vraagt dit te doen. 14. Sluiting De voorzitter sluit de vergadering om uur. 5