Zeedijk 11, 3329 LC Dordrecht

Transcriptie

1 Zeedijk 11, 3329 LC Dordrecht Vraagprijs ,- k.k. Q Makelaars Dordrecht Grote Markt BG, Tel: dordrecht@qmakelaars.nl Website:

2 Omschrijving Zeedijk 11, 3329 LC Dordrecht Vrij wonen in de polders met alle gemakken van de stad binnen handbereik! Dat kan in deze volledig gerenoveerde woonboerderij op werkelijk één van de mooiste locaties van Dordrecht én op een steenworp afstand van de geliefde wijk Dubbeldam met al haar voorzieningen. Deze riante woning is van origine gebouwd in 1720, beschikt over een riant bemeten perceel van maar liefst 2240m² en is in het jaar 2007 en later volledig gerenoveerd en vergroot. De woning heeft een dubbele woonfunctie en is daardoor uitermate geschikt als kangoeroewoning, maar ook voor een (groot) gezin leent de woning zich uitstekend. Het perceel biedt, naast grasland, oprijlaan en terrassen ook een dubbele garage, dubbele carport, paardenbox en berging. Aan de dijkzijde ligt de woning aan de Bovenpolder en aan de achterzijde kijkt u vrij weg over het beschermde poldergebied. De zeedijk leidt even verderop naar het Kop van het Land waar de pont naar Werkendam aanmeert! Complete renovatie en modernisering heeft vanaf 2007 volledig plaats gevonden waarbij o.a. alle kozijnen, de daken, c.v., beide badkamers en beide keukens zijn vernieuwd. Het hoofddak is voorzien van een nieuwe rieten kap met geglazuurde holle pannen en er is een serrekamer aangebouwd welke weids uitzicht biedt over de landerijen. Kortom: houdt u van vrijheid, mogelijkheden, ruimte en comfort en heeft u geen zin in een klusproject? Dan is deze woonboerderij absoluut uw bezichtiging waard!

3 De indeling is als volgt: Begane grond: Entree in hal aan de westgevel met meterkast (deels installatie met 7 groepen + 10 groepen, 2 aardschakelaars, 3 fasegroepen). Deze hal biedt toegang tot de woonkamer, werkkamer, badkamer en de 2e hal. De vloer is belegd met Kerkdriel plavuizen en laminaat, de wanden en het plafond zijn voorzien van schuurwerk en houten balken. Slaapkamer op de begane grond (2,71 x 5,09 m.), thans in gebruik als een werkkamer. Badkamer I, (3,40 x 1,72 m.), eveneens op de begane grond en voorzien van een vrijhangend toilet, douchehoek met thermostaatkraan en hardglazen scherm, designradiator en wastafelmeubel met zijkolomkast. De vloer is belegd met Terra vloertegel, de wanden met een marmerlook wandtegel. Keuken I (3,00 x 5,00 m.) Deze open keuken bevindt zich aan de westzijde van de woning en beschikt over een L-vormige opstelling met granieten werkblad, matzwarte gaskookplaat, schouw, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Woonkamer I (9,54 x 5,83 m.) Sfeervolle woonkamer (ook aan de westzijde) met balkenplafond met V-groef deel, raam met roedenverdeling, een originele bedstee, kelderruimte (11,30 x 5,83 m.) met Kerkdriel plavuis en trap met toegang tot de 1e verdieping. Entree in 2e hal aan de zuidzijde van de woning. Deze ruime hal beschikt over een niveauverschil en trapopgang met smeedijzeren leuningen naar de 1e verdieping. En een garderobenis. Vanuit deze hal is de 1e hal te bereiken, het toilet, de 2e woonkamer en de was-/stookruimte.

4 Was-stookruimte (2,19 x 1,82 m.) met betonvloer. Opstelplaats Cv-ketel (Nefit HR, 2006) en Cv-ketel (Bosch, 2011), vloerverwarmingsunit en aansluiting wasmachine/droger. Toilet met offwhite vloertegel, marmerlook wandtegel, hangend toilet, fonteinbakje en verlaagd plafond. Woonkamer II is verdeeld over twee niveau s (4,80 x 7,95m en 3.93 x 7.95m). De vloer is voornamelijk belegd met Kerkdriel (verwarmde) plavuizen en de wanden zijn voorzien van glad stuukwerk. Het balken plafond en spanten zijn in zicht en er zijn twee x openslaande deuren aanwezig naar de tuin met roedenverdeling en dubbel glas. Op niveau ligt een verwarmde massief blank eiken vloer, eveneens gladgestuukte wandafwerking en raam met roedenverdeling en dubbel glas. Haardpartij met ijsselsteentjes en achterwand in Kerkdriel plavuis. Keuken II (3,33 x 3,50 m.) Open keuken in L-vorm met eiken vloerdelen. De keuken is uitgevoerd met een granieten werkblad, RVS Atag oven, combi-oven, 5 pits RVS kookplaat, RVS Smeg afzuigkap en vaatwasser. Serrekamer (7,76 x 4,00 m) De serrekamer biedt een weids uitzicht over de tuin en polders! De vloer is belegd met verwarmde antraciet vloertegels, de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Er is veel lichtinval door de meerdere raampartijen/deuren en lichtkoepels.

5 1e Verdieping: Overloop met vide en deur naar de 2e overloop. Hoofdslaapkamer (5,90 x 3,30 m.) aan de oostzijde van de woning. De vloer is belegd met vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Er is een vaste kast met schuifdeuren aanwezig. Deze slaapkamer is voorzien van een Frans balkon. Badkamer II (2,31 x 2,70 m.) met wastafelmeubel met dubbele kom, spiegelkast met verlichting, ruime douchehoek met luxe garnituur, hangend toilet, ligbad, berging, designradiator en dakraam. Slaapkamer (9,76 x 3,90 m.). Ruime kamer met kap met originele sparren. Er is vaste kastenruimte aanwezig. Vanuit deze kamer is de volgende kamer toegankelijk. Slaapkamer (2,67 x 2,45 m.). Te bereiken via de andere slaapkamer en bevindt zich aan de westgevel. Er zijn gladgestuukte wanden, kap met balken en vaste kasten. Tuin: De royale tuin is vrij gelegen en gesitueerd op het zonnige zuiden. Er is een oprit met gebakken klinkers naar de carport en de garage. Er zijn diverse terrassen en aangrenzend zijn er riante gazons, grasland en het dijktalud. De garage heeft een fraai puntdak (8,00 x 8,50 m.) en is voorzien van een betonvloer, kanteldeur met loopdeur en elektra. Aangebouwd aan de garage is er een overkapping met lichtkoepels, paardenbox (3,80 x 3,51 m.) en berging (3,85 x 3,51 m.) met elektra en water.

6 Algemeen: - De woonboerderij is vanaf het jaar 2006, maar voornamelijk later, volledig gerenoveerd naar de maatstaven van de huidige tijd. O.a. daken, kozijnwerk/ramen met roedeverdelingen, isolatie, centrale verwarming, maar ook voor wat betreft modernisering met behoud van vele authentieke details en sfeer! - De woning beschikt over dubbele faciliteiten (cv, sanitair, keuken etc.) zodat dubbele bewoning (kangoeroebewoning) goed mogelijk is met ieder een eigen entree. Zowel op de begane grond als op de verdieping is er een afsluitbare verbinding. - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u ook naar de plattegronden. - Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

7 : : : Kenmerken Object gegevens Soort woning Type woning Woonboerderij Vrijstaande woning Bouwjaar 1720 Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers 7 kamers 4 slaapkamer(s) Inhoud woning m 3 Perceel oppervlakte m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 320 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen Gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk, dubbele bewoning aanwezig C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Vrijstaand steen Ja Nee

8 : Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Tuin diepte (cm) Tuin breedte (cm) Hoofdtuin Positie Kwaliteit Achtertuin Zuid Fraai aangelegd

9 Locatie Adres gegevens Adres Zeedijk 11 Postcode / plaats Provincie 3329 LC Dordrecht Zuid-Holland Locatiekaart

10 Foto's

11 Foto's

12 Foto's

13 Foto's

14 Foto's

15 Foto's

16 Foto's

17 Foto's

18 Foto's

19 Foto's

20 Foto's

21 Foto's

22 Foto's

23 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Zeedijk 11 Postcode / Plaats Gemeente 3329 LC Dordrecht DORDRECHT Sectie / Perceel X / 546 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale gegevens Adres Zeedijk 11 Postcode / Plaats Gemeente 3329 LC Dordrecht DORDRECHT Sectie / Perceel X / 547 Oppervlakte 16 m 2 Soort Eigendom belast met opstal

24 Kadastrale kaart

25

26

27

28

29

30

31 Q Makelaars Q Makelaars is een NVM Makelaarsorganisatie die bestaat uit gedreven, ambitieuze professionals met jarenlange ervaring in de verkoop en aankoop van particuliere woningen. De Q staat voor Quality, kwaliteit. Als geen ander erkennen wij het belang van een goede communicatie. Al onze makelaars zijn dan ook aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de NVM. Onze woningen staan prominent op Uw woning krijgt de aandacht die het verdient. Ook als er geen nieuws is, hoort u dat van ons. Niet voor niets moeten wij het hebben van mond-tot-mond reclame. Klanten krijgen bij ons de aandacht die ze verdienen. No cure, no pay Q Makelaars kent geen opstart- of intrekkingskosten. Als opdrachtgever mag u ieder moment kosteloos opzeggen. Wij willen alleen betaald worden als we dat doen wat u van ons verlangt. Geen kleine lettertjes, afspraak is afspraak. Dit zorgt ervoor dat wij altijd actief voor onze relaties bezig zijn. 24/7 Q Makelaars is 24 uur per dag bereikbaar via de vaste telefoonverbinding. Niet via een callcenter of via , maar rechtstreeks naar de NVM-makelaar of zijn of haar assistent. NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. Onze NVM-makelaars beschikken altijd over up-to-date kennis, een groot netwerk, juridische achtervang en een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering. Q Makelaars heeft maar liefst 7 beëdigde NVM- Makelaars en 7 KRMT-Makelaars op de loonlijst staan!

32 Actuele marktkennis Verslechterde marktomstandigheden vragen om een aangepaste methodiek om uw woning met succes te kunnen verkopen. Het beschikken over de meest actuele marktinformatie is hierbij van cruciaal belang. Q Makelaars beschikt over de grootste en meest actuele database met woningzoekenden in de regio, waardoor wij op consumentenniveau beschikken over gedetailleerde informatie. Hierdoor zijn wij niet alleen in staat om u accuraat te kunnen adviseren, maar ook om vraaggestuurd te kunnen makelen met als doel uw woning sneller te kunnen verkopen! Korte lijnen Per project maken we een projectteam, minimaal bestaande uit één NVM-makelaar en één assistent NVM-makelaar. Daarnaast wordt u per mail uitgebreid geïnformeerd over het aantal mensen dat via Funda uw huis heeft aangeklikt. Woonwinkel, een nieuw concept! Sinds 2012 beschikken wij over een hypermoderne woonwinkel van 250m². Ons makelaarskantoor in Dordrecht is hierdoor niet alleen een plaats waar aspirant kopers, verkopers en/of (ver)huurders elkaar ontmoeten, ook kunnen consumenten hier terecht voor het inwinnen van diverse aanverwante informatie. Zo kunt u, naast bijvoorbeeld het kenbaar maken van uw woonwensen, aan de balies zelf via een touchscreen informatie opvragen over o.a. uw financiële mogelijkheden, verzekeringen, een bouwtechnische keuring, de notaris of over bemiddeling bij echtscheiding. Zelfs is het mogelijk om via een live videoverbinding direct in contact te komen met een hypotheekadviseur! Wij nodigen u dan ook graag uit een keer langs te komen op ons kantoor! Social media Meegaan in het digitale tijdperk. Social media is een onmisbare schakel wanneer het gaat om het bereiken van een zo breed mogelijke doelgroep. Om uw woning ook hier onder de aandacht te brengen wordt uw woning door Q makelaars, naast de websites, ook actief aangeboden op verschillende social media als Twitter, Facebook en Linked-in.

33 Volg onze kantoren op: Twitter: Facebook: Youtube: Negen kantoren Q Makelaars heeft 9 kantoren met een eigentijdse uitstraling op allemaal A-1 locaties waar uw woning perfect gepresenteerd kan worden. Ons werkgebied omvat groot Rijnmond, West-Brabant, de Drechtsteden, de Hoekse Waard en Gouda e.o. Alle kantoren functioneren zelfstandig, maar er is een optimale, hoog geautomatiseerde synergie. Algemene informatie In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden.

34 AANKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Hoe werkt onze aankoopbegeleiding? Ons uitgangspunt is als volgt: u betaalt voor de prestatie die wij leveren, indien wij géén aankoop kunnen realiseren, dan bent u ons ook niets verschuldigd! Altijd : No Qure, No Pay! Wij hanteren een tarief van 1.950,-- inclusief BTW. Het kopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: - No Qure, No Pay - Wij werken onafhankelijk van de verkopende partij - U wordt bijgestaan door een beëdigde makelaar - Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken - De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering - Wij hebben geen emotionele binding met de woning - Wilt u een woning bezichtigen, wij maken in overleg met u een afspraak en gaan met u mee - U krijgt van ons informatie over de buurt, de voorzieningen en het bestemmingsplan - We onderzoeken de juridische en bouwkundige aspecten voor u, zodat u geen kat in de zak koopt - Is de geschikte woning gevonden, dan onderhandelen wij, in nauw overleg met u, over de prijs en de voorwaarden - Wij dragen zorg voor een juiste koopovereenkomst - Voor de overdracht lopen wij samen met u de woning nog eens door om te zien of deze correct wordt opgeleverd - Wij begeleiden u bij de notaris en daarna

35 VERKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Het verkopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: - No Qure, No Pay - Wij werken onafhankelijk van de koper - U wordt bijgestaan door beëdigde NVM Makelaars - Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken. - Wij zijn 24 uur per dag telefonisch bereikbaar - Ook op zaterdag kan er bezichtigd worden - De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering - Wij stellen in nauw overleg met u de vraagprijs vast - Vervolgens stellen we een strategisch verkoopplan op - Indien noodzakelijk regelen we een bouwtechnische keuring - We maken een full-color presentatie van uw woning en presenteren dit in onze etalages in de Drechtsteden en Hoeksche Waard. - Uw woning wordt geplaatst op en - Onze site beschikt over koppeling met YouTube voor een bewegende diavoorstelling van uw woning - Iedere maand ontvangt u van ons Funda statistieken waarin u kunt zien hoe vaak uw woning wordt bekeken - Wij beschikken over een uitgebreid woningzoekenden bestand en groot netwerk waardoor wij uw woning optimaal onder de aandacht kunnen brengen - Tijdens bezichtigingen overhandigen wij potentiële kopers een informatiepakket en informeren wij ze over alle ins en outs van uw woning - Wij onderhandelen voor u en realiseren voor u de hoogst mogelijke marktprijs - Bij verkoop wordt door ons een koopovereenkomst opgesteld - Op de dag van levering zijn wij aanwezig bij de laatste inspectie door de kopers van uw woning - Wij begeleiden u bij de notaris en daarna