Toutenburg 163, 3328 WN Dordrecht

Transcriptie

1 Toutenburg 163, 3328 WN Dordrecht Vraagprijs ,- k.k. Q Makelaars B.V., Tel: info@qmakelaars.nl Website:

2 Omschrijving Toutenburg 163, 3328 WN Dordrecht Op de 8e en 9e verdieping gelegen ruim penthouse met 4 zonnige terrassen, eigen parkeerplaats in afgesloten garage en ruime berging. Dit mooie penthouse is gelegen in een in 1977 gerealiseerd en een paar jaar geleden aan de buitenzijde gerenoveerd appartementencomplex met zwembad, sauna, fitnessruimte en verblijfsruimte met activiteiten. Vanuit het penthouse en de terrassen wordt een bijzonder vrij en fraai uitzicht geboden over de Biesbosch en de wijde omgeving. De entree is op de 8e verdieping en is via de lift te bereiken. Op deze verdieping bevinden zich de ruime woonkamer met gashaard, de eetkamer, mooie keuken, een slaapkamer, 2e badkamer/wasruimte en een toilet. Op de 9e verdieping bevinden zich de badkamer en de andere 2 slaapkamers. De verwarming geschiedt d.m.v. een eigen cv-ketel (Remeha Tzerra uit 2016) en een sfeervolle gashaard. De ligging in de wijk Sterrenburg is zeer gunstig t.o.v. van alle belangrijke voorzieningen, zoals winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en scholen. Op de tweede verdieping van het appartementencomplex is er een zwembad (watertemperatuur 25 graden Celcius), kleedruimten, een sauna, een fitnessruimte en een zaaltje met bar waar regelmatig activiteiten worden georganiseerd. Deze faciliteiten behoren bij het complex en zijn dus eigendom van de bewoners. U maakt hier gebruik van d.m.v. een speciale eigen toegangspas. Het appartementencomplex kent een zeer actieve Vereniging van Eigenaren en is dus zeer gezond. Indeling o.a.: Begane grond: Entree met bellentableau en brievenbussen en deur naar het trappenhuis en de 2 liften naar de verdiepingen. In de onderbouw bevinden zich de afgesloten parkeergarage en bergingen. Het penthouse heeft een eigen parkeerplaats en berging (met verlichting en elektriciteit) in deze onderbouw. Tevens wordt er een extra parkeerplaats bijgehuurd. De parkeergarage is via een automatische deur (met afstandsbediening) aan de achterzijde van het appartementencomplex te bereiken. Ook zijn de parkeergarage en bergingen vanuit de centrale hal op de begane grond te bereiken.

3 Achtste verdieping: Entree in ruime hal met meterkast (1 aardlekschakelaar en 6 groepen), toegang tot de diverse ruimtes en trapopgang naar de 9e verdieping. Vanuit de hal komt u ook in 1 van de slaapkamers die ook toegang geeft tot het terras op de 8e verdieping. De hal, woonkamer en de keuken zijn v.v. een bijzonder fraaie hoogglans plavuizen vloer (2006) van zeer hoge kwaliteit. Alle wanden in deze vertrekken zijn v.v. een fijne structuur spachtelputz. Woonkamer. Ruime woonkamer met een sfeervolle Faber gashaard (2006). De gashaard is te bedienen met een afstandsbediening. De aluminium schuifpui geeft toegang tot het terras. Vanuit de woonkamer loopt u de eetkamer in en heeft u toegang tot een apart terras aan de voorzijde van het penthouse. Aan de eetkamer grenst de ruime en zeer luxe open keuken (2006). Keuken. Heerlijke luxe keuken met composiet hardstenen eetbar en aanrechtblad, tv en diverse inbouwapparatuur, t.w.: ATAG 5 pits gaskookplaat waarvan 1 wokbrander, RVS afzuigkap, Siemens combi-magnetron, Siemens heteluchtoven, Siemens koelkast, Siemens vriezer, Siemens vaatwasser en verder veel laden en kastruimte. Slaapkamer 3. Deze slaapkamer is v.v. vloerbedekking en behang als wandafwerking. Ook vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het terras. Badkamer 2/wasruimte. Op deze verdieping heeft u een 2e badkamer voor bijvoorbeeld uw gasten. De badkamer is v.v. een douche, een wastafel en een designradiator. In deze ruimte is tevens de aansluiting wasmachine en droger. Toilet. Volledig betegeld toilet met hangend closet, fonteintje en verlaagd plafond met halogeenverlichting. Aparte kast met opstelplaats cv-ketel, Remeha Tzerra uit 2016.

4 Negende verdieping: Overloop met toegang naar de slaapkamers 1 en 2 en de badkamer. Slaapkamer 1 is zeer riant qua afmetingen en in 2016 v.v. een nieuwe laminaatvloer en glasvezelbehang. Ook deze slaapkamer is over de volledige breedte v.v. een aluminium schuifpui die toegang geeft tot het zeer grote terras op de 9e verdieping. Dit terras is eventueel ook te bereiken via een aparte deur in deze slaapkamer. Slaapkamer 2 is v.v. vloerbedekking en behang als wandafwerking. Ook vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het terras. Badkamer. De volledig betegelde badkamer is v.v. een ligbad, wastafel + meubel, handdoekenkast, 2e hangend closet, een designradiator en verlaagd plafond met halogeenverlichting. Op beide verdiepingen bevinden zich diverse terrassen met zeer veel zon mogelijkheden. De terrassen bevinden zich op het zuiden en het oosten. De terrassen zijn allemaal v.v. vaste betonnen bloembakken die naar wens kunnen worden beplant. Verder zijn alle terrassen v.v. handbediende zonwering. Op de 8e verdieping bevindt zich op het terras een vaste, zeer compacte, satelliet schotel. Hiermee kunnen 3 satellieten tegelijk worden ontvangen, wat goed is voor meer dan TV kanalen en radiostations. Bijbehorend is een digitale HD satelliet ontvanger, welke in de woonkamer is geplaatst. Ook een traditionele kabelaansluiting is aanwezig. De wasruimte/douche, het toilet, de badkamer en de keuken hebben een mechanisch ventilatiesysteem dat aangesloten is op het centrale afzuigsysteem in het complex.

5 Algemeen: - bouwjaar ca gezonde VvE - maandelijkse bijdrage VvE 244,50 - volledig v.v. dubbel glas - alle terrassen zijn in 2016 vernieuwd en v.v. draintegels - alle muren zijn in 2011 tegen vocht geïmpregneerd - nieuwe Remeha Tzerra cv-ketel uit 2016 met klokthermostaat - in 2016 heeft de gashaard een nieuw besturingssysteem gekregen en in onderhoud bij Vuurdesign - eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage - 2e parkeerplaats wordt bijgehuurd (is overdraagbaar in overleg met verhuurder) - voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden - genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580 Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Oplevering: In overleg. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

6 : : : : Kenmerken Object gegevens Soort appartement Penthouse Open portiek Nee Bouwjaar 1977 Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers 4 kamers Inhoud woning 418 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 3 slaapkamer(s) 128 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen C.V.-Ketel, Gashaard Dubbel glas C.V.-Ketel Inpandig Ja Ja Tuin gegevens Tuin Geen tuin

7 Locatie Adres gegevens Adres Toutenburg 163 Postcode / plaats 3328 WN Dordrecht Provincie Zuid-Holland Locatiekaart

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's

12 Foto's

13 Foto's

14 Foto's

15 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Toutenburg 163 Postcode / Plaats 3328 WN Dordrecht Gemeente DORDRECHT Sectie / Perceel Q / 3115 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

16

17