CONCEPT KOOP- EN REALISATIE-OVEREENKOMST

Transcriptie

1 ONDERGETEKENDEN CONCEPT KOOP- EN REALISATIE-OVEREENKOMST Kenmerk 00/00000 I. DE GEMEENTE WESTERVELD, zetelende aan de Raadhuislaan 1 te (7981 EL) Diever, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd, in gevolge artikel 171 van de Gemeentewet door haar burgemeester de heer H. Jager, handelende ter uitvoering van het Collegebesluit d.d.. onder nummer 16/00000, hierna te noemen: "de Gemeente" EN gevestigd ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar hierna te noemen: "de Koper" de ondergetekenden sub I en II hierna ook te noemen: Partijen IN AANMERKING NEMENDE DAT a. de Gemeente in de periode september 2016-februari 2017 een vrijwillig gesloten inschrijving heeft doorlopen gericht op verkoop en levering van het voormalige schoolgebouw Eemster; b. na het doorlopen van de inschrijving, heeft de Gemeente de koop van het voormalig schoolgebouw Eemster gegund aan de koper die op grond van het door haar ingediende Plan voor realisatie, hierna te noemen: "het Plan", het betreffende object wenst te kopen; c. de koper zal voor eigen rekening en risico *omschrijving plan* realiseren; d. partijen hun onderlinge afspraken omtrent de verkoop en levering van het object in de onderhavige overeenkomst wensen vast te leggen. 1

2 KOMEN ALS VOLGT OVEREEN 1. Verkoop en koop 1.1 De Gemeente verkoopt aan de Koper, die verklaart van de Gemeente te kopen, onder de condities zoals in de onderhavige overeenkomst met bijlagen overeengekomen: het voormalige schoolgebouw Eemster met bijgebouwen, ondergrond, erf en verder toebehoren, plaatselijk bekend als Eemster 1a te (7991 PT) Dwingeloo, kadastraal bekend gemeente Dwingeloo sectie K nummers 1962, 1963, 1964 en 1965, tezamen groot zesenzeventig are (76 are), zoals aangeduid op de verkooptekening d.d. *, welke tekening aan de onderhavige overeenkomst is gehecht; hierna verder te noemen: "het Verkochte". 1.2 Het Verkochte wordt door de Gemeente verkocht en door de Koper gekocht ten behoeve van *omschrijving Plan voor Realisatie opnemen*. De uitwerking van dit plan is als bijlage aan deze overeenkomst gehecht. 1.3 Tot de contractstukken behoren de navolgende stukken, waarbij geldt dat bij tegenstrijdigheid het bepaalde in de onderhavige koopovereenkomst prevaleert en vervolgens hetgeen is weergegeven in deze stukken conform de navolgende rangorde: rechtsgeldigheid ingevulde en ondertekende Bankgarantie (conform het model Bankgarantie); inschrijving van de Koper in de openbare verkoop bij inschrijving waaronder het Plan; verkooptekening; situatieschets. 2. Koopsom en kosten 2.1 De door de Koper aan de Gemeente verschuldigde koopsom van/voor het Verkochte bedraagt * ( zegge : * euro) De totale koopsom en de daarover verschuldigde overdrachtsbelasting dient door de Koper te worden voldaan, uiterlijk bij het verlijden van de notariële akte als bedoeld in artikel 4.2 hierna. De kosten van die akte, alsmede de kosten voor de inschrijving van het afschrift van die akte in de daartoe bestemde openbare registers van het Kadaster, zijn voor rekening van de Koper en zullen door de Koper worden voldaan uiterlijk bij het verlijden van de hiervoor bedoelde notariële akte. Genoemde betalingen dienen plaats te vinden op de derdenrekening aangehouden door de notaris ten overstaan van wie de akte van levering wordt getekend. 2

3 3. Bankgarantie / waarborgsom 3.1. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van en door de Koper zal door of namens deze uiterlijk binnen twee (2) weken na ondertekening van deze koopovereenkomst door beide partijen een door een in Nederland gevestigde bankinstelling afgegeven bankgarantie ter hoogte van een bedrag van * ( zegge: * euro) (te weten tien procent (10%) van de koopsom) worden gesteld en afgegeven aan de notaris ten overstaan van wie de levering van het Verkochte zal plaatsvinden. De bankgarantie zal luiden conform bijgevoegd model*. Onder bankinstelling wordt in dit artikel tevens begrepen een verzekeringsbedrijf in de zin van artikel 1 Wet toezicht verzekeringsbedrijf. De kosten van de bankgarantie zijn voor rekening van de Koper. 3.2 In plaats van de in artikel 3.1. bedoelde bankgarantie te stellen, kan de Koper een waarborgsom storten ter hoogte van het in artikel 3.1. genoemde bedrag in handen van de notaris ten overstaan van wie de levering van het Verkochte zal plaatsvinden en wel op c.q. via diens derdengeldenrekening. De waarborgsom, die niet wordt verrekend met de koopsom, wordt aan de Koper terugbetaald, zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst heeft voldaan. Over de waarborgsom wordt door de Gemeente geen rente vergoed. Als de notaris over de waarborgsom rente vergoedt, komt deze rente aan de Koper toe. 3.3 Indien de Koper in staat van faillissement wordt verklaard en de curator deze overeenkomst niet gestand wenst te doen, zal het in 3.1 genoemde bedrag respectievelijk de waarborgsom van rechtswege als boete als bedoeld in artikel 12 aan de Gemeente zijn/worden verbeurd De notaris wordt bij deze verplicht, en voor zover nodig door Partijen onherroepelijk gemachtigd, om: a indien de Koper op grond van deze overeenkomst een boete is verschuldigd aan de Gemeente, het bedrag van deze boete uit de bij de notaris gestorte waarborgsom, aan de Gemeente te betalen; b. indien het geval van artikel 3.3. zich voordoet, de waarborgsom als boete aan de Gemeente te betalen. 3.5 Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde inhoudende dat de wederzijdse rechten en plichten van partijen eerst van kracht worden indien de Koper binnen de in artikel 3.1 bedoelde termijn van uiterlijk twee (2) weken na ondertekening van de overeenkomst de verplichtingen ter zake de afgifte van de bankgarantie respectievelijk storting van de waarborgsom nakomt. Indien de Koper deze verplichting 3

4 niet nakomt, komt de koopovereenkomst niet tot stand en behoudt de Gemeente het recht het Verkochte alsnog te gunnen aan de na de koper eerste in rang geëindigde inschrijver in de procedure van de openbare verkoop bij inschrijving. 4. Levering 4.1 De Gemeente levert het Verkochte feitelijk en juridisch aan de Koper, gelijk de Koper het Verkochte alsdan zal aanvaarden, binnen twee (2) weken nadat de omgevingsvergunning voor het bouwplan onherroepelijk is geworden De feitelijke levering en de juridische levering vinden gelijktijdig plaats en wel middels c.q. op de dag van het verlijden van de notariële akte van levering. Partijen treden met elkaar in overleg, teneinde de voor de juridische levering noodzakelijke akten tijdig op te stellen en wederzijds te kunnen goedkeuren. 4.3 Het risico van het Verkochte gaat op de Koper over bij de ondertekening van de notariële akte van levering van het Verkochte Alle baten, lasten en verplichtingen met betrekking tot het Verkochte komen voor rekening van de Koper, dan wel diens rechtsopvolger(s), vanaf de dag van het verlijden van de notariële akte van levering, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt. In laatstgenoemd geval gaan de baten en lasten met ingang van de datum van feitelijke levering over op de Koper. 4.5 Het Verkochte wordt geleverd in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Aan deze koopovereenkomst wordt een kopie gehecht van de akte waarbij de gemeente Westerveld het verkochte in eigendom verkreeg. 5. Omgevingsvergunning & Planologische procedure 5.1 Binnen twaalf (12) weken na ondertekening van deze koopovereenkomst is de Koper verplicht om in overeenstemming met het als bijlage gehechte Plan een ontvankelijke aanvraag voor een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen voor het Plan op het Verkochte in te dienen en ingediend te houden. Deze aanvraag dient zo opgesteld te zijn, dat redelijkerwijs verwacht mag worden dat de omgevingsvergunning, na het doorlopen van een planologische wijziging van het bestemmingsplan, verleend zal worden. 4

5 5.2 De Koper is op de hoogte van het feit dat het gebruik strijdig is met het bestemmingsplan. De Gemeente zal zich maximaal inspannen om de planologische wijziging die noodzakelijk is voor de realisatie van het bouwplan vast te stellen. 5.3 De Gemeente houdt bij de nakoming van deze overeenkomst echter volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid, zoals ten aanzien van ruimtelijke ordeningswoningwet- en milieubeheerprocedures. Dit houdt in, dat er van de zijde van de Gemeente geen sprake van toerekenbaar tekortkomen in de nakoming zal zijn, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist dat de planologische maatregel alsnog geen doorgang kan vinden. De Gemeente is dan jegens de Koper op generlei wijze aansprakelijk voor de gevolgen hiervan. 5.4 Alle kosten benodigd voor de planologische wijziging zijn voor rekening van de Koper. Daarbij moet onder meer gedacht worden aan plankosten, onderzoekskosten, communicatiekosten en kosten opstellen bestemmingsplan De kosten van de leges welke verschuldigd zijn inzake de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen komt voor rekening van de Koper De Koper verplicht zich na iedere mededeling het desbetreffende bedrag aan de Gemeente over te maken binnen vier weken na verzenddatum van de betreffende mededeling. 6. Planschade 6.1 De Koper verplicht zich om aan de Gemeente het totale bedrag aan planschade, zoals omschreven in artikel 6.1 Wro, te compenseren dat onherroepelijk voor vergoeding in aanmerking komt en die voortvloeit uit het wijzigen van de bestemming. 6.2 De Gemeente behandelt een aanvraag voor planschade overeenkomstig de procedureverordening en relevante publiekrechtelijke wet- en regelgeving. Alle kosten ten aanzien van deze aanvraag zijn voor rekening van de Koper. Dit houdt in ieder geval in dat de Koper als belanghebbende bij de behandeling wordt betrokken. 6.3 Na het onherroepelijk worden van de vaststelling van een tegemoetkoming in planschade deelt de Gemeente het betreffende bedrag schriftelijk aan de Koper mee. 6.4 De Koper verplicht zich na iedere mededeling het desbetreffende bedrag aan de Gemeente over te maken binnen vier weken na verzenddatum van de betreffende mededeling. 5

6 7. Civieltechnische werkzaamheden 7.1 De Koper zal voor eigen rekening en risico het bouwplan realiseren, inclusief de noodzakelijke aansluitingen op de openbare voorzieningen De Koper zal zorg dragen, indien van toepassing, voor aanpassing van het rioolstelsel op zijn terrein, deze werkzaamheden worden vooraf voorgelegd aan de Gemeente voor goedkeuring. Indien blijkt dat voor het bouwplan een aanpassing noodzakelijk is van het rioolstelsel buiten het terrein dan komen deze kosten voor rekening van de Koper. 7.3 De Koper dient bij de realisatie van het Plan er rekening mee te houden dat de opvang en de afvoer van het hemelwater van de bebouwing en de verharding, dient plaats te vinden op het eigen terrein. 7.4 Alle schade welke in verband met de bouwwerkzaamheden door of namens de Koper, (ongeacht of dit in opdracht aan derden gebeurd) wordt veroorzaakt aan de openbare weg c.q. ruimte, dient te worden vergoed aan de Gemeente. De Koper zal daartoe in overleg met de Gemeente voor aanvang van de bouw, een proces verbaal maken van de conditie van de weg en dit ter goedkeuring overleggen aan de Gemeente. Indien het bouwplan gereed is gekomen zal de Koper tevens in overleg met de Gemeente opnieuw een proces verbaal laten opmaken door een onafhankelijk onderzoeksbureau. 8. Realisatie Plan 8.1 Partijen verrichten ieder voor zich werkzaamheden, die verband met elkaar houden, op elkaar ingrijpen dan wel elkaar kunnen beïnvloeden. Om die reden zullen Partijen elkaar voortdurend op de hoogte houden van de door hen voorgenomen c.q. geplande werkzaamheden en hun vorderingen ter zake en overleggen zij zo nodige over de consequenties daarvan. 8.2 De koper zal het Plan realiseren in één aaneengesloten bouwstroom De koper is verplicht de daadwerkelijke realisatie van het Plan aan te vangen binnen drie (3) maanden na datum verleende omgevingsvergunning. 8.4 De Koper vrijwaart de Gemeente van de door de Gemeente ten gevolge van door of vanwege de Koper te verrichten werkzaamheden te lijden en/of geleden schade De Koper draagt, vanaf de start van de bouw c.q. verbouwing, zelf zorg voor de benodigde verzekering(en) ten aanzien van het eigendom, het werk, het transport en aansprakelijkheid. 6

7 9. Bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Verkochte 9.1. Ten aanzien van de staat van de bodem en het grondwater verklaart de Gemeente dat zij er niet mee bekend is dat het Verkochte enige verontreiniging bevat, die ten nadele strekt van het in deze overeenkomst vermelde voorgenomen gebruik. Daartoe heeft de Gemeente verschillende bodemonderzoeken laten uitvoeren. De koper is op de hoogte van de uitkomsten van deze onderzoeken welke in bijlage aan deze overeenkomst worden gehecht. 9.2 Voorzover aan de Gemeente bekend is in het Verkochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig. 9.3 In het Verkochte zijn asbesthoudende stoffen aanwezig. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen moeten speciale maatregelen worden getroffen, die staan beschreven in de Milieuwetgeving. De Koper verklaart dat hij hiermee bekend is en vrijwaart de Gemeente van iedere aansprakelijkheid voortvloeiende uit de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. De koper is op de hoogte van de uitkomsten van de onderzoeken welke in bijlage aan deze overeenkomst zijn gehecht. 9.4 Aan de Gemeente is niet bekend dat ten aanzien van het Verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag. 9.5 De Koper heeft het recht voor het passeren van de akte van levering het Verkochte van binnen en van buiten te inspecteren. 9.6 De Gemeente staat er voor in dat tot op de dag dat hij deze overeenkomst heeft ondertekend door de overheid of door nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, of niet naar behoren zijn uitgevoerd. Indien op of na de dag van ondertekening en voor het moment van levering een verbetering of herstelling door de overheid of nutsbedrijven wordt aangekondigd of voorgeschreven, zijn de gevolgen van de aankondiging of aanschrijving voor rekening en risico van de Koper. De aankondiging of aanschrijving komt voor rekening en risico van de Gemeente indien deze verband houdt met het niet-nakomen van uit de wet of deze overeenkomst voor hem voortvloeiende verplichtingen. 9.7 De Gemeente is wel een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend van het Verkochte tot door de gemeente of de provincie verklaard beschermd monument. 7

8 9.8 De Gemeente verklaart dat ten aanzien van het Verkochte geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop. 9.9 Het Verkochte is niet opgenomen in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten In navolging van artikel 9.7 is het niet toegestaan het Verkochte te slopen. 10. Kettingbeding De Koper zal voor haar rekening de groenstructuur op het Verkochte in standhouden, een en ander zoals schetsmatig aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte kaart. De Koper is jegens de Gemeente Westerveld verplicht deze beeldbepalende groenstructuur op het Verkochte in stand te houden, te onderhouden en te vervangen. Het is de Koper c.q. diens rechtsopvolgers in juridisch eigendom van het Verkochte, dan wel beperkt gerechtigden daarop, niet toegestaan deze bomen te verwijderen, behoudens schriftelijke toestemming van de Gemeente Westerveld. De Gemeente Westerveld is gerechtigd voorwaarden te stellen aan een eventuele toestemming. Het in dit artikel 10 bepaalde zal in de akte van levering van het Verkochte nader worden uitgewerkt in de vorm van een kettingbeding (met derdenwerking) alsmede (indien mogelijk) als een kwalitatieve verplichting, zulks onder de gebruikelijke bepalingen en bedingen van de notaris belast met het opstellen van de akte tot levering. 11. Ondeelbaarheid De uit deze overeenkomst voor beide partijen jegens elkaar voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar en hoofdelijk. 12. Boeten 12.1Wegens het niet, niet tijdig of niet behoorlijk voldoen aan enig verplichting, bij of krachtens de algemene of de bijzondere voorwaarden met de Koper overeengekomen, kan de Gemeente besluiten de Koper een boete op te leggen, welke boete moet worden betaald binnen één (1) maand na ontvangst van het schrijven, waarin de boete is opgelegd. 8

9 12.2 De hoogte van de boete zoals bedoeld in lid 1 van dit artikel bedraagt: A. In geval van overtreding van de verplichting om mee te werken aan de eigendomsoverdracht zoals bedoeld in artikel 4, alsmede elke ander overtreding van één of meerdere verplichtingen, bij of krachtens de algemene of de bijzondere voorwaarden met de Koper overeengekomen, waarvan nakoming niet of blijvend onmogelijk is geworden: 1 promille (1 ) van de Koopsom van het Verkochte voor elke kalenderdag dat het verzuim zoals bedoeld in artikel 13 voortduurt, tot en met de dag van nakoming, tot een maximum van tien procent (10%) van de Koopsom van het Verkochte. B. In geval van overtreding van één van de verplichtingen zoals bedoeld in de artikelen 5 t/m 10 onder meer inhoudende de instandhouding van de groenstructuur en het opleggen daarvan als kettingbeding aan rechtsopvolgers (onder bijzondere en algemene titel), alsmede elke andere overtreding(en) van de verplichtingen zoals in de in dit lid genoemde artikelen met de Koper is overeengekomen, waarvan nakoming onmogelijk is geworden: vijftigduizend euro ( ,00) per overtreding De kosten voor de invordering van de boete zijn voor rekening van de Koper Indien de Koper op grond van dit artikel een boete verbeurt wegens het feit dat de overeenkomst wordt ontbonden, wordt deze boete vermeerderd met omzetbelasting alsmede de wettelijke rente. 13. Ontbinding, ingebrekestelling en opzegging 13.1 Gaandeweg het proces kunnen zich onder meer de volgende complicaties voordoen: a. de Koper slaagt er niet in binnen een redelijk termijn een verleende omgevingsvergunning te verkrijgen; b. onvoorziene omstandigheden, die voor één of beide Partijen overmacht vormen; c. door of voor één der Partijen wordt faillissement of surseance van betaling aangevraagd; d. één der Partijen is in verzuim Koper krijgt uiterlijk ***** geen toezegging van een geldverstrekkende instelling met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht, voor een of meer geldleningen en/of kredietfaciliteiten, tot een hoofdsom van ****. Met een geldlening/krediet wordt bedoeld een hypothecaire geldlening/krediet met normaal geldende voorwaarden en bepalingen; en/of* 9

10 13.2 Partijen komen overeen dat, indien zich de complicaties als bedoeld in artikel 13.1 sub a. of b. voordoen, zij met elkaar in overleg zullen treden over de gevolgen daarvan voor deze overeenkomst. Partijen zullen alsdan trachten tot een voor hen aanvaardbare oplossing te komen, rekening houdend met elkaars gerechtvaardigde belangen en de inhoud en strekking van deze overeenkomst Wanneer één van de gevallen als genoemd in artikel 13.1 sub c en d. de Koper betreft, verbeurt de Koper de waarborgsom c.q. het bedrag ter hoogte van de bankgarantie aan de Gemeente. Bovendien verliest de Koper in die gevallen een eventuele aanspraak op herontwikkeling van het Verkochte en is de Gemeente ook overigens tot niets jegens de Koper gehouden Wanneer het geval als genoemd in artikel 13.1 sub c een Partij betreft en die Partij zijn/haar verplichtingen uit deze overeenkomst niet onverkort na komt, kan diens wederpartij deze overeenkomst tussentijds ontbinden Wanneer een partij de verplichtingen uit deze overeenkomst niet nakomt, zal de wederpartij hem een redelijke termijn gunnen om alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen. Komt de aangezegde partij binnen deze termijn niet alsnog zijn verplichtingen na, dan is hij in verzuim en heeft de wederpartij de volgende mogelijkheden: a. nakoming verlangen, al dan niet onder vergoeding van de door de vertraging ontstane schade; b deze overeenkomst ontbinden, al dan niet onder vergoeding van de door de vertraging ontstane schade Ontbinding dient te geschieden door aangetekende schriftelijke mededeling aan de wederpartij en is mogelijk zonder tussenkomst van de rechter Bij het beroep op de ontbindende voorwaarde vermeld onder artikel 13.2 moet de koper één schriftelijke afwijzing aan de notaris geven. Deze afwijzing moet goed gedocumenteerd zijn. Daarnaast moet de koper alle stukken die de geldverstrekkende instelling voor zijn beoordeling nodig heeft, aan de geldverstrekkende instelling hebben gegeven.** 14. Geschillenregeling Deze overeenkomst wordt uitsluitend door Nederlands recht beheerst. Alle geschillen voortvloeiend uit deze overeenkomst hoe ook genaamd worden in eerste aanleg beslist door de bevoegde rechter. Dit laat onverlet de bevoegdheid van iedere partij zich in spoedeisende gevallen tot de Voorzieningenrechter te wenden. 10

11 15. Slotbepalingen 15.1 Deze overeenkomst blijft van kracht, totdat alle verplichtingen uit deze overeenkomst zijn nagekomen of tot dat deze overeenkomst is ontbonden De considerans van deze overeenkomst en de bij deze overeenkomst behorende bijlagen vormen een integraal deel van deze overeenkomst Bij strijd tussen deze overeenkomst en de inhoud van de bijlagen prevaleert de tekst van de onderhavige overeenkomst. Aldus overeengekomen en in drievoud getekend te op. te. op. Gemeente Westerveld H. Jager 11

12 Bijlage 1 Model Bankgarantie Ondergetekende gevestigd te te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door.. hierna: "de Garantiegever", In aanmerking nemende: dat ter zake van het bouwplan herbestemming voormalig schoolgebouw te Eemster opdracht, inhoudende de verkoop en koop van het schoolgebouw met bijbehorend perceel en overeenkomstig de inschrijving d.d.. zich heeft ingeschreven,. gevestigd te.... hierna te noemen: "de Koper" ; dat de Koper een koop-/realisatieovereenkomst met de Gemeente Westerveld gevestigd te Diever, hierna te noemen: "de Gemeente ", heeft gesloten, hierna te noemen: de Overeenkomst"; dat de Gemeente van de Koper een bankgarantie verlangt, strekkend tot zekerheid voor de Gemeente voor diens verhaal van schaden, kosten en interesten, welke voor de Gemeente mochten ontstaan als gevolg van niet, niet tijdige of niet behoorlijke nakoming door de Koper van zijn verplichtingen uit hoofde van de Overeenkomst. Verklaart bij deze: zich jegens de Gemeente garant te stellen tot zekerheid voor de juiste en tijdige voldoening door de Koper van al hetgeen de Koper, naar het voor de Garantiegever bindende oordeel van de Gemeente, aan de Gemeente verschuldigd is of te eniger tijd zal worden uit hoofde van de Overeenkomst en/of verbintenissen die daaruit zijn voortgevloeid en/of verbintenissen die overigens in verband met de uitvoering van de desbetreffende opdracht zijn of zullen ontstaan. 12

13 De Garantiegever verbindt zich, op eerste schriftelijke verzoek van de Gemeente en zonder enig ander of meerder bewijs van verschuldigdheid te mogen verlangen, aan de Gemeente te zullen voldoen al hetgeen de Gemeente volgens zijn opgave van de Koper te vorderen heeft, met dien verstande dat het bedrag, waarvoor de Garantiegever zal kunnen worden aangesproken, nooit meer zal bedragen dan 10% van de koopsom exclusief btw, zijnde een bedrag van zegge, --) Deze garantie is geldig tot de datum waarop de Gemeente aan de Garantiegever schriftelijk heeft bericht dan ofwel de Koper aan al zijn uitvoeringsverplichtingen uit hoofde van de overeenkomst en/of daaruit voortvloeiende en/of met de uitvoering van de overeenkomst verband houdende verbintenissen heeft voldaan, dan wel dat de onderhavige garantie kan vervallen. 13