Informatieve raad: Sweensstraat-West 17 februari 2011

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Informatieve raad: Sweensstraat-West 17 februari 2011"

Bernard Claessens
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Informatieve raad: Sweensstraat-West 17 februari 2011

2 Inhoud 1. Planproces 2. Uitgangspunten 3. Verwerving 4. Onderzoeken 5. Masterplan (meerdere dia s) 6. Duurzaamheid 7. Risico s 8. Planning

3 Planproces in fasen Initiatief: eerste idee; Definitie: uitgangspunten; Ontwerp: planvorming, bestemmingsplan; Voorbereiding: contractvorming; Realisatie: graven en bouwen; Beheer: onderhoud; Cyclisch proces. Beheer Initiatief Realisatie Definitie Ontwerp Voorbereiding

4 Uitgangspunten Woonvisie-plus en evaluatie: circa 450 woningen (22 / hectare); Flexibel plan met diverse doelgroepen; Respect voor bestaande linten en cultuurhistorie; Landelijk woonmilieu; Duurzaam wonen; Actieve grondverwerving; Maximale invloed woonconsument (PO, CPO, en dergelijke); Vroegtijdige betrokkenheid raad + burger; Beoogd: 6 miljoen netto contant.

5 Verwerving Gemeentelijk eigendom: Groen; Ruim 9 hectare Eigendom derden: Geel; Ruim 13 hectare Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) Moeizame verwerving: hoge grondprijzen

6 Onderzoeken In de grond: bodem, water, archeologie, explosieven; In het gebied en de omgeving: natuur, cultuurhistorie, milieu, verkeerslawaai; In de portemonnee: subsidies. De Steenuil

7 Masterplan (Krijtschets) Lange lijnen het gebied in; Aansluiting bij Berndijksestraat en Rechtvaart; Kerkepad Klooster Sprang-Capelle; Lokale identiteit en uitstraling; Linten en vaarten ; Groene profielen.

8 Masterplan (groene identiteit)

9 Masterplan (lokale identiteit en uitstraling)

10 Masterplan (traditionele bouw)

11 Masterplan (moderne accenten?)

12 Masterplan (beeldkwaliteit) Vast stramien; Per gebied te nuanceren; Overzichtelijk.

13 Dilemma Kwaliteit is nodig, want goed: voor afzet van de woningen; voor profilering van onze gemeente; als compensatie voor woningbouw in kern. Geld is nodig, want goed: voor financiële basis van andere projecten; voor het grondbedrijf.

14 Masterplan (concept totaal) Uitwerking Krijtschets; Woonvelden bieden flexibiliteit en diversiteit; Water is aandachtspunt.

15 Masterplan (concept beperkt) Alleen bouwen op eigen grond (fase 1); Flexibel plan; Minder woningen; Hoge grondprijzen; Optimalisatie op punten nodig; Financieel nog niet op koers.

16 Duurzaamheid Ambitieniveau: duurzamer dan noodzakelijk; Kernwoorden: Betaalbaar en duurzaam; Hogere ambitieniveaus inwoners niet blokkeren; Anticiperen op slimme energienetwerken; Wel of geen gas?

17 Dilemma Gaan we koken op elektriciteit in Sweensstraat-West, ook al moeten we iets meer betalen?

18 Risico s Woningmarkt: onvoldoende vraag of hevige concurrentie; Provincie geeft geen goedkeuring; Burgerparticipatie werkt niet; Moeizame verwerving; Milieuproblematiek blijft aandachtspunt; Bestemmingsplanprocedure en bezwaar en beroep; Aanwezigheid van explosieven; Planschade vanuit omgeving; Waterberging; Rioolpersleiding waterschap; Beoogd financieel resultaat wordt niet gehaald.

19 Planning Tijd: Maart 2011: concept Masterplan 14 maart 2011: klankbordgroep Mei 2011: definitief Masterplan Mei/juni 2011: verkavelingsplan Oktober/november 2011: voorontwerpbestemmingsplan ter visie Financieel: Circa 75% voorbereidingskrediet ( ) besteed, inclusief aangegane verplichtingen

Vergelijkbare documenten

Grondexploitatie Boswonen Emmelhage. behorend bij herziening bestemmingsplan 2015

Grondexploitatie Boswonen Emmelhage behorend bij herziening bestemmingsplan 2015 Maart 2015 1 Inhoudsopgave Grondexploitatie Boswonen Emmelhage... 1 1. Samenvatting... 3 2. Analyse Ruimtegebruik... 4 3.