5 karakteristieke woonboerderijen

Transcriptie

1 5 karakteristieke woonboerderijen

2

3

4 Kloosterhof, Gooische woondroom in de Liemers Graag willen wij u in deze brochure nader informeren over de achtergronden en stedenbouwkundige uitgangspunten van ons nieuwbouwproject Kloosterhof. De huidige boerderij stamt uit de jaren 50 en de karakteristieke schuur met stal van rond Op de scheiding van de moderne stadvilla s van Duiven-Zuidoost en het agrarische buitengebied van het kerkdorp Loo, heeft de gemeente Duiven toestemming gegeven voor de bouw van vijf grote woonboerderijen. Deze zullen worden gerealiseerd in drie gebouwen, die samen met elkaar de beleving moeten geven van een statig boerenerf in het groen. Na sloop van het na-oorlogse woongebouw en de grote ligboxenstal ontstaat op het ruim 1 hectare grote terrein volop ruimte voor nieuwe inrichtingsplannen. Uit historisch onderzoek is gebleken dat deze plannen nauw aansluiten bij de situatie uit vroeger tijden. Zo leren kadastrale stukken uit het jaar 1830, dat de vroegere opstallen van de oude Kloosterhof destijds ook rond de plek stonden die het middelpunt van de (nieuwe) bebouwing wordt. Door de bebouwing vanuit de rand weer naar het centrum van de kavel te verplaatsen en daarmee veel meer lucht aan het geheel te geven, wordt volgens de cultuurhistorici recht gedaan aan de vooroorlogse situatie. Onderzoek heeft namelijk aangetoond dat rond 1830 de Kloosterhoff bestond uit een centraal gelegen woonhuis, schuur, erf, tuin, boomgaard en bouwland. Van de toentertijd ingemeten en opgetekende opstallen is niets bewaard gebleven. Binnenkort willen we beginnen met de bouw van de vijf woonboerderijen, gerealiseerd in drie gebouwen die allemaal direct grenzen aan het centraal gelegen middenterrein. Op basis van een ontwerp van een landschapsarchitect zal via een speciaal beplantingsen inrichtingsplan nog meer gezicht worden gegeven aan de nagestreefde boerenerf-uitstraling. Dit plan omvat niet alleen de gehele locatie, maar geeft ook specifieke richtlijnen voor de individuele percelen. Kijkend naar de unieke plek, de enorme kavels en de bijna ongekende bouwvolumes die mogen worden gerealiseerd, denken we zonder overdrijving te kunnen stellen dat nieuwbouwproject Kloosterhof uniek is binnen De Liemers. Wanneer u dicht bij huis echt nog een keer uw eigen woondroom wilt realiseren in een setting die zijn gelijke niet kent, dan is dit uw kans. Samen met u willen wij er iets heel bijzonders van gaan maken. Doet u mee? Met vriendelijke groet, Geert Jansen Vredenborg Onroerend Goed

5

6 Wonen binnen de beleving van een authentiek boerenerf Voor Kloosterhof heeft een landschapsarchitect een speciaal inrichtingsplan gemaakt, dat het geheel vanaf de weg een karakteristieke en sfeer bepalende aanblik zal geven. Uitgangspunt is het traditionele boerenerf. De Kloosterhof maakt namelijk deel uit van een agrarisch landschap dat door het eeuwenoude gebruik van generaties voor ons zijn eigen specifieke vorm heeft gekregen. In dit buitengebied vormen boerderijen en rond het centrale boerenerf gelegen gebouwen belangrijke beeldbepalende elementen. Het boerenerf ging meestal vloeiend over in het omringende landschap met weilanden, akkers, houtwallen, meidoornhagen, rietbosjes, paddenpoelen en andere karakteristieke landschapselementen. Een typisch streekeigen beplanting leverde ook een bijdrage aan een duidelijk herkenbaar landschap. Het inrichtingsplan dat voor de Kloosterhof is gemaakt, dient om de samenhang van de nieuwe bebouwing te benadrukken. De drie woongebouwen moeten voor het oog van de buitenwereld deel uitmaken van een duidelijk herkenbaar geheel. De inrichting van het terrein dient bij te dragen aan het behoud en versterking van het typische karakter van de streek. Samen met de architect zijn wij er daarbij van overtuigd, dat cultuurhistorie en de landschappelijke inpassing van nieuw gerealiseerde boerenerven heel goed samen kunnen gaan met de wensen en eisen van de moderne tijd. Opvallende elementen van het inrichtingsplan zijn de fruitboombaard aan de zijde van de Heilweg. Deze zal door groensingels van 3 à 4 meter hoog worden onttrokken aan het zicht van de bewoners, zodat optimale privacy is gegarandeerd. De contouren van het centrale woonerf zullen worden benadrukt door een beukenhaag, terwijl natuurlijk de kenmerkende rode beuk in het midden van het erf niet mag ontbreken. De oprit naar het erf krijgt een statige uitstraling door de leilinden aan beide kanten. Verspreid over het terrein komen er nog een aantal notenbomen, knotwilgen en zogeheten vogelbosjes. De voor deze streek karakteristieke meidoornhagen dienen als erfafscheiding tussen de kavels. De tuin van u als nieuwe bewoner zal in dit geheel moeten worden ingepast. In de visie van de landschapsarchitect krijgt u als nieuwe bewoner niet zomaar een tuintje, maar een zogeheten landschappelijke tuin. Bij ontwerp en aanleg daarvan ligt de nadruk op de harmonieuze overgang van de tuin in het omringende landschap. Dit komt met name tot uitdrukking in de stijl van de tuin en de toegepaste beplanting. De landschapsarchitect wil daarbij zogeheten zichtlijnen proberen te realiseren, die ervoor moeten zorgen dat u behalve van uw eigen tuin nog altijd volop kunt genieten van de prachtige vergezichten in de nabije omgeving.

7 1 Richting Westervoort Achter in deze brochure treft u het beplantingsen inrichtingsplan aan Heilweg Richting Loo Loostraat Richting Groessen Eltensestraat Richting Duiven

8

9

10 T-boerderij Kloosterhof 1 Kloosterhof 1 is de nieuw te bouwen T-boerderij op de kop van het boerenerf als hoofdgebouw van de Kloosterhof. Met een inhoud van maximaal 1500 kubieke meter, 546 meter vloeroppervlak en de prachtige rietgedekte kap is dit het pronkstuk van het gehele project. Opvallende stijlkenmerken van deze woning vormen de grote raampartijen, de indrukwekkende entree, de 3 meter hoge plafonds in het voorhuis, de mooi in het riet meegevormde dakkapellen en de verschillende afwerking van voor- en achterhuis waarbij de buitenmuren van het achterhuis zijn afgewerkt met karakteristiek stucwerk. De woning is op de begane grond voorzien van een grote woonkamer, een aparte tv-kamer, een gezellige woonkeuken, een werkkamer en een inpandige garage. De ruimte op de bovenverdieping is ongekend groot en herbergt maar liefst zeven (!) grote slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een eigen badkamer, terwijl voor de overige bewoners nog een tweede badkamer beschikbaar is. Kloosterhof 1 staat op de grootste kavel met een oppervlakte van maar liefst 4250 vierkante meter. Vrijwel alle vertrekken bieden de bevoorrechte bewoners weidse vergezichten over het landelijke Looveld. De enorme, rondom gelegen tuin biedt de ultieme vrijheid en zal volgens het ontwerp van de landschapsarchitect aan het Heilwegzijde worden voorzien van een eigen fruitboomgaard.

11

12

13

14 Woonboerderij Kloosterhof 2 & 3 Kloosterhof 2 en 3 worden gerealiseerd in de bestaande veldschuur met aangrenzende stal. In de huidige vorm is het misschien nog moeilijk voor te stellen maar het enorme volume en de karakteristieke vorm van de schuur bieden bewoners en architect zeer veel mogelijkheden. Kloosterhof 2 is het voorhuis: 1100 kubieke meters groot bij 341 meter vloeroppervlak op een heerlijk ruime kavel van maar liefst 1830 vierkante meter. De nieuw te bouwen woning is voorzien van prachtig grote raampartijen naar de tuinzijde, die veel licht in de woning zullen brengen. Heerlijk is ook de aparte, zonnige woonkeuken, de ruime werkkamer op de benedenverdieping en de dubbele inpandige garage. De woonkamer is ongekend ruim en ademt een zeer authentieke sfeer door de in de ruimte geplaatste originele houten balkpartijen. De bovenverdieping biedt de toekomstige bewoners drie slaapkamers en een ruime badkamer. Kloosterhof 3 wordt het achterhuis in de compleet te verbouwen veldschuur. De gunstigst geprijsde woning van het project biedt u 762 kubieke meters bij een vloeroppervlak van 253 vierkante meters en een 1070 meter grote kavel. Meest opvallende kenmerken aan deze woning zijn de fraaie op het zuid-westen georiënteerde serre, de heerlijk vrije tuin, de twee aparte werkkamers en de ruime woonkeuken. Op de bovenverdieping treft u drie ruime slaapkamers en een badkamer aan. Absoluut value for money op een van de mooiste plekjes in de Liemers.

15

16

17

18 Woonboerderij Kloosterhof 4 & 5 Twee prachtig grote woonboerderijen in een gebouw dat in de bossen van het Gooi zeker niet zou misstaan. Door de asymmetrische indeling doet dit imposante gebouw van maar liefst 1770 kubieke meters op geen enkele wijze aan een tweeonder-een-kap situatie denken. En dat is precies wat de architect heeft proberen te bereiken: een uniek vormgegeven woongebouw, waarin twee gezinnen kunnen genieten van alle ruimte, weidsheid en unieke identiteit. Kloosterhof 4 is met 940 kuub en circa 350 vierkante meter vloeroppervlak de iets grotere woning van de twee en geschikt voor kantoor aan huis. De ruime woonkamer heeft een grote raampartij en vanuit de gezellige woonkeuken geven de dubbele tuindeuren toegang tot een prachtig rustieke veranda. De bovenverdieping heeft 4 slaapkamers met een bijzonder ruime master bedroom die voorzien is van inloopkasten. Op zolder is er nog voldoende ruimte vrij in te delen. De woning staat op een ruime kavel van 1200 vierkante meter. Kloosterhof 5 biedt haar bewoners circa 310 vierkante meter vloeroppervlak bij een inhoud van 830 kubieke meter. Ook hier is alles bijzonder ruim opgezet: een ruime zitkamer annex tv-kamer met aangrenzende veranda. Een grote woonkeuken die met dubbele deuren vanuit de woonkamer toegankelijk is. De bovenverdieping kent 4 ruime slaapkamers, terwijl ook hier op de zolder nog voldoende vrij te gebruiken ruimte overblijft. Kloosterhof 5 staat op een kavel van 1900 vierkante meter.

19

20 Beplantings- en inrichtingsplan Kloosterhof Legenda Bestaande zomereiken Beukenhaag, lengte 165 m, 4 st./m 660 st. Fagus sylvatica, 3-jarig, maat Meidoornhaag, lengte 210 m, 4 st./m 840 st. Crataegus monogyna, 3-jarig, maat Knotwilligen, 10 st., Salix alba, maat XV 14 st. hoogstamfruitbomen Te planten bomen: 1. 2 st. Zwarte populierenm Populus nigra, maat XV 2. 3 st. Walnoot, Juglans regia, maat XV Rode beuk, Fagus sylvatica Riversii, maat XV Onder rode beuk: 320 st. Hedera helix Normandy Carpet (4 st./m2) maat st. leilindes, Tilla eurpaea Palida, maat 14-16, 3XV leivorm

21

22 Verkoopinformatie Ontwikkelingsinitiatief New West Co Onroerend Goed Het Vergun 24, 6931 KD Westervoort Planontwikkeling Vredenborg Onroerend Goed Postbus 62, 6930 AB Westervoort t: e: i: De inhoud en afbeeldingen zijn met zorg geselecteerd dan wel samengesteld en zijn bedoeld om een indruk te geven van de nieuw te bouwen woningen en de woonomgeving. Dat geldt tevens voor de diverse tekeningen in de brochures. Aan de informatie in de brochures kunnen om die reden geen rechten worden ontleend. Westervoort, maart 2010.