Unieke kavel in het buitengebied

Transcriptie

1 Tulipa Unieke kavel in het buitengebied

2 Tulipa

3 In het prachtige buitengebied tussen het Gelderse dorp Elst en de Rijn, heeft de gemeente Overbetuwe toestemming gegeven voor de bouw van een vrijstaande woning met bijgebouw. Deze e woning komt te liggen aan de karakteristieke Raaijestraat, in bouwkundige harmonie met de andere aan deze straat gelegen woonboerderijen. Tulipa De initiatiefnemer van dit plan is de familie Balk. Op de plek waar de nieuwe woning zal worden gerealiseerd, heeft de familie decennialang bloemen gekweekt. De bloem die aan de Raaijestraat at het meest is gekweekt is de tulp. Daarom gaf de familie Balk het door hun geïnitieerde nieuwbouwproject de naam Tulipa. Deze Latijnse benaming voor de Nederlandse tulp is des te meer er passend, omdat in de directe nabijheid van de bouwlocatie historische resten uit de Romeinse tijd zijn gevonden. Graag willen wij u in deze brochure informeren over de achtergronden en stedenbouwkundige uitgangspunten van het project Tulipa. Na sloop van de nu nog aanwezige kassen ontstaat er een kavel van m2 groot waarop een prachtige woonboerderij mag worden gebouwd. Op basis van een ontwerp van een landschapsarchitect zal via een speciaal beplantings- en inrichtingsplan nog meer gezicht worden gegeven aan het bouwperceel om het optimaal in te kunnen passen in het karakteristieke beeld van de Raaijestraat. Uiteraard is dit ontwerp op uw persoonlijke smaak en wensen aan te passen.

4 Tulipa

5 Tulipa

6

7 uitstekendeligging en bereikbaarheid Naast de ligging in het karakteristieke en kronkelige karakter van de Raaijestraat heeft de omgeving de bewoners veel te bieden. Wanneer u de Raaijestraat verlaat, dan staat u binnen enkele minuten in de kern van Elst met zijn uitstekende voorzieningen. Via de Grote Molenstraat en pas aangelegde N387 zit u binnen enkele minuten op de A50. Ook de snelweg A325 kan via de 1e Weteringsewal en Lingestraat gemakkelijk worden bereikt. Door de strategische ligging vindt u alle denkbare uitgaansgelegenheden, opleidingsinstituten en winkelstraten binnen 20 autominuten. Het maakt daarbij niet uit of kiest voor de Gelderse provinciehoofdstad Arnhem of de gezellige studentenstad Nijmegen met zijn Romeinse verleden. Als nieuwe bewoner van de Raaijestraat komt u ruimschoots aan uw trekken wanneer het gaat om natuur, recreatie en sport. De uitdagende 18 holes golfbaan Welderen ligt bijna letterlijk in uw achtertuin. Daarnaast wordt de komende jaren gewerkt aan de realisatie van Park Lingezegen. Dit is een nieuw landschapspark tussen Arnhem-Zuid, Elst, Bemmel en Nijmegen-Noord dat ruimte wil bieden aan mens, water, landbouw en natuur. De Raaijsestraat ligt tegen het deelgebied De Park aan, dat de vorm van een stadspark zal krijgen. Een mozaïek van lanen, stukken bos en open gedeelten doorsneden door wandelpaden biedt volop mogelijkheden tot recreëren. Het deelgebied is vernoemd naar voormalig kasteel De Park, waarvan de contouren en de oprijlaan nog te herkennen zijn. Dwars door De Park loopt het Romeinse Lint, een markante brede parkzone. In deze zone ligt een watergang met een voet- en fietsverbinding, gelegen op een oude loop van de Rijn uit de Romeinse tijd.

8 Tulipa

9 Tulipa

10 Beplantings- en inrichtingsplan

11 Een inrichtingsplan op maat Voor project Tulipa heeft de landschapsarchitect een speciaal inrichtingsplan gemaakt waarbij zoveel mogelijk aansluiting wordt gezocht met de bestaande omgeving. De kavel ligt in het door de Rijn gevormde oeverwallen- en stroomruggengebied van de gemeente Overbetuwe, ten noorden van de dorpskern van Elst. Het omliggende gebied wordt gebruikt voor land- en tuinbouw. Het landschapbeeld is gevarieerd met boomgaarden, boomkwekerijen, weilanden, landbouwakkers en om de huizen gelegen hagen, vruchtbomen en enkele monumentale bomen. De wegen hebben grotendeels een bochtig verloop en de verkaveling is blokvormig. Vanuit het perspectief van de landschapsarchitect ligt de nieuwe bouwkavel tussen twee linten die vanuit Elst richting het noorden lopen. Dit zijn de Grote Molenstraat en de Hollander Broeksestraat. Ten zuiden van het perceel loopt een derde lint, de Snodenhoeksestraat. Deze eindigt even ten zuiden van het perceel. De bebouwing langs de wegen is een typische lintbebouwing met hoofdzakelijk vrijstaande woningen. Tussen de linten lopen enkele verbindingswegen waar vrijwel geen bebouwing aanwezig is. De Raaijestraat vormt hierop een opvallende uitzondering. De nieuwe woning met bijgebouw moet op een harmonieuze wijze worden ingepast in het bestaande straatbeeld. Het moet deel gaan uitmaken van een duidelijk herkenbaar geheel en tegelijkertijd bijdragen aan het behoud en de versterking van het typische karakter van de streek. Samen met de architect zijn wij er daarbij van overtuigd, dat dit alles heel goed samen kan gaan met de wensen en eisen van de moderne woonconsument.

12

13 Uw droomhuis in het buitengebied De nieuw te bouwen woning op kavel Tulipa mag maar liefst 800 kubieke meter groot worden. Binnen de architectonische kenmerken van de bebouwing in de omgeving zijn er volop mogelijkheden om nu eindelijk uw eigen droomhuis te realiseren. De ingeschakelde architect heeft zich met de door hem bij wijze van impressie getekende T-boerderij duidelijk laten inspireren door de woonboerderijen uit de directe omgeving. Opvallende stijlkenmerken van deze statige woonboerderij vormen de grote raampartijen met luiken, de grote staldeur met doorloop in de rieten kap en de opvallende overkapping ter plaatse van de woonkeuken. Het getoonde ontwerp is overigens niet bindend. Het is bedoeld om u aanknopingspunten en richting te geven bij de verder naar uw eigen wensen aan te passen woonboerderij. Naast de boerderij bestaat de mogelijkheid om een bijgebouw van 75 vierkante meter met ongeveer 250 kubieke meter inhoud te realiseren. Door de gekozen houten constructie heeft de door de architect voorgestelde kapschuur een duidelijk aan het hoofdgebouw ondergeschikt en natuurlijk karakter. Naar onze mening biedt nieuwbouwproject Tulipa met haar ruime bouwkavel, de toegestane bouwvolumes, de te hanteren bouwstijl in combinatie met het inrichtingsplan en rondom gelegen tuin samen met de weidse vergezichten over het landelijke gebied tot aan Oosterbeek alle mogelijkheden om uw ultieme woondroom werkelijkheid te maken. Als initiatiefnemers willen wij u graag op alle manieren terzijde staan om deze samen met u te realiseren.

14

15 Tulipa

16 scan de QR-code voor meer info op Funda Tulipa Initiatief Familie Balk Raaijestraat 2 I 6661 NB Elst (Gld) Informatie en verkoop Planontwikkeling Vredenborg Onroerend Goed Het Vergun 24 I 6931 KD Westervoort info@vredenborg.nl I scan de QR-code voor de brochure Vredenborg Woonmakelaars Het Vergun 24 I 6931 KD Westervoort T: I F: info@vredenborgwoonmakelaars.nl Van Heteren en Actief Makelaars Kronenburgpromenade 30 I 6831 EA Arnhem T: I F: arnhem@vhamakelaars.nl De inhoud en afbeeldingen zijn met zorg geselecteerd dan wel samengesteld en zijn bedoeld om een indruk te geven van de nieuw te bouwen woning en de woonomgeving. Dat geldt tevens voor de diverse tekeningen in de brochure. Aan de informatie in de brochure kunnen om die reden geen rechten worden ontleend. Westervoort, juni 2011.