T E K O O P. Valkenlaan 5 te Maarheeze

Transcriptie

1 Valkenlaan 5 - Maarheeze Het Landgoed Kamersven is prachtig gelegen in de bossen aan de rand van het dorp. Vrijstaande landhuizen aan parkachtige lanen omgeven door bossen bepalen het fraaie, rustige straatbeeld. De eigenaren van de woningen in het Kamersven beheren het gebied gezamenlijk via de Vereniging Het Landgoed Kamersven. T E K O O P Valkenlaan 5 te Maarheeze Comfortabel en royaal wonen op een landgoed midden in een bosgebied? Deze villa met vele extra s op Landgoed Kamersven biedt u deze kans! De woning is gebouwd in 1984 en gelegen op een geweldig mooi perceel van 1540 m². Op de begane grond bevinden zich een royale living met open keuken, een fijne slaap- of werkkamer, een bijkeuken en een inpandige, dubbele garage. Op de verdieping wordt de royale overloop omringd door drie slaapkamers en een complete badkamer. In 2005 is de woning uitgebreid met een forse aanbouw van waarin een uitbreiding van de living en een luxe, uitgebreide wellness met zwembad, sauna, stoomdouche en inloopdouche zijn gerealiseerd. Deze uitbouw is geheel onderkelderd. Vanuit de heerlijke tuin wandelt u direct de bossen in en geniet u van de wandelpaden, de bossen en het ven in het hart van het landgoed. Laat u verrassen door de ruimte, rust én mogelijkheden van deze unieke villa! Villa gelegen op Landgoed Kamersven Aanbouw met zwembad en wellness Dubbele garage en souterrain Perceel: 1540 m² Inhoud excl.garage ca.1350 m³ Vraagprijs: ,- k.k. Aanvaarding in overleg

2 Valkenlaan 5 - Maarheeze W O N E N Entree. De vide in de hal maakt de entree bijzonder prettig. De hal is voorzien van een praktische garderobe nis, een in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met hangcloset, de trapopgang en de toegang tot de slaap-/werkkamer. De living beschikt over mooie raampartijen en inbouwverlichting en biedt ruimte aan een opstelling van een royale zit-en eethoek. Het originele rookkanaal is intact, het plaatsen van een houthaard- kachel is mogelijk. Een schuifpui biedt directe toegang tot de imposante aanbouw. De open keuken is voorzien van een deels vernieuwde keukeninrichting met vaatwasser, keramische kookplaat, heteluchtoven, koelkast en een vaste eetbar. De keuken biedt fijn zicht op de tuin. De praktische bijkeuken is voorzien van een bad geiser, de toegang tot de kruipruimte en een tuindeur. De extra brede, dubbele garage heeft twee kanteldeuren, een achter entree, de meterkast en een bergvliering. De begane grond is voorzien van een travertin vloer, grotendeels voorzien van vloerverwarming.

3 Valkenlaan 5 - Maarheeze S L A P E N B E G A N E G R O N D De royale afmetingen van de extra kamer op de begane grond maakt deze uitermate geschikt als slaapkamer. Deze kamer en de sanitaire voorzieningen in de aanbouw maken deze woning levensloopbestendig. Uiteraard is deze mooie kamer ook geschikt als werk- of speelkamer. De kamer beschikt over een maatwerk schuifkastenwand.

4 Valkenlaan 5 - Maarheeze Z W E M B A D & W E L L N E S S Via een kamerbrede schuifpui staat de living in verbinding met de indrukwekkende aanbouw. Een heerlijke ruime zithoek met een gashaard biedt hier extra veel leefruimte. Schuifpuien en een lichtstraat zorgen voor optimaal tuincontact en lichtinval. Achter een afscheidingswand bevindt zich een bar en een heerlijk, verwarmd zwembad. In deze ruimte zorgen de sauna, inloopdouche, stoomdouche, wastafelmeubel en luxe toiletruimte voor een optimale wellness beleving. De ruimte is geheel voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Een naast de woning gelegen portaal is voorzien van een separate entree tot deze aanbouw. Hierin bevindt zich de toegang tot het souterrain.

5 Valkenlaan 5 - Maarheeze V E R D I E P I N G E N De ruime overloop is met twee dakkapellen en een mooie vide zowel prettig als multifunctioneel. Deze kan prima dienst doen als TV-of speelruimte. De indeling voorziet zelfs in het creëren van een prima 4 e slaapkamer. De overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers en een complete, deels gemoderniseerde badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, eigentijds wastafelmeubel en toilet. De bergzolder is te bereiken via een vlizotrap. Hier bevindt zich de opstelling van de cv ketel ten behoeve van het woonhuis.

6 S O U T E R R A I N Het souterrain is voorzien van een bergkamer en een royale multifunctionele ruimte. Ook bevindt zich hier de ruimte met de installaties ten behoeve van de verwarming, warm water en het zwembad.

7 Valkenlaan 5 - Maarheeze B U I T E N De buitenruimtes rondom de villa zijn heerlijk royaal, volop privacy en optimaal zon georiënteerd. De achtertuin is voorzien van een natuurstenen terras, gazon en fraaie borders. De tuin grenst direct aan het hart van het landgoed. Hierin bevinden zich oneindige wandelpaden, bossen en het ven. Aan de voorzijde beschikt de woning over een dubbele oprit en een oprit ter plaatse van de zij entree tot de aanbouw. De eigenaren van de woningen in het Kamersven zijn gezamenlijk eigenaar van het openbaar gebied van het Landgoed Kamersven. Zij beheren dit gebied via Vereniging Landgoed Kamersven, de jaarlijkse bijdrage aan het onderhoudsfonds bedraagt circa 160-.

8 P L A T T E G R O N D E N Begane grond P Aan de vermelde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend, deze tekening is niet op schaal.

9 P L A T T E G R O N D E N Begane grond 3D Aan de vermelde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend, deze is niet op schaal.

10 P L A T T E G R O N D E N Eerste verdieping Aan de vermelde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend, deze tekening is niet op schaal.

11 P L A T T E G R O N D E N Eerste verdieping 3D Aan de vermelde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend, deze tekening is niet op schaal.

12 L I J S T V A N Z A K E N Aan de vermelde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend, deze tekening is niet op schaal.

13 K A D A S T E R Deze kaart is niet op schaal. Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter sluiten wij iedere aansprakelijkheid uit voor de in deze brochure opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.