Welke fasen te doorlopen bij een nieuw bouwproject (info: ILVO-brochure: agrarische architectuur) 6 fasen doorlopen bij grote bouwprojecten

Transcriptie

1 BEOORDELINGSKADER VOOR STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNINGSAANVRAGEN VAN DE AFDELING DUURZAME LANDBOUWONTWIKKELING Margriet Baert Welke fasen te doorlopen bij een nieuw bouwproject (info: ILVO-brochure: agrarische architectuur) Landbouwer wil een nieuw bedrijf starten uitbreiden of Heroriënteren 6 fasen doorlopen bij grote bouwprojecten Brochure van Instituut voor Landbouw en visserijonderzoek: Agrarische Architectuur - Sleutel voor de toekomst Info:elke.rogge@ilvo.vlaanderen.be 2 1

2 Bouwproject: fase 1 Maak een Programma van eisen op Programma van eisen = verzameling van alle criteria waaraan het bouwontwerp volgens de bedrijfsleider moet voldoen looplijnen, functies en toegankelijkheid van de bestaande gebouwen landbouwtechnische aspecten zoals de oppervlakte of hoogte afhankelijk van de functies en technische installaties de behoeften van het gezin de eigendomsstructuur het beschikbare investeringsbudget korte en lange termijn (masterplan) Informeer u (studiedagen, bedrijfsbezoeken, ) 3 Bouwproject: fase 2 Toets het Programma van eisen af met een externe begeleider/expert externe begeleider = architect, studiebureau, adviseur,... controleert op volledigheid en juistheid van Programma van eisen (doorbreken van bedrijfsblindheid) Gaat na of wensen en eisen haalbaar zijn i.f.v. beschikbaar budget de technische voorschriften (dierenwelzijn, milieu, productiebeperkingen) stedenbouwkundige voorschriften (plaatsing en afmeting van de constructie, ) en de gebiedspecifieke context 4 2

3 Bouwproject: fase 3 Opmaak ontwerp en gedragenheid door alle partijen Het uiteindelijke Programma van eisen van de landbouwer wordt vertaald in een ontwerp: Het ontwerpproces gebeurt op drie schaalniveaus macro-niveau: ruimtelijke en wettelijke context meso-niveau: de bedrijfssite micro-niveau: de verschillende constructies zelf, de functies De haalbaarheid van het project aftoetsen/vergroten door overleg met vergunningsverlenende en adviesverlenende overheid 5 Bouwproject: fase 4 Opmaak beschrijvende nota De beschrijvende nota omvat: Bestaande en nieuwe toestand Vergunningstoestand Duidelijke motivatie van de aanvraag wensen en eisen van de bedrijfsleider gemaakte keuzes duiding geven bij landbouwtechnische aspecten Visualisaties van het ontwerp in het landschap: inplantingsplan in de ruime omgeving een aantal foto s van de huidige situatie gevelaanzichten van de bestaande en nieuwe situatie Gebruik van materialen en integratie in omgeving 6 3

4 Bouwproject: fase 5 Uiteindelijke vergunningsaanvraag Vergunningsaanvraag indienen bij de gemeente/stad Gemeente/stad moet: aanvraag ontvankelijk verklaren (binnen 30 dagen) adviesverlenende instanties om advies vragen. beslissing nemen na 75 dagen of 105 dagen en deze is: De vergunning verlenen, De vergunning verlenen met voorwaarden of De aanvraag weigeren 7 Bouwproject: fase 6 Bouwfase Fasen: 6. Bouwfase 35 dagen na ontvangst van de vergunning (te rekenen vanaf de dag van aanplakking) en zonder tegenbericht te krijgen dat er een administratief beroep wordt ingesteld kan gestart worden met het bouwen 8 4

5 Beoordelingskader stedenbouwkundige vergunningsaanvragen Afdeling Duurzame Landbouwontwikkeling PowerPointpresentatie van het beoordelingskader van de afdeling duurzame Landbouwontwikkeling op stdenbouwkundige vergunningsaanvragen vindt u op de website: Beleid Beoordelingskader voor adviesverlening op stedenbouwkundige vergunningen in de agrarische gebieden 9 Contactpersonen Hoofdbestuur Brussel ruth.huybrechts@lv.vlaanderen.be Tel: stefaan.baeteman@lv.vlaanderen.be Tel: sam.vanvlierberghe@lv.vlaanderen.be Tel: West-Vlaanderen inge.vandewalle@lv.vlaanderen.be Tel: jan.maes@lv.vlaanderen.be Tel:

6 Contactpersonen Oost-Vlaanderen Tel: Antwerpen Tel: Vlaams-Brabant Tel: en.. Limburg Tel: Algemene visie Instandhouding van de landbouwfunctie Duurzame ruimtelijke ontwikkeling Ruimtelijke landbouwkwaliteiten behouden voor volgende generaties Landbouw in evenwicht en verweving met de andere open ruimtefuncties Open ruimte kwaliteitsvol en evenwichtig inrichten en beheren 12 6

7 Nieuwe inplantingen Enkel aanvaardbaar voor volwaardige en leefbare landbouwbedrijven (nieuw op te starten bedrijven of herlocalisatie) Een volwaardig landbouwbedrijf voldoet aan drie voorwaarden: de bedrijfsleider baat het landbouwbedrijf uit in hoofdberoep en de arbeidsbehoefte bedraagt minstens 1 VAK het landbouwbedrijf is economisch leefbaar de bedrijfsleider beschikt over de nodige bekwaamheid, door ervaring of door beroepsopleiding 13 Uitbreiding landbouwbedrijven Uitbreiding moet in overeenstemming zijn met de werkelijke behoeften van het bedrijf De bestaande gebouwen moeten vooraf maximaal benut worden voor de agrarische activiteiten of moeten worden afgebroken De uitbreiding moet zich in de onmiddellijke nabijheid van de bestaande bedrijfsgebouwen bevinden. In de regel kan een uitbreiding los van de bedrijfszetel niet worden aanvaard. 14 7

8 Bedrijfswoningen De woning is fysisch geïntegreerd in het bedrijf Enkel mogelijk vanaf het ogenblik dat de agrarische inplanting is uitgegroeid tot een volwaardig en leefbaar agrarisch bedrijf De aanvrager is landbouwer in hoofdberoep en heeft een voldoende lange loopbaan voor zich De bedrijfsleider beschikt over de nodige bekwaamheid, door ervaring of door beroepsopleiding 15 Overname bedrijf: Bij bedrijfsopvolging (generatiewisseling) neemt de overnemer zowel de gronden en de bedrijfsgebouwen als de bedrijfswoning over Nieuwe woning wordt enkel aanvaardbaar wanneer de oude woning haar woonfunctie verliest (door sloping of door herbestemming tot bedrijfsgebouw) Het bouwen of uitbreiden van een bedrijfswoning bij een bedrijf kan tot 1000 m² (voor 1 gezin) of tot m³ (indien het bedrijf verbonden is met meerdere gezinnen en 1 van de exploitanten heeft een loopbaan van minder dan 15 jaar) 16 8

9 Tweede bedrijfswoning Het bedrijf is voldoende omvangrijk om de tewerkstelling van minstens twee voltijdse arbeidskrachten te verzekeren Beide exploitanten hebben een voldoende lange beroepsloopbaan voor zich (minimum 15 jaar als richtinggevende norm) Het arbeidsinkomen uit de landbouwactiviteit bedraagt voor elke bedrijfsleider minstens het vergelijkbaar arbeidsinkomen voor 1 VAK. Het bedrijf is dan een dubbelvolwaardig beroepslandbouwbedrijf 17 Verwerking en verkoop De verkoop van eenvoudige verwerking van land- en tuinbouwproducten en versneden vlees is aanvaardbaar De verkoop van gelijkaardige agrarische producten van andere landbouwbedrijven uit de streek is aanvaardbaar, maar minstens de helft van het productaanbod moet afkomstig zijn van het eigen bedrijf De ruimte van de verkoopszaal moet in functie zijn van de grootte van het bedrijf Het grootste inkomen moet afkomstig zijn uit de landbouwactiviteiten en niet uit de verkoopactiviteiten 18 9

10 Hoevetoerisme Hoevetoerisme met landbouw als hoofdbestemming: leefbaar landbouwbedrijf In bestaande gebouwen 8 woonentiteiten en 32 personen kunnen tegelijkertijd overnachten - meer is mogelijk maar het hoogste inkomen moet komen uit de landbouwactiviteiten Hoevetoerisme met landbouw als nevenbestemming: landbouwbedrijfsomvang is tussen een half volwaardig en een volwaardig landbouwbedrijf In bestaande gebouwen Max.8 woonentiteiten en max. 32 personen kunnen tegelijkertijd overnachten 19 Landbouw verwante bedrijven para-agrarische bedrijven -landbouw verwante bedrijven- horen thuis in agrarisch gebied de aanvrager is de exploitant volwaardige bedrijfsexploitatie gebouwencomplex = één geheel grondgebonden karakter nauwe relatie met landbouwproductieproces stricte relatie met de voortgebrachte landbouwproducten ( met uitsluiting handel) 20 10

11 Landbouw verwante bedrijven Verwezen naar een bestaande inplanting Maximale benutting van de bestaande gebouwen Uitbreiding mogelijk i.f.v. agrarische en landbouw verwante activiteiten, mits de noodzakelijkheid voor de bedrijfsvoering is aangetoond Voorbeelden: Landbouwloonwerk Inpak-, conditionerings- en opslagbedrijven van verse landbouwproducten Koelplaatsen, silo's en drooginstallaties voor land- en tuinbouwproducten Graanhandel centrum voor kunstmatige inseminatie 21 agrarische architectuur en landschappelijke inkleding Steeds maximaal rekening houden met praktische landbouwbedrijfsvoering Zoeken naar evenwicht tussen esthetiek en de mogelijke kosten die het met zich kan meebrengen Rekening houdend met landschap, groenscherm (soms) aan te raden Gebouwenconfiguratie: aandacht voor het behoud van panoramische zichten 22 11

12 Samenvatting Aandachtspunten Motivering voor nieuwe stal-loods-sleufsilo-verharding ifv landbouw of landbouw verwante activiteiten (heel concreet!!!) Ruimtelijke aansluiting bij de andere gebouwen Neem op voorhand contact op bij nieuwe inplantingen en grote uitbreidingen 23 12