1. Vergunningsplicht. 2. Vergunningsaanvraag: - procedure - indiening. 3. Vergunbaarheid

Transcriptie

1

2 1. Vergunningsplicht 2. Vergunningsaanvraag: - procedure - indiening 3. Vergunbaarheid

3 1. Vergunningsplicht 2. Vergunningsaanvraag: - procedure - indiening 3. Vergunbaarheid

4 1. VERGUNNINGSPLICHT VCRO: Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning: 1 de hiernavolgende bouwwerken verrichten, muv. onderhoudswerken: a) het optrekken of plaatsen van een constructie, b) het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat, c) het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie

5 1. VERGUNNINGSPLICHT VCRO: Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning: 6 de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, indien de Vlaamse Regering deze functiewijziging als vergunningsplichtig heeft aangemerkt;

6 Gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut 1. VERGUNNINGSPLICHT Opgelet: enkel voor een FUNCTIEwijziging (zonder bouwwerken)! nee wonen industrie en ambacht vergunning nodig!! verblijfsrecreatie GEEN vergunning nodig!! Horeca, handel, diensten en kantoren ja dagrecreatie landbouw in ruime zin

7 1. VERGUNNINGSPLICHT VCRO: Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning: 7 een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer;

8 1. Vergunningsplicht 2. Vergunningsaanvraag: - procedure - indiening 3. Vergunbaarheid

9 2. VERGUNNINGSAANVRAAG Procedure: aanvraag wordt ingediend bij het college van burgemeester en schepenen van de gemeente van de bouwplaats (belangrijk: ontvangstbewijs vragen indien niet aangetekend ingediend!) ontvankelijk- en volledigheidsbewijs moet worden afgeleverd binnen de 30 dagen na indiening (zoniet beginnen de termijnen (zie verder) te lopen)

10 2. VERGUNNINGSAANVRAAG Procedure: na ontvangst- en volledigheidsbewijs, wordt de beslissing genomen door het college van burgemeester en schepenen genomen binnen de: o 105 dagen voor niet-ontvoogde gemeente (Tielt-Winge, Bekkevoort, Kortenaken) o 75 dagen (zonder OO) of 105 dagen (met OO) voor ontvoogde gemeente (Glabbeek) zoniet, is de bouwaanvraag geweigerd binnen de 10 dagen na beslissing CBS ontvangt de aanvrager deze vergunning/weigeringsbeslissing OO = openbaar onderzoek

11 2. VERGUNNINGSAANVRAAG Procedure: de beslissing wordt aangeplakt gedurende 30 dagen op het bouwterrein aanvangen kan vanaf de 36 dag na aanvang aanplakking indien geen beroep is ingesteld bij de deputatie ( ) een stedenbouwkundige vergunning is 2 jaar geldig (dwz beginnen binnen de 2 jaar) gebouwen moeten winddicht zijn binnen de 3 jaar na aanvang

12 2. VERGUNNINGSAANVRAAG Procedure ( beroep): bij weigering: beroep bij de deputatie door de aanvrager bij vergunning: beroep bij de deputatie mogelijk door: o of derden o of de leidend ambtenaar van betrokken administraties o of door de aanvrager tegen de voorwaarden van de vergunning opgelet: beroep schorst de uitvoering van de vergunning (dus werken kunnen niet aangevangen) nadien: ev. hoger beroep mogelijk bij de raad voor vergunningsbetwistingen (niet onmiddellijk schorsend)

13 2. VERGUNNINGSAANVRAAG Indiening: uitgebreide dossiersamenstelling MET architect

14 2. VERGUNNINGSAANVRAAG Indiening: Functiewijziging = eenvoudige dossiersamenstelling zonder architect Functiewijziging + bouwwerken = zonder stabiliteitswerken = eenvoudige dossiersamenstelling zonder architect met stabiliteitswerken = uitgebreide dossiersamenstelling met architect

15 2. VERGUNNINGSAANVRAAG Indiening: Functiewijziging = eenvoudige dossiersamenstelling zonder architect Functiewijziging + bouwwerken = zonder stabiliteitswerken = eenvoudige dossiersamenstelling zonder architect met stabiliteitswerken = uitgebreide dossiersamenstelling met architect

16 1. Vergunningsplicht 2. Vergunningsaanvraag: - procedure - indiening 3. Vergunbaarheid

17 1. toeristische verblijfsgelegenheid (overnachting of kampeermogelijkheid op een landbouwbedrijf ) 2. verblijfsgelegenheid voor seizoenarbeiders 3. VERGUNBAARHEID A. Toetsing aan het gewestplan A. (van toepassing Bekkevoort, Glabbeek, Kortenaken en Tielt-Winge!, geen RUP s, geen verordening) (landelijk) woongebied: KAN (= tijdelijk wonen) (landschappelijk waardevol) agrarisch gebied: KAN voor zover deze een integrerend deel uitmaakt van een leefbaar bedrijf ruimtelijk kwestbaar gebieden (= natuurgebied, ecologisch waardevol agrarisch gebied, bosgebied, parkgebied, ) KAN NIET andere bestemmingsgebieden: bevragen bij gemeente (ifv herbestemming bestaande gebouwen)

18 3. VERGUNBAARHEID integrerend deel uitmakend van een leefbaar bedrijf Fruitloods 1 Fruitloods 2 Fruitloods 1 Fruitloods 2 W S A W W S A S A straat straat

19 3. VERGUNBAARHEID B. Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening (criteria - algemeen) de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen