Stad Menen Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9-1 Woonstrategie buitengebied

Transcriptie

1 Bijgaand bij het besluit van deputatie van de Provincie West-Vlaanderen houdende de gedeeltelijke goedkeuring van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Woonstrategie buitengebied 009- Menen Goedkeuringsbeslissing met ref. : RP / DEP/ /96, Brugge, 09/06/20 De provinciegriffier, De gouverneur-voorzitter (Get.) Hilaire Ost (get.) Paul Breyne Voor eensluidend afschrift Namens de deputatie Stephaan Barbery De adviseur Dienst ruimtelijke planning uitgesloten deel Stad Menen Ruimtelijk Uitvoeringsplan 9- Woonstrategie buitengebied juni 20, besluit

2 Colofon Formele procedure Dit document is een publicatie van: Intercommunale Leiedal President Kennedypark 0 - BE-8500 Kortrijk tel fax stedenbouw@leiedal.be Plenaire vergadering voorontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan: 2 juli 200 Voorlopige vaststelling van ontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan in de gemeenteraadszitting van: 27 september 200 Ontwerpers: Kathy Helsen Openbaar onderzoek van ontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan: 25 november 200 tot 23 december 200 In samenwerking met: Jiri Klokočka Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening (GECORO): 27 januari 20 Definitieve vaststelling van gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan in de gemeenteraadszitting van: 28 maart 20 Definitieve goedkeuring van gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan: 9 juni 20 Opdrachtgever: Stad Menen De Burgemeester: Gilbert Bossuyt Het ruimtelijk uitvoeringsplan bestaat uit één document, bestaande uit een toelichtingsnota en verordenende stedenbouwkundige voorschriften met grafisch verordenend plan De Schepen van Ruimtelijke Ordening: Lut Ghesquière Alle onderdelen maken deel uit van de goedkeuring van de Bestendige Deputatie van de provincie West-Vlaanderen. De Gemeentesecretaris: Eric Algoet 2 Stad Menen, RUP 9- Woonstrategie Buitengebied Leiedal, juni 20

3 figuur 34: Verordenend plan Legende plangebied uitgesloten deel zone voor landbouw schaal : Stad Menen, RUP 9- Woonstrategie Buitengebied Leiedal, juni 20

4 8. Verordenend grafisch plan en verordenende stedenbouwkundige voorschriften Enkel de tekst in de kolom verordenende voorschriften is bindend. De tekst in kolom toelichting dient samen met de stedenbouwkundige voorschriften te worden gelezen, maar zijn niet verordenend. De toelichting dient als interpretatiekader. De algemene voorschriften gelden voor alle bestemmingszones. In de zones waar de inhoud van een voorschrift geen onderwerp uitmaakt van de betreffende zone is dit voorschrift logischerwijs niet van toepassing. VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING zone voor landbouw hoofdcategorie: landbouw. Het gebied is bestemd voor de beroepslandbouw. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de landbouwbedrijfsvoering van landbouwbedrijven zijn toegelaten. Een landbouwbedrijfszetel mag alleen de noodzakelijke bedrijfsgebouwen en de woning van de exploitanten bevatten, alsook verblijfsgelegenheid, verwerkende en dienstverlenende activiteiten voor zover die een integrerend deel van het bedrijf uitmaken. In de zone zijn ook aan de landbouw verwante bedrijven toegelaten voor zover hun aanwezigheid in het landbouwgebied nuttig of nodig is voor het goed functioneren van de landbouwbedrijven in de omgeving en ze gevestigd worden in bestaande landbouwbedrijfzetels. Die bedrijven moeten een directe en uitsluitende relatie hebben met de aanwezige landbouwbedrijven door afname of toelevering van diensten of producten. Primaire bewerking of opslag van producten kan worden toegelaten. Verwerking van producten is uitgesloten. Er moet rekening gehouden worden met de schaal en de ruimtelijke impact van deze bedrijven. Daarbij wordt ten minste aandacht besteed aan: - de relatie met de in de omgeving aanwezige functies; - de invloed op de omgeving wat het aantal te verwachten gebruikers of bezoekers betreft; - de invloed op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid; - de relatie met de in de omgeving van het gebied vastgelegde bestemmingen..2 In aanvulling van de afwijkingsmogelijkheden bepaald op gewestelijk niveau, zijn alle handelingen met betrekking tot integraal waterbeheer vergunbaar binnen alle bestemmingszons van het RUP voor zover ze door hun beperkte impact de verwezenlijking van de algemene bestemming niet in het gedrang brengen. Onder landbouw wordt verstaan, landbouw in de ruime zin van het woord, namelijk het beroepsmatig kweken van planten of dieren voor de markt en niet voor recreatieve doeleinden. Daaronder vallen veeteelt, planten- en bomenkwekerijen, akkerbouw,. Onder aan de landbouw verwante bedrijven worden verstaan: bedrijven die alleen aan de landbouwers producten toeleveren of van landbouwers afgenomen producten stockeren, sorteren of verpakken in verse toestand, tuinaanlegbedrijven die planten of bomen kweken of conditioneren over een minimumoppervlakte van een halve hectare. Voorbeelden van dergelijke bedrijven zijn: aardappelhandelaar, graantrieerinstallatie, centrale mestopslag, verkoop van meststoffen, verkoop van veevoeders, koelplaatsen, silo s, drooginstallaties, vlasroterijen, loonwerker, herstelplaats van tractors, landbouwproefbedrijf, tuinbouwproefbedrijf, centrum voor kunstmatige inseminatie voor landbouwdieren, schoolhoeve. De schaal van die bedrijven moet aansluiten bij de schaal van de activiteiten in de omgeving. Bedrijven met een groot hinterland horen niet thuis in het agrarisch gebied maar op een bedrijventerrein. Bebossing in agrarisch gebied is vergunningsplichtig op grond van artikel 35 van het Veldwetboek. Vergunningsaanvragen voor permanente bebossing moeten met de nodige omzichtigheid beoordeeld worden aangezien met dit ruimtelijk uitvoeringsplan het gebied bestemd wordt voor de landbouw. Dit geldt in mindere mate voor tijdelijke bebossing. De afwijkingsmogelijkheden bepaald op gewestelijk niveau zijn ondermeer opgenomen in de Vlaamse codex artikelen 4.4. en in de uitvoeringsbesluiten met betrekking tot toelaatbare functiewijzigingen, afwijkingen op gewestplannen voor milieuvergunningen. Kunstmatige ophogingen van de beekvallei die een vermindering van de natuurlijke waterbergingscapaciteit tot gevolg hebben zijn niet toegelaten. Leiedal, juni 20 Stad Menen, RUP 9- Woonstrategie Buitengebied 3

5 VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING 2 Zone voor wonen met beperkte nevenfuncties hoofdcategorie: wonen Het gebied is bestemd voor wonen met beperkte nevenfuncties. Binnen deze zone zijn wonen en de bijhorende openbare en private groene en verharde ruimten de hoofdfuncties. Minimum één woning per bouwperceel is verplicht. Het bestaande aantal woongelegenheden mag niet toenemen. Wonen: woningen en de bijbehorende uitrusting zoals tuinen, tuinhuisjes, garages, hobbylandbouw... Volgende nevenfuncties zijn toegelaten: kleinhandel met een maximum oppervlakte van 00 m², kantoren en diensten met een maximum oppervlakte van 00 m², toeristisch logies als het maximaal acht tijdelijke verblijfsgelegenheden betreft, met uitsluiting van elke vorm van publiek restaurant of café; opslag van allerhande materialen of materieel; volgende activiteiten of combinaties daarvan: een paardenhouderij, een manège, een dierenasiel, een dierenpension, een dierenartsenpraktijk, jeugdlogies, een tuinaanlegbedrijf, een kinderboerderij, een centrum voor dierentherapie (animal assisted therapy) of een instelling waar personen al dan niet tijdelijk verblijven en bij wijze van therapie, onderwijs, opleiding of voorbereiding op de reguliere arbeidsmarkt ondermeer landbouwactiviteiten of aan de landbouw verwante activiteiten uitoefenen, telkens met inbegrip van de gedeelten van het gebouw of gebouwencomplex die worden aangewend voor ondergeschikte functies (handel, horeca, kantoorfunctie of diensten) die noodzakelijk zijn voor de uitoefening van de hoofdfunctie. Voor de toepassing van het eerste lid, 2, geldt dat de volledige vloeroppervlakte die door eventuele ondergeschikte functies (zowel binnen het hoofdgebouw als binnen de bijgebouwen) in beslag genomen wordt, ten hoogste gelijk is aan 00 vierkante meter. Woningtypologie Volgende woningtypes zijn toegelaten: ééngezinswoningen in aanééngesloten, halfopen, open bebouwing Aantal bouwlagen: maximum 2 bouwlagen + bewoonbare bouwlaag in het dakvolume Bouwkundig erfgoed De woningen opgenomen in de inventaris bouwkundig erfgoed moeten zoveel mogelijk in de huidige verschijningsvorm bewaard blijven. Vergunningsaanvragen voor wijzigingen van de huidige verschijningsvorm moeten uitgebreid gemotiveerd worden. Bij vergunningsaanvragen wordt vrijblijvend advies gevraagd aan de dienst onroerend erfgoed. 32 Stad Menen, RUP 9- Woonstrategie Buitengebied Leiedal, juni 20

6 Leiedal, juni 20 Stad Menen, RUP 9- Woonstrategie Buitengebied 33

7 bedrijventerreinen stedenbouw milieu informatie- en communicatietechnologie mobiliteit herbestemmingsprojecten intergemeentelijke samenwerking projectontwikkeling streekontwikkeling