Je komt van alles tegen

Transcriptie

1 Een uitgave van Woningstichting Brummen 21e jaargang - winter 2011 Allround-reparateur Jan Woertman zwaait na 45 jaar af Je komt van alles tegen Voor het uitvoeren van reparaties en het oplossen van storingen werkt Woning stichting Brummen samen met diverse gespecialiseerde bedrijven. Eén van deze partners is het plaatselijke Bouwbedrijf Gebroeders Carmiggelt bv. Jan Woertman (62) is er al 45 jaar werkzaam en is zodoende al bij heel wat huurders over de vloer geweest. In december gaat hij van zijn welverdiende rust genieten. De hoogste tijd om even bij te praten. Voldoening Jan Woertman is geboren en getogen in Brummen en kent veel mensen in het dorp: Niet alleen door mijn werk, maar ook omdat mijn vader hier vroeger ambtenaar van de burgerlijke stand was. Jan leerde timmeren en metselen op de ambachtsschool: En later in het leerlingstelsel, dat betekende twee avonden in de week naar school en de rest van de tijd werken. Ik heb mijn werk altijd met veel plezier gedaan. In de loop der jaren ben ik een echte allrounder geworden. Dat moet ook wel, want je komt van alles tegen. De ene keer sta je letterlijk in de shit, als er een probleem is met een riool. Dan moet je weer het dak op om een lekkage op te lossen. Dat vind ik altijd mooi werk. Het is vaak een kwestie van een kleinigheid die je moet zien op te sporen. Soms hebben er al twintig man naar zoiets gekeken. Als het jou dan lukt om de oorzaak te ontdekken, geeft dat veel voldoening. Dol op boten en bussen In de vele vrije tijd die na de pensionering op Jan wacht, zal hij zich niet vervelen: Mijn grote hobby is het opknappen van oude zeilboten en Volkswagenbussen. Mijn favoriete boottype is de Sharpie, daarmee werd vroeger Olympisch gezeild. Ik heb er zelf twee van. In de jaren 90 heb ik een oude Volkswagenbus van de zaak omgebouwd tot camper. Daarmee zijn we onder andere al vier keer naar de Noordkaap gereden, Scandinavië is echt ons vakantiegebied. Ik heb ook nog twee Kevers: eentje uit 1951, voor de show, en eentje uit 1955, voor dagelijks gebruik. En dan wil ik nog een sloepje bouwen voor bij onze caravan in Nunspeet. Genoeg te doen dus. Ik verheug me erop! lees verder op de volgende pagina >>

2 vervolg van pagina 1 >> Jan en Hennie Bloemen Lekkage bij de familie Bloemen Een van de laatste klussen die Jan Woertman voor Woningstichting Brummen heeft gedaan, betrof een lekkage bij Jan en Hennie Bloemen aan de Geelgorsstraat. Zij hadden plotseling last van extreem vochtige muren in de schuur, vertelt Jan Bloemen: Hoe het kwam, was iedereen een raadsel, maar het was wel lastig. Hennie Bloemen knikt en vult aan: In die schuur zit ook de acculader voor de elektrische fiets, het was daar zo Reparatieservice verbeterd Woningstichting Brummen maakt zich sterk om u als huurder de best mogelijke service te bieden. Met succes, want wij staan op het gebied van klant tevredenheid al jaren in de landelijke top vijf van KWH, kwaliteitscentrum voor woningbouwcorporaties. Onlangs heeft Woningstichting Brummen de telefonische service met betrekking tot reparatieverzoeken verder verbeterd. Via nummer (0575) zijn wij 24 uur per dag bereikbaar voor uw meldingen, elke dag van het jaar. nat dat ik bang was voor kortsluiting. Uiteindelijk werd de conclusie getrokken dat de golfplaten op het dak te kort waren, aldus Jan Bloemen: Jan Woertman heeft dat probleem verholpen, samen met een timmerman. Dat is helemaal naar wens verlopen. Maar ja, we kennen Jan ook al zo n beetje ons hele leven, we zijn allemaal Brummenaren onder elkaar. Het is altijd prettig om een vertrouwd iemand over de vloer te krijgen. Dat was al zo, maar voortaan hoeft u nooit meer eerst een bandopname af te luisteren. U krijgt direct een van onze medewerkers aan de lijn. Deze beoordeelt hoe urgent uw melding is. Is er sprake van een calamiteit, dan wordt onmiddellijk actie ondernomen. Gaat het om een minder spoedeisende reparatie, dan wordt de volgende werkdag contact met u opgenomen om een afspraak te maken. Die afspraak maakt u met een van de externe aannemers met wie Woningstichting Brummen samenwerkt (waaronder Bouwbedrijf Gebroeders Carmiggelt bv, de werkgever van Jan Woertman). Inkomensvoorwaarden De regels voor het krijgen van een sociale huurwoning met een netto huurprijs lager dan 652,52 zijn door de Europese Unie veranderd. Vanaf 1 januari 2011 mogen corporaties minimaal 90% van deze huurwoningen alleen nog maar verhuren aan woningzoekenden met een belastbaar huishoudinkomen (inwonende kinderen niet meegerekend) tot maximaal ,00 per jaar. Woningstichting Brummen is niet blij met deze regeling, maar om sancties te voorkomen houden wij ons aan deze toewijzingsregels. De overige 10% van de vrijkomende woningen mag verhuurd worden aan woningzoekenden met een belastbaar huishoudinkomen dat hoger is dan ,00 per jaar. Hiervoor wil Woningstichting Brummen transparant beleid hanteren. Dit beleid leest u in deze notitie. Gebruik 10% vrije ruimte Woningstichting Brummen verhuurt vanaf 1 januari 2011 maximaal 10% van haar vrijkomende woningen per jaar aan woningzoekenden met een belastbaar huishoudinkomen dat hoger is dan ,00 per jaar. Omdat dit maar een klein aantal woningen zijn (ongeveer 10 woningen per jaar op een totaal gemiddeld aantal mutaties per jaar van 111, gerekend vanaf 2006) is het belangrijk om met trans parant beleid duidelijk te maken welke woningzoekenden hiervoor in aanmerking komen. In de eerste plaats hanteren wij bij de verhuur aan eigen herstructureringsurgenten geen inkomensvoorwaarden. Dit zijn huurders van wie wij de woning gaan slopen of grootschalig renoveren waardoor zij hun woning moeten verlaten. Dit omdat wij moreel en maatschappelijk verantwoordelijk zijn huurders die moeten uitwijken vanwege onze sloopplannen, binnen het eigen bezit te herhuisvesten (een redelijk alternatief te bieden). Daarnaast is dit zeer bepalend in de voortgang van de projecten. Zonder het aanbod van herhuisvesting tegen een redelijke huurprijs, zijn zittende huurders niet snel geneigd mee te werken en dat belemmert ons in onze volkshuisvestelijke doelstellingen en taken. De overige woningen (van de maximaal 10% verhuringen) wijzen wij toe aan woningzoekenden die voldoen aan de voorwaarden uit het urgentiebeleid en met een

3 Luisteren wij wel goed naar u? Buurtweg en Voorsterweg Zoals we hier al eerder schreven, gaat Woningstichting Brummen acht woningen aan de Buurtweg in Oeken en acht woningen aan de Voorsterweg in Brummen slopen en vervangen voor nieuwe woningen. Een deel van de huidige huurders is al verhuisd naar een tijdelijke woning, anderen kozen ervoor om permanent naar een andere woning te verhuizen. Zij die kozen voor een tijdelijke woning verhuizen straks weer terug naar een nieuwbouw woning op hun oude plek. Wij verwachten in februari 2012 te starten met de sloop van de 16 woningen. belastbaar jaar inkomen tot maximaal ,00. Bij deze woningzoekenden toetsen wij vooraf of zij niet op een andere manier aan woonruimte kunnen komen (particuliere verhuurder of een woning kopen, eventueel met korting). Woningzoekenden met een inkomen boven de ,00 hebben meer mogelijkheden in het dure huur- en goedkopere koop segment. Eventueel kan ook gebruik worden gemaakt van onze koopwoningen met kortingsvarianten. Woningzoekenden met een CIZ indicatie (Centraal Indicatieorgaan Zorg) Ook voor CIZ geïndiceerden voor Tolzicht, De Molenhorst en het Graaf van Limburg Stirumplein heeft deze maatregel gevolgen. Ons uitgangspunt is dat wij de regelgeving volgen om sancties van de overheid te Groot onderhoud Volgend jaar starten wij met het groot onderhoud aan 63 woningen aan de Wielewaalstraat, Patrijsstraat, Bosuilstraat, Fazantstraat, Kampweg en Valkstraat. Deze woningen krijgen nieuwe kozijnen, een aangepast entree en we isoleren de woningen op verschillende manieren. Het merendeel van de huurders kan kiezen voor een nieuwe keuken, badkamer en toilet. We organiseerden dit jaar twee informatieavonden en op dit moment worden de huurders thuis bezocht voor een individueel gesprek om hun keuzes te bespreken. voorkomen. Toch hebben wij gezocht naar een oplossing voor zeer zorgbehoeftigen die op basis van een CIZ indicatie beter af zijn in een meer beschermde omgeving. Zij dreigen door hun te hoge inkomen en het beperkte commerciële (zorg)woonaanbod, tussen de wal en het schip terecht te komen. Als oplossing hebben wij besloten de extramurale woningen op Tolzicht te verhuren voor een geliberaliseerde huurprijs (boven de huurtoeslaggrens van 650,00 prijspeil 2011, dus circa 660,00 ex service kosten). Dit uiteraard alleen voor CIZ geïndiceerden met een inkomen boven de ,00. Zowel op De Molenhorst als aan het Graaf van Limburg Stirumplein hanteren wij strikt de inkomensgrens van ,00. Mensen met een inkomen daarboven, komen niet in aanmerking voor een appartement op deze locaties. Woningstichting Brummen wil graag een beter beeld krijgen van haar kwaliteit op het gebied van bewonersparticipatie. KWH, het kwaliteitscentrum voor woningcorporaties voert voor ons dit onderzoek uit. Zij onderzoeken onder andere de volgende vragen: Spant Woningstichting Brummen zich voldoende in om bewoners te betrekken bij hun woning en woonomgeving? Staan wij open voor uw ideeën? Komt de corporatie haar afspraken na? Is er waardering voor uw inspanningen? Het is voor ons belangrijk dat zoveel mogelijk bewoners de vragenlijst invullen, zodat er een zo volledig en betrouwbaar mogelijk beeld ontstaat. Dus als u een vragenlijst ontvangt of door KWH wordt gebeld, vinden wij het erg prettig als u meewerkt aan het onderzoek. Alvast bedankt voor uw medewerking! Heeft u vragen over dit onderzoek? Neemt u dan contact op met Marit Muijtjens. Zij is op dinsdag, donderdag en vrijdag van tot uur bereikbaar op telefoonnummer (0575) of via haar adres m.muijtjens@ woningstichtingbrummen.nl Meer informatie over KWH vindt u op

4 Win een energiemeter met BeterPeter! De winter komt er weer aan, uw verwarming moet weer een paar graden hoger en het energieverbruik neemt weer toe. Misschien kan Peter, de energiebespaarcoach u helpen uw energieverbruik wat te verminderen? u spaart het milieu; wij bieden u Peter gratis aan; u maakt kans op een handige energiemeter; u hoeft niet over te stappen op een andere energieleverancier. Peter, energiebespaarcoach Al eerder vertelden wij u over het bespaarprogramma BeterPeter. Peter helpt u een persoonlijk actieplan voor energiebesparing op te stellen. Graag zet ik de voordelen nog een keer voor u op een rij: BeterPeter is een interactief bespaarprogramma dat u helpt om al snel 150 euro per jaar op uw energierekening te besparen; Peter de energiecoach begeleidt u persoonlijk met tips en adviezen; Energiemeter Woningstichting Brummen verloot onder alle huurders die minimaal een half jaar actief deelnemen aan BeterPeter tien handige energiemeters, waarmee u van elk elektrisch apparaat in huis kunt berekenen hoeveel energie het gebruikt. Deze meters verloten wij in juli Aanmelden Wilt u geld besparen en kans maken op zo n handige energiemeter? Surf dan naar en meld u aan met uw adres. Of kijk op de website voor meer informatie. Dus doe mee en spaar het milieu én uw portemonnee! Heeft u geen internetverbinding thuis? Neemt u dan contact met ons op om af te spreken wanneer u bij ons op kantoor een computer kan gebruiken Op het moment dat ik dit stukje schrijf (begin november) is het al dagen prachtig weer. Zonnig, lekker warm voor de tijd van het jaar. Alleen de vallende bladeren wijzen op het komen van de herfst en winter. Zo zonnig het buiten is, zo donker is het toekomstbeeld dat ons wordt voorgeschoteld. Een tweede recessie zit er aan te komen, zeker als landen als Griekenland failliet gaan. En wat te denken over de onzekere toekomst van landen als Spanje en Italië? En alle onheil die daardoor weer over ons heen komt? Uiteraard komt het nodige op ons af. De bezuinigingen die het kabinet al heeft aangekondigd en die nog komen. Wij zullen het allemaal merken. Ook Woningstichting Brummen heeft last van de crisis en de gevolgen daarvan. Op sommige zaken kunnen we inspelen zoals het in de hand houden of zelfs verminderen van onze bedrijfslasten. Op andere dingen hebben we amper invloed. De productie van nieuwbouwwoningen op Het Elzenbos bijvoorbeeld stagneert deels, omdat de vraag naar koopwoningen is afgenomen (maar ook omdat er tot 2019 minder woningen mogen worden gebouwd). En de overheid, die ziet ons al jaren als melkkoe door het opleggen van allerlei heffingen en belastingen en bemoeilijkt ons in ons werk als wij wat meer willen doen dan het bouwen en beheren van sociale huurwoningen. Zo is de rol van Woningstichting Brummen in bijvoorbeeld het verbeteren van het centrumplan Brummen nu een stuk lastiger. Sommige dingen moeten we, sommige dingen willen we en sommige dingen willen we perse niet. Wat willen we niet? We willen niet kleiner en soberder bouwen. Lessen uit het verleden moet je niet vergeten. In de jaren vijftig en zestig is veel gebouwd. Vaak hoe goedkoper hoe beter (meer aantallen). Hadden we toen pakweg vijfduizend gulden per woning meer uitgegeven, dan hadden bepaalde wijken en woningen er nu veel beter voorgestaan. Ook voor het milieu blijven we ons inzetten. Bij nieuwbouw, renovatie en grootonderhoud. Immers niet alleen de huurprijs bepaalt wat u kwijt bent voor het wonen. De energielasten zijn medebepalend voor de woonlasten en hoewel u dat voor een deel zelf in de hand hebt (bijvoorbeeld de thermostaat één graadje lager) willen wij ons ook daarvoor in blijven zetten. En de service die u van ons gewend bent, blijft onveranderd. 2012: we blijven ons inzetten in die dingen waar we goed in zijn: goede woningen verhuren voor een redelijke prijs. In goed overleg met u renoveren en ons onderhoud uitvoeren. U kunt op ons rekenen. En die donkere wolken? Wij houden ons zonnige humeur! Ik wens u goede kerstdagen en een voorspoedig Frans Visschedijk

5 Maar wat vindt u eigenlijk van OpenHuis? Omdat wij drie keer per jaar een Open- Huis maken, vinden wij het belangrijk dat u deze ook met plezier leest. Daarom vroegen wij u in de vorige OpenHuis om uw mening. Wij wilden graag van u horen of u het blad met plezier leest, of u misschien nog onderwerpen mist en wat u van de lay-out van de OpenHuis vindt. Hoe zeg ik mijn huur op? Velen van u namen de moeite de vragen te beantwoorden en aan ons terug te sturen. Hartelijk bedankt hiervoor! Uit uw antwoorden bleek dat het merendeel van u ons blad met plezier leest, de afwisseling van informatieve en persoonlijke verhalen prettig vindt en tevreden is met het uiterlijk van het blad. Een aantal van u gaf aan liever een ander soort puzzel te maken, omdat een sudoku soms te moeilijk is. Deze keer nog een sudoku en de volgende keer weer iets anders. De heer Smits heeft van ons de cadeaubon ontvangen. Mogen wij uw adres? Steeds vaker maken wij gebruik van adressen om met elkaar te communiceren. Zo ook de medewerkers van Woningstichting Brummen. Maar van veel huurders hebben wij nog geen adres. Wilt u ons deze mailen? Als u ons een mailtje stuurt met uw naam en adres maakt u kans op een cadeaubon van 25,00. Elke 100ste huurder die ons zijn of haar adres doorgeeft, ontvangt een cadeaubon! Ons adres is: algemeen@woningstichtingbrummen.nl Gaat u verhuizen naar een andere woning? Dan moet u eerst de huur van uw woning bij ons opzeggen. Het opzeggen van de huur gaat als volgt: Op iedere werkdag kunt u de huur opzeggen, waarbij wij een opzegtermijn van afspraak voor een voorinspectie in uw tigingsbrief en maken wij met u een tenminste één maand hanteren. Als de woning. Tijdens dit bezoek bespreekt de einddatum in het weekend of op een opzichter met u hoe u de woning bij de feestdag valt, wordt de datum de eerste eindinspectie het beste kunt opleveren. werkdag na de oorspronkelijke einddatum. De kandidaat aan wie wij uw woning Wij raden u aan ruim van te voren de aanbieden, kan u vragen de woning te huur op te zeggen. Dat vergroot de kans mogen bezichtigen. dat er op tijd een volgende huurder bekend De eindinspectie vindt plaats op de is, waarmee u eventuele overnames kunt laatste dag dat u de woning huurt. In uw regelen. Daarnaast heeft u dan meer tijd aanwezigheid controleert de opzichter of om eventuele werkzaamheden die u zelf uit de woning voldoet aan de afspraken die moet voeren, op tijd klaar te hebben. tijdens de voorinspectie zijn gemaakt. De sleutels levert u tijdens de eindinspectie in bij de opzichter. Heeft u extra tijd De huur moet u schriftelijk opzeggen. Dit kan per brief of via een speciaal nodig om de woning goed op te leveren of huuropzeggingsformulier. Dit formulier heeft u nog geen afspraken over overname kunnen maken? Neemt u dan zo kunt u ophalen op ons kantoor aan de Kampweg 31, downloaden op onze vroeg mogelijk contact op met de opzichter. website maar wij kunnen het u ook toesturen. Wilt u meer weten over het opzeggen van Formeel moet dit met een aangetekende de huur? Neemt u dan contact met ons brief, maar als u van ons de bevestiging op. U kunt ons bellen op telefoonnummer heeft, weet u dat wij uw brief ontvangen (0575) of langskomen op ons hebben. kantoor aan de Kampweg 31 in Brummen. Na ontvangst van uw huuropzegging Ons kantoor is elke werkdag van tot sturen wij u binnen een week een beves uur geopend.

6 Gezellig bij de kachel? Een uitgave van Woningstichting Brummen, éénentwintigste jaargang, winter 2011 Kampweg 31, Brummen Postbus 117, 6970 AC Brummen Tel. (0575) Fax (0575) Openingstijden Maandag t/m vrijdag tot uur. Storingen Tel. (0575) Voor spoedeisende reparaties zijn wij, ook buiten kantoortijd, op dit nummer te bereiken. Concept en realisatie Amazing, Apeldoorn Aan de inhoud van dit bewonersblad kunnen geen rechten worden ontleend. Vindt u een kachel in huis ook zo gezellig? Steeds meer mensen kiezen voor een open haard of een hout kachel. Jammer genoeg is niet elk rookkanaal in een woning geschikt voor een houtkachel vanwege de hitte die door het vuur in het kanaal ontstaat. Bij de oude gaskachel die vroeger op dit kanaal was aangesloten, kwam er veel minder hitte vrij. Het gevolg van deze grote hitte is dat het kanaal kapot kan barsten, waardoor er gevaarlijke gassen kunnen ontsnappen of nog erger; er kan brand ontstaan. Het is dus erg belangrijk dat u uw rookkanaal door een specialist laat installeren en natuurlijk laat controleren! Ook is het belangrijk dat u dit kanaal jaarlijks laat schoonmaken en laat inspecteren. Met een vervuild rookkanaal is de kans groter dat er verbrandingsgassen in uw woning terecht komen. En denk ook aan de batterijen in uw rookmelders. Wilt u een openhaard of houtkachel plaatsen? Neem dan contact op met één van onze opzichters. Zij zijn elke werkdag van tot uur het best bereikbaar. Zij leggen u graag uit waar u het beste rekening mee kunt houden. Ook kan de opzichter u vertellen of u bij een eventuele verhuizing de kachel of openhaard mag laten zitten of mee moet nemen. Wij betalen u geen vergoeding voor de openhaard of kachel. De pincode van de vorige sudoku was Velen van u hadden deze pincode goed. De prijs is gewonnen door de heer Kablau. Gefeliciteerd! De pincode die als oplossing uit de sudoku komt, kunt u schriftelijk en via de mail (algemeen@woningstichtingbrummen.nl) aan ons doorgeven. Onder de goede inzendingen verloten wij een cadeaubon van 25,00 euro en een mooie bos bloemen. Hier een aantal tips om u op weg te helpen bij het oplossen van een sudoku. In elk hokje komt een cijfer van 1 tot en met 9 te staan. Elke rij, elke kolom en elk vierkant van 3 bij 3 (omlijnd door een dikke zwarte lijn) bevat alle nummers van 1 tot 9. Er zijn al een aantal cijfers weggegeven. Sudoku A C Pincode: B D A B C D