KOSTVERLORENSTRAAT 95, 95A, 95C, 95D, 95E en 95F 2042PD ZANDVOORT

Transcriptie

1 VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE KOSTVERLORENSTRAAT 95, 95A, 95C, 95D, 95E en 95F 2042PD ZANDVOORT Den Haag 15 maart 2016 AMGEA Vastgoed Adviseurs BV - Prins Mauritslaan LR Den Haag info@amgea.nl

2 KOSTVERLORENSTRAAT 95, 95A, 95C, 95D, 95E en 95F ZANDVOORT Algemeen Nabij de dorpskern van Zandvoort ligt aan de Kostverlorenstraat 95 een uniek gebouwencomplex. De Amsterdamse Vereniging voor Gezondheids- en Vakantiekolonies had sinds 1887 op deze locatie een voormalig koloniehuis in gebruik ten behoeve van de opvang van Amsterdamse kinderen. De huidige eigenaar, een instelling voor jeugd en opvoedhulp in Kennemerland, heeft aan de Kostverlorenstraat jarenlang haar cliënten gehuisvest. De instelling heeft in verband met haar strategie voor lange termijn huisvesting en zorgverlening besloten de onderhavige locatie te vervreemden. Momenteel is de locatie door de instelling verhuurd aan een RIBW (Regionale Instelling Beschermd Wonen) en aan de Gemeente Zandvoort voor de huisvesting van statushouders. 1

3 Locatie & bereikbaarheid Het gebouwencomplex ligt op circa tien minuten lopen van het NS Station van Zandvoort. Amsterdam Centraal ligt op circa veertig minuten reizen met de trein. Daarnaast is de locatie goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Met de auto bent u in circa negenenveertig minuten in het centrum van Amsterdam. Het gebouwencomplex Het gebouwencomplex omvat het hoofdgebouw met bijgebouw en drie paviljoens. Het hoofdgebouw is gebouwd in Het hoofdgebouw is naar ontwerp van de Leidse architect P. Buurman en is ontworpen in de stijl van het vroeg twintigste eeuwse Functionalisme. De drie moderne (woon)paviljoens zijn in het jaar 2000 gebouwd. De locatie bestaat uit een tweetal kadastrale percelen van in totaal 4.747m². Op de percelen liggen ongeveer vijftien tot twintig parkeerplaatsen. 2

4 Metrage Het gebouwencomplex bestaat uit blok A t/m D: Complex Metrage (in m² bvo) Totaal blok A ca. 614 m² Totaal blok B ca. 614 m² Totaal blok C ca. 614 m² Totaal Blok D + Hoofdgebouw ca. 970 m² Totaal ca m² Kadastrale gegevens 1. Gemeente Zandvoort Sectie B Perceel Grootte 8 are huisnummer 95A 2. Gemeente Zandvoort Sectie B Perceel 8463 Grootte 39a en 47a - huisnummer 95, 95C, 95D, 95E en 95F Bestemmingsplan Planstatus: vastgesteld Identificatie: NL.IMRO.0473.BPKOSTVERLOREN14-VA01 Bestemmingsplan informatie is in te zien op Wetgevingzone wijzigingsgebied 2 (het Spalier) Status De woonpaviljoens zijn middels overeenkomst verhuurd aan een tweetal partijen. 1. De RIBW/KAM (Regionale Instelling Beschermd Wonen) deze organisatie huurt BLOK C. De huurovereenkomst is ingegaan op 26 september 2014 tot 25 juli De huidige huur bedraagt 5.979,00 per maand. Geen btw van toepassing. Verhuurder en huurder zijn in overleg/zijn overeengekomen om de overeenkomst met middels een allonge te verlengen tot 30 juni Deze allonge wordt opgesteld door BarentsKrans Advocaten te Den Haag en zal op een later tijdstip aan de dataroom worden toegevoegd. Wijzigingen voorbehouden. 2. (Intentie) De Gemeente Zandvoort zal per 1 april 2016 tot 31 maart 2018 BLOK A en BLOK B huren ten behoeve van de huisvesting van statushouders. De aanvangshuur zal ,- per jaar bedragen. Geen btw van toepassing. Deze huurovereenkomst wordt opgesteld door BarentsKrans Advocaten te Den Haag en zal op een later tijdstip aan de dataroom worden toegevoegd. Wijzigingen voorbehouden. Dataroom In de dataroom zijn de volgende documenten opgenomen: 1. Verkoopinformatie Aanvraag Dataroom en Disclaimer 2. Eigendomsakte(n) 3. Kadastrale gegevens 4. Plattegronden en ruimtestaat 5. Bestemmingsplan informatie 6. Juridische Due Diligence 7. Technische Due Diligence 8. WOZ/OZB 9. Fotomateriaal 10. Netbeheer/Nutsvoorziening/Waterschap 11. Huurovereenkomst(en) 12. Concept Koopovereenkomst 13. Disclaimer 14. Energielabel 15. Rapporten 16. Monumentenregister 17. Diversen 3

5 Verkoopinformatie Kostverlorenstraat 95 te Zandvoort (KVS95) Dinsdag 15 maart Start verkoop Vanaf uur is de globale projectinformatie inzichtelijk op en - Dataroom op aanvraag Vriendelijk verzoeken wij u de bijgaande disclaimer in te vullen, voor akkoord op alle pagina s te paraferen, te ondertekenen en te mailen aan info@amgea.nl. Na ontvangst van de door u volledig ingevulde en ondertekende disclaimer zal de dataroom aan u worden verzonden middels een WeTransfer bestand. Dinsdag 29 maart Bezichtigingsmoment I vanaf uur uur Donderdag 31 maart Bezichtigingsmoment II vanaf uur uur Vrijdag 29 april Indienen schriftelijke bieding vóór uur middels: Een bieding dient de volgende informatie te bevatten: 1. info@amgea.nl óf 2. Aangetekende post óf 3. Afleveren op kantooradres: Amgea Vastgoed Adviseurs B.V. t.a.v. de heer A. van der Linden o.v.v. Bieding KVS95 Prins Mauritslaan LR s-gravenhage Natuurlijke-/rechtspersoon Bij het indienen van een bieding verzoeken wij u ons de naam van de kopende partij te sturen alsmede adresgegevens, legitimatie(s) en een recent uittreksel van de Kamer van Koophandel. Koopprijs De koopprijs moet worden vermeld in euro s exclusief kosten koper. Levering As is, where is. Datum levering De levering dient op woensdag 29 juni 2016 tenzij Verkoper om gegronde redenen anders beslist. Notaris Door koper zelf aan te wijzen. Eventuele voorwaarden van koper Als er aan uw bieding specifieke voorwaarden zijn gekoppeld dient u deze duidelijk te omschrijven. Vriendelijk verzoeken wij u ook een duidelijke tijdslijn aan te geven binnen welke periode de voorwaarden zullen vervallen. Een bieding met daarin een voorbehoud van financiering of een voorbehoud van verkrijging vergunningen zullen zwaarder wegen. 4

6 Voorbehoud verkoper 1. Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor om zonder opgave van redenen en op elk door haar gewenst moment, de verkoop te beëindigen; 2. Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor om niet in onderhandelingen te treden met één of meer partijen; 3. Verkoper neemt het nadrukkelijk voorbehoud goedkeuring RvB en RvT voor verkoop op. 4. Verkoper behoudt zich het recht voor ten aanzien van de model koopakte die in de dataroom is opgenomen wijzigingen en/of aanpassingen te doen. In aanvulling op het gestelde in de disclaimer zal Verkoper in de voornoemde gevallen geen enkele vergoeding verschuldigd te zijn. Informatie Verkoper, noch haar werknemers of huurders zullen informatie verstrekken over het object en de vrije verkoop daarvan. Indien u vragen heeft over het verkoopproces of aanvullende informatie wenst te ontvangen, staan wij u graag te woord. Voor inlichtingen Amgea Vastgoed Adviseurs B.V. Prins Mauritslaan LR s-gravenhage info@amgea.nl Telefoon Contactpersoon de heer Alexander van der Linden Op bovenstaande verkoopinformatie is de disclaimer d.d. 15 maart 2016 van toepassing. BIJLAGE: Aanvraag Dataroom/ Disclaimer d.d. 15 maart

7 Fotomateriaal 6

8 Pagina 1 van 5 DE ONDERGETEKENDE(N): DISCLAIMER verkoop van registergoederen van de Stichting Kenter Jeugdhulp Naam rechtspersoon: Plaats statutaire zetel: Kantooradres: Nummer Kamer van Koophandel: adres: telefoonnummer: hierna te noemen: Gegadigde, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door: naam: geboorteplaats: geboortedatum: naam: geboorteplaats: geboortedatum: VERKLA(A)R(T)(EN): 1. Definities. 1.1 In deze disclaimer wordt verstaan onder: a. Dataroom: de digitale dataroom waarin (een gedeelte van) de Verkoopinformatie is opgenomen en waartoe uitsluitend een Gegadigde toegang krijgt van de Makelaar; b. Gegadigde: een (rechts)persoon die (i) zich heeft gemeld bij de Makelaar en (ii) deze disclaimer heeft ondertekend, aanvaard en geretourneerd aan de Makelaar; c. Makelaar: Amgea Vastgoed Adviseurs B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 2582 LR 's-gravenhage, Prins Mauritslaan 6, ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; d. Verkoopinformatie: het geheel van informatie, zoals samengesteld door Verkoper en/of de Makelaar, die al dan niet digitaal aan de Gegadigde ter beschikking is gesteld, alsmede de informatie die in aanvulling of correctie daarop is nagezonden en/of informatie waarvan mededeling wordt gedaan dat deze elders ter inzage ligt, alles louter teneinde de Gegadigde in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) instellen; Paraaf Gegadigde:

9 Pagina 2 van 5 e. Verkoper: Stichting Kenter Jeugdhulp, een stichting, statutair gevestigd te Haarlem, kantoorhoudende te 2071 AN Sandpoort-Noord, Middenduinerweg 44, ingeschreven in het handelsregister onder nummer Aanvaarding en non-exclusiviteit. 2.1 De Gegadigde aanvaardt (onverkort en zonder voorbehoud) deze disclaimer. Deze disclaimer is van toepassing op de gehele verkoopprocedure (en daarmee verband houdende aansprakelijkheidsbeperkingen/bepalingen) van Verkoper en Makelaar. 2.2 Deelname aan de verkoopprocedure impliceert op geen enkele wijze een aanbod van de kant van Verkoper en geschiedt op basis van non-exclusiviteit. Aan de Verkoopinformatie en de verkoopprocedure kan door een Gegadigde geen recht worden ontleend. Verkoper is derhalve, onder meer, vrij om zonder opgaaf van redenen en/of zonder enige gehoudenheid tot schadevergoeding: a. de verkoopprocedure (en de daarop van toepassing zijnde documentatie) te wijzigen of (ten aanzien van één of meer registergoederen) te beëindigen; b. één of meer nieuwe Gegadigden tot de verkoopprocedure toe te laten (op welk moment dan ook); c. al dan niet gelijktijdig in onderhandeling te treden met één of meer Gegadigden of derden (ook voordat een eventuele uiterste biedingsdatum is verstreken); d. zolang niet sprake is van een door Verkoper ondertekende koopovereenkomst: onderhandelingen en/of gesprekken op enig moment te beëindigen, ongeacht in welk stadium die zich bevinden; e. niet op een bieding in te gaan; f. een bieding niet te accepteren, ongeacht of de bieding de hoogst voorgestelde koopprijs inhoudt; g. te verkopen aan een ander dan degene met de hoogst voorgestelde bieding/koopprijs. 3. Dataroom, Verkoopinformatie. 3.1 De Verkoopinformatie, zoals al dan niet weergegeven in de Dataroom, is uitsluitend bedoeld om de Gegadigde informatie ter beschikking te stellen omtrent de aankoop van het/de registergoed(eren) en de bijbehorende verkoopprocedure. De informatie is met zorg samengesteld. 3.2 De Verkoopinformatie zoals die door/namens de Makelaar wordt gegeven, is tenzij deze informatie door Verkoper schriftelijk wordt gegeven en de inhoud uitdrukkelijk wordt gegarandeerd uitsluitend verstrekt om een Gegadigde in de gelegenheid te stellen (nader) onderzoek te laten doen, ook ten aanzien van de juistheid en volledigheid van de Verkoopinformatie. Gegadigde kan zich daarbij laten bijstaan door, de door Gegadigde daartoe aangewezen, adviseur(s)/deskundige(n); wanneer een Gegadigde zich niet laat bijstaan door adviseur(s)/deskundige(n), is dit volledig voor zijn rekening en risico. 3.3 Ten aanzien van de gegevens, welke zijn opgenomen in de Dataroom, geldt het hierna volgende: alle omschrijvingen, tekeningen, afmetingen, grenzen, fotomateriaal, Paraaf Gegadigde:

10 Pagina 3 van 5 technische- en juridische informatie en overige gegevens betreffende opstallen en percelen casu quo het/de registergoed(eren) zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. 3.4 Een aantal gegevens heeft mogelijkerwijs betrekking op de oorspronkelijke situatie ten tijde van de bouwkundige oplevering van het/de registergoed(eren). Afwijkingen hiervan zijn mogelijk. Met betrekking tot de bouwkundige staat van het/de registergoed(eren) kunnen er afwijkingen bestaan van hetgeen in de Dataroom is opgenomen. Dit op grond van het huidige gebruik van het/de registergoed(eren) of enig onderdeel daarvan. Bouwkundige garanties worden door Verkoper en of de Makelaar niet verstrekt. Indien uit de in de Dataroom opgenomen Verkoopinformatie direct of indirect een oordeel mocht blijken, dan betreft dit een persoonlijk oordeel van de Verkoper en/of de Makelaar en/of de ingeschakelde derde(n), dit op basis van de ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de daaraan ten grondslag liggende maatstaven, gehanteerd door Verkoper en/of de Makelaar en/of de ingeschakelde derde(n), kunnen geen rechten worden ontleend. 3.5 Indien een Gegadigde een onjuistheid vaststelt van verstrekte informatie, is deze Gegadigde verplicht de Makelaar onverwijld hiervan schriftelijk op de hoogte te stellen. 3.6 Geen enkele uitlating van een medewerker van Verkoper en/of van de Makelaar en/of van de ingeschakelde derde(n), kan worden opgevat als een (garantie)verklaring omtrent bijzondere (gebruiks)eigenschappen van het/de registergoed(eren), tenzij deze uitlating uitdrukkelijk door Makelaar of door Verkoper schriftelijk wordt bekrachtigd. Geen enkele medewerker van Verkoper en/of de Makelaar en/of de ingeschakelde derde(n) is bevoegd of gemachtigd (garantie)verklaringen te verstrekken met betrekking tot het/de registergoed(eren). 3.7 De Gegadigde kan zich nimmer jegens Verkoper en/of de Makelaar en/of de ingeschakelde derde(n) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de Verkoopinformatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en volledigheid van de Verkoopinformatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin van het woord te verrichten. 3.8 Op de in de Dataroom opgenomen Verkoopinformatie kan in rechte geen beroep worden gedaan noch kunnen derden daaraan enig recht ontlenen. 3.9 De Gegadigde stemt ermee in dat de Verkoper het/de registergoed(eren) zal overdragen in de (juridische, technische, milieukundige en feitelijke) staat waarin dat/die registergoed(eren) zich op het moment van de overdracht zullen bevinden, zodat de uiteindelijke koper het/de registergoed(eren) geheel dient te aanvaarden in de actuele (juridische, technische, milieukundige en feitelijke) staat en zonder ter zake enige aanspraak op Verkoper te hebben. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van, al dan niet verborgen, gebreken, zulks in het kader van een "as is, where is"-transactie, mede, waardoor de artikelen 7:15, 7:17, 7:20, 7:23 en 6:228 Burgerlijk Wetboek niet van toepassing zijn. Paraaf Gegadigde:

11 Pagina 4 van 5 4. Rechten van intellectuele eigendom/geheimhouding. 4.1 Alle (intellectuele) eigendomsrechten met betrekking tot de in de Dataroom opgenomen Verkoopinformatie berusten bij de Verkoper, Makelaar en/of ingeschakelde derden. De verkregen informatie is vertrouwelijk en mag uitsluitend door de Gegadigde worden gebruikt De Gegadigde mag de in de Dataroom opgenomen Verkoopinformatie niet aan derden (niet zijnde: personeel, vertegenwoordigers en/of adviseurs van de Gegadigde) beschikbaar stellen, reproduceren, verspreiden, verzenden of op welke wijze dan ook in een ander document of ander materiaal verwerken, zonder voorafgaande toestemming van de Makelaar. 4.3 In geval van schending door de Gegadigde of diens vertegenwoordiger van het in deze disclaimer bepaalde, heeft Makelaar en/of Verkoper het recht de desbetreffende Gegadigde uit te sluiten van de verkoopprocedure, onverminderd het recht van Makelaar en/of Verkoper om schadevergoeding te vorderen. 5. Aansprakelijkheid. 5.1 Ondanks de zorgvuldige samenstelling van de, al dan niet in de Dataroom opgenomen, Verkoopinformatie kan deze onvolledig zijn, voor meerdere uitleg vatbaar zijn en/of onjuistheden bevatten. Een Gegadigde kan zich jegens Verkoper en/of Makelaar en/of ingeschakelde derde(n) nimmer beroepen op het feit dat: a. de verstrekte informatie onjuist, onvolledig en of voor meerdere uitleg vatbaar is; b. de Gegadigde al dan niet ten gevolge van beperkingen die door Verkoper en/of Makelaar en/of ingeschakelde derde(n) zijn opgelegd niet of niet voldoende in de gelegenheid is geweest om de ter beschikking gestelde informatie op de volledigheid en juistheid daarvan te verifiëren; c. de Gegadigde al dan niet ten gevolge van beperkingen die door Verkoper en/of Makelaar en/of ingeschakelde derde(n) zijn opgelegd - niet of niet voldoende in de gelegenheid is geweest (elk) door hem gewenst onderzoek in de ruimste zin van het woord te verrichten. 5.2 Ondanks dat de, al dan niet in de Dataroom opgenomen, Verkoopinformatie naar beste weten is samengesteld, wordt daarin nadrukkelijk geen garantie gegeven, tenzij dit nadrukkelijk schriftelijk door Verkoper wordt verklaard. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard door Verkoper, Makelaar, dan wel de ingeschakelde derde(n) en of één van hun medewerkers, met betrekking tot de inhoud en/of volledigheid van de in de Dataroom opgenomen Verkoopinformatie. 5.3 Een Gegadigde kan zich er nimmer op beroepen dat informatie of verklaringen van (een medewerker van) Verkoper en of Makelaar voor hem bepalend of van invloed zijn geweest op het uitbrengen van een bod of de hoogte daarvan, tenzij die informatie of verklaringen uitdrukkelijk en schriftelijk door Verkoper zijn gegarandeerd. Paraaf Gegadigde:

12 Pagina 5 van In geen geval zal (een medewerker van) Verkoper en/of de Makelaar en/of de ingeschakelde derde(n) verantwoordelijk zijn voor de kosten die door de Gegadigde worden gemaakt bij zijn onderzoek in welke vorm dan ook naar het/de registergoed(eren). 6. Tussentijdse beëindiging verkoopproces. 6.1 De Makelaar en/of Verkoper behoud(t)(en) zich nadrukkelijk het recht voor om, zonder opgave van redenen en op elk door de Makelaar en/of Verkoper gewenst moment, het verkoopproces te beëindigen, biedingen buiten beschouwing te laten en/of niet in onderhandelingen te treden met één of meer partijen, zonder in dit kader enige vergoeding verschuldigd te zijn. 7. Algemeen. 7.1 Op het gehele verkoopproces, dus ook op onderhavige disclaimer, is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. 7.2 Door ondertekening verklaart en aanvaardt de Gegadigde het hiervoor in deze disclaimer bepaalde. 7.3 De ondergetekende(n) verklaart/verklaren dat hij/zij bevoegd is/zijn de Gegadigde rechtsgeldig en zonder voorbehoud te vertegenwoordigen en dat voldaan is aan alle (voorafgaande) statutair en/of anderszins benodigde goedkeuring(en) en/of instemming(en). Ondertekend te..op Naam: Functie: Naam: Functie: Paraaf Gegadigde: