GENT-SINT-PIETERS. kwaliteitsteam. Presentatie klankbordgroep Blijde Inkomststraat Leuven -

Transcriptie

1 GENT-SINT-PIETERS kwaliteitsteam Presentatie klankbordgroep Blijde Inkomststraat Leuven -

2 1. MISSIE EN WERKING VAN HET KWALITEITSTEAM 2. RECONSTRUCTIE VAN HET AFGELEGD TRAJECT 3. RANDVOORWAARDEN VOOR VERDERE VERFIJNING 4. STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN 5. RUIMTELIJKE CONCEPTEN

3 MISSIE EN WERKING VAN HET KWALITEITSTEAM MISSIE KWALITEITSTEAM VERDERE OPTIMALISERING VAN HET MASTERPLAN KWALITEITSBEWAKING TIJDENS REALISATIEFASE ONDERSTEUNING VAN HET PLAN- EN ONTWIKKELINGSPROCES VERBREDING VAN HET DRAAGVLAK VOOR HET PROJECT VISIE - AMBITIES UITGANGSPUNTEN STEDENBOUWKUNDIGE KRIJTLIJNEN VERFIJNING MASTERPLAN BEELDKWALITEITSPLAN GEBOUWEN EN PUBL. RUIMTE ONTWIKKELINGS- STRATEGIE STEDENBOUWKUNDIGE PROJECTDEFINITIES BEGELEIDING ONTWERPPROCESSEN KWALITEITSBEWAKING UITVOERINGSSTUDIES MISSIE EN WERKING VAN HET KWALITEITSTEAM

4 TAKENPAKKET KWALITEITSTEAM de synthese en evaluatie van het bestaande stedenbouwkundige plan; de uitwerking van krijtlijnen voor de ruimtelijke ontwikkeling; het aanleveren van bouwstenen voor de uitwerking van een strategie voor de projectontwikkeling; de ondersteuning bij de opmaak van degelijke projectdefinities van concrete bouwprojecten; de ondersteuning bij de selectie van ontwerpers, ; de bewaking van de kwaliteitsaspecten van de uitvoeringsstudies van concrete bouw- en openbare domeinprojecten; de procesbegeleiding VISIE - AMBITIES UITGANGSPUNTEN STEDENBOUWKUNDIGE KRIJTLIJNEN VERFIJNING MASTERPLAN BEELDKWALITEITSPLAN GEBOUWEN EN PUBL. RUIMTE ONTWIKKELINGS- STRATEGIE STEDENBOUWKUNDIGE PROJECTDEFINITIES BEGELEIDING ONTWERPPROCESSEN KWALITEITSBEWAKING UITVOERINGSSTUDIES MISSIE EN WERKING VAN HET KWALITEITSTEAM

5 ORGANISATIE NMBS HOLDING STAD GENT ANDERE BESTUREN ONTWIKKELAARS EINDGEBRUIKERS KWALITEITSTEAM BUUR VLAAMS BOUWMEESTER ALAIN MARGUERIT EUROSTATION ANDERE ONTWERPERS BUURT / MIDDENVELD MISSIE EN WERKING VAN HET KWALITEITSTEAM

6 1. MISSIE EN WERKING VAN HET KWALITEITSTEAM 2. RECONSTRUCTIE VAN HET AFGELEGD TRAJECT 3. RANDVOORWAARDEN VOOR VERDERE VERFIJNING 4. STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN 5. RUIMTELIJKE CONCEPTEN

7 RECONSTRUCTIE VAN HET AFGELEGD TRAJECT 1999_PLAN XAVIER DE GEYTER 2003_PLAN XAVIER DE GEYTER 2005_SYNTHESEDOCUMENT 2005_INRICHTING VAN DE OPENBARE RUIMTE ALAIN MARGUERIT 2005_OPMAAK RUP 2006_EERSTE BOUWDOSSIERS 2007_KANDIDATUUR STADSVERNIEUWINGSFONDS RECONSTRUCTIE VAN HET AFGELEGD TRAJECT

8 1999_PLAN XAVIER DE GEYTER X. De Geyter RECONSTRUCTIE VAN HET AFGELEGD TRAJECT

9 2003_PLAN XAVIER DE GEYTER X. De Geyter RECONSTRUCTIE VAN HET AFGELEGD TRAJECT

10 2005_SYNTHESEDOCUMENT Projectpartners RECONSTRUCTIE VAN HET AFGELEGD TRAJECT

11 2005_INRICHTING VAN DE OPENBARE RUIMTE ALAIN MARGUERIT A. Marguerit RECONSTRUCTIE VAN HET AFGELEGD TRAJECT

12 2005_OPMAAK RUP Arohm RECONSTRUCTIE VAN HET AFGELEGD TRAJECT

13 2006_EERSTE BOUWDOSSIERS Eurostation RECONSTRUCTIE VAN HET AFGELEGD TRAJECT

14 1. MISSIE EN WERKING VAN HET KWALITEITSTEAM 2. RECONSTRUCTIE VAN HET AFGELEGD TRAJECT 3. RANDVOORWAARDEN VOOR VERDERE VERFIJNING 4. STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN 5. RUIMTELIJKE CONCEPTEN

15 RANDVOORWAARDEN VOOR VERDERE VERFIJNING VOORSCHRIFTEN RUP DICHTHEID BOUWVERGUNNINGEN SPOOREXPLOITATIE WERFORGANISATIE BUDGET RANDVOORWAARDEN VOOR VERDERE VERFIJNING

16 VOORSCHRIFTEN RUP Bouwvolume Terrein 6,2 ha (zone A,B en C) (+ LCI 2 ha) C Totale vloeroppervlakte tussen m² en m² B 2,74 < V/T < 3,55 A Zone A (2,3 ha): 3,4 < V/T < 4,4 Zone B (2,4 ha): 2,5 < V/T < 3,2 Zone C (1,5 ha): 2,3 < V/T < 3 Arohm RANDVOORWAARDEN VOOR VERDERE VERFIJNING

17 VOORSCHRIFTEN RUP Enveloppe Bebouwing moet binnen 45 vlak blijven (vanaf noordelijke grens plangebied) Max 4 slanke torens (60-90m) en hoekgebouw (max 25m) mogen dit doorbreken Verplichte bouwlijnen Gebouwen langs Kon. Fabiolalaan, interne ontsluitingsweg en voor toren entreeplein Programma - Functiemenging Zone A: min 20% wonen; 40-60% kantoren Zone B: min 50% wonen; 20-40% kantoren Zone C: min 70% wonen Enveloppe (Synthesedocument) Publieke ruimte Zone A: stedelijke en verharde ruimtes Zone B: stadstuinen Zone C: groene, publiek toegankelijke zone ( park ) Verplichte bouwlijn (RUP) RANDVOORWAARDEN VOOR VERDERE VERFIJNING

18 VOORSCHRIFTEN RUP Parkeren Zone A: geen bovengronds parkeren; ondergronds parkeren met inbegrip pendelparking Zone B en C: ondergronds parkeren onder stadstuinen en park niet mogelijk, tenzij kwaliteit stadstuinen en park niet in gedrang; bovengronds enkel laden en lossen en kortparkeren Interne ontsluitingsweg Doorheen zone B; aansluitend op verbindingsweg R4, entreeplein, Kon. Fabiolalaan Pad Continue fiets- en voetgangersroute, publiek, min 3 m breed, Geluidsscherm Onderbroken waar gebouwen als akoestisch scherm fungeren RANDVOORWAARDEN VOOR VERDERE VERFIJNING

19 BOUWVERGUNNINGEN overzicht afgeleverde bouwvergunningen Eurostation RANDVOORWAARDEN VOOR VERDERE VERFIJNING

20 1. MISSIE EN WERKING VAN HET KWALITEITSTEAM 2. RECONSTRUCTIE VAN HET AFGELEGD TRAJECT 3. RANDVOORWAARDEN VOOR VERDERE VERFIJNING 4. STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN 5. RUIMTELIJKE CONCEPTEN

21 STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN VERTREKPUNT: SYNTHESEDOCUMENT 2005 ONDERSCHEID TUSSEN UITGANGSPUNTEN EN CONCEPTEN Uitgangspunten Beleidsbeslissingen als basis voor het project Consensus cruciaal voor verdere uitwerking Concepten Ruimtelijke vertaling van de uitgangspunten Testen en verfijnen via ontwerpend onderzoek STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN

22 KNOOPPUNT VAN STEDELIJK PERSONENVERVOER Verbetering faciliteiten treinstation Uitbreiding capaciteit tram- en busstation Substantieel aantal pendelparkings Rechtstreekse aansluiting op het hoofdwegennet Fietsenstallingen Kiss and ride Synthesedocument STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN

23 INTENSIEF RUIMTEGEBRUIK IN DE STATIONSOMGEVING Synthesedocument STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN

24 GEMENGD STEDELIJK PROGRAMMA GEKRUIST GEMENGDE VERDELING VAN FUNCTIES Concentratie aan kantoren nabij multimodale knoop Substantieel aanbod aan centrumfuncties Gevarieerd woonaanbod AANDACHTSPUNT: urban convenience : nagaan welke behoeften van project / buurt / stad op site kunnen worden ingevuld Verdere verfijning programma stationsontwikkeling: - Specificatie woonprogramma - specificatie centrumfuncties Synthesedocument STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN

25 VERNIEUWENDE EN KWALITATIEVE STEDELIJKE OMGEVING Hedendaagse stadswijk Sterke belevingswaarde Kwalitatieve publieke ruimte Identiteitsbepalende architectuur STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN

26 AFSTEMMING OP DE OMGEVING (DRAAGKRACHT) INHAKEN IN DE CONTEXT AANDACHTSPUNT: Project staat momenteel nog teveel op zichzelf; aansluitingen met woonwijken beter uitwerken X. De Geyter STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN

27 DUURZAME ONTWIKKELING Vervoersproductie en -attractie Energiegebruik en -productie Flexibele en aanpasbare gebouwen Meervoudig bruikbare publieke ruimte Waterhuishouding AANDACHTSPUNT: Moet concrete invulling krijgen, vanaf het stedenbouwkundig niveau! STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN

28 1. MISSIE EN WERKING VAN HET KWALITEITSTEAM 2. RECONSTRUCTIE VAN HET AFGELEGD TRAJECT 3. RANDVOORWAARDEN VOOR VERDERE VERFIJNING 4. STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN 5. RUIMTELIJKE CONCEPTEN

29 EEN GELAAGD TRANSFERIUM ALS SCHARNIER Synthesedocument Synthesedocument RUIMTELIJKE CONCEPTEN

30 EEN GELAAGD TRANSFERIUM ALS SCHARNIER Synthesdocument Synthesdocument Synthesdocument RUIMTELIJKE CONCEPTEN

31 COHERENTE STATIONSPLAATS Koningin Maria-Hendrikaplein Stationsgebouw Sint-Denijsplein A. Marguerit RUIMTELIJKE CONCEPTEN

32 COHERENTE STATIONSPLAATS AANDACHTSPUNT: - rooilijn ter hoogte van Voskenslaan (aanpassing RUP?) KCAP-Arcadis RUIMTELIJKE CONCEPTEN

33 CONNECTOR TUSSEN STATIONSPLEIN EN ONTWIKKELING Synthesedocument RUIMTELIJKE CONCEPTEN

34 FABIOLALAAN VERENIGT WIJK EN PROJECTONTWIKKELING VERVOLLEDIGING VAN DE VROEG 20 STE EEUWSE STADSVORM INHAKEN IN DE CONTEXT Eurostation Eurostation Eurostation X. De Geyter RUIMTELIJKE CONCEPTEN

35 FABIOLALAAN VERENIGT WIJK EN PROJECTONTWIKKELING AANDACHTSPUNTEN Aansluiting van dwarse wijkstraten? Inplanting van pleintjes? Wijkfuncties langs Fabiolalaan? Synthesedocument A. Marguerit RUIMTELIJKE CONCEPTEN

36 DRIELEDIGE OPBOUW ESPLANADE LANDSCHAPSKAMERS - CAMPUS Synthesedocument RUIMTELIJKE CONCEPTEN

37 DRIELEDIGE OPBOUW AANDACHTSPUNTEN: Overgangen tussen A B C? Relatie tussen esplanade en Fabiolalaan? A. Marguerit RUIMTELIJKE CONCEPTEN

38 EEN PAD VAN STAD NAAR LAND A. Marguerit Synthesedocument RUIMTELIJKE CONCEPTEN

39 EEN PAD VAN STAD NAAR LAND AANDACHTSPUNT: privatisering van de publieke ruimte? X. De Geyter Synthesedocument RUIMTELIJKE CONCEPTEN

40 OPGEHANGEN TUSSEN SLANKE TORENS STRUCTUURPLAN GENT: EEN STAD VAN TORENS X. De Geyter RUIMTELIJKE CONCEPTEN

41 OPGEHANGEN TUSSEN SLANKE TORENS AANDACHTSPUNTEN: - slanke torens of schijven? - architecturale uitwerking determinerend voor resultaat - inplanting torens op klein en groot schaalniveau afwegen RUP RUIMTELIJKE CONCEPTEN

42 45 -ENVELOPPE GARANDEERT LICHT, BEZONNING EN PRIVACY Synthesedocument RUIMTELIJKE CONCEPTEN

43 45 -ENVELOPPE GARANDEERT LICHT, BEZONNING EN PRIVACY AANDACHTSPUNTEN; - nuance tussen toren en gebouw binnen 45 -enveloppe is zeer beperkt - groter onderscheid tussen lage en hoge gebouwen? - afzonderlijke enveloppe voor LCI-gebouw? Eurostation Synthesedocument RUIMTELIJKE CONCEPTEN

44 WERKEN MET TOPOGRAFIE RUIMTELIJKE CONCEPTEN

45 WERKEN MET TOPOGRAFIE Synthesedocument RUIMTELIJKE CONCEPTEN

46 WERKEN MET TOPOGRAFIE AANDACHTSPUNT: -Zware keermuur nodig i.f.v. afgraven bestaand talud in zone B -Topografie op raakvlak tussen zone A en B voor ontwikkeling zone B A. Marguerit A. Marguerit RUIMTELIJKE CONCEPTEN

47 OMGAAN MET RAAKVLAK TUSSEN STAD EN SPOOR LINEAIRE ONTWIKKELING ALS GELUIDSSCHERM Synthesedocument RUIMTELIJKE CONCEPTEN

48 OMGAAN MET RAAKVLAK TUSSEN STAD EN SPOOR AANDACHTSPUNTEN: - Programma LCI? - Gebruik en inrichting private dienstweg NMBS? - Confer topografie: overal keermuur nodig? - relatie tussen publieke ruimte en grens spoorweggebied -materialisatie geluidsscherm? X. De Geyter RUIMTELIJKE CONCEPTEN

49 VERKEERSCIRCULATIE EN PARKEREN Introductie bajonetaansluiting Tritel RUIMTELIJKE CONCEPTEN

50 VERKEERSCIRCULATIE EN PARKEREN AANDACHTSPUNTEN: - Scheiding tussen woonverkeer en bezoekersverkeer - Doorgaand verkeer tussen aansluiting R4 en Fabiolalaan minimaliseren - Verbinding tussen Voskenslaan en Fabiolalaan mogelijk houden - Uitwerking bajonet bepaalt verkeersremmend karakter en verblijfskwaliteit A. Marguerit RUIMTELIJKE CONCEPTEN

51 DE AANGRENZENDE WIJKEN ACTIVEREN AANDACHTSPUNTEN - Behoeften van de wijken? - Heraanleg structurerende straten - Herontwikkeling onderbenutte binnengebieden RUIMTELIJKE CONCEPTEN

52 DE AANGRENZENDE WIJKEN ACTIVEREN ziekenhuis-site De Post-site RUIMTELIJKE CONCEPTEN

53 DE AANGRENZENDE WIJKEN ACTIVEREN X. De Geyter RUIMTELIJKE CONCEPTEN

54 DE AANGRENZENDE WIJKEN ACTIVEREN RUIMTELIJKE CONCEPTEN