Beeldkwaliteitplan Bedrijvenpark De Groote Vliet

Transcriptie

1 Beeldkwaliteitplan Bedrijvenpark De Groote Vliet 1

2 2

3 Beeldkwaliteitplan Bedrijvenpark De Groote Vliet februari

4 4

5 Inhoud Inleiding 7 Leeswijzer 9 1. Stedenbouwkundig plan bedrijvenpark De Groote Vliet I 1.1 Stedenbouwkundige situatie Programma Stedenbouwkundig plan Inrichting openbare ruimte Verkeer Beheer Welstandsnota 2.1 Algemeen Stadsbeeld Welstandscriteria bebouwingsthema 23 Bedrijfsbebouwing 2.4 Aanvullende welstandscriteria Beeldkwaliteit 3.1 Beeldconcept Opbouw en hoogte Bebouwingspercentage Flexibiliteit Rooilijnen Kleur en materiaalgebruik Oriëntatie en uitstraling Expeditie en parkeren Reclame Technische ruimtes en voorzieningen, afvalinzameling 39 Bijlage: Plankaart met programma per bouwblok 5

6 6 Ligging bedrijvenpark De Groote Vliet

7 Inleiding Het bedrijvenpark De Groote Vliet is gelegen in het oostelijke stadsdeel van de gemeente s Hertogenbosch, ten noorden van de Rosmalense woonwijk De Overlaet. Samen met de aangrenzende sport- en recreatiezone maakt het bedrijvenpark deel uit van de uitbreidingswijk De Groote Wielen. Het bedrijvenpark is direct gesitueerd aan de westelijke ontsluitingsweg van De Groote Wielen, de Blauwe Sluisweg. Omdat deze weg de hoofdverbinding zal vormen met de A2 wordt De Groote Vliet ervaren als de entree van de nieuwe woonwijk. Het is dan ook van belang dat er veel aandacht wordt besteed aan de uitstraling van het bedrijvenpark. In het ontwerp van het bedrijvenpark De Groote Vliet wordt gestreefd naar een intensief bebouwd, kwalitatief hoogwaardig bedrijventerrein dat ook op de lange termijn zijn waarde zal behouden. Een duurzaam bedrijventerrein dat veranderingen in het gebruik en/of architectuur kan opvangen. Een van de middelen die hiervoor wordt ingezet, is het beeldkwaliteitplan. Het beeldkwaliteitplan beschrijft de kwalitatieve uitgangspunten voor de uitwerking van de bebouwing en de openbare ruimte. Samenhang en eigen identiteit, flexibiliteit, parkeren en reclame zijn enkele thema s die daarbij aan de orde komen. Het beeldkwaliteitplan heeft betrekking op het gehele bedrijvenpark De Groote Vliet, dus inclusief de twee plandelen die later zullen worden ontwikkeld. 7

8 Het beeldkwaliteitplan bedrijvenpark De Groote Vliet is een deeluitwerking van het welstandsgebied De Groote Wielen uit de gemeentelijke Welstandsnota. Na vaststelling door de gemeenteraad zal het beeldkwaliteitplan fungeren als toetsingskader voor de welstandscommissie van de gemeente s Hertogenbosch. Daarnaast is het bedoeld als inspiratiebron en richtlijn voor de architecten van de bedrijfspanden en hun opdrachtgevers. Het beeldkwaliteitplan zal worden gekoppeld aan een uitgiftenotitie, waarin o.a. de voorziene bedrijventerreinmanagementorganisatie beschreven wordt. Beeldkwaliteitplan en uitgiftenotitie vormen met de uitwerkingsplannen voor het bedrijvenpark De Groote Vliet het richtinggevend kader voor de marktpartijen. Samen met de marktpartijen wordt vervolgens een bouwblok of een deel daarvan nader uitgewerkt in een bouwplan. Net zoals voor de woongebieden in De Groote Wielen zal er voor het bedrijvenpark een supervisor worden aangesteld. De supervisor is verantwoordelijk voor de kwalitatieve bewaking van de bouwplannen. De uiteindelijke toetsing vindt plaats door de welstandscommissie. Pas na een positieve advisering van de supervisor en de welstandscommissie zal tot verkoop van de grond worden overgegaan. 8

9 Leeswijzer Het beeldkwaliteitplan bedrijvenpark De Groote Vliet is opgebouwd uit drie delen. Het eerste deel beschrijft de uitwerking van het noordelijk plandeel van bedrijvenpark De Groote Vliet: het programma dat gerealiseerd wordt, de stedenbouwkundige opzet, de verkeersstructuur en de inrichting van de openbare ruimte. Daarnaast wordt inzicht gegeven in het beheer van dit gebied. In het eerste deel wordt de context beschreven waarbinnen de beeldkwaliteitsaspecten beoordeeld moeten worden. De beschrijving van de twee zuidelijke plandelen zal in een later stadium worden toegevoegd. In diverse plankaarten is wel een suggestie van de stedenbouwkundige verkaveling aangegeven. Het tweede deel van het beeldkwaliteitplan beschrijft de relatie met de gemeentelijke welstandsnota die voor 1 juli 2004 zal worden vastgesteld door de gemeenteraad. In dit deel zijn de welstandscriteria opgenomen die van toepassing zijn voor het bedrijvenpark De Groote Vliet. Het derde deel tenslotte beschrijft de beeldkwaliteitsaspecten. In dit deel zijn per thema aanvullende welstandscriteria uitgewerkt. 9

10 Het Hooghemaal eg urgw De Blauwe Sluisweg enb Ann Stedenbouwkundige situatie 10