Gemeente Boechout Dorpskernvernieuwing - Ontwikkeling BMT-site

Transcriptie

1 Gemeente Boechout Dorpskernvernieuwing - Ontwikkeling BMT-site VRP-opleiding stads- en dorpskernvernieuwing - 8 november 2016 ir-arch Toon Manders

2 1 AANLEIDING 2 CONTEXT 3 LESSEN 2

3 3 Huidige situatie BMT-site

4 gemengd woon- en industriegebied = Wanneer die bedrijven hun huidige bedrijfsactiviteiten niet meer voortzetten => definitief de bestemming van woongebied gedeelte van de site als parkgebied => RUP nodig voor herbestemming (van delen) van het gebied 4 Gewestplan 4

5 Stopzetting activiteiten BMTech in Boechout eind 2012 Nieuwe KMO of industriële bestemming is niet aangewezen; bodemsanering noodzakelijk Groot potentieel voor centrumversterking Boechout Eigenaars wensen eigendom een residentiële nabestemming te geven zoals voorzien in gewestplan 5 Eigenaars hebben een overeenkomst met projectontwikkelaar Gands nv voor ontwikkeling van de site Aanleiding 5

6 1 AANLEIDING 2 CONTEXT 3 LESSEN 6

7 DORP IN HET LANDSCHAP OPEN RUIMTE BEHOUDEN EN VERSTERKEN INZETTEN OP COMPACTE, GOED GESTRUCTUREERDE KERNEN BEHOUDEN VAN DE TYPISCHE DORPSSTRUCTUREN 7 Ruimtelijke context

8 DORP AAN DE RAND VAN DE STAD BINNEN AFBAKENING GROOTSTEDELIJK GEBIED ANTWERPEN VERSTEDELIJKING COUNTEREN MET DOORDACHT RUIMTELIJK BELEID BEREIKBAARHEID ALS TROEF UITSPELEN 8 Ruimtelijke context

9 Collectieve woningen grootschalig (+ 10wo) 9W O N E N I N B O E C H O U T

10 W O N E N I N B O E C H O U T Collectieve woningen grootschalig (+ 10wo) 10

11 1 AANLEIDING 2 CONTEXT 3 LESSEN 11

12 Een open procesvoering Een doorgedreven ruimtelijk beleid als kader Stedenbouwkundige meerwaarde Inplanting voorzieningen als stedenbouwkundige last Hoogkwalitatieve architectuur 12

13 SAMENWERKINGSOVEREENKOMST TUSSEN GEMEENTE EN GANDS Structuurschets dorpscentrum / masterplan BMT-site / masterplan JVH-plein DORPSCENTRUM BMT-site / stationsomgeving Omgeving Jef Van Hoofplein 13 Samenwerkingsovereenkomst 13

14 WENSEN EN EISEN ONTWIKKELAAR GANDS VOLWAARDIGE RESIDENTIELE DUURZAME WIJK: integratie in de omgeving, spaarzaam grondgebruik, diversteit in woonvormren, publiek park, WENSEN EN EISEN VAN DE GEMEENTE KERNVERSTERKEND PROJECT met GROEN KARAKTER en hoge BEELDKWALITEIT HOOGWAARDIG PUBLIEK DOMEIN MARKTCONFORME ONTWIKKELING MIX AAN WONINGEN (appartementen en GEFASEERDE REALISATIE EN OPSTART OP KORTE TERMIJN: sanering, opmaak RUP, bouwvergunningen, grondgebonden woningen) en RUIMTE VOOR SPECIFIEKE DOELGROEPEN: starters, senioren, sociale huisvesting, flexibele woningen, INTEGRATIE EN COMPLEMENTARITEIT MET ANDERE PROJECTEN: uitbreiding Sint- Gabriëlcollege, masterplan dorpskern, plannen GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN: socioculturele functies, kinderopvang, school, 14 NMBS, HANDELSVOORZIENINGEN COMPLEMENTAIR met handelsapparaat 14

15 Een open procesvoering Een doorgedreven ruimtelijk beleid als kader Stedenbouwkundige meerwaarde Inplanting voorzieningen als stedenbouwkundige last Hoogkwalitatieve architectuur 15

16 RUP meergezinswoningen BOUWREGLEMENT RUP voor strategische zones

17 17 STRATEGISCHE RUIMTELIJKE UITVOERINGSPLANNEN

18 18 BESTAANDE STRUCTUUR

19 STRUCTUURSCHETS Versterken en consolideren van typerende structuren van Boechout => 2 hefboomgebieden BMT-site / stationsomgeving / site Vandeputte Dorpskern zuid / omgeving Jef Van Hoofplein 19 Structuurschets dorpscentrum

20 Een open procesvoering Een doorgedreven ruimtelijk beleid als kader Ruimtelijke meerwaarde Inplanting voorzieningen als stedenbouwkundige last Hoogkwalitatieve architectuur 20

21 Woonontwikkeling als deel van het dorp Molenlei als dorpsstraat/woonstraat Stationsknoop t.h.v. Frans Segersstraat als belangrijke publieke verblijfsruimte Groen karakter van hele wijk Groene noord-zuidverbinding voor traag verkeer door hele bouwblok Groene oostwest-verbinding voor traag verkeer tussen park Clematites en stationsknoop 21 Implicaties structuurschets voor BMT-site

22 GROENE KAM vanaf park Clematites 22 Ruimtelijke concepten

23 KAM VAN WOONSTRATEN vanaf Molenlei 23 Ruimtelijke concepten

24 GROENE & HARDE KAM als structurerend frame voor de hele site 24 Ruimtelijke concepten

25 VERSCHILLENDE WOONPLEKKEN AAN HET PARK aan een woonerf aan de Molenlei in het park 25 Ruimtelijke concepten

26 26 ALGEMEEN MASTERPLAN

27 REMI - sectie 27 Simulatie woonerven

28 appartementen De Voorspoed, Heuvelstraat 28 Gestapelde woningen

29 29 Eengezinswoningen Boechout centrum

30 Historische parkvilla s 30 Zone voor parkvilla s

31 31 Zone voor gemeenschapsvoorzieningen

32 WINKELRUIMTE WIJKKANTOOR POLITIE KINDEROPVANG 32 Mogelijke organisatie knoop stationsomgeving

33 33 Huidige situatie toegang BMT-site en stationsparking

34 34 Wensbeeld toegang park & stationsknoop

35 35 ALGEMEEN MASTERPLAN

36 36

37 37 Detail-masterplan

38 38 Detail-masterplan

39 Terreinoppervlakte = m² Footprint gebouwen = Footprint gebouwen = m² (60% terrein) m² (34% terrein) 39 Ruimtebalans bebouwing

40 Terreinoppervlakte = m² Private verharde buitenruimte = Totale buitenruimte = m² (40% terrein) m² (66% terrein) Park Clematites nu = m² = m² Park Clematites toekomst 40 Ruimtebalans open ruimte

41 Een open procesvoering Een doorgedreven ruimtelijk beleid als kader Ruimtelijke meerwaarde Inplanting voorzieningen als stedenbouwkundige last Hoogkwalitatieve architectuur 41

42 TOTALE BRUTO BOVENGRONDSE VLOEROPP m² V/T = 0,8 WOONPROGRAMMA (+-80% TOTAAL) m² 325 à 350 wo PROGRAMMA SOCIAAL WONEN 10% PROGRAMMA BETAALBARE WONINGEN 20% PROGRAMMA GESTAPELDE WONINGEN (75-150m²) 80% PROGRAMMA GRONDGEBONDEN WONINGEN ( m²) 20% +- 35wo +- 70wo wo +- 40wo PROGRAMMA GEMEENSCHAPSFUNCTIES (+-20% TOTAAL) 8000 m² COMMERCIELE RUIMTES (incl. voorraad, ) 2100 m² WIJKKANTOOR POLITIE 400 m² KINDEROPVANG (3 leefgroepen van 14 kinderen = 42 plaatsen) 500 m² LAGERE SCHOOL SINT-GABIRELCOLLEGE (18 klassen) 5000 m² ONDERGRONDS PROGRAMMA (parking, techn ruimte, berging) (1.1 à 1.3PPL/WO) m² ppl 42 Ruimtebalans programma

43 LASTEN VOOR PROJECTONTWIKKELAAR IN DE SAMENWERKINGSOVEREENKOMST (cfr. artikel en van VCRO) Sanering van het gehele gebied Aanleg van openbaar domein nutsvoorzieningen en overdracht aan de gemeente Verkoop van deel van de grond aan aangrenzende school tegen vastgestelde prijs Socaal woonaanbod 10% Bescheiden woonaanbod (tegen vastgestelde prijs -?) 10% 43

44 LASTEN VOOR PROJECTONTWIKKELAAR IN DE SAMENWERKINGSOVEREENKOMST Budgettaire enveloppe: Opmaak structuurschets dorpscentrum en Masterplan omgeving Jef Van Hoofplein Aanleg openbaar domein buiten de site Bouw van wijkkantoor politie en kinderopvang met 42 plaatsen 44

45 Een open procesvoering Een doorgedreven ruimtelijk beleid als kader Ruimtelijke meerwaarde Inplanting voorzieningen als stedenbouwkundige last Hoogkwalitatieve ontwerpen architectuur en publieke ruimte 45

46 GROENE RUIMTE

47 GROENE RUIMTE

48 GROENE RUIMTE

49 GROENE RUIMTE

50 GROENE RUIMTE

51 VERKAVELINGSPLAN FASE 1

52 REALISATIE FASE 1

53 REALISATIE FASE 1

54 REALISATIE FASE 1

55 REALISATIE FASE 1

56 REALISATIE FASE 1

57 REALISATIE FASE 1

58 VERKAVELINGSPLAN FASE 2

59 VERKAVELINGSPLAN FASE 2

60 TRENDS 04/10/2016

61 TOON MANDERS IR - ARCHITECT STEDENBOUWKUNDIGE TOON@BUUR.BE / BUUR 10 YEARS! NEW WEBSITE: CHECK IT OUT! BUUR CVBA SLUISSTRAAT 79 / B-3000, LEUVEN KORENMARKT 14A B-9000, GENT INFO@BUUR.BE T +32 (0) CONTACT