STEDELIJKE ONTWIKKELING FABIOLALAAN GENT INRICHTINGSPLAN ZONE A

Transcriptie

1 stedelijke e ontwikkeling ng Fabiolalaan ala an Gent / inrichtingsplan i ZONE A STEDELIJKE ONTWIKKELING FABIOLALAAN GENT INRICHTINGSPLAN ZONE A POPONCINI & LOOTENS IR. ARCHITECTEN BVBA IN OPDRACHT VAN NV. SOFA

2 STEDELIJKE ONTWIKKELING FABIOLALAAN GENT INRICHTINGSPLAN ZONE A SITUERING 2 KRIJTLIJNEN 3 GEBOUWEN 4 PUBLIEKE RUIMTE 5 INRICHTINGSPLAN 6 EVOLUTIE INRICHTINGSPLAN 7 OPPERVLAKTES 8 IMPRESSIES

3 1 SITUERING

4 stedelijke ontwikkeling Fabiolalaan Gent / inrichtingsplan ZONE A 1 / SITUERING / zone C zone B zone A

5 stedelijke ontwikkeling Fabiolalaan Gent / inrichtingsplan ZONE A 1 / SITUERING / STEDENBOUWKUNDIGE WEDSTRIJD OPMAAK NIEUW STADSONTWERP SYNTHESEDOCUMENT 1 GOEDKEURING RUP Xaveer De Geyter Architecten Xaveer De Geyter Architecten INRICHTINGSPLAN 2014 Poponcini & Lootens BEELDKWALITEITSPLAN Poponcini & Lootens SYNTHESEDOCUMENT 2 WEDSTRIJD GEBOUW A1 INRICHTINGSPLAN 2009 Poponcini & Lootens

6 2 KRIJTLIJNEN

7 stedelijke ontwikkeling Fabiolalaan Gent / inrichtingsplan ZONE A 2 / KRIJTLIJNEN / B1 A4 A2 LCI A5 A3 SH A1 bebouwde ruimte open ruimte

8 stedelijke ontwikkeling Fabiolalaan Gent / inrichtingsplan ZONE A RUP

9 stedelijke ontwikkeling Fabiolalaan Gent / inrichtingsplan ZONE A 2 / KRIJTLIJNEN / 45 regel FABIOLALAAN Om de omliggende woonbuurten (Rijsenbergwijk) niet te verdrukken, wordt een 45 - enveloppe opgesteld ten opzichte van de bestaande rooilijn van de Fabiolalaan waarbinnen de nieuwe ontwikkeling moet gebeuren. Hierdoor wordt voldoende licht, bezonning en privacy voor de bestaande bebouwing gegarandeerd.

10 stedelijke ontwikkeling Fabiolalaan Gent / inrichtingsplan ZONE A 2 / KRIJTLIJNEN / functiespreiding - toepassing in inrichtingsplan 20% 15% 100% 80% 50% 35% A4 A2 A3 A5 A1 25% 15% 75% 85% 100% kantoren commerciël wonen verhouding van functies voor het volledige gebouw (indicatief) Over het hele projectgebied komen woningen en kantoren met bijhorende stedelijke functies gemengd voor teneinde op alle tijdstippen van de dag menselijke aanwezigheid te garanderen.

11 stedelijke ontwikkeling Fabiolalaan Gent / inrichtingsplan ZONE A 2 / KRIJTLIJNEN / adressering - toepassing in inrichtingsplan A4 A2 A3 A5 A1 indicatie mogelijke adressering De gebouwen, grenzend aan de Koningin Fabiolalaan, het entreeplein of de interne ontsluitingsweg hebben hun toegang (adres) langs deze openbare ruimten en gaan er via hun (gelijkvloerse) programma en vormgeving een interactie mee aan.

12 stedelijke ontwikkeling Fabiolalaan Gent / inrichtingsplan ZONE A 2 / KRIJTLIJNEN / levendige plint - toepassing in inrichtingsplan A4 A2 A3 A5 A1 indicatie mogelijke uitwerking levendige plint Het gelijkvloerse niveau van de gebouwen moet zoveel mogelijk ingevuld worden met publiek toegankelijke functies als restaurants, winkels, loketten, ontvangstruimten, loketgebonden kantoren, en/ of woningen. Het gelijkvloerse programma dient een relatie aan te gaan met het openbaar domein en zo het openbaar domein mee betekenis te geven. Op die manier wordt de leefbaarheid en de sociale controle van het openbaar domein sterk vergroot.

13 stedelijke ontwikkeling Fabiolalaan Gent / inrichtingsplan ZONE A BKP

14 stedelijke ontwikkeling Fabiolalaan Gent / inrichtingsplan ZONE A laan vs. esplanade A4 A2 A3 A5 A1 Fabiolalaan Esplanade Voorgesteld wordt om overwegend met twee sferen te werk te gaan. Een ruwere en introverte buitenkant en een lichte, gladde en open structuur aan de binnenzijde.

15 stedelijke ontwikkeling Fabiolalaan Gent / inrichtingsplan ZONE A dikke grens met de stad A4 A2 A3 A5 A1 grens tussen stad en spoorweg De sporenbundel blijft een harde zuidelijke grens van de kernstad. De nieuwe ontwikkeling biedt evenwel de kans om de begrenzing van het bestaande stadsweefsel te transformeren van een onbestemde rand met een abrupt einde naar een vernieuwde en vernieuwende stadswijk die de bestaande wijken mede opwaardeert.

16 stedelijke ontwikkeling Fabiolalaan Gent / inrichtingsplan ZONE A diversiteit vs. coherentie A4 A2 A3 A5 A1 Er wordt gestreefd naar het juiste evenwicht tussen leesbare coherentie en voldoende diversiteit. Een succesvolle strategie om voldoende diversiteit te bekomen bestaat erin om deelprojecten door verschillende architecten te laten ontwerpen. De coherentie wordt dan weer gevrijwaard door enerzijds de opmaak van het BKP zelf en door anderzijds de keuze van de in aanmerking komende architecten te bepalen aan de hand van hun affiniteiten met het BKP.

17 stedelijke ontwikkeling Fabiolalaan Gent / inrichtingsplan ZONE A gebouw als bouwblok A4 A2 A3 A5 A1 gevels als voorzijde aan publieke ruimte De bouwsteen van de nieuwe ontwikkeling is het gebouw of gebouwengeheel en niet het klassieke bouwblok. Elke locatie bevat één gebouw of een juxtapositie van maximaal 3 gebouwen die omgeven zijn door de publieke ruimte. Hierdoor zijn de gebouwen alzijdig ontsluitbaar en wordt elke zijde voorzijde. Elke gevel is dus zichtbaar vanuit de publieke ruimte. Geen enkele gevel zal als achterkant worden ontwikkeld.

18 stedelijke ontwikkeling Fabiolalaan Gent / inrichtingsplan ZONE A TOETSSTENEN BKP hoeken volumetrische articulatie kroonlijst overkraging dakvorm LAAN MINDER MINDER GELIJK GEEN PLAT ESPLANADE MEER MEER VERSPRINGEND GEWENST VRIJ TE KIEZEN VOOR TORENS

19 stedelijke ontwikkeling Fabiolalaan Gent / inrichtingsplan ZONE A TOETSSTENEN BKP raamopeningen reliëf balkons textuur ESPLANADE LAAN BEPERKTE GROOTTE + ERBIJZONDERLIJKINGEN DIEPTE GEEN RUW VRIJ VLAKKER BINNEN VOLUME GLAD

20 stedelijke ontwikkeling Fabiolalaan Gent / inrichtingsplan ZONE A 3 GEBOUWEN ZONE A

21 stedelijke ontwikkeling Fabiolalaan Gent / inrichtingsplan ZONE A 3 / GEBOUWEN / B1 A4 A2 LCI A5 A3 SH A1 bestaande gebouwen gebouwen in vergunningsprocedure gebouwen in ontwerp

22 A1

23 .FUNCTIE kantoren.ontwerper Poponcini & Lootens.STATUS gebouwd

24 stedelijke ontwikkeling Fabiolalaan Gent / inrichtingsplan ZONE A 3 / GEBOUWEN /. niveau 0. niveau +1 per fiets per tram per trein per bus te voet

25 A2

26 .FUNCTIE kantoren / wonen.ontwerper JASPERS - EYERS.STATUS ontwerpfase

27 stedelijke ontwikkeling Fabiolalaan Gent / inrichtingsplan ZONE A 3 / GEBOUWEN / A2 ontwerpend onderzoek ESPLANADE FABIOLALAAN volumetrische opbouw

28 stedelijke ontwikkeling Fabiolalaan Gent / inrichtingsplan ZONE A 3 / GEBOUWEN / FABIOLALAAN principesnede fietsenstalling berging commerciële ruimte inkom appartementen laadzone / afvallokaal kantoren ruimte voor regenwater- en septische put ESPLANADE principeplan. niveau 0. niveau -1 toegang appartementen toegang commerciële ruimtes toegang ondergrondse parking toegang fietsenstalling toegang kantoren principeplan

29 A3

30 .FUNCTIE sociaal wonen.ontwerper BOGDAN & VAN BROECK.STATUS ontwerpfase

31 stedelijke ontwikkeling Fabiolalaan Gent / inrichtingsplan ZONE A 3 / GEBOUWEN / A3 ontwerpend onderzoek ESPLANADE ESPLANADE volumetrische opbouw

32 stedelijke ontwikkeling Fabiolalaan Gent / inrichtingsplan ZONE A 3 / GEBOUWEN / ESPLANADE principesnede commerciële ruimte inkom appartementen inkom parking ondergrondse parking principeplan. niveau 0. niveau -1 toegang appartementen toegang commerciële ruimtes toegang ondergrondse parking principesnede

33 A4

34 .FUNCTIE wonen.ontwerper Eurostation (Sofie Demeyere).STATUS ontwerpfase

35 stedelijke ontwikkeling Fabiolalaan Gent / inrichtingsplan ZONE A 3 / GEBOUWEN / A4 ontwerpend onderzoek ESPLANADE volumetrische opbouw FABIOLALAAN

36 stedelijke ontwikkeling Fabiolalaan Gent / inrichtingsplan ZONE A 3 / GEBOUWEN / FABIOLALAAN principesnede fietsenstalling tellerlokaal (water/gas/electriciteit) commerciële ruimte inkom appartementen afvallokaal PAOLAPLEIN ESPLANADE 2 principeplan. niveau 0. niveau -1 toegang appartementen toegang commerciële ruimtes toegang ondergrondse parking toegang fietsenstalling 1 principeplan

37 A5

38 .FUNCTIE kantoren / wonen.ontwerper Eurostation (Joana Ferraz).STATUS bouwvergunning in procedure

39 stedelijke ontwikkeling Fabiolalaan Gent / inrichtingsplan ZONE A 3 / GEBOUWEN / A5. verticale stad niveau commerciële ruimte afvallokaal inkom appartementen kantoren bar/shop toegang appartementen toegang fietsenstalling toegang kantoren 4