>>De Nederlandsche Bank: vastgoed vaker en beter taxeren

Transcriptie

1 Een uitgave van B/mak bedrijfsmakelaars jaargang 4 NOVEMBER 2012 BJECTief HÈT MAGAZINE VOOR bedrijfsruimten, kantoren en winkels #4 >>De Nederlandsche Bank: vastgoed vaker en beter taxeren Wijziging in wetgeving overdrachtsbelasting...en verder bestemmingsplan Gorcumse binnenstad op de schop, groeiende investeringen in beleggingsmarkt kantoren, recente verkoop/ verhuur transacties, ruim 150 koop- en huurobjecten in ons aanbod

2 een selectie uit de recent verkochte/verhuurde objecten Ambachtsweg 31a te Groot-Ammers Avelingen West 70 te Gorinchem Vlietskade 6004 te Arkel VERKOCHT VERHUURD VERHUURD Bedrijfsruimte met kantoor: 640 m² + 60 m² Kantoorruimte met archief: 625 m² m² Bedrijfsruimte met kantoor: 205 m² + 86 m² Edisonweg 50 te Gorinchem Helling 20 te Hardinxveld-Giessendam Kleine Landtong 15 te Gorinchem VERKOCHT VERHUURD VERHUURD Bedrijfsruimte met kantoor: m² m² Kantoorruimte: 434 m² Kantoorruimte: 400 m² Touwbaan te GORINCHEM Nijverheidstraat 12c te Leerdam Papland 4c te Gorinchem VERKOCHT VERKOCHT VERHUURD Kantoorruimte: m² Bedrijfsruimte met kantoor: 304 m² + 71 m² Kantoorruimte: 155 m² Papland 5b te Gorinchem Papland 13c + 13d te Gorinchem Papland 18 te Gorinchem VERHUURD VERHUURD VERHUURD Kantoorruimte: 16 m² Bedrijfsruimte: 466 m² Kantoorruimte 400 m² en bedrijfsruimte 550 m² Stephensonweg 11 te Gorinchem Vaart 7c te Gorinchem Veersteeg 11 te Spijk VERKOCHT VERHUURD VERHUURD Kantoorruimte: m² Bedrijfsruimte met kantoor: 300 m² + 70 m² Bedrijfsruimte met kantoor: 450 m² m²

3 inhoud 3 Voorwoord Realiteit De mensen blijven brood eten, de bakker bakt het en doet het niet in de open lucht. Hij heeft een bedrijfsruimte nodig om het te doen. Dat beeld gebruik ik veel om onze relaties aan te geven dat het normale leven met de bijbehorende economische activiteiten doorgaat, ondanks de crisis. Wij merken dat de gekte uit de vastgoedmarkt is verdwenen, maar dat er voor reële waardes nog verhuurd en verkocht kan worden. Dat betekent wel dat eigenaren / beleggers de soms bovenmatige waardes die zij in hun hoofd hebben moeten temperen. En soms moeten zij hun verlies nemen op commercieel vastgoed dat in de dure tijd is gekocht. Niemand heeft er moeite mee om zijn vastgoed alsmaar in waarde te zien stijgen en dit als een soort vaststaand feit te zien, maar het kost moeite om te erkennen dat het ook wel eens in waarde kan zijn gedaald. Maar zo werkt onze markteconomie wel. En met het vasthouden aan vraagprijzen en huren die niet meer van deze tijd zijn, zal een eigenaar zichzelf uiteindelijk toch flink in de vingers snijden. Beter is het om met haalbare en realistische prijzen de markt op te gaan. Wij gaan met dit gegeven en onveranderd enthousiasme door met datgene waar we goed in zijn: het bij ons in portefeuille gegeven vastgoed zo breed en helder mogelijk in de markt brengen. Het werpt zijn vruchten af. Deze vierde editie van ons magazine is daarvan weer een mooi voorbeeld. Willem Peek Bedrijfs-/kantoorruimten 4 DNB: vastgoed vaker en beter taxeren 11 Kantoorruimten 14 Groeiende investeringen in beleggingsmarkt kantoren 17 Drie jaar overdragen zonder dubbele OVB 23 Kantoor-/winkelruimten 25 Bestemmingsplan Gorcumse binnenstad op de schop 26 v.l.n.r.: Joost de Groot, Arjen Blokland, Willem Peek en Hans de Groot Colofon Bij het totstandkomen van de inhoud van deze uitgave is door B/mak Bedrijfsmakelaars de grootst mogelijke zorgvuldigheid betracht. B/mak Bedrijfsmakelaars aanvaardt echter geen aansprakelijkheid voor fouten of onjuistheden in de artikelen. Aan de inhoud daarvan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Alle genoemde prijzen zijn exclusief BTW. Alle genoemde maten zijn circa maten. De in OBJECTief opgenomen objecten vormen slechts een gedeelte van ons totale aanbod commercieel vastgoed. U kunt voor een actueel overzicht onze internetsite raadplegen: Ontwerp en vormgeving Studio Ciro Acampora, Gorinchem Uitgever Mediamikx, Gorinchem redactie B/mak Bedrijfsmakelaars, onderzoek NVM Business kantorenmarkt door de heer drs. R.L. Bak Foto pagina 3 (Kleine Landtong): EGM architecten - Dordrecht, Evert van Reijswoud oplage stuks B/mak Postbus AJ Gorinchem, Kleine Landtong HL Gorinchem

4 4 bedrijfsruimten, kantoren en winkels BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, VAART Op een hoek gelegen bedrijfsruimte, met op de begane grond opslagruimte en/of showroom en op de etage kantoor- en opslagruimte. De gebruiksmogelijkheden zijn legio, de ruimte is op diverse manieren indeelbaar. De moderne en tijdloze uitstraling, gecombineerd met een zeer goede lichtinval, maakt het een voor veel doeleinden te gebruiken object. Zowel koop als huur is mogelijk. Bij verkoop is een verhuurde kantoorruimte op de bovenetage inbegrepen. Deelverhuur van de ruimte is op diverse manieren mogelijk, in overleg met de verhuurder. Bedrijfsruimte/showroom op de begane grond: circa 257 m² Kantoor- en opslagruimte op de eerste verdieping: circa 90 m² Verhuurde kantoorruimte op de eerste verdieping: circa 115 m² Begane grond: kabelgoten met data- en elektrabekabeling, stroompunten 230V, tl verlichtingsarmaturen, radiatoren, mechanische ventilatie, toilet, wasbak, elektrische overheaddeur en loopdeur. Kantoor: pantry, toiletten, systeemplafonds, marmoleum, verwarming, data- en telefoonbekabeling. Bereikbaarheid Het object is gelegen op het goed bereikbare bedrijventerrein Papland te Gorinchem. Deze locatie ligt op slechts enkele autominuten van de afslag Gorinchem-Oost / Arkel vanaf rijksweg A15. Te koop: ,- k.k. Te huur: v.a ,- per jaar, totale object ,- per jaar GORINCHEM, PAPLAND 9-1A Dit bijzondere complex met storage units en bedrijfsunits is op slechts 1 bedrijfsunit na geheel verkocht/verhuurd. Deze laatste, multifunctionele unit met bedrijfsruimte en showroom-/ kantoorruimte is op diverse wijzen in te richten en af te werken. Unit 9-1A is een opvallende showroom-/kantoorruimte met magazijnruimte. De bedrijfsunit heeft 5 eigen parkeerplaatsen beschikbaar. De bijzondere uitstraling geeft deze hoek-unit een uniek aanzicht en variëteit aan mogelijkheden. Bedrijfsruimte: circa 165 m² Entresolvloer: circa 28 m² Kantoorruimte/showroom: circa 132 m² De huurprijs is gebaseerd op afgebouwde staat, d.w.z. met de volgende voorzieningen: Bedrijfsruimte: tl verlichting, verwarming en stroomaansluitingen 230V rondom (evt. krachtstroom). Kantoor: systeemplafond met verlichting, verwarming, kabelgoten, pantry, toiletruimte met fontein. Bereikbaarheid Bedrijventerrein Papland is goed bereikbaar en toegankelijk voor vracht- en particulierverkeer. Het complex ligt op circa 2 kilometer afstand van afslag Gorinchem Oost / Arkel (rijksweg A15). Te koop: ,- V.O.N. Te huur: ,- per jaar

5 bedrijfsruimten, kantoren en winkels 5 BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, WEIDE 7 MEERKERK, ENERGIEWEG 7 Op het moderne bedrijventerrein Papland bieden wij te koop en te huur aan een bedrijfsruimte met kantoor. Het geheel is gelegen op een ruim en vrijwel geheel bestraat terrein van m². Het pand is uitstekend bereikbaar voor vracht- en particulierverkeer en heeft een ruim omheind buitenterrein t.b.v. parkeren en laden/lossen. De maximale vloerbelasting is: ca kg/m². Bedrijfsruimte (begane grond) + opslagruimte (entresolvloer): circa 867,5 m² + 312,5 m² Kantoorruimte (begane grond, 1e en 2e etage): circa 187,5 m² Wateronthardingsinstallatie, elektra 230V en 380V, 2 elektrische overheaddeuren, loopdeuren, kraanbaaninstallatie (3,2 ton), verwarming d.m.v. mobiele gasheater, natuurlijke en tl lichtstraten, alarminstallatie, kantine met pantry, sanitair met toiletten en douche, etc. Te koop: ,- k.k. Te huur: huurprijs op aanvraag Praktisch bruikbare en ruim opgezette bedrijfsruimte op het bedrijventerrein langs rijksweg A27 te Meerkerk. De ruimte is zeer geschikt voor opslag- en/of productiedoeleinden. Het object is op een ruim (omheind) buitenterrein gelegen en maakt onderdeel uit van een groot bedrijfsobject. De nokhoogte is circa 8,00 meter, de goothoogte circa 7,00 meter en de maximale vloerbelasting bedraagt: kg/m². De locatie is goed toegankelijk en bereikbaar voor (vracht)verkeer. Bedrijfsruimte (begane grond): circa 750 m² (25,00 x 30,00 meter) Het bedrijfsobject beschikt over de volgende voorzieningen en installaties: elektrisch bediende overheaddeur (4,50 * 5,00 m.), loopdeur aan voor- en achterzijde, natuurlijke lichtstraten verwerkt in het dak, tl lichtstraten, brandslanghaspel, diverse elektra-aansluitingen 230V en 380V, toiletruimte met toilet en wasbak. Te huur: ,- per jaar VUREN, GAANWEG 1-7 SLEEUWIJK, T ZAND 30C Groot bedrijfscomplex met twee hallen, kantoorruimte en verhard buitenterrein (omheind) van ca m². Het object is uitgerust met alle voorzieningen om te fungeren als distributiecentrum en/of productieruimte. Max. vloerbelasting: kg/m² en bruto hoogte: ca. 9,14 m. Het pand is gebouwd in 2003 en verkeert in perfecte conditie. De bedrijfsruimte is gesplitst d.m.v. een brandseparatiewand met roldeur en daarom ook gesplitst te verhuren. Bedrijfsruimte: circa m² (hal I: circa m² en hal II: circa m²) Kantoorruimte: circa 290 m² (begane grond en eerste verdieping) Bedrijfsruimte: 5 overheaddeuren, 2 laaddocks, lichtstraten, luchtverwarmers, toiletten en 380V. Kantoorruimte: systeemplafonds, vloerbedekking, bekabeling, radiatoren, toiletten en pantry. Te huur: v.a. 55,-/m² per jaar Verhard buitenterrein: 25,-/m² per jaar Te koop: prijs op aanvraag Op het kleinschalige bedrijventerrein t Zand in Sleeuwijk bieden wij te huur aan een praktische bedrijfsruimte. De ruimte is voorzien van een stalen entresolvoer met complete kantoorindeling en is tevens geschikt voor opslagdoeleinden. In overleg is de vloer ook volledig te demonteren. Ruim voldoende parkeergelegenheid en goed toegankelijk en bereikbaar vanaf rijksweg A27. Bedrijfsruimte (begane grond): circa 225 m² Entree + werkruimte + kantine: circa 75 m² Entresolvloer (kantoorruimte): circa 170 m² Het bedrijfsobject beschikt over de volgende voorzieningen en installaties: aansluitingen voor gas/ water/elektra, elektrische overheaddeur, loopdeur, vloerverwarming, diverse elektra-aansluitingen 230V en 380V, tl lichtstraten, toiletruimte, pantryblok (in kantine). Te huur: ,- per jaar

6 6 bedrijfsruimten, kantoren en winkels BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, TECHNIEKWEG 7 Dit bedrijfsobject met ruim omliggend perceel bieden wij te koop en te huur aan. De bedrijfshal is voorheen gebruikt als werkplaats voor de reparatie van vrachtwagens. Het perceel grond biedt ruime mogelijkheden voor het parkeren van vrachtwagens. Het pand is voorzien van goede bouwkundige en technische voorzieningen. Het buitenterrein (4.000 m²) is grotendeels verhard met asfalt en afsluitbaar met een hekwerk. Op het buitenterrein is een wasplaats aangebracht met bijbehorende olie- en vetafscheider. De aanvaarding is per maart Bedrijfsruimte/werkplaats: circa 575 m² Magazijn + revisieruimte: circa 113 m² Kantoorruimte (2 lagen): circa 276 m² Bedrijfshal: perslucht, elektra 230V/380V, tl lichtstraten, Abus bovenloopkraan (2,5 ton), 8 overheaddeuren, vloerverwarming, plafondheaters, 2 smeerkuilen, was-/kleedruimte met sanitair en kantine. Kantoor: pantry, toiletten, systeemplafonds, marmoleum, verwarming, data- en telefoonbekabeling. Bereikbaarheid Het object is gelegen op het goed bereikbare bedrijventerrein Oost I te Gorinchem. Deze locatie ligt op circa 800 meter van de afslag Gorinchem-Oost / Arkel vanaf rijksweg A15. Te koop: ,- k.k. Te huur: ,- per jaar Voor wie zijn eigen bedrijfspand wil bouwen biedt bedrijventerrein Oost II in Gorinchem nog mogelijkheden. Van de circa 30 ha grond is nog een klein gedeelte beschikbaar. Het aanbod aan bedrijfskavels in Gorinchem is daarmee beperkt omdat nieuw bedrijfsterrein pas over een aantal jaren beschikbaar zal zijn. Ruimte voor bedrijvigheid Bedrijventerrein Oost II is in een grote regio bekend om de Evenementenhal. Wie zich op Oost II vestigt weet zich verzekerd van het goede gezelschap van bijvoorbeeld Domino s Pizza Nederland, Chiquita, ICT bedrijf CAB Holland en de Rabobank. Het terrein heeft zeer gunstige locatiefactoren. Het ligt namelijk aan de snelweg A15 op nauwelijks drie autominuten afstand van knooppunt Gorinchem en dus ook nabij de A27. Het bedrijventerrein ligt bovendien vlak bij de ontsluiting op de A15. Door de ligging aan de snelweg biedt Oost II naast de reguliere kavels ook zichtkavels waar u zich kunt profileren naar het passerende verkeer. Door het gemengde karakter van Oost II is het bedrijventerrein geschikt voor een brede doelgroep. Zo kunnen ondermeer productiebedrijven, groothandel, dienstverlening en kantoorachtige bedrijven zich hier vestigen. Een rode draad bij de uitgifte van Oost II is flexibiliteit. Het bedrijventerrein is namelijk niet op voorhand volledig verkaveld. De afmetingen van de beschikbare kavels liggen grofweg tussen de m2 en 2 hectare, maar binnen deze bandbreedte is tot op grote hoogte maatwerk mogelijk. Economische Ontwikkeling Naast alle sterke punten van bedrijventerrein Oost II biedt de gemeente Gorinchem u een goed ondernemingsklimaat. Voor de contacten met het bedrijfsleven worden door de gemeente Gorinchem klantgerichte accountmanagers ingezet zodat u over één contactpersoon beschikt tijdens het vestigingstraject. Neemt u voor meer informatie over de mogelijkheden op Oost II contact op met het team Economische Ontwikkeling van de gemeente Gorinchem op telefoonnummer of

7 bedrijfsruimten, kantoren en winkels 7 BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN GIESSEN, NIJVERHEIDSTRAAT 15 GORINCHEM, VAART 29 Op een prominente hoeklocatie, aan de provinciale weg N322 langs bedrijventerrein De Rietdijk te Giessen bieden wij te koop of te huur aan een fraaie bedrijfsruimte met voorgelegen kantoorruimte. Het geheel is gelegen op een ruim en vrijwel geheel bestraat terrein van ca m². Optioneel is het naastgelegen kavel van ca m² bij te kopen. Bedrijfsruimte: circa 870 m² (de huidige ruimte is te vergroten tot max m²) Kantoorruimte: circa 550 m² (gelijkmatig verdeeld over begane grond en eerste etage) De bedrijfsruimte is op dit moment uitgerust met alle gewenste voorzieningen om te fungeren als vleesverwerkingsbedrijf. Er zijn diverse (gekoelde) werkruimten met o.a. inpaklijnen, etiketteerruimte, inpakafdeling, fileer/uitsnijderij, diepvriescel, expeditie etc. Er zijn totaal 5 laaddocks met elektrisch bedienbare overheaddeur, leveller, luchtkussens en wieldrangers. Te koop: ,- k.k. Te huur: ,- per jaar Zelfstandige kantoor-/bedrijfsunit op bedrijventerrein Papland De unit heeft een representatieve entree met ruime trapopgang naar de kantoorruimte op de etage. De begane grond bestaat verder uit een magazijn-/opslagruimte. De bereikbaarheid van het pand per auto is goed. Bij het pand zijn 3 eigen parkeerplaatsen beschikbaar. Begane grond: magazijn- en opslagruimte, toilet en entreehal: circa 90 m² Eerste verdieping: kantoorruimten, toilet en pantryblok: circa 80 m² Het object wordt geheel turn-key opgeleverd met hoogwaardige en duurzame voorzieningen. Kantoorruimte: systeemplafond met geïntegreerde verlichting, lichtkoepel, centrale verwarming, alarm, airco, wandgoten t.b.v. bekabeling, rolluik, pantry, toilet, plavuizen en vloerbedekking. Bedrijfsruimte: overheaddeur, verlichting, radiator, aansluitingen 230V, toilet en brandblusser. Te huur: ,- per jaar WERKENDAM, BEATRIXHAVEN 9A ARKEL, VLIETSKADE 1704 Deze zelfstandige bedrijfshal in Werkendam bieden wij te huur aan tegen flexibele huurcondities. De ruimte is geschikt voor een diversiteit aan bedrijvigheid in de vorm van opslagdoeleinden en / of productiewerkzaamheden. De locatie is goed toegankelijk en bereikbaar voor vrachtverkeer. Het object is gelegen op bedrijventerrein Beatrixhaven te Werkendam en ligt op korte afstand van de afrit Werkendam vanaf rijksweg A27. Bedrijfsruimte: circa 750 m² (15,00 x 50,00 meter) De bedrijfsruimte beschikt over de volgende voorzieningen en installaties: Enkelligger bovenloopkraan (max kg), meerdere elektrapunten 230V, krachtstroom 380V, tl verlichtingsstraten, natuurlijke lichtstraten, grote stalen schuifdeuren, loopdeur, monoliet afgewerkte betonnen vloer, alarminstallatie en handbrandblusser. Het pand is geheel geïsoleerd. Te huur: ,- per jaar Aan de doorgaande weg over het bedrijfsterrein Vlietskade te Arkel bieden wij deze praktische bedrijfsruimte met kantoor/kantine voor verhuur aan. Het object maakt deel uit van een rij soortgelijke bedrijfsloodsen. In het gebouw zijn diverse installaties en voorzieningen. De locatie kent een goede bereikbaarheid en er is een ruime parkeermogelijkheid. Bedrijfshal/werkplaats: circa 355 m² Kantoorruimte/kantine: circa 40 m² Entresolvloer (opslag): circa 94 m² Bedrijfsruimte: elektrische overheaddeuren (voor en achter), afgevlinderde betonnen vloer, elektra 220V en 380V, tl verlichting, heater, wastrog en houten entresolvloer met stalen trap. Kantoorruimte: laminaat, gipsplafond, tl verlichting, radiatoren, elektra 220V, toilet en pantry. Te huur: ,- per jaar

8 8 bedrijfsruimten, kantoren en winkels BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, STEPHENSONWEG 18 Op bedrijventerrein Oost I bieden wij op zichtlocatie vanaf rijksweg A15 een bedrijfscomplex te huur aan, met grote bedrijfsruimte en een voorgelegen, gedeeltelijk zwevende kantoorruimte. Het geheel ligt op een ruim en vrijwel geheel bestraat terrein. De bedrijfsruimte is uitgerust met alle gewenste voorzieningen om te fungeren als een distributiecentrum en/of productieruimte met goede logistieke voorzieningen. De kantoorruimte is turn-key en aan de voorzijde is een mooi dakterras aangelegd. In overleg is het object tevens gesplitst te huur, dankzij zelfstandige voorzieningen v.w.b. toegang, energie, verwarming en infrastuctuur. Totale bedrijfsruimte: circa m² Totale kantoorruimte: circa m² Bedrijfsruimte: diverse stroompunten 230V/380V, toiletten, douche- en schoonmaakruimte, natuurlijke en tl lichtstraten, verwarming d.m.v. heaters, rookluiken, dockshelter en meerdere overheaddeuren. Kantoorruimte: diverse sanitaire groepen, kantine met uitgebreide keuken, klimaatbeheersing d.m.v. wand- en plafonunits en radiatoren, systeemplafonds, verlichting, kabelgoten, personenlift (2x), etc. Bereikbaarheid Het object is gesitueerd op zichtlocatie langs rijksweg A15. Deze locatie ligt op ca. 900 meter van de afslag Gorinchem-Oost/Arkel (rijksweg A15), vanwaar het knooppunt Gorinchem snel te bereiken is. Te huur: prijs op aanvraag GROOT-AMMERS, LORENTZWEG Project Waterloop Groot-Ammers is opgeleverd! Er zijn nog diverse bedrijfs- en kantoorunits per direct beschikbaar, zowel in koop als huur. Huurtermijn is in overleg met de verhuurder. Herkon BV en Stout BV realiseerden het nieuwe project, bestaande uit 14 stuks casco bedrijfsruimten en 4 stuks turn-key zwevende kantoorruimten boven de parkeerplaatsen. Kantoorruimte en bedrijfsruimte zijn zelfstandig als ook geschakeld beschikbaar. De maximale vloerbelasting van de begane grondvloeren is kg/m² en de hoogte is ca. 8 meter. Informeer naar de beschikbaarheid van de units! De beschikbare bedrijfsunits hebben een oppervlak vanaf circa 37 m² tot 59 m² De beschikbare kantoorruimten hebben een oppervlak van circa 71 m² De bedrijfsunits zijn in casco staat uitgevoerd. Optioneel zijn diverse voorzieningen, zoals bijvoorbeeld een entresolvloer, mogelijk. De kantoorruimten worden turn-key aangeboden. De keuze van de binnen afwerking en installaties kan individueel worden bepaald. Bereikbaarheid Het bedrijventerrein Gelkenes West II is vanaf de provinciale weg N216 via de Wilgenweg bereikbaar. De autosnelwegen A15 en A27 liggen op ca. 15 resp. 20 (auto)minuten rijden. Het Schoonhovense veer is binnen 5 (auto)minuten bereikbaar. Bij elke unit zijn 2 tot 4 parkeerplaatsen exclusief beschikbaar. Te koop: v.a ,- V.O.N. Te huur: v.a. 420,- per maand

9 bedrijfsruimten, kantoren en winkels 9 BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN GROOT-AMMERS, AMBACHTSWEG 2 GROOT-AMMERS, AMBACHTSWEG 19 Vrijstaand bedrijfspand met opslag-/productieruimte en kantoorruimte over 2 bouwlagen. Het object is in gebruik geweest bij een bedrijf in de (productie van) voedingsmiddelen en is uitermate geschikt voor een bedrijf in dezelfde branche. Het gebouw is gelegen aan de entree van het bedrijventerrein, gezien vanaf Schoonhoven (noordzijde). Het pand ligt op een perceel grond van m² wat uitermate geschikt is voor laden, lossen en parkeren. Bedrijfsruimte: circa m² (2 lagen) Kantoorruimte: circa 70 m² (zo nodig uit te breiden) Bedrijfsruimte: schuifdeur, overheaddeur (t.h.v. verdieping), betonnen vloeren, elektra 220V en 380V, tl verlichting, warmte- en koelinstallatie, diverse koelcellen, was-/kleedruimte, toiletten. Kantoor: plavuizen, systeemplafonds, verlichting, radiatoren, elektra 220V, toilet en pantryblok. Te koop: ,- k.k. Te huur: ,- per jaar Het bedrijfsobject omvat een gecombineerde bedrijfsruimte met kantoor, buitenterrein en parkeerplaatsen. Het pand is opgedeeld in een drietal geschakelde bedrijfshallen en een kantoorruimte met showroom, gebouwd over 2 lagen. Deelverhuur is goed mogelijk! In de bedrijfsruimten zijn enkele entresolvloeren aangebracht. De kantoorruimte is functioneel. Totale bedrijfsruimte (3 bedrijfshallen): circa m² Totale kantoorruimte/showroom/entree: circa 360 m² Perceelgrootte: circa m² Bedrijfsruimte: elektrische overheaddeur, loopdeuren, betonnen begane grondvloeren, houten entresolvloeren, elektra 230V en 380V, perslucht, ecofans, heaters, natuurlijke en tl lichtstraten. Kantoorruimte: toiletgroep, keukenblok, systeemplafonds, verwarming, elektra 230V, etc. Te koop: ,- k.k. Te huur: ,- per jaar GROOT-AMMERS, WILGENWEG GROOT-AMMERS, WILGENWEG Aan de Wilgenweg te Groot-Ammers bieden wij op een bedrijvige locatie onder meer een drietal bedrijfsruimten te huur aan. Uitermate geschikt voor opslagdoeleinden. De aan- en toevoer van goederen kan gemakkelijk plaatsvinden via de elektrische overheaddeur. Eén van de bedrijfsruimten heeft een eenvoudige kantoorinbouw. Desgewenst bestaat de ideale mogelijkheid additionele kantoorruimte bij te huren. Parkeerruimte is er ruim voldoende. Bedrijfsruimte 1: circa 150 m² (10 m. x 15 m.) Bedrijfsruimte 2: circa 200 m² (13,35 m. x 15 m.) Bedrijfsruimte 3: circa 300 m² (10 m. x 30 m.) Per bedrijfsruimte: elektrische overheaddeur en loopdeur, verwarming, natuurlijke lichtinval, verlichting, meerdere stroompunten 230V, afgevlinderde betonvloeren, toiletruimte en pantry. Te huur: 50,-/m² per jaar Op deze locatie in Groot-Ammers bieden wij kantoorruimten van diverse afmetingen te huur aan. De beschikbare kantoorruimte ligt op de begane grond van een tweetal objecten. Huurder heeft een eigen entree en sanitaire voorzieningen. Daarnaast is deelverhuur goed mogelijk v.a. ca. 50 m². zijn dan voor gezamenlijk gebruik. Kantoorgebruik is uitstekend te combineren met de aanhuur van wenselijke opslagruimte (ca. 150 tot 300 m²) op de locatie. Parkeerruimte is er ruim voldoende. De bereikbaarheid via de N216 is goed. Kantoorruimte 1: begane grond circa 600 m², beschikbaar v.a. circa 50 m² Kantoorruimte 2: begane grond circa 300 m² De kantoorruimten zijn in een goede en nette staat. De aangebrachte voorzieningen zijn goed. De ruimten zijn flexibel indeelbaar vanwege de aangebrachte systeemwanden. Te huur: 70,-/m² per jaar

10 10 Iedereen mag zich tegenwoordig makelaar noemen Herken de prof Iedereen mag zich tegenwoordig makelaar of taxateur noemen. Dit is een risicovolle ontwikkeling. Bij de aankoop of taxatie van onroerend goed gaan aanzienlijke bedragen om. Daarom bent u gebaat bij een vakkundige makelaar of taxateur. VastgoedCert borgt die kwaliteit. Iedereen die bij ons is geregistreerd voldoet aan hoge vakbekwaamheidseisen. U herkent ze aan de titel RMT (Registermakelaar-Taxateur) of RT (Register-Taxateur). Dus als u een professionele makelaar of taxateur zoekt, check dan even De échte prof is dan zo gevonden. Stichting VastgoedCert, Postbus 4188, 3006 AD Rotterdam,T info@vastgoedcert.nl *VastgoedCert werkt samen met de brancheorganisaties NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), LMV (Landelijke Makelaars Vereniging), NVR (Kon. Nederlandse Vereniging van Rentmeesters) en RVT (Vereniging van Register Vastgoed Taxateurs), evenals met vele opdrachtgevende partijen, zoals Vereniging Eigen Huis (VEH). Het kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs

11 gecertificeerd makelaar 11 Jaarlijkse taxatie is wenselijk DNB: vastgoed vaker en beter taxeren De Nederlandsche Bank (DNB) is van mening dat de waarde van door banken gefinancierd vastgoed niet altijd realistisch en up-to-date is. Circa de helft van de taxatierapporten zijn ouder dan een jaar. Eventuele waardevermindering van het onroerend goed is in dat geval onvoldoende actueel in beeld, waardoor eventuele tegenvallers en verliezen op vastgoed verder kunnen oplopen. DNB pleit voor een jaarlijkse taxatie door een onafhankelijk taxateur. De beperkte frequentie van taxeren is voor DNB een bron van zorg. Het zorgt voor een potentieel gevaar voor banken dat verliezen oplopen en noodzakelijke bufferversterkingen worden vertraagd. Nederlandse banken, verzekeraars en pensioenfondsen hebben totaal voor 111 miljard euro vastgoedleningen uitstaan in Nederland. De Autoriteit Financiele Markten (AFM), DNB, vertegenwoordigers uit de vastgoedsector en accountants hebben gesproken over transparantie in en reële waarderingen van vastgoedbeleggingen. Dit kan worden bereikt door eenduidigheid in de wijze waarop taxaties van commercieel vastgoed worden uitgevoerd. Diverse partijen uit de vastgoedbranche, waaronder de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), hebben gehoor gegeven aan de aanbevelingen van DNB en AFM om een dergelijk systeem op te zetten. Om deze professionalisering door te voeren is een uniform taxatiemodel (TMS) ontwikkeld. Hoofddoel van het systeem is dat taxateurs kunnen gaan werken vanuit dezelfde uitgangspunten. Deze zijn vastgelegd in de Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed (TCV). Een initiatief dat taxaties van commercieel vastgoed inzichtelijk, vergelijkbaar en kwalitatief toetsbaar maakt. De onderbouwing van de waardebepaling speelt daarbij een belangrijke rol. Een cruciale stap naar transparantie in de commerciële vastgoedbranche. Het Taxatie Management Systeem bestaat uit twee elementen: een rekenmodel inclusief referentiedatabase en een model taxatierapport. Bij NVM taxateurs is het systeem gekoppeld aan de NVM referentiedatabase. Daarnaast wordt de kwaliteit van taxateurs op dit moment gewaarborgd door Stichting VastgoedCert. Deze volledig onafhankelijke instelling is in 2004 voortgekomen uit diverse vakbekwaamheidsregisters. Het is een branchebreed platform dat zorgt voor de registratie van gecertificeerde makelaars en taxateurs in onroerende zaken op basis van hun vakbekwaamheid. Voor bedrijfsmakelaars is binnen VastgoedCert een separate afdeling opgericht. In de Kamer voor Bedrijfsmatig Vastgoed kunnen uitsluitend makelaars worden geregistreerd welke hebben voldaan aan alle gestelde vakbekwaamheidseisen voor deze Kamer. Hiervoor dienen zowel een basistheorietoets, als een specialisatiegerichte theorie- en een praktijktoets met succes te worden afgerond bij een onafhankelijke exameninstelling. Voor banken en overige financiële instellingen met een aanmerkelijk belang is een correcte en actuele waardering van bedrijfsmatig onroerend goed zonder een dergelijk kwaliteitskeurmerk niet interessant. Immers, uitsluitend een vakbekwame en onafhankelijk taxateur kan inzicht in de actuele waarde van het vastgoed verschaffen. Een goede inschatting ervan is van cruciaal belang indien het onroerend goed het onderpand onverhoopt plotseling moet worden vervreemd, omdat de Arjen Blokland Register Taxateur eigenaar niet meer aan de financiële verplichtingen kan voldoen. Bij een tijdige signalering van eventuele waardevermindering van het vastgoed kunnen door de hypotheekverstrekker maatregelen worden getroffen, bijvoorbeeld een aanvullende aflossing vanuit de eigenaar om de ontstane onderwaarde op te heffen of te minimaliseren. Binnen B/mak Bedrijfsmakelaars zijn een tweetal makelaars gecertificeerd Register Taxateur Bedrijfsmatig Vastgoed (BV). Met 11 respectievelijk 17 jaren ervaring kunnen Arjen Blokland en Willem Peek bogen op een ruime kennis in de waardering van bedrijfsmatig onroerend goed. Daarnaast is B/mak Bedrijfsmakelaars lid van de sectie Business van de NVM. Voor dit lidmaatschap worden afzonderlijke, aanvullende kwaliteitsen scholingseisen gesteld. Vanwege de specialisatie in bedrijfsmatig vastgoed kunnen onze taxateurs zich volledig richten op deze bijzondere tak van makelen en verdiepen zij zich dagelijks in de ontwikkelingen op de markt.

12 12 Als risicoadviseur help ik ondernemers te scoren Ben jij ondernemer? Ik geef je graag een voorzet, zodat je meer kunt scoren. Hoe? Door de bedrijfsrisico s helder in zicht te brengen. En door oplossingen te geven om risico s te voorkomen, op te vangen of te verzekeren. Wil je gebruik maken van mijn kennis? Neem dan contact met mij op. Matthieu Versluis Adres: Ettensebaan AH BREDA Telefoon: (076) matthieu.versluis@zichtadviseurs.nl Onze vestigingen zijn een levende etalage van passie en betrokkenheid. Die inzet ziet u terug in uw drukwerk. Benut digitaal drukwerk optimaal. ONLINE BESTELLEN personaliseren CROSS MEDIa Ontdek de kostenbesparende en rendementsverhogende voordelen! Netzo snel & flexibel ENSCHEDE GORINCHEM GRONINGEN ZWOLLE volg vind ons: U heeft een hele bijzondere bedrijfsauto nodig? Wij hebben hem. Geen een onderneming is hetzelfde. En dus heeft Peugeot ook geen standaard bedrijfsauto s. Wel hebben we voor elk denkbare bedrijfstak een bedrijfsauto met de meest uiteenlopende mogelijkheden voor op- en ombouw. En daar hoeft u niet eens lang op te wachten, want een Peugeot bedrijfsauto staat snel voor u klaar. Net als onze medewerkers. Want naast een snelle levertijd, kunt u bij ons rekenen op verruimde openingstijden van de werkplaats. En hebben we vervangend vervoer op maat en een vaste contactpersoon voor u. Peugeot Professional is er voor iedere ondernemer. Kijk op peugeot.nl/professional of rij gewoon even bij ons langs. AUTOBEDRIJF VISSCHER CULEMBORG B.V. met vestigingen in Culemborg Pascalweg 29 Tel.: (0345) Gorinchem Stephensonweg 13 Tel.: (0183) Leerdam Parallelweg 4 Tel.: (0345)

13 bedrijfsruimten, kantoren en winkels 13 BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, PAPLAND 9-1M GORINCHEM, PAPLAND 19-O Ruime opslagruimte in de vorm van een storage unit. Deze unit bevindt zich op de begane grond van het moderne complex met bedrijfs-/kantoorunits en storage units. Ideaal voor opslag en/of kleinschalige werkzaamheden. De ruimte is snel beschikbaar en in overleg te huren met flexibele huurcondities. De maximale vloerbelasting is 400 kg/m² en de bruto hoogte is circa 3,25 m. Het complex is gerealiseerd in De storage unit is per auto of bestelbus bereikbaar via het omliggende terrein. Laden en lossen is mogelijk vóór de unit. Opslagruimte: 38 m² (afmetingen: circa 4,00 x 9,50 meter) Betonnen vloer, overheaddeur 3,00 x 2,95 (bxh), aansluiting 230V, lichtpunt en isolatie in dak, wanden en vloer. In het complex is (op de begane grond) een algemene ruimte aanwezig met voorzieningen voor huisvuil, een gemeenschappelijk toilet en een watertappunt. Te huur: 395,- per maand Praktische opslagruimte op de begane grond met kantoorruimte op de etage, nabij rijksweg A15 op bedrijventerrein Papland. Dit compleet ingerichte en met hoogwaardige materialen ontworpen object is turn-key beschikbaar. Er zijn exclusief 3 parkeerplaatsen én een opstelplaats voor de overheaddeur beschikbaar. Uniek voor dit formaat bedrijfsruimte! Begane grond: bedrijfsruimte + entree kantoorruimte: circa 70 m² Etage: kantoorruimte, toilet, pantry: circa 70 m² Het object heeft een eigen toegang met entree en overheaddeur, glazen pui, aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing, 230V + 380V en energiezuinige LED-verlichting in de bedrijfsruimte, compleet pantryblok, systeemplafonds met verlichting, kabelgoten met elektra, CV met radiatoren, brandblusser, vloerbedekking en toiletruimte met moderne sanitaire voorzieningen. Te huur: ,- per jaar GORINCHEM, PAPLAND 8-10 Bedrijfscomplex t.b.v. logistieke functie op ruim perceel Op bedrijventerrein Papland bieden wij te koop aan een groot bedrijfscomplex met sterke logistieke eigenschappen. Het omliggende perceel is vrijwel geheel verhard. De bedrijfsruimte is uitgerust met alle gewenste voorzieningen om te fungeren als distributiecentrum en/of productieruimte. Inpandig zijn diverse kantoorruimten gecreëerd. Deze indeling is naar wens te wijzigen, er is gebruik gemaakt van een flexibele wandinrichting. Bedrijfsruimte begane grond, inclusief kantoorinbouw : circa m² Luifel achterzijde ten behoeve van overdekt laden/lossen : circa 637 m² Perceel : circa m² Bedrijfsruimte: dubbele dockshelter met leveller, gasheaters/straalverwarming/cv, tl lichtstraten, 3 overheaddeuren, elektrisch bediend, diverse sanitaire voorzieningen, alarminstallatie, enkele aircounits in de kantoren, hekwerk rond perceel, tweetal schuifpoorten etc. Maximale vloerbelasting bedrijfsruimte: ca kg/m². Bruto hoogte bedrijfsruimte: circa 4,50 m 1. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object per (vracht-)auto is goed. De afrit Gorinchem-Oost vanaf rijksweg A15 ligt op ca. 5 autominuten afstand. Afstand Rotterdam: ca. 40 km. Afstand Antwerpen: ca. 90 km. Te koop: prijs op aanvraag

14 14 bedrijfsruimten, kantoren en winkels BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN GIESSEN, DISTRIBUTIESTRAAT / PRODUCTIESTRAAT huren v.a. 250,- per maand Dit hoogwaardige object is verdeeld in diverse bedrijfsunits en kantoorruimten en is gebouwd over 2 bouwlagen. De geschakelde objecten maken onderdeel uit van een bedrijvenverzamelgebouw. Bij de bouw van het complex is gebruik gemaakt van duurzame materialen. Diverse gevarieerde bedrijfsunits en kantoorruimten die naar wens (met twee of meerdere units) zijn te schakelen om een gewenst oppervlak te realiseren. De units worden casco opgeleverd. Distributiestraat 51A/B/C: bedrijfsunit + kantoorruimte: circa 60 m² + 60 m² Distributiestraat 51R/S/T: kantoorruimte: v.a. circa 60 m² Productiestraat 34A/B/C: bedrijfs-/opslagunit: circa 35 m² Productiestraat 38/40/42: bedrijfsruimte (+ evt. kantoorruimte): circa 220 m² (+ 100 m²) Bedrijfsunits: hoogwaardig isolatiemateriaal, elektrische overheaddeur, stroompunten 230V, krachtstroom 380V is mogelijk, afgewerkte betonvloer (max kg/m²), tl lichtstraten en toiletruimte. Kantoorunits: elektra 230V, isolatie, gestucte wanden, voorbereiding vloerverwarming en toiletten. Bereikbaarheid Het object ligt prima op een prominentie locatie op bedrijventerrein De Rietdijk. Het gebouw is goed zichtbaar vanaf provinciale weg N267 en ligt op enkele kilometers van de afslag vanaf rijksweg A27. Te huur: 695,- (51A/B/C/) 475,- (51R/S/T) 250,- (34A/B/C) 1.095,- (38/40/42) per maand Te koop: ,- k.k. (Productiestraat 42) GORINCHEM, PAPLAND 19H+L GORINCHEM, PAPLAND 19 Op bedrijventerrein Papland bieden wij een tweetal kantoor-/bedrijfsunits aan. De units zijn modern, zelfstandig en representatief en verdeeld over 2 lagen. Ideale mogelijkheid om een representatieve kantoor- of bedrijfslocatie te betrekken! Deze compleet en hoogwaardig afgewerkte objecten zijn snel beschikbaar. Er zijn per unit 3 P-plaatsen aanwezig. Kantoorunit 19H: kantoorruimte over 2 etages: circa 70 m² + 70 m² Bedrijfsunit 19L: bedrijfsruimte + kantoorruimte: circa 57 m² + 57 m² Unit 19H wordt geheel afgebouwd en kent een hoogwaardig materiaalgebruik. Voor beide units geldt: eigen toegang met entree, grote glazen pui, aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing, systeemplafonds met verlichting, dichte vurenhouten trap naar eerste verdieping, diverse elektravoorzieningen, compleet pantryblok en moderne sanitaire voorzieningen. Te huur: 19H: ,- per jaar / 19L: ,- per jaar In dit fraaie kantoorobject op bedrijventerrein Papland bieden wij ruime en hoogwaardige kantoorruimte aan. Naast vrij indeelbare kantoorruimten zijn er in overleg tevens turnkey kantoren beschikbaar vanaf ca. 19 m². Er zijn eigen parkeerplaatsen voor elke huurder. De afwerking is goed verzorgd, zowel in als rond het object. Oplevering op korte termijn. Beschikbare kantoorruimten: Eerste etage: kantoorruimte van circa 164 m², in units vanaf circa 19 m² beschikbaar Tweede etage: kantoorruimte van circa 336 m² Het object is voorzien van alle moderne voorzieningen. De kantoorruimte is o.a. voorzien van: wandgootsysteem, hoogwaardige klimaatbeheersing per ruimte, alarmsysteem, zonwering, systeemplafonds met moderne verlichting, personenlift, pantryruimte en dubbel toilet. Te huur: v.a. 120,-/m² per jaar

15 bedrijfsruimten, kantoren en winkels 15 KANTOORRUIMTEN GOUDRIAAN, ZUIDZIJDE 141 GORINCHEM, WESTWAGENSTRAAT 79 Representatieve kantoorruimte als onderdeel van een woonboerderij temidden in het landelijke gebied van de Alblasserwaard. Vanuit de kantoorruimte is er een vrij uitzicht over het polderlandschap. De begane grondruimte wordt te huur aangeboden, optioneel is de ruimte op de verdieping van ca. 190 m² en een magazijnruimte van ca. 40 m². Het object is op korte termijn beschikbaar. Op de locatie zijn in totaal een 15-tal parkeerplaatsen beschikbaar. Kantoorruimte begane grond: circa 230 m² Kantoorruimte eerste verdieping: circa 190 m² (optioneel) Zelfstandige entree, systeemplafonds en deels gipsplafonds, verlichtingsarmaturen en spots, vloerbedekking, kabelwandgoot voorzien van bekabeling, volledige airconditioning, centrale verwarming d.m.v. radiatoren, brandblusmiddelen, alarminstallatie, toiletruimte en pantry. Te huur: ,- per jaar Langs de doorgaande route richting hartje centrum van Gorinchem, is deze opvallende en karakteristieke kantoorruimte gesitueerd. Het heeft een sfeervolle, authentieke ambiance door een restauratie waarin met aandacht voor inrichting en afwerking is gewerkt. Een prachtig rijksmonumentaal herenhuis met ruime vertrekken op een uitstekende locatie voor de kantoorgebruiker met gevoel voor een eigen stijl. Huren tegen scherpe condities! Kantoorruimte op de begane grond, eerste en tweede verdieping: circa 440 m² Kantoorruimte is (in overleg) tevens per laag beschikbaar vanaf: circa 150 m² Aansluitingen voor gas, water en elektra, diverse stroompunten 230V, telefoon- en dataverkeer, systeemplafonds met verlichting, verwarming d.m.v. radiatoren, airconditioning, brandblussers, alarminstallatie, zonwering aan achterzijde, dubbele toiletgroepen met fonteintje en pantryblok. Te huur: v.a. 110,-/m² per jaar (BTW is niet van toepassing) WERKENDAM, HULSENBOSCHSTRAAT 5 WERKENDAM, BIESBOSCHHAVEN NOORD 3 Op korte afstand van rijksweg A27 bieden wij te huur aan een moderne en zelfstandige kantoorruimte op de volledige eerste etage van een solitair kantoorobject. De ruimte is compleet en fraai afgewerkt en kan in overleg met verhuurder op korte termijn worden betrokken. Het object is goed bereikbaar, praktisch ingedeeld en heeft een ruim omliggend terrein t.b.v. parkeren. De ingedeelde ruimten zijn volledig gestoffeerd en gebruiksklaar. Eerste verdieping: kantoorruimte circa 311 m² Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 165 m² Wandgoten met elektra- en databekabeling, systeemplafonds met verlichting, vloerbedekking, plavuizen, tussenwanden, airconditioning (per ruimte regelbaar), verwarming d.m.v. radiatoren, personenlift, trappenhuis, ruime entree, alarmsysteem, toiletten en een compleet keukenblok. Te huur: 100,-/m² per jaar Het betreft een uiterst representatief kantoorobject met een viertal bouwlagen in een maritieme sfeer. Het gaat hier om een drietal ruime kantoorkamers (een vierde kamer is reeds verhuurd) op de tweede verdieping. De kamers kunnen ineen of pèr kamer worden gehuurd. Ideaal voor kleine zelfstandigen. Het pantryblok en de toiletruimten zijn voor gezamenlijk gebruik. De entree is voorzien van een marmeren vloer en de tweede verdieping is toegankelijk via het trappenhuis en een personenlift. In het openbare gebied zijn er voldoende parkeermogelijkheden. Eventueel zijn er 1 a 2 persoonlijke parkeerplaatsen beschikbaar. Tweede verdieping: kantoorruimten, totale verdiepingsoppervlakte circa 244 m² Kabelgoten met elektra- en databekabeling, vloerbedekking, marmeren vloer (entree en gang), personenlift, systeemplafonds met verlichting, intercom, verwarming, toiletten en pantryblok. Te huur: nader overeen te komen

16 16 bedrijfsruimten, kantoren en winkels

17 NVM Business 17 Particuliere, regionale beleggingen nemen toe Groeiende investeringen in beleggingsmarkt kantoren In het halfjaarlijks onderzoek van NVM Business is de actuele stand van zaken op de kantorenmarkt onder de loep genomen. Hierin zijn tevens de ontwikkelingen in de beleggingsmarkt opgenomen. Deze waren in de eerste helft van 2012 niet negatief. De Nederlandse beleggingsmarkt stond in het teken van een licht herstel van de investeringen. Beleggers kochten in de eerste zes maanden van 2012 voor circa 1,43 miljard euro aan commercieel vastgoed, tegen 1,2 miljard euro in dezelfde periode vorig jaar. Ook al steeg het investeringsvolume, van een haussestemming was echter geen sprake. Veel beleggers, met name de institutionele beleggingsfondsen, voelden er nog altijd weinig voor om de vastgoedmarkt verder te betreden. Een remmende factor daarbij was ook dat financiers zich zeer terughoudend opstelden. Vastgoedbeleggingen van enige omvang zijn daardoor voor veel beleggers onhaalbaar geworden. Randstad favoriet Vreemd genoeg ondervond de kantorensector de minste hinder van het aarzelende beleggingsklimaat. Beleggers investeerden zelfs aanzienlijk meer in kantoren dan in de eerste helft van Volgens cijfers van NVM Business kochten beleggers voor circa 900 miljoen euro aan kantoorgebouwen, ruim twee keer zoveel als het jaar ervoor. Daarbij dient echter een kanttekening gemaakt te worden. De saleand-leasebacktransactie van de High Tech Campus in Eindhoven legde veel gewicht in de schaal met een investeringsvolume van 400 miljoen euro. Met uitzondering van dit grootschalige object in Eindhoven hadden de meeste aankopen betrekking op gebouwen in de Randstad, waarbij beleggers een duidelijke voorkeur hadden voor kantoren op A-locaties in Amsterdam, Rotterdam en Den Haag. Behalve de voorkeur van beleggers voor kantoren in de Randstad viel het op dat ook Duitse beleggers traditioneel bijzonder actief op de Nederlandse kantorenbeleggingsmarkt erin slaagden hun aankopen in Nederland op niveau te houden. Duitse vastgoedfondsen waren de eerste helft van 2012 goed voor 43% van het investeringsvolume, ongeveer evenveel als in Overigens is in 2011 door de Duitse fondsen al ruim 40% minder geïnvesteerd in kantoorbeleggingen dan in De daling van de investeringen vanuit Duitse fondsen heeft zich vooralsnog gelukkig niet verder doorgezet. Regionale transacties Opvallend is verder dat van de Nederlandse investeringen in kantoren de particuliere beleggers het grootste deel voor hun rekening namen. De professionele beleggers (pensioenfondsen, verzekeraars en vastgoedfondsen) lieten het vrijwel geheel afweten. Dit was ook het geval in 2011 en deze trend lijkt zich door te zetten. Sommige institutionele beleggingsfondsen zijn op dit moment zelfs eerder geneigd om niet in regionale kantoor- of bedrijfsgebouwen te investeren, maar deze juist te verkopen. Dit hangt mede af van de landelijk afgewogen locatie van het vastgoed en de doelstellingen of visie van het betreffende fonds. De opbrengst investeren zij liefst collectief en met meer slagkracht in andersoortige en meer verspreide beleggingen. Daarvan profiteren de particuliere beleggers, die over het algemeen meer regionaal georiënteerd zijn bij het verwerven van een beleggingsobject. B/mak Bedrijfsmakelaars heeft het afgelopen jaar succesvol bemiddeld bij diverse van dergelijke beleggingstransacties in de regio Gorinchem. Niet vreemd, gezien de stijging van de gemeente Gorinchem in het Elsevier onderzoek Toplocaties van plaats 14 in 2009 naar plaats 7 in Regionaal bekende beleggers weten de juiste locaties in relatief kleine steden op waarde te schatten. Stabiele prijsontwikkeling Op het gebied van prijzen deden zich in de eerste helft van 2012 geen noemenswaardige stijgingen of dalingen voor. Ondanks het aarzelende beleggersklimaat en de verslechterde marktomstandigheden bleven de bruto-aanvangsrendementen van kantoren vrijwel onveranderd. Alleen op minder goede locaties in de Randstad was sprake van een lichte toename van de brutoaanvangsrendementen met gemiddeld 25 basispunten, wat een daling van de prijzen tot gevolg had.

18 18 bedrijfsruimten, kantoren en winkels KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, AVELINGEN-WEST Op de locatie Avelingen-West te Gorinchem bieden wij diverse kantoorruimten te huur aan. Het gaat om een aantal bedrijfsverzamelgebouwen waar diverse kantoormeters (per direct) beschikbaar zijn. De huurcondities zijn flexibel. De bereikbaarheid van de kantoorruimten is uitmuntend, u bent binnen twee minuten bij de oprit naar rijksweg A27. Parkeerruimte is er voldoende rondom de gebouwen. Kantoorruimte 2 is tevens voorzien van parkeergarage. Kantoorruimte (1) vijfde etage: circa 312 m² Archiefruimte (1) eerste verdieping: circa 50 m² Kantoorruimte (2) begane grond: circa 170 m² Kantoorruimte (2) eerste verdieping v.a. circa 200 m² tot 680 m² De kantoorruimten zijn turn-key en beschikken over alle benodigde voorzieningen, onder meer: airconditioning, verwarming, systeemplafonds met verlichting, vloerbedekking, wandgootsysteem met bekabeling, scheidingswanden (verplaatsbaar), zonwering, personenlift, toilet en pantryblok. Bereikbaarheid De kantoorruimten zijn goed gelegen aan het begin van bedrijventerrein Avelingen-West. De diverse kantoorgebouwen, liggen op slechts 600 tot 700 meter van de afslag Avelingen vanaf rijksweg A27. In de nabijheid staan voornamelijk kantoren en bedrijfsruimten met kantoorruimte. Te huur: 110,-/m² per jaar GORINCHEM, AVELINGEN-WEST 28 GORINCHEM, PIJLSTRAAT 1 Op het bedrijventerrein Avelingen-West, direct aan rijksweg A27, bieden wij in een kantoorobject kantoorruimte voor verhuur aan. Het betreft een tweetal kantoorlagen, die ook goed per laag verhuurbaar zijn. In de kantoorruimte zijn diverse (spreek-)ruimten gerealiseerd d.m.v. systeemwanden, gedeeltelijk v.v. glasstroken. De centrale entree bevindt zich op de begane grond. Aan de voorzijde van het gebouw is parkeergelegenheid beschikbaar. Eerste etage: kantoorruimte circa 210 m² Tweede etage: kantoorruimte circa 210 m² Indeling d.m.v. systeemwanden, bekabeling voor telefonie/data/elektra, mechanische ventilatie, airconditioning (gedeeltelijk), verwarming d.m.v. radiatoren, systeemplafonds met verlichting, vloerbedekking, plavuizen, inbraakalarm, intercomsysteem, pantry en toiletgroep op elke etage. Te huur: 90,-/m² per jaar Onder een keurig appartementencomplex bieden wij te huur aan deze recent opnieuw ingerichte kantoor-/praktijkruimte. De kantoor-/praktijkruimte maakt onderdeel uit van een rij soortgelijke bedrijfsobjecten, die o.a. in gebruik zijn als een tandartsenpraktijk en als kantoorruimten t.b.v. financiële dienstverleners. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving. Huurder kan eveneens gebruik maken van 2 gereserveerde parkeerplaatsen. De ruimte is op korte termijn beschikbaar. Kantoorruimte/praktijkruimte (begane grond): circa 260 m² Het betreft een representatieve, turn-key ruimte met een eigen entree en eigen voorzieningen: systeemplafonds met geïntegreerde verlichting, aansluitingen voor data, elektra en telefonie, centrale verwarming d.m.v. radiatoren, flexibele tussenwanden, marmoleum en tapijt, lamellen, patchkast, wachtruimte en receptie, compleet keukenblok, doucheruimte, dames- en herentoilet. Te huur: 90,-/m² per jaar

19 bedrijfsruimten, kantoren en winkels 19 KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, STATIONSWEG 35 In het hart van de stad en uitstekend bereikbaar! Voorbijvarende binnenvaartschepen, het verkeer over de weg, wuivende kastanjebomen aan de overzijde van het water, draaiende wieken van molen Nooit Volmaakt en het luiden van de klokken van de Grote Kerk. Het stadsleven op de foto treft u aan vanuit één van de meest fraai gelegen kantoorobjecten in Gorinchem. Te midden van deze bedrijvigheid is er een prettig werkklimaat beschikbaar in de vorm van een vrijstaande kantoorruimte met een karakteristieke, moderne uitstraling. Tevens is er ruime parkeergelegenheid bij het complex. Kantoorruimte begane grond + eerste verdieping: circa 425 m² m² Kantoorruimte tweede verdieping: RECENT VERHUURD! Het voorzieningenniveau is hoog, er is klimaatbeheersing d.m.v. topkoeling, dubbele toiletgroepen op elke etage, een mindervalidentoilet, systeemplafonds met verlichting, diverse tussenwanden, vloerbedekking, kabelgoten, alarmsysteem, diverse pantry-/kantineruimten en een fietsenstalling. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object per auto is zeer goed. Er is een snelle verbinding met zowel de A27 als de A15. Met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Het NS-Station van Gorinchem met tevens buslijnen naar alle richtingen is op korte loopafstand (400 m.) gelegen. Te huur: v.a. 125,- m² per jaar, deelverhuur mogelijk GORINCHEM, EDISONWEG 30 Nabij afslag Gorinchem-Oost (A15), ligt dit representatieve, turn-key en nieuw ingerichte kantorencomplex! De eerste etage is nog gedeeltelijk beschikbaar voor verhuur en is gesplitst in twee kantoorunits van 150 en 210 m². Het object heeft een prachtige tuin rondom het gebouw en ligt op een ruim perceel. Voor elke huurder zijn er voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. De huurprijs per parkeerplaats: 200,- per jaar, excl. BTW. Het kantoorpand heeft een eigen uitstraling en voldoet geheel aan de eisen van deze tijd. Recent is een prachtige hoofdingang gerealiseerd in de vorm van een representatieve, glazen pui (zie foto rechtsboven). Begane grond: centrale entree met ontvangstbalie voor gemeenschappelijk gebruik. Eerste etage: 2 kantoorruimten: circa 150 m² en 210 m² (gesplitst of geschakeld te huur). Systeemplafonds met verlichting, wandgootsysteem t.b.v. telefonie-, data- en elektrabekabeling, patchruimte met patchkast, centrale verwarming, klimaatbeheersing met nieuwe airconditioning (zeer laag energieverbruik), brandmeldinstallatie, alarmsysteem, zonwering d.m.v. screens, toiletgroepen, pantryblok en (optioneel) een personenlift. Bereikbaarheid Het kantoorgebouw is goed gelegen op een ruim kavel op bedrijventerrein Gorinchem-Oost I. Deze locatie ligt langs rijksweg A15 in de onmiddellijke nabijheid van de afslag Gorinchem-Oost / Arkel. Te huur: v.a. 105,-/m² per jaar - Lage servicekosten: ± 19,-/m² incl. gas/water/licht

20 20 930# adv. De Heer K&ZI 105x :17 Pagina 1 Als thuis wonen niet meer gaat Particuliere Woonzorgvoorziening Huis de Merwede + z o r g ORANJESTRAAT HN SLIEDRECHT TEL.: info@huisdemerwede.nl internet: Kantoor & Zorg Inrichten Sfeer Keuze Gemak Kwaliteit Berlage Instituut Rotterdam De Heer Kantoor- en Zorginrichters Showroom: Trapezium 310, 3364 DL Sliedrecht T F De Heer Kantoor- en Zorginrichters is een onderdeel van de De Heer Groep Uw nieuwe pand verdient een slimme telecomoplossing! Een verhuisperiode zorgt voor extra drukte. Natuurlijk wilt u tijdens deze periode bereikbaar blijven. Telefoon, internet en kunt u tegenwoordig geen dag meer missen! Als telecomspecialist denkt TéGéTèl graag met u mee! Het verhuizen en aanpassen van uw telefooncentrale? Nummerbehoud of de verhuizing van uw netlijnen? Wij zetten ons maximaal in om de verhuizing van uw communicatiemiddelen zorgeloos te laten verlopen. Misschien is een aanstaande verhuizing zelfs een mooie gelegenheid om over te stappen naar een moderne- en kostenbesparende telecomoplossing? Bel gerust voor een vrijblijvend advies: T De sympathieke telecomspecialisten uit Gorinchem TéGéTèl BV Techniekweg HC Gorinchem T E. tegetel@tegetel.nl I.