Commissie Ruimtelijke Kwaliteit

Transcriptie

1 VERSLAG vergadering nr.05 d.d. 04 maart 2015 Vast te stellen op 18 maart 2015 Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Datum bespreking 04 mrt Plaats kamer 1.28 Datum verslag 05 mrt Opgesteld door W. Paijmans Aanwezig Dhr. N. de Vreeze Mw. D. van Hoogstraten Dhr. W. Smulders Dhr. A. Pols Dhr. D. Appelman Mw. W. Paijmans (voorzitter / lid) (architectuurhistoricus / lid) (architect / lid) (architect / lid) (adviseur stedenbouw) (adviseur erfgoed / secretaris) Afwezig Dhr. J. Grupstra (adviseur welstand, secretaris) Doorkiesnummer (020) w.paijmans@amstelveen.nl Kopie aan alle leden van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit College van B&W gemeente Amstelveen, t.a.v. dhr. Raat College van B&W gemeente Aalsmeer, t.a.v. dhr. Van der Hoeven Afdelingshoofd Vergunningen, dhr. Heidema 01 Opening De voorzitter opent de vergadering om uur 02 Vaststellen verslag: Verslag nummer 04 d.d. 18 februari 2015 wordt vastgesteld met in achtneming van eerder gemaakte opmerkingen. 03 Mededelingen ingekomen stukken Vooroverleg 04 Gebied 3D Elsrijk Oost Kavelregels als toetsingskader in aanvulling op welstandsnota Locatie De Schulp Amstelveen (6 vrije kavels) Bezoeker: 15:15 uur Mw. Astrid Steggerda, stedenbouwkundig adviseur gem. Amstelveen De leden hebben geen bezwaar tegen de gepresenteerde kavelregels. Zij adviseren de regels m.b.t. het bouwen op de noordelijke erfgrens, en het toestaan van vaste, ondoorzichtige vensters in deze noordgevel, achterwege te laten. Ook wordt geadviseerd om een regel op te nemen waarin de toepassing van volledig gesloten erfafscheidingen (dichte schuttingen) aan de straatzijde wordt tegengegaan, dan wel een formulering op te nemen dat de voorkeur bestaat voor een groene erfafscheiding, of een daarop gelijkende, niet volledig gesloten Verslag maart 2015, vastgesteld in de vergadering van 18 maart

2 erfafscheiding. 05 Gebied 5 Uitbreiding jaren Aalsmeer Het transformeren van een muziekschool naar appartementen J.C. Mensinglaan Aalsmeer Aanvrager: Meervastgoed mw. Van Luling Ontwerp: ENZO architecten Bezoekers: 15:30 uur mw. Ilja van Luling (Meervastgoed) dhr. Jasper van Rijn (ENZO architecten) De commissie is op hoofdlijnen akkoord met het gepresenteerde plan, en ziet de wijziging van de galerij in een portiekontsluiting als een positieve ontwikkeling. Het plan is in vooroverleg besproken in de commissie op 04 februari 2015: De commissie spreekt haar waardering uit voor het sympathieke initiatief, waarbij wordt ingezet op het respectvol omgaan met het bestaande gebouw. De commissie maakt bezwaar tegen de voorgestelde ontsluiting van de appartementen op de verdieping. De in het oog springende toegevoegde galerij blijkt slechts twee woningen te ontsluiten; geadviseerd wordt te onderzoeken of met een herhaling van de ook toegepaste portiekontsluiting alle woningen kunnen worden ontsloten. De commissie geeft aan dat de hiervoor eventueel noodzakelijke bouwkundige toevoegingen (dakkapelachtig) een acceptabele oplossing kunnen zijn. Bij de uitwerking van de inverse dakkapel in de langskap, adviseert de commissie deze letterlijk invers aan de nieuwe dakkapellen te materialiseren en detailleren. 06 Gebied 1A Randwijck, Amsterdamseweg Het oprichten van een hotel Amsterdamseweg 467 Amstelveen Aanvrager: Ilroma BV Ontwerp: Sal de Swaan ism Martijn Keizer Bezoeker: 16:45 uur Dhr. Egstorf (Ilroma BV) Dhr. Martijn Keizer De commissie is op hoofdlijnen akkoord. Zij ziet de kleine aanpassingen die zijn gedaan als een flinke verbetering. De commissie adviseert de erkers in een afwijkend metselverband of een licht contrasterende kleur uit te voeren, om meer differentiatie in het gevelbeeld te krijgen. Het plan is in vooroverleg in de commissie besproken op 18 februari 2015: Bezwaar De commissie constateert dat, door de hoogte van de goot en de herhaling van drie erkers boven elkaar, het plan een schaalsprong veroorzaakt ten opzichte van de gebruikelijke bebouwing aan dit deel van de Amsterdamseweg. De commissie mist de, voor een pand op deze locatie gewenste, opbouw in de voorgevel (plint middendeel lijst kap) De vertaling van de uit de jaren dertig overgenomen architectuurstijl, mist de gewenste verfijning. De opbouw van de gevels is te sober en te schraal en komt daarmee niet tegemoet aan de uit de nota. De ontwerper wordt gevraagd bij een volgende presentatie duidelijk de inpassing in de straatwand in beeld te brengen. 07 Gebied 16A Bovenkerkerpolder Het oprichten van een woonhuis Ringdijk Bovenkerkerpolder 14 Amstelveen Aanvrager: dhr. Bob Woudstra Ontwerp: Selekthuis Verslag maart 2015, vastgesteld in de vergadering van 18 maart

3 Bezoeker: 16:15 uur Dhr. Bob Woudstra De commissie is op hoofdlijnen akkoord met het getoonde ontwerp van een eigentijdse schuurwoning. Het ontwerp betreft de beoogde ondergeschikte woning met een eenduidige hoofdvorm, passend bij de naastgelegen hoofdwoning. Conform de in de welstandsnota adviseert de commissie de wit-gestuukte delen in een meer gedekte kleur uit te voeren, die passen binnen landelijke karakteristiek. Voorts geeft de commissie mee rekening te houden met de gewenste openheid van het landschap (geen gesloten erfafscheiding). 08 Gebied 15C Buitengebied Zuid, Nes aan de Amstel Het oprichten van een woonhuis Amsteldijk Zuid 202bis Nes aan de Amstel Aanvrager: J. Rijlaarsdam Ontwerp: Archinova architectenbureau De commissie is op hoofdlijnen akkoord en spreekt haar voorkeur uit voor de variant (1) met de zadelkap. Reguliere aanvragen 09 z-2014/ Gebied 9 Keizer Karelpark Het oprichten van een bedrijfsgebouw (supermarkt) Van der Hooplaan 180 Amstelveen Aanvrager: Netjes beheer Ontwerp: BAG architecten Bezoekers: 16:00 uur Dhr. Bart Righarts (Netjes Beheer) Dhr. Jeroen Frerichs (architect) De commissie heeft geen bezwaar tegen het gepresenteerde plan. Wel vraagt zij aandacht voor het openbaar toegankelijke parkeerdek en het daarmee creëren van een anonieme hangplek. Het ontwerp en de beplanting van de groene wand zal nog besproken worden met Gauke Adamse, landschapsarchitect van de gemeente. Het plan is in vooroverleg in de commissie besproken op 16 april 2014: Bezwaar, tenzij wordt tegemoetgekomen aan de volgende opmerkingen: De commissie is niet overtuigd van de kwaliteit van het gekozen concept waarin de nieuwbouw aan de zijde van de Van der Hooplaan wordt vervlochten met het bestaande woon-/winkelblok. (ook aan de andere kop van het blok is hier niet voor gekozen) De commissie is positief over de aandacht die besteed is aan het vormgeven van de blinde zijgevel aan de Ambrosiuslaan. De commissie vraagt zich af of de aangegeven slagboom, ter plaatse van de hellingbaan en de expeditie entree, voldoende is om de ruimtelijke kwaliteit rond de hoek van het gebouw te kunnen garanderen. De commissie vraagt aandacht voor een reservering in de terreinmaatvoering in de vorm van een voldoende brede groenstrook ter plaatse van de oostgevel, voor het kunnen realiseren van het voorgestelde groen. De commissie adviseert de posities voor de te verwachten reclameuitingen duidelijk in het ontwerp op te nemen. De situatie op het dek, waarin één van de parkeervakken wordt toegewezen aan de bewoners van de aangrenzende woning, acht de commissie geen blijvende garantie voor een heldere en logische oplossing van het ruimtelijke conflict tussen gevelopening en parkeervak. 10 z-2015/ Gebied 9 Het verhogen van een nok Veenendaalplein 6 Amstelveen Verslag maart 2015, vastgesteld in de vergadering van 18 maart

4 Keizer Karelpark Aanvrager: dhr. en mw. Liefting Ontwerp: De commissie heeft geen bezwaar tegen de dakopbouw, mits de materialisering wordt aangepast op de meer traditionele materialisering en detaillering van de woning. De commissie adviseert om in plaats van de keralite gevelbekleding te kiezen voor hout of een alternatief dat beter aansluit bij de bestaande woning, zoals eterspan (vezelcementplaten) of cempanel (cementgebonden houtspaanplaten). 11 z-2015/ Gebied 10a Groenelaan Het vergroten van een woonhuis In de Wolken 242 Amstelveen Aanvrager: dhr. Marc Blees Ontwerp: Intermill Architectuur BV Bezoeker: 17:15 uur Dhr. Marc Blees, aanvrager Dhr. Albert van Emst, ontwerper De bezoekers hebben hun komst geannuleerd waardoor een toelichting ontbreekt. De commissie houdt het plan aan wegens de schematische tekeningen die te weinig duidelijkheid geven over het ontwerp en de beoogde materialisering. Bovendien lijken de twee geleverde plattegronden niet met elkaar te corresponderen. Graag ontvangt de commissie in de eerstvolgende vergadering een toelichting of een visualisatie (artist impression) van de beoogde plannen. Het plan is in vooroverleg in de commissie besproken op 17 december 2014: De commissie heeft op hoofdlijnen geen bezwaar tegen het toevoegen van een opbouw op de éénlaagse bungalow, mitst deze zich beperkt tot op de achterste helft het dak. De keuzes die gemaakt zijn bij de volumeopbouw en bij de materialisatie van het plan vertonen vooralsnog weinig samenhang en vragen een duidelijke visie en een heldere uitwerking daarvan. (geen bezwaar, mits) 12 z-2014/ Gebied 8B Bovenkerk Dorp Het vergroten van een dubbel woonhuis Legmeerdijk Amstelveen Aanvrager: mw. S. Gerritse en dhr. M. Moolenbel Ontwerp: Architectenbureau Stepan Rektorik De commissie heeft geen bezwaar. Het plan voldoet aan de redelijke eisen van welstand. 13 z-2015/ Gebied 18 Uiterweglint Bijzonder welstandsregime 14 z-2014/ Gebied 7B Buitengebied Noord Bovenland BKP Amsteldijk Het oprichten van een woonhuis Uiterweg Aalsmeer Aanvrager: J.J. Celie Ontwerp: Architectenbureau R.J. Pannekoek BV De commissie heeft geen bezwaar en ziet ontwerp als zorgvuldig ingepast in haar omgeving. Het vergroten van een woonhuis (zijaanbouw) Amsteldijk noord 103b, Amstelveen Aanvrager: dhr. I.I. Tulevski Ontwerp: Witteveen architecten Amsterdam De commissie heeft geen bezwaar tegen het plan, en ziet de herzieningen als een positieve ontwikkeling. Het plan is in de commissie besproken op 29 oktober 2014: Het bezwaar richt zich tegen de omvang en tegen de materialisatie van de Verslag maart 2015, vastgesteld in de vergadering van 18 maart

5 uitbreiding. De omvang van de uitbreiding brengt een onbalans in de hiërarchie van hoofdgebouw en toevoegingen teweeg. De uitbreiding manifesteert zich als een opstapeling van blokvormige volumen die het gevolg lijkt te zijn van de maximale wettelijke mogelijkheden en daarmee het laadvermogen van het bestaande woonhuis ruimschoots overschrijdt. Ook de wijze waarop het toegevoegde dakvlak aan de voorzijde aansluit op de bestaande kap vormt een verstoring van de hiërarchie. Het over een grote lengte uitbreiden nabij en tot op de erfgrens van de kavel doet afbreuk aan het doorzicht naar het achtergelegen open landschap. Het toepassen van de witte houten gevelbekleding, zoals deze in de aangrenzende woning slechts als plaatselijke invulling wordt toegepast, levert voor de grote volumen een ongewenst accentverschil in de architectuur van de woning. Samenvattend constateert de commissie dat het ontwerp in strijd is met de volgende algemene welstands (zie de welstandsnota): 1 C De stijl, detaillering en ornamentiek van het bouwwerk in de omgeving. 3 C Het samenspel van de componenten en de plaats in het geheel. 4 A De toegepaste maat en schaal bij de vormgeving van het gebouw. 4 B De samenhang tussen de te onderscheiden bouwdelen. 5 A Of en in hoeverre de keuze van materiaal en/of textuur en/of kleur de architectuur van een gebouw ondersteunt. De commissie constateert dat het tekenwerk geen eenduidige informatie geeft over de volumeopbouw van de aanbouw. 15 Gebied 9A Keizer Karelpark Het verrichten van grootschalig onderhoud (gevelwijziging t.o.v. goedgekeurde plan) Lindenlaan , , Amstelveen Ontwerp: Dhr. Martijn Floris (FORMA architecten) De commissie heeft geen bezwaar tegen de toevoeging van de rookgasafvoeren via de gevel. Het plan is besproken in de commissie op 18 februari De commissie geeft aan dat op goede wijze tegemoet is gekomen aan de eerder gemaakte opmerkingen en heeft op hoofdlijnen geen bezwaar tegen het plan. De commissie gaat er van uit dat de voorgestelde steenstrips zodanig worden toegepast dat het eindbeeld overeenkomt met dat van traditioneel metselwerk. De suggestie wordt gedaan, de dakrand als rollaag (staand metselwerk) uit te voeren. Van de drie getoonde alternatieven voor de kleur van het metselwerk van de hoofdmassa (steenstrips) geeft de commissie de voorkeur aan de middenkleur. Bij het toepassen van accentkleuren voor de privacy schermen, vraagt de commissie aandacht voorde afstemming van het palet. 16 z-2014/ Gebied 9B Keizer Karelpark, Sportlaan Het oprichten van 53 woningen GreenStart Startbaan 12 Amstelveen Aanvrager: Dura Vermeer Bouw Midden West Ontwerp: VDNDP bouwingenieurs BV De commissie heeft bezwaar op de voorgestelde materialisatie en houdt haar eerder gegeven advies aan dat het gebruik van betonpannen en aluminium hemelwaterafvoeren niet voldoet aan de voorschriften zoals opgesteld in de beeldkwaliteitparagraaf van het bestemmingsplan. Zeker met het oog op de te ontwikkelen naastgelegen kavels en de precedentwerking wil zij niet inleveren op de beoogde kwaliteit. Wel is de commissie akkoord met de integratie van de zonnepanelen op de zuidelijk georiënteerde dakvlakken. De commissie laat zich overtuigen door de geleverde referentiefoto s. Verslag maart 2015, vastgesteld in de vergadering van 18 maart

6 Het plan is eerder besproken in de commissievergadering van 21 januari 2015: Bezwaar. Het bezwaar richt zich tegen de wijze waarop de zonnepanelen in het plan zijn opgenomen. Deze tonen zich niet anders dan een latere toevoeging aan de met pannen gedekte kappen. In een wijkje waar het toepassen van de zonnepanelen als ontwerpmotief is meegegeven, kan verwacht worden dat deze als een integraal onderdeel worden toegepast. (maatvoering en detaillering van de zongerichte dakvlakken zouden moeten volgen uit de dimensies van de gekozen panelen). Het omzomen van de panelen met een rand dakpannen ziet de commissie als een gemiste kans voor het toevoegen van een specifieke identiteit die passend zou zijn bij het thema van het wijkje. Vanwege de specifieke, geïsoleerde ligging van het wijkje is het toekennen van een hierbij passende onderscheidende kwaliteit naar het oordeel van de commissie onvoldoende tot stand gebracht. De commissie maakt bezwaar tegen het toepassen van de betonnen dakpannen en de aluminium dakgoten, omdat deze worden uitgesloten in de beeldkwaliteit-paragraaf van het bestemmingsplan, respectievelijk niet aansluiten bij de traditionele vormgeving van het plan. Reclame aanvragen 17 z-2015/ Gebied 14A Westwijk, Het nieuwe woongebied Reclamenota Het plaatsen van een gevelreclame (hergebruik) Schweitzerlaan18 Amstelveen Aanvrager: W H Mijnders (De Walvisch Catering Service) Ontwerp: Bezoeker: 16:30 uur Mw. Yvonne de Walvisch De commissie herziet haar eerder gegeven advies, en heeft geen bezwaar tegen de aangevraagde gevelreclame. Dit vanwege de proportionaliteit van het toepassen van de en de huidige situatie m.b.t. gevelreclames binnen het gebied. Het plan is in de commissie besproken op 18 februari 2015: Bezwaar De commissie geeft aan dat voor het hergebruiken van het bestaande bord met bedrijfslogo op de gevel van de nieuwe locatie te weinig maat beschikbaar is. Rond het bord zou een te beperkte hoeveelheid onaangetaste rand over blijven. Voor het hergebruiken van de (eenregelige) tekst is de maat van het beoogde vlak toereikend. Geadviseerd wordt te onderzoeken of de voorbij de hoek gelegen gevel voldoende ruimte biedt voor het logo. Bijzonder verzoek 18 Z-2014/ Handhavingsverzoek: Het plaatsen van een gevelreclame Van Cleefkade 15a, Aalsmeer Aanvrager: Merkur Casino Verzoek: afdeling handhaving De commissie constateert dat de gevelreclame niet geheel conform de vergunning is uitgevoerd, maar heeft geen bezwaar tegen deze ondergeschikte toevoeging binnen de grootschalige architectuur. Zij ziet de niet-vergunde toevoeging zeker niet als een exces. Jaarverslag De planning voor het opstellen van het jaarverslag van 2014 wordt besproken. Noud stelt begeleidende brieven op aan de raad en het college van beide gemeenten en stelt voor het jaarverslag op naam te versturen aan betrokkenen bij het gemeentelijk kwaliteitsbeleid. Verslag maart 2015, vastgesteld in de vergadering van 18 maart

7 Einde vergadering De voorzitter sluit de vergadering om 17:30 uur De volgende vergadering vindt plaats op 18 maart 2015 om 15:00 uur in kamer 1.28 Secretariaat Willemijn Paijmans Voorzitter Noud de Vreeze Samenvatting behandelde aanvragen: 5 x vooroverleg 9 x reguliere aanvraag 1 x bijzonder verzoek 12 x geen bezwaar 1 x geen bezwaar, mits 1 x bezwaar 1 x aanhouden 15 x behandelde aanvraag 12 x voor de gemeente Amstelveen 3 x voor de gemeente Aalsmeer Aanvragen m.b.t. objecten met monumentale bescherming: 0 x Gemeentelijk beschermd monument 0 x Rijks beschermd monument 0 x Gemeentelijk beschermd dorpsgezicht 0 x Rijks beschermd dorpsgezicht Verslag maart 2015, vastgesteld in de vergadering van 18 maart