SCHIJNDEL / WIJBOSCH Eerdsebaan 18

Transcriptie

1 SCHIJNDEL / WIJBOSCH Eerdsebaan 18 Vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw (v.v. 3 kamers en badkamer (286 m³), ideaal voor praktijk of (mantel-)zorg aan huis! Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande garage, verwarmbaar zwembad (12 x 5 meter) en royaal perceel (1.075 m²)!! De woning is op zichtlocatie gelegen in kerkdorp Wijbosch met goede ontsluiting naar Schijndel, Eerde, snelweg A50 (Eindhoven Nijmegen) en N617 ( s-hertogenbosch)! Vraagprijs : ,- k.k. Bouwjaar : 1952 (2000, bijgebouw) Inhoud : ca. 451 m³ (excl. garage en bijgebouw) Perceeloppervlak : ca m²

2 Ideale woning voor praktijk of (mantel-)zorg aan huis! Vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw (v.v. 3 kamers en badkamer (286 m³), vrijstaande garage, verwarmbaar zwembad (12 x 5 meter) en royaal perceel (1.075 m²)!! De woning is op zichtlocatie gelegen in kerkdorp Wijbosch met goede ontsluiting naar Schijndel, Eerde, snelweg A50 (Eindhoven Nijmegen) en N617 ( s-hertogenbosch)! Inhoud woning : ca. 451 m³ (excl. garage en bijgebouw) Gebruiksoppervlak woonruimte : ca. 119 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte : ca. 114 m² Bouwjaar : 1952 (2000, bijgebouw) Perceeloppervlak : ca m² Indeling van de woning Begane grond Hal Toilet Woonkamer Hal met meterkast (1995), kelder, spachtelputzwanden / lambrisering en houten vloer. Modern toilet (2005) met wandcloset, fonteintje en glad stucwerk wanden en plafond met inbouwspots. Riante woonkamer met een vloeroppervlakte van ca. 41 m², houten vloer, inbouwkast, spachtelputz wanden en aluminium plafond met inbouwspots. De woonkamer is voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing en aan voorzijde een schuifpui naar terras.

3 Keuken Open keuken met L-vormige Siematic inbouwkeuken (1995). De keuken beschikt over een granieten werkblad, 4-pits inductiekookplaat, combi-oven (Atag), vaatwasser, koel-/vriescombinatie en apothekerskast. De keuken is afgewerkt door middel van een granieten tegelvloer (voorbereid t.b.v. vloerverwarming), spachtelputz wanden en aluminium plafond met dakraam. Bijkeuken De bijkeuken wordt momenteel gebruikt als achterom / wasruimte en is ingedeeld met een keukenblok v.v. spoelbak, close-in-boiler en witgoedaansluitingen. 1 e verdieping Overloop met daar aangrenzend 3 slaapkamers en badkamer. De gehele eerste verdieping beschikt over kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. Slaapkamers De slaapkamers hebben een vloeroppervlakte van ca. 8 m², 12 m² en 16 m² (excl. inbouwkasten) en beschikken ieder over vloerbedekking, stucwerk wanden, houten schrotenplafond en inbouwkast(en). Slaapkamer 2 is voorzien van een Panasonic airco-installatie. Badkamer Moderne badkamer (2005) met ligbad, wandcloset, vaste wastafel, designradiator en inbouwkast. 2 e verdieping De bergzolder is begaanbaar met een vlizotrap.

4 Buiten Garage Vrijstaande garage met betonvloer, stalen kanteldeur en kunststof loopdeur. Carport Aangrenzend aan de garage een carport die de mogelijkheid biedt tot het droog stallen van twee auto s. De carport is uitgevoerd met kunststof schrotenplafond, lichtstraat en inbouwspots. Bijgebouw Royaal, multifunctioneel, vrijstaand bijgebouw (2000) met een totale vloeroppervlakte van ca. 82 m²!! Het bijgebouw is opgedeeld in drie kamers, portaal, badkamer en berging / technische ruimte. De kamers zijn afgewerkt door middel van vloerbedekking met vloerverwarming, stucwerk wanden en schuurwerk plafonds. De eerste kamer is voorzien van een keukenblok met koelkast en de overige twee ruimtes hebben een schuifpui zodat er prachtig zicht c.q. toegang is tot groot zonterras. Alle kamers zijn daarnaast voorzien van een eigen thermostaat. De badkamer beschikt over een douchecabine, wandcloset, vaste wastafel, designradiator en antislip vloertegels. Technische ruimte / berging met aparte c.v.-installatie (Nefit HR combiketel, 2000), verdelers voor vloerverwarming en zuiverings-/pompinstallatie voor het zwembad. Zwembad Riant zwembad (ca. 12 x 5 meter) met wirlpool systeem en is verwarmbaar d.m.v. zonnecollectoren. Het lamellendek is elektrisch afsluitbaar.

5 Tuin De tuin is rondom de woning gelegen. De bijzonder privacy biedende achtertuin kent een diepte van 25 meter en diverse terrassen. Zo heeft de achtertuin een groot antislip terras rondom het bijgebouw / zwembad en een sfeervol, verhoogd, terras tegen achtergevel. Bij het bijgebouw kunt u heerlijk zitten onder het riante, elektrisch bedienbaar zonneluifel. De voortuin heeft o.a. een grote oprit die geschikt is voor meerdere auto s en daarnaast een terras met pergola. Algemeen: - Ideaal en uniek object voor het uitoefenen van beroep aan huis of mantelzorg!! - Het hoofd-/bijgebouw zijn geheel voorzien van onderhoudsvrije, kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en kan eenvoudig worden gebruikt als mantelzorgwoning. (Echter is mantelzorg en beroep aan huis onder bepaalde voorwaarde mogelijk); - Op het onderhavige perceel is een bouwkavel gelegen. Aspirant koper(s) dienen rekening te houden met een gewijzigde situatie (zie bijlage kadastrale kaart); - Kortom: Op zichtlocatie gelegen, goed onderhouden woning met riant perceel en biedt daarnaast tal van (gebruiks-)mogelijkheden!!

6

7

8

9

10

11

12

13 Plattegrond begane grond

14 Plattegrond 1e verdieping

15 Plattegrond bijgebouw

16 Kadastrale kaart

17 Lijst van Zaken ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden overgenomen Tuinaanleg X o o Buitenverlichting: - Voor (voor zover aanwezig) X o o - Achter X o o Tuinhuisje / berging n.v.t. o o Antenne (schotel) n.v.t. o o Bel (voordeur) X o o Alarminstallatie n.v.t. o o Rolluiken X o o Zonwering buiten X o o Screens n.v.t. o o Gordijnrails X o o Gordijnen o o X Vitrages o o X Rolgordijnen / luxaflex o o X Vloerbedekking / linoleum X o o Parket / laminaat / kurk X o o c.v. / combiketel X o o Geiser / boiler X o o Thermostaat X o o Open haard + toebehoren, gashaard n.v.t. o o Kachel n.v.t. o o Keuken inbouw- en losse apparatuur: - Kookplaat X o o - Afzuigkap X o o - Koelkast X o o - Vriezer X o o - Vaatwasser X o o - Oven n.v.t. o o - (Combi)magnetron X o o Inbouwverlichting / spots X o o Opbouwverlichting o o X Losse kasten o X o Legplanken X o o Sanitair: - Wastafels X o o - Wastafelmeubel n.v.t. o o - Douchescherm X o o - Ligbad X o o - Spiegel X o o - Planchet n.v.t. o o - Toiletbril X o o - Toiletrolhouder X o o - (therm.) kranen indien aanwezig X o o Horren X o o Veiligheidsschakelaar wasautomaat n.v.t. o o Overig o o o Tafel in keuken X o o Stoelen in keuken o o X

18 Gemeente Schijndel Op de site van de gemeente kunt u veel informatie over Schijndel vinden. Wij hebben voor u een greep hieruit gedaan betreft cultuur, natuur en onderwijs. Cultuur In het hart van de Brabantse Meierij liggen de dorpen Schijndel en Wijbosch, die samen de gemeente Schijndel vormen. Schijndel stond vroeger bekend om de drie k -s: klompen, kaarsen en kousen. Tegenwoordig kent Schijndel ook de k van kunst. Cultuurhistorisch waardevolle en religieuze gebouwen, het groene buitengebied en een naoorlogs centrum bepalen het karakter van Schijndel. Verschillende routes leiden u langs de mooiste plekjes. Jaarlijks worden er meer dan 200 activiteiten en evenementen georganiseerd. Kortom, er is genoeg te doen. Natuur Schijndel ligt in het hart van de Brabantse Meierij. In het natuurrijke buitengebied van de gemeente zijn veel cultuurhistorische waardevolle (natuur) landschapselementen bewaard gebleven. U kunt wandelen en fietsen door het 150 hectare natuurgebied Wijboschbroek en Smaldonk. Schaapskooi Wijboschbroek aan de Martemanshurk herbergt de schaapskudde van het Wijboschbroek en het informatiecentrum van de Stichting Oude Inheemse Rassen in het Schijndels landschap. Midden in Schijndel vindt u Heempark De Blekert. In dit park zijn typische landschapselementen uit de eigen omgeving bij elkaar gebracht. Kijk- en wandeltuin De Langstraterhof heeft een schakering aan vaste en exotische planten, rots- en waterpartijen. Onderwijs Het onderwijsaanbod in de gemeente Schijndel is ruim. Er is één brede scholengemeenschap voor Voortgezet Onderwijs. In dit Elde College is ondergebracht het VMBO (praktijkonderwijs, basisberoepsgerichte leerweg, kaderberoepsgerichte leerweg, theoretische leerweg, gemengde leerweg), HAVO en VWO. Naast de school voor speciaal basisonderwijs (SBO St. Jans) kent Schijndel nog 7 basisscholen (De Beemd, De Heijcant, t Kwekkeveld, De Regenboog één locatie in Schijndel en één locatie in Wijbosch-, en De Vossenberg. In Schijndel-Oost is openbare Jenaplanbasisschool De Kring gehuisvest.

19 Gemeente Veghel Op 1 januari 1994 werden de gemeenten Veghel en Erp samengevoegd tot één nieuwe gemeente Veghel. De nieuwe gemeente Veghel, met ruim inwoners, is gelegen aan de Zuid-Willemsvaart te midden van de steden 's-hertogenbosch, Eindhoven, Nijmegen en Helmond. De belangrijkste verbindingswegen van en naar Veghel zijn de autosnelweg A50, en de provinciale weg N279 ('s-hertogenbosch-helmond). De gemeente grenst aan en is gedeeltelijk gelegen in een toeristisch-recreatief ontwikkelingsgebied. Ten westen van Veghel ligt, tussen Veghel en Schijndel, een natuurkerngebied. Ten westen van Erp ligt een waterwingebied. In Veghel wordt de komende jaren hard gewerkt aan de natuur. Er worden onder meer poelen gegraven, faunatunnels aangelegd en natuurgebiedjes uitgebreid om de natuur in Veghel te behouden of te ontwikkelen. Veghel heeft zich in de loop der jaren ontwikkeld tot een zeer sterk werkgelegenheidscentrum in Noordoost-Brabant. Daarnaast beschikt de gemeente over een ruim voorzieningenniveau op het terrein van voortgezet onderwijs, gezondheidszorg, sport en recreatie en detailhandel. De ligging van Veghel en zijn goede verbindingen via weg en water met vele belangrijke industriële centra vormen de basis voor de ontwikkeling van Veghel tot op heden en de mogelijkheden daartoe voor de toekomst. De gemeente beschikt over uitstekend gelegen industrieterreinen waarop in de laatste jaren vele nieuwe bedrijven zich vestigden en bestaande bedrijven zich uitbreidden. De belangrijkste sectoren voor de werkgelegenheid zijn de voedingsindustrie in de meest algemene zin van het woord, handel en industrie en de dienstverlenende sector. De gunstige ligging van Veghel heeft ertoe geleid dat er zich diverse grotere transportbedrijven en groothandelsbedrijven hebben gevestigd, zoals Van den Bosch, Kuehne & Nagel, Sligro, Jumbo, Maison Van den Boer en Hutten Exclusieve Catering. Onderwijs Er zijn 15 basisscholen in de gemeente. Het Fioretti College biedt VMBO en praktijkonderwijs aan. Verder is er het Zwijsen College voor HAVO VWO en Gymnasium. ROC de Leijgraaf heeft beroepsgerichte opleidingen.

20 Sport Op het gebied van sport zijn er heel veel mogelijkheden, onder andere voetbal, korfbal, hockey, tennis, judo en paardensport. Verder zijn er een overdekt zwembad, en openlucht zwembad en diverse sportcomplexen. Bovendien beschikt Veghel over een passantenhaven voor watersportbeoefenaars. De haven grenst direct aan het levendige centrum van Veghel Culturele instellingen CHV de Noordkade: culturele bedrijven en ondernemers gaan door met mixen en mengen. Cultuur met food, bedrijfsleven met kunst, ouderen met jongeren. Maar ook werk en vrije tijd worden samen gebracht op deze unieke locatie. Laat je inspireren door dit bijzondere stukje Veghel. O.a. aanwezig op de Noordkade: -Service Bioscoop INDUSTRY is een bijzondere bioscoop op een unieke locatie in Veghel. Het is een bioscoop met een hoge kwaliteit aan service. -MIK Pieter Brueghel verzorgt een breed scala aan lessen, workshops, langlopende en korte cursussen voor kinderen, jongeren en volwassenen op het gebied van muziek, dans, theater, musical, kunstbeschouwing en beeldende kunst. Daarnaast is MIK zeer actief in het onderwijs met educatieve projecten en verzorgt o.a. kunstpresentaties en exposities. -SIEMei is hét museum dat de industriële en ambachtelijke erfgoed uit de Brabantse Meijerij in leven houdt. Het herbergt een schat aan authentieke artikelen die te bewonderen zijn in de voormalige CHV-gebouwen aan de Noordkade nabij de passantenhaven van Veghel. Fraai gerestaureerde trekkers, landbouw- en werktuigmachines en huishoudelijke apparaten vertellen het verhaal van de technische ontwikkelingen in het verleden.

21 - De Compagnie, diep geworteld in het kunst(be)leven van Veghel. Met een groep enthousiaste vrijwilligers is de afgelopen jaren hard gewerkt aan het organiseren van exposities, lezingen, concerten, manifestaties, vernieuwende en confronterende kunstproducties en festivals. - P rooflokaal op de monumentale Wiebenga Graansilo aan de Noordkade in Veghel. Er zijn vijf sferen gecreëerd waar je heerlijk kunt eten en loungen in een industriële setting op 32 meter hoogte met een prachtig uitzicht over Veghel en omstreken. Cultureel centrum De Blauwe Kei biedt u ieder jaar een theaterprogramma. Bereikbaarheid Met de auto zijn de belangrijkste verbindingswegen van en naar Veghel de autosnelweg A50 (Oss-Eindhoven) en de provinciale weg N279 ('s-hertogenbosch-helmond). De busdiensten van de BBA brengen u naar de omringende dorpen en steden. Verder is er nog een buurtbus naar Erp. De dichtstbijzijnde treinstations zijn gelegen in Eindhoven, Oss en s Hertogenbosch.

22 Objectlocatie Wijk Regio

23 Algemene informatie behorende bij de brochure Deze brochure bevat meer uitgebreide informatie over het pand waarvoor U belangstelling heeft getoond. Vrijblijvende aanbieding Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld. Mochten er desondanks toch onvolkomenheden in voorkomen dan kan de koper daaraan geen rechten ontlenen Deze informatie is geen aanbieding, maar slechts een uitnodiging om in onderhandeling te gaan. Onderzoeksplicht koper en mededelingsplicht verkoper Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld; de verkoopmakelaar kan echter geen garantie voor deze informatie afgeven. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het nalaten van dit onderzoek komt geheel voor eigen risico van de koper. Daarom adviseren wij alle kandidaten om een (bouw)deskundige mee te nemen (bijvoorbeeld een eigen makelaar), ongeacht of het onroerend goed oud of nieuw is. Bouwkundige risico s en asbesthoudende materialen Indien de woning is gebouwd in de periode 1965/1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in een periode voor 1993, zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij verwijdering dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra kosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart met deze risico s bekend te zijn en vrijwaart verkoper alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien.

24 Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks Er wordt door verkoper geen onderzoek gedaan naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover bekend is, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Roerende goederen Wanneer u als koper een waarde toekent aan de roerende goederen, dient u dit tijdens de onderhandelingen kenbaar te maken. Waarborgsom / Bankgarantie Door de koper dient binnen 3 weken na datum van aankoop, een waarborgsom of bankgarantie ter grootte 10% van de koopsom bij de notaris te deponeren; de bankgarantie kan door de hypotheekbank worden verstrekt, waardoor geen eigen geld nodig is.